三原房產、三原新房2024年最新消息
咸陽樓市，南強北弱，橫盤一年，3萬的庫存何去何從？
關鍵詞：橫盤，3萬庫存，395萬人口。
作為陜西的經濟強市，咸陽的地理位置十分優越，坐擁咸陽國際機場，與西安已經是西咸同城。
咸陽是首個“秦帝國”的地址，這里有很多文化古物，因此咸陽也是歷史文化古城。這里的旅游資源也很豐富。
目前的咸陽是新舊結合，城市面貌日新月異，同時也保留很多古城城鄉。咸陽有人口395萬，GDP有2204億。良好的經濟發展，使得咸陽的樓市發展也十分快速。目前房價已經高達9千一平，高峰期的咸陽，房價逼近一萬一平，僅次于省會西安。
那么，當下的咸陽樓市樓市是什么情況？我們來看看；
根據安居客數據，目前在售的二手房均價是9035元/平。
具體各區縣房價如下；
秦都，9499元/平。渭城，7685元/平。
興平，6076元/平。三原，5612元/平。
涇陽，7847元/平。乾縣，5448元/平。
禮泉，5064元/平。永壽，5304元/平。
彬縣，7563元/平。長武，4658元/平。
旬邑，6054元/平。淳化，4299元/平。
武功，6408元/平。楊陵，6453元/平。
從房價走勢圖看出，過去一年里，咸陽的樓市都是橫盤震蕩的，保持在9千出頭的走向。到了今年開始才慢慢出現了下滑。具體到各區縣的房價，有7個區域的房價上漲，有7個區域的房價下滑，漲跌不一是目前房情況。
從地理房價圖看出，南部區域的房價比較高，北部區域的房價比較低，是南強北弱的樓市分布圖。
那么，咸陽的樓市為什么會出現長期橫盤呢？
主要看三點；
1，庫存大。根據房產網數據，目前在售的二手房掛牌量高達2.6萬套，算了安居客，貝殼網等平臺的數據，至少有超過3萬套的庫存。然而根據去年的成交量推算，每個月才1千套左右的成交量，那么要消耗這3萬的庫存，需要30月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。
值得注意的是，這只是二手房的數量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數量，那么咸陽去庫存壓力更加大。
2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？
這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。
3，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年咸陽的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。
所以，疫情影響著經濟發展，經濟發展也影響著樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。
綜上，雖然咸陽的優勢那么多，但是利空的因素也不少。房價調控，庫存大，房企暴雷，疫情影響等，都是阻礙它樓市發展的因素。
以上就是咸陽的樓市分析，大家是什么看法？歡迎交流。這里是老北說房。
三原恒大夢幻城會不會爛尾
三原恒大夢幻城現在唯一沒有賣的就是09地塊，09沒有加推萬一爛尾誰接盤（包括工程款）就是誰的很好的保留了利潤空間所以對我們的房產沒有太大的影響對我們是最大的利好。
其二：資金監管三原做的非常到位（本來三原人對恒大就不放心，開始的時候就有很多的傳言只是我們不信而已，現在感覺政府早有預防），據說工程部用錢到房管所申請然后銀行才能把錢按工程進度給工程部付款，這樣就大大的減輕了我們的顧慮，不過至于監管賬戶的錢究竟能干到什么程度還是個未知數，每個樓盤的封頂絕對沒問題（因為不封頂工人拿不到工程進度款）
其三：三原夢幻城配套設施沒干多少所以花冤枉錢的地方相應也很少，大家都知道三原的房賣的很好回籠資金也很到位，在資金監管完善的情況下基本能按期交房。
其四：唯一我們擔心的就是恒大拿地的問題：如果恒大和政府合作開發就很有可能恒大欠政府的地款，至于欠政府多少錢政府怎樣運作值得我們觀察，萬一恒大把我們的房產抵押到銀行付地款那就麻煩了，相信政府是為人民服務的，政府不可能不保護我們消費者的權益，或許我們的擔心都是多余的[微笑]
其五：至于房地產的利潤有多大我們無從知曉，所以花在夢幻城的錢真正能把后期的活干到什么程度很難預料，希望這些錢完全夠。整個流程是這樣的：工程部干到什么程度房管所簽字銀行拿錢，所有的活全部干完交房后把剩余的錢才能給恒大結算。
全國各地所有恒大的地產情況不一我們也沒有必要因為別人的樓盤停工而造成我們的恐慌，造成停工的原因很多：比如房沒有賣完和配套設施太多把資金沒有完完全全的用到房產上導致停工的和我們比就根本不一樣了，涇陽恒大就是很好的例子：開始八千開盤現在均價賣到一萬二千五已經買到八期了，八期都賣了幾棟樓感覺有的樓盤停工了，更讓人想不通的事是馬上封頂的幾棟樓把吊塔和圍擋都卸妝了再復工可能難度更大，更可笑的是房產停基本都了但是所有的配套設施還沒有停，所以這些值得我們深思。
