鄂州房產交易—鄂州二手房出售信息
鄂州葛店、花湖開啟“限售模式”，產權證滿3年才能上市交易
長江日報融媒體1月2日訊（記者廖橋）湖北樓市限售城市又添新成員。長江日報記者從鄂州市房產管理局獲悉，去年12月27日起，鄂州葛店開發區、花湖開發區開始實行限購限售政策，房屋產權證滿三年才可以上市交易。同時，限售區域內還嚴格執行限購、限貸以及“限價”政策。
鄂州市房管局發布的《關于促進我市房地產管理市場平衡健康發展的意見》顯示，在限購限售的葛店和花湖區域暫停向本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房，暫停向非本市戶籍的家庭出售第2套商品房。并且，在限購限售時購買的商品房，必須自取得《不動產權證》滿3年才可上市交易。
值得注意的是，限購限售區域還執行“限貸”及“限價”政策。
具體來看，購買首套住房的首付比例不得低于30%；擁有1套住房且貸款結清的家庭，購買商品房首付比例不得低于50%；擁有1套住房且貸款沒有結清的家庭，購買商品房首付比例不得低于70%。
價格方面，對已發放預售許可證但沒有網簽備案的，可售房源均價不得超過該項目2017年1月至10月銷售均價；新開盤項目銷售備案價，不得超過周邊同等地段和類型房屋的銷售價格；精裝項目只對毛坯備案。
長江日報記者還注意到，鄂州市還對市場銷售行為、房地產市場整治等提出舉措和方向。
在房產銷售方面，該市提出，開發企業要在銷售現場公示商品房預售許可證等資料。每套預售商品房要標明建筑面積和價格，嚴禁以認購、預訂、排號等方式收取或變相收取定金、預訂費用，嚴禁以搭售或限定條件銷售的方式迫使購房人接受商品或服務價格。
在市場整治方面，鄂州市執行與武漢類似政策。該市出臺的文件提出，要繼續推進房地產市場專項整治，嚴肅查處捂盤惜售、囤積盤源、哄抬物價、未明碼標價、虛假宣傳等違法違規行業，全面清查各類中介的各類違法違規行為，并采取暫停網簽、暫停資質升級、記錄信用不良記錄等方式規范市場秩序。
【編輯李露】
35分鐘！鄂州首筆二手房跨行“帶押過戶”業務成功辦理
極目新聞記者 趙德龍
通訊員 周婷
6月19日，鄂州市公證處、農業銀行鄂城支行、中國銀行鄂州分行與二手房買賣雙方，簽訂了跨行“帶押過戶”五方協議書，并完成貸款審批、首付資金托管，當日，買賣雙方在市不動產登記服務大廳成功辦理了鄂州首筆二手房跨行“帶押過戶”業務，整個過程從申請到辦理完結，僅用了35分鐘，開啟了鄂州二手房交易跨行“帶押過戶”新局面。
此次二手房跨行“帶押過戶”，賣家貸款銀行為農業銀行鄂城支行，買家貸款銀行為中國銀行鄂州分行。買賣雙方通過申請辦理二手房轉移登記、抵押權首次登記、抵押權注銷登記三合一業務以及公證資金提存，順利辦結過戶手續。“現在買賣雙方貸款不在同一家銀行也可以辦理‘帶押過戶’登記，為我們省去了一大筆費用，更關鍵的是資金安全、可靠，沒有后顧之憂，并且我現場拿到了不動產登記證書。”買方楊先生高興地說。
開展二手房跨行“帶押過戶”不動產登記，是自然資源部、省自然資源廳改革創新事項。今年以來，鄂州市持續優化營商環境，深化二手房“帶押過戶”改革，引入公證提存服務，推出“公證提存+三合一帶押過戶”服務新模式，實現“帶押過戶”業務跨銀行業金融機構辦理，最大限度地保障了交易各方合法權益和交易登記安全，大力提升了不動產便利度、滿意度。
（來源：極目新聞）
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揭秘鄂州市房產中介如何炒房，倒賣房子吃差價
揭秘鄂州市房產中介如何炒房，倒賣房子吃差價
鄂州市房產中介在抖音上大量發布現金收房，不管你是老城區的老破舊還是城東城南的電梯房，只要你有房產證，最快當天秒變現。快速幫你把二手商品房賣掉，大家都覺得是好事，這是專門為你準備的餡餅還是陷阱呢？
第一步：二手商品房的價格（壓價格俗稱殺豬價）房產中介會帶不同的買房意向人來看房，報價一個比一個低，其實看房的都是托，都是在為房產中介壓低房屋的價格。房產中介自演自導帶假客戶看房約談，大概率演給你（賣房人）看的，讓你（賣房人）覺的房屋報價過高誘導你大降價（要低于市場價15萬至20萬）
第二步：簽署二手商品房《房屋買賣居間合同》（合同設置文字陷阱）你（賣房人）到鄂州市房產中介公司簽署二手商品房《房屋買賣居間合同》，房產中介公司會在合同中隱藏條款：以委托公證來交易
重要提醒：一旦你（賣房人）簽署了這份《房屋買賣居間合同》，如果賣房人發現貓膩想反悔，鄂州市房產中介會以合同違約，要賣房人賠償2萬元
第三步：房產中介帶你（賣房人）去鄂州市公證處辦理房產委托公證鄂州市房產中介用話術說：買房人是幫親戚買房等理由，親戚在外地，過幾個月才回鄂州，要你（賣房人）去鄂州市公證處（地址：濱湖南路25號，鄂州市司法局大樓）辦理房產委托公證，辦理房產委托公證1100元，有效期一年。
大部分賣房人都會被房產中介的話術誘導去辦理房產委托公證，如果有人發現貓膩不去辦理，房產中介會拿出《房屋買賣居間合同》以委托公證來交易，說你（賣房人）違約，要賠償2萬元
房子被房產中介白菜價買（收）走后，中介會用很低的成本，劣質的材料，用20天時間把房子翻新改造一番，表面好看的豆腐渣工程，業內俗稱串串房。因為有房產委托公證，房產中介就可以把房屋再次高價掛售出來，對外售賣。房產中介可以倒賣房子吃差價嗎？
答：不能《房地產經紀管理辦法》第二十五條第二款：房地產經紀機構和房地產經紀人員不得對交易當事人隱購真實的房屋交易信息，低價收進高價賣出賺取差價
賣房人（房主）怎么樣分辨房產中介要倒賣房子吃差價？
1.賣房人在房產中介公司簽署二手商品房《房屋買賣居間合同》，合同有文字陷阱：以委托公證來交易的條款
2.房產中介帶你（賣房人）去鄂州市公證處（濱湖南路25號，鄂州市司法局大樓）辦理房產委托公證
重要提醒：二手商品房交易正確的方法直接去鄂州市民中心二樓（地址：鄂城區古城路129號）辦理房產過戶，完全不用去辦理房產委托公證。如果房產中介要你（賣房人）去鄂州市公證處辦理房產委托公證就是要倒賣房子吃差價
買房人怎么樣分辨二手商品房當中的串串房（也叫白血病套餐房）
一，二手房新裝修一天未入住，很像售樓部樣板間
二.串串房都是通過房產委托公證來交易的
1.當你買房人在中介公司簽署《房屋買賣居同合同》時，房主不露面，有人拿房產委托公證來交易
2.房產中介帶你（買房人）去鄂州市民中心二樓辦理房產過戶時，房主不露面，有人拿房產委托公證來辦理房產過戶這樣的房子99%就是串串房
大家如果通過鄂州市房產中介購買二手商品房或者出售二手商品房一定要提高警惕，鄂州市房產中介陷阱多.坑多.套路多
