無(wú)房產(chǎn)證賣房 沒有房產(chǎn)證的房子可以買賣嗎
沒有預(yù)售證可以賣房嗎
來(lái)源：找法網(wǎng)
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房是要辦理相關(guān)證件的，像我們熟知的就有商品房預(yù)售許可證，而且只有在市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局審查批準(zhǔn)之后才能預(yù)售樓房。
《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
依照上述規(guī)定，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因?yàn)闊o(wú)論是商品房買賣合同還是認(rèn)購(gòu)書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費(fèi)者作為買方要具備民事行為能力，開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認(rèn)定為有效。
如果開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級(jí)的處罰：
1、銷售1套且收取定金或房?jī)r(jià)款未超過50萬(wàn)元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5％的罰款；
2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房?jī)r(jià)款超過50萬(wàn)元未超過300萬(wàn)元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8％的罰款；
3、銷售6套以上或收取定金或房?jī)r(jià)款超過300萬(wàn)元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1％的罰款。
對(duì)于“不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用”的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬(wàn)元到3萬(wàn)元3檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。房企未取得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，根據(jù)違法情節(jié)和后果，確定了5萬(wàn)元和10萬(wàn)元兩檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》
第五條
商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
第六條
商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
相信大家看了上面的介紹多多少少也應(yīng)該知道，房地產(chǎn)開發(fā)商沒有預(yù)售證是不能賣房的，是屬于違法行為，國(guó)家對(duì)此種行為也是給予法律處罰的，在這里也告誡大家不要購(gòu)買此類商品房，存在法律風(fēng)險(xiǎn)。
房產(chǎn)證還沒下來(lái)可以賣房嗎 賣房有什么技巧？
來(lái)源：華龍網(wǎng)
想必大家都知道,有的樓盤房產(chǎn)證時(shí)間可能較長(zhǎng),但是在這段時(shí)間中房?jī)r(jià)上漲,房屋所有者也想出售房屋,那房產(chǎn)證還沒有下來(lái)可以賣房嗎?小編的回答是雙方如果決定在房產(chǎn)交易,那簽訂房屋合同的時(shí)候一定要約定清楚相關(guān)的細(xì)節(jié),不然肯定會(huì)發(fā)生房屋糾紛的。今天就一起來(lái)看看房產(chǎn)證還沒下來(lái)可以賣房嗎?賣房有什么技巧?
房產(chǎn)證還沒下來(lái)可以賣房嗎
沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的,到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話,會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是,如果只辦理公證而不過戶,對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也有巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)中,買賣雙方一旦發(fā)生糾紛,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù),購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售,買房人的利益將無(wú)法保障。
1、因?yàn)闆]有房產(chǎn)證,此類房子在進(jìn)行買賣交易時(shí)就容易出現(xiàn)許多的風(fēng)險(xiǎn),因此買賣雙方都應(yīng)該多加注意謹(jǐn)慎!
2、假如因?yàn)樘厥庠?需要買或者賣這個(gè)沒有房產(chǎn)證的房子,那買賣雙方都應(yīng)該對(duì)該房子有詳細(xì)的了解,比如具體什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證,并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。
3、如果作為買方,你想降低風(fēng)險(xiǎn)的話,那我們首先可以在拿到房產(chǎn)證以前,盡量少交房款或者定金,其次我們應(yīng)該先獲得房屋的使用權(quán)和控制權(quán),這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。
4、如果在這期間房?jī)r(jià)會(huì)有所波動(dòng),那買賣雙方都應(yīng)按照約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行賠償,以免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí),一方出現(xiàn)違約的情況。
賣房有什么技巧
1、別用經(jīng)驗(yàn)估算給房子定價(jià)房屋交易時(shí),買賣雙方的焦點(diǎn)都集中在房?jī)r(jià)上,房主總覺得價(jià)格已到了底線,可買家卻偏偏不領(lǐng)情。因此,在賣房前,為房子做一個(gè)準(zhǔn)確的價(jià)格評(píng)估是非常必要的。影響房?jī)r(jià)的因素有很多,而房主們卻大多利用經(jīng)驗(yàn)來(lái)估算房?jī)r(jià),這樣估算出來(lái)的房?jī)r(jià)帶有很大的模糊成分,很難保證賣房收益的最優(yōu)化。
2.置業(yè)專家建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、生活配套設(shè)施等9個(gè)方面、60多項(xiàng)指標(biāo)來(lái)對(duì)房子進(jìn)行全方位的評(píng)測(cè)。然后,參照同區(qū)域同類住宅的當(dāng)期平均售價(jià)和當(dāng)期供求狀況等,為房子測(cè)算出一個(gè)性價(jià)比最優(yōu)化的售價(jià)空間。對(duì)房主來(lái)說(shuō),這是一個(gè)如意的價(jià)格空間;而對(duì)于買家來(lái)說(shuō),這是一個(gè)合理的價(jià)格空間。以這樣的價(jià)格空間為基礎(chǔ),房子不僅能賣出好價(jià)錢,而且還能更容易賣出去。
3、“情人眼里出西施”當(dāng)前二手房市場(chǎng)的供求關(guān)系決定了房?jī)r(jià)的主導(dǎo)權(quán)掌握在房主手里,但最終掏錢的還是買家。俗話說(shuō),情人眼里出西施,房子越符合買家的需求,房主也就越能賣出如意的價(jià)格。因此,要想將房子賣出好價(jià)錢,找對(duì)買家是關(guān)鍵。所謂找對(duì)買家,就是找到那些家庭生活的習(xí)性需要與房子的品相特點(diǎn)相互適合的買家。要做到這一點(diǎn),首先要弄清自己的房子最適合什么樣的家庭生活習(xí)性和需要;然后再弄清有著這樣需求的賣家主要分布在哪些群體里;最后找到他們,把房子賣給他們。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)證還沒下來(lái)可以賣房嗎?賣房有什么技巧的一些內(nèi)容了,房產(chǎn)證是一個(gè)至關(guān)重要的憑證,如果沒有房產(chǎn)證就進(jìn)行房產(chǎn)交易的話,很容易留下很多的隱患,對(duì)于買賣雙方都是不好的,而且交易的時(shí)候肯定會(huì)被迫降低房?jī)r(jià)的。另外文中也提到了一些賣房的技巧,大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行借鑒,希望以上的相關(guān)內(nèi)容對(duì)你有所幫助。
(華龍網(wǎng)綜合)
