杭州房產板塊劃分圖【杭州市各區房價一覽表】

杭州房市板塊總體分布圖

1、錢江新城

錢江新城是浙江省的金融中心，各大金融機構坐落在這里，分為一期和二期。錢江新城是杭州市的金融中心，將來發展潛力對標北京的金融街和上海的陸家嘴CBD，潛力不可小覷。

錢江新城目前二手房均價5.4萬/平，品質小區中海御道均價6.8萬/平，盛世錢塘均價6.6萬/平，金基曉廬均價6.7萬/平，新城國際均價6.6萬/平。

錢江新城二期規劃建設中，位于錢塘江北岸，為錢江新城一期向東延伸擴容的主要功能承載區，東至和睦港、西至三新路、南臨錢塘江、北接艮山西路。預計2022年杭州亞運會前，錢江新城二期初具規模。

2、奧體板塊

奧體板塊位置非常優越，板塊內的奧體中心是2022年亞運會的主要舉辦地點。

奧體板塊二手房均價4.4萬/平，板塊內的品質小區，綠地旭輝城小區均價5.6萬/平，龍湖春江彼岸小區5.9萬/平，萊蒙水榭春天小區5.9萬，板塊房價潛力很大，2年內板塊品質小區均價7-8萬/平的可能性比較大。

板塊在分化，板塊內的小區也在分化，龍湖春江彼岸小區品質比綠地旭輝城、萊蒙水榭春天好，實際價格相對貴些。

3、錢江世紀城

錢江世紀新城板塊均價4萬/平，板塊內的品質小區融創時代奧城6.5萬/平，融信保利創世紀6.6萬/平，龍湖天璞6.5萬/平。

錢江世紀城是擁江發展的戰略要地，和錢江新城一江之隔，又靠近亞運村，未來錢江世紀城定位可以認為媲美錢江新城

4、之江板塊

之江板塊位于杭州西南郊區，東南面向錢塘江，西北背靠西湖山脈，這里有支付寶總部等科技公司。

之江板塊二手房均價4.4萬/平，品質小區中天九溪誠品均價5.2萬/平，云溪新語均價4.8萬/平，嘉里云荷廷均價5.1萬/平。

之江板塊的嘉里云荷廷品質比周邊幾個小區品質好，漲幅更大，同面積的兩房總價至少貴50萬以上。

之江板塊屬于西湖區置業的熱門板塊，從地理位置來看之江板塊距離目前杭城幾大老中心和著重發展區域都非常近，西湖、錢江新城、未來科技城、濱江，幾乎都是半小時路程可以到達，之江新城在最新的擁江發展規劃已被劃入中心城區，是擁江發展的重點版塊。

5、未來科技城

杭州未來科技城（海創園）是中組部、國資委確定的全國4個未來科技城之一，是第三批國家級海外高層次人才創新創業基地。有阿里、oppo、vivo、海康威視等互聯網科技公司，未來科技城二期有中國人工智能小鎮。

未來科技城二手房均價3.1萬/平，一期品質小區萬科星空5.6萬/平，富力新線公園4.7萬/平，華夏四季4.9萬/平。

萬科星空和富力新干線離地鐵站都很近，萬科星空品質和物業更好，小區價格相對高，漲幅更大，同面積出租的話租金也會高1000左右。

6、選盤建議

分析了這么多杭州板塊，我們在選盤時，盡量選擇每個版塊的頭部小區，選擇板塊成片次新區域小區，頭部小區和品質較一般的小區價差目前看下來，今后價差比只會加大。

這就是分化：城市在分化，板塊在分化，板塊內的小區也在分化。

收藏！杭州最新、最全板塊劃分和樓盤分布（主城篇）

時間臨近年底，越來越多的購房者陷入焦灼。

關注的紅盤遲遲不來，非紅盤中簽率不斷走低，買房越來越難。不少購房者不由發出哀嘆：接下來還有多少“上車”機會？

隨著杭州版圖的不斷擴張，不少新型的板塊一躍而起，各個區域的板塊劃分也越來越細。

為了讓大家對于各個板塊能夠有最全面的認識，西湖樓市做了一份《杭州最全樓盤板塊分布圖》，用圖片的形式帶大家清晰的了解板塊的最新劃分、所處位置，以及各個板塊內在售和待售的項目。

今天，我們推出第一期：主城區

主城區的發展較為成熟，土地儲備已不多，但隨著棚改的推進，主城區也推出了不少優越的宅地，隱藏著許多新機會。

相對來說，目前上城、下城以及濱江區的選擇面較窄，但江干、拱墅和西湖還是有很多在售、待售的項目。

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余杭區和蕭山區的板塊劃分以及樓盤分布

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