香河房產局;香河縣住房和城鄉建設局聯系方式

實地探訪：緊鄰北京多地二手房限購放開？中介推銷“賣點”，當地住建局回應來了

近日，有購房者向中國證券報記者透露，毗鄰北京的河北香河、燕郊地區的房產中介人員對其推銷稱，買房不再受限購政策影響。

其中，香河中介人員稱，一手房、二手房均可以正常過戶，如果想過戶二手房，只需要多提供一份央企或市政明。

燕郊中介人員則稱，在北京繳納社保人員可以在燕郊購置一手房，二手房暫時無法過戶。

來源：爆料人微信對話截屏

對此，中國證券報記者近日對香河、燕郊地區樓市進行了實地探訪。

多數香河房產中介稱，二手房交易依然遵循調控前的規定，從未接到放開限購通知。但一手房可以過戶，用的是開發商資質。

不過，多數燕郊中介稱，實際操作中，外地人員購買一手房都沒有限制了。

6月15日，中國證券報記者向香河住建局、燕郊所在三河房管局求證，得到的答復是，限購政策沒有任何放松，一手房、二手房都不可以網簽、過戶。

香河地區中介：二手房嚴格遵循限購政策

中國證券報記者走訪香河地區房地產市場發現，香河地區基本以小型房地產中介為主，鏈家、我愛我家、中原地產等主流中介門店并不常見。

這些小型地產中介分布在各個樓盤周圍，每家主攻1-2個樓盤。

中國證券報記者 董添攝

記者隨機對10多家中介進行了探訪。探訪過程中，這些中介都指出，香河地區二手房依然遵循調控政策。如果要購置香河二手房，需要在香河落戶或者繳納本地社保。相比之下，部分一手房可以過戶給外地戶籍人員。

“二手房如果放開，房價一定會受到較大的影響。政府可以在拿地、定價、網簽等多個過程中對一手房進行調控，而二手房面對的是業主，其調控與一手房存在很大不同。因此，目前香河二手房沒有放開交易。除非調控政策放開，否則二手房是不會輕易放開的。”多位中介人士對中國證券報記者表示。

“現在香河地區落戶比較容易。如果想買二手房，可以先落戶，落戶成功了就可以買房。”上述中介人士對中國證券報記者表示。

來源：香河縣人民政府官網

相比二手房，香河地區的一手房市場則較為寬松。

“目前在售的一手樓盤中，都可以正常簽買賣合同賣給外地人。一部分房源可以直接簽約，不受調控影響，這些房源價格會相對貴一些。還有一部分可以先簽約，然后同時繳納社保或者辦理落戶。但是，這些都不會有合同或文件，過不了戶開發商不會承擔損失。”

香河地區多位一手房中介銷售人員指出：“商住房源都不需要繳納社保或落戶，對外地人不限購。如果是投資，也可以考慮。”

“一手房可以用開發商資質進行網簽，要看開發商的資質。在售項目有的可以直接網簽，有的是先交訂金，簽合同，然后交三年社保或落戶。等落戶成功了，或者三年社保交足了，就可以網簽。”走訪過程中，多位銷售人員對記者反映。

香河住建局回應：限購未放松

6月15日，中國證券報記者致電香河住建局、香河便民服務中心、香河自然資源和規劃局進行求證。

香河住建局回應：目前，外地戶口購買香河住宅，無論是一手房還是二手房，仍然需要三年香河本地社保或三年香河本地納稅證明。但是，部分養老項目除外。養老項目具體需要問自然資源和規劃局。

香河自然資源和規劃局指出，無論是什么項目，只要是住宅，都需要先拿到香河住建局交易中心開具的準購證明。

香河便民中心負責公積金貸款的相關負責人對中國證券報記者表示，目前香河對外地購房依然執行嚴格的限購政策。外地社保公積金不能貸款購買香河房產。上述負責人指出，目前，香河二手房公積金貸款只能憑借房管局開具的準購證明，以及廊坊本地公積金繳存證明才能進行公積金貸款手續。

中介稱燕郊一手房限購已放開

與毗鄰北京通州的香河地區定位不同，燕郊作為北三縣距離北京市中心距離最近的縣區，房地產市場相比香河也更為成熟。

記者走訪燕郊地區發現，與前幾年被燕郊本土開發商包攬的市場不同，目前，在售樓盤中，一線品牌房企占比遠遠超過燕郊本土開發商。

一手房中介銷售人員表示，燕郊一手房可以正常網簽。以前是針對北京社保，目前是針對全國所有購房者。“你不可能看到紅頭文件。但是，購房客戶基本都過了網簽。”記者走訪過程中，一手房銷售人員的口徑基本一致。

“目前二手房都沒有放開，我們面對外地客戶時，都是往一手房引導。以前商品房不能網簽，北京地區的購房者都是買商住房。疫情期間放開了一手住宅網簽，目前成交量很大。”多位銷售人員指出。

三河住建局回應：仍然嚴格執行限購政策

6月15日，中國證券報記者向燕郊所在三河房管局求證，三河房管局指出，燕郊沒有放松限購政策。隨時接受監督和舉報。一手房不可以過戶給外地購房者，如果中介或開發商這么宣傳，可以致電三河房管局督查組，進行實名舉報。

香河暫停二手房網簽，原因不是你想的那樣

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廊坊“北三縣”因與北京通州相鄰成為近來的購房熱點地塊，“北三縣”的購房政策也深受關注。

今天，北京知道（id：xjb-jingshier）看到一則消息在網上熱傳，4月19日香河住房保障和房產管理局貼出通知，4月20日起暫停香河二手房網簽，由此引發是否要實施限購的猜想。

網傳圖片

知道君立即詢問了香河住房保障和房產管理局辦公室，工作人員告訴知道君，今天暫時無法辦理二手房交易網簽，但并不是因為要出臺限購措施，而是系統維護，明天就能正常辦理網簽。

猜想：系統維護為限購做準備？

3月份以來，廊坊市房地產市場快速“回暖”，尤其是環京縣（市）房價漲幅較大，引起社會廣泛關注。

對此，4月1日，廊坊市發布該市房地產調控意見，就重點完善三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣住房市場體系和保障體系提出9項具體措施。

其中規定，實行住房限購和差別化住房信貸政策，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%。

不過，官方并未公布限購政策細則和具體實施時間。據知道君了解，一旦限購，網簽系統要做大的調整，因此這次香河住房保障和房產管理局所說的系統維護，也被很多人猜測為是為即將出臺相關限購細則做準備。

此前，因京版“國五條”細則實施，2013年3月31日零時至4月7日24時，北京市住建委就曾對北京市房地產交易系統進行系統升級，其間暫停購房資格申請、審核及網上簽約。

背景：“北三縣”多次傳聞將并入北京

所謂"北三縣"，是指廊坊下轄的三河市、大廠回族自治縣、香河縣，這三個縣市行政上隸屬河北廊坊市，卻被京津包得“嚴嚴實實”。（如下圖）

近年來，不斷有傳言稱“三地有望歸屬北京”。

知道君發現，最近一次是今年3月，一則“北京河北共管燕郊大廠香河”的消息在網上熱傳。消息稱，廊坊將對下轄的三河市、大廠回族自治縣、香河縣三地的房地產市場進行調控，此外，三地的用地規劃、人口總量指標以及建筑規劃歸屬北京通州區政府和河北廊坊市政府共同管理，而三地的公務員人事任命、行政級別等完全歸屬河北省政府管理。

事后，廊坊市政府部門一位人士表示，這則“京冀共管河北三地”的消息，并不是政府的官方消息，所稱內容不實。

三河一位官方人士透露，這些年傳出的消息無不與地方房地產銷售炒熱市場有關，但目前并沒有行政區劃調整的計劃。

隨著北京市副中心在通州落定，此類傳聞更多。此前有傳聞稱北京地鐵六號線將直接修通至大廠，最后也被官方辟謠。

撰文 郭超 趙實 魏喵喵

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