泉州中駿房產—中駿泉州項目
原購價下降12個撿漏中駿品質小區???#高性價比好房
單價6字開頭買中駿品質小區，電梯高層3房原購價下降12個，剛需這套不后悔。
劉店好房。
房貸的一些新政陸續的放寬，第一批業主已經坐不住了。我現在位的位置是在惠安黃塘的中駿龍景閣三期，現在有一批業主原故價買過來7000多的房子，現在單價6字開頭就出售了。產權面積是118平的高層，證滿邊套的空戶，4房得房率高，樓層也不錯。請問你們還在等待什么？房子怎么樣？跟著鏡頭去看一下。
現在是在內陽臺的位置，可以看一下外面的視野。這一邊是餐客一體跟廚房餐客一體，這種戶型是比較緊湊型的剛需的3房，而且是中駿的品質。客廳是朝東南，這一套是不沿街看中庭的。這個是公衛，公衛也不小。這是第一個次臥，每個房間其實采光都還不錯。這個是第二個次臥，帶有個生活陽臺，可以看一下外面的視野，整個中庭確實看起來比較舒服。
這是主臥，主臥帶有一個獨立的衛生間，衛生間也不小。這一邊整體的空間感也不小，還帶一個飄窗，采光就不用多說了。
這一套房子不管是它的價格才5000多出頭，當初買過原購價都要7000多，妥妥的撿漏。而且這個是中駿的品質，目前整體的小區處于的位置是黃金地段，這一套的黃金樓層，證滿空戶的僅此一套。
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泉州中駿瓏景閣：交房之痛，業主的無奈與期盼
泉州中駿瓏景閣：交房之痛，業主的無奈與期盼#老百姓的大事# 買房，本應是開啟美好生活的鑰匙，然而對于泉州惠安黃塘中駿瓏景閣的 300 多戶業主來說，卻成了一場漫長而揪心的噩夢。約定的交房時間早已過去兩個多月，可他們心心念念的家卻依然遙不可及。業主們滿心焦慮，孩子入學計劃被打亂，房租壓力與日俱增，這背后究竟隱藏著怎樣的困局？
業主們在 2021 年陸續與開發商簽訂購房合同，滿心歡喜地期待著早日入住新家。2021 年底開始銀行按揭，2022 年底樓盤外墻腳手架拆除，一切似乎都在朝著美好的方向發展。可誰能想到，之后樓盤的配套設施建設竟如此緩慢，封頂之后，小區配套設施建設幾乎停滯，僅僅完成了一個大門、一個景觀池和地下室停車場的地板漆噴涂。
7 月 15 日，業主們得到開發商關于消防驗收未過關將在一周內整改到位的承諾，可兩周過去毫無動靜。7 月 29 日再次交涉，卻被告知需要兩個月才能解決消防問題。
現場的情況更是讓人憂心忡忡。準工地狀態的公共區域，坑洼不平，管道裸露，建筑垃圾隨處可見，部分區域雜草叢生，公共配套設施建設遠遠達不到交房的條件。
對于業主們來說，痛苦遠不止于此。有的業主原本計劃讓孩子憑借新房入學，如今希望落空；而對于外來務工的業主，持續的房租支出讓他們的經濟壓力不斷增大。
開發商表示，消防驗收整改約需兩個月，公共區域配套設施建設會在消防整改完畢后的一個月內完成，并承諾 11 月底前交付房屋。購房合同中雖有 6 個月的無責寬展期，但業主們的擔憂并未因此減少。
面對業主對監管賬戶建設款項的質疑，惠安縣住建局相關工作人員表示，業主可通過正常渠道咨詢，局里將按規定給予釋疑回復。
親愛的朋友們，您是否也有過類似的購房經歷？對于中駿瓏景閣業主們的遭遇，您又有怎樣的看法？讓我們一起關注，期待業主們早日迎來他們溫暖的家。
中駿泉州多個項目維權！千億房企道路上問題不斷
自從《三體》火了之后，在各行各業都能聽到大家談論一個詞：降維打擊。在房產中，這也是一個常用的詞匯。
比如XX千億房企入駐到某個都是小開發商的板塊，帶去了樓盤在品牌和氣質上的升級。
中駿去惠安黃塘開發理論上相當于“降維打擊”，然而事與愿違！
今年5月，位于惠安黃塘鎮惠黃公路及城西大道交叉口附近的中駿·瓏景閣出現業主拉橫幅維權事件。
中駿瓏景閣是中駿在惠安的首個作品，總用地約5.9萬方，建筑面積約26.8萬方，容積率約2.8左右，綠地率達35%，項目規劃18棟建筑，戶型面積為88-125㎡，總計2091戶。
惠安中駿瓏景閣鳥瞰圖
開發商：中駿置業，建筑單位：泉州富利登房地產開發有限公司。2018年3月31日項目營銷中心開放，2018年4月29日首期開盤。
今年5月，中駿瓏景閣迎來交房時間，然而一期、二期預交付的社區與他們想象中的品質大相徑庭，還有很多業主最關心的學校也沒了……
質量堪憂、學區涉及虛假營銷
中駿瓏景閣業主維權
小區部分屋頂漏水、“門打架”、外墻瓷磚脫落、地下車位開裂滲水、應急樓梯水泥鋪……
相鄰兩戶房門距離太小且朝內開，存在安全隱患
地下停車位偏窄，多處漏水
地下車位多處裂痕
樓梯間僅二樓鋪磚，樓上均為水泥材料且多處破損
公共區域多處瓷磚開裂
窗戶與墻體之間的縫隙用海綿填充
還未交房，就有多戶屋頂漏水
排污管重要位置拼接
多處位置施工遺漏
小區建設與宣傳沙盤及銷售允諾出現多處不一致（中庭面積嚴重縮水，西邊中門嚴重變小，東邊小門未建等），業主公共區域劃成小區外車位，購房時宣傳有六百多電動車位，實際只有小區內地面上幾十個車位，嚴重不足，地下全部劃成車位出售未設置電動車位。
占用業主公共區域的車位
地上電動車位
地下未規劃設置電動車停車位
關于物業，業主也提出疑問，以下為部分提問：
物業公司于5月28日通知交房驗收5月31日交房工作還未結束，業主所提出的問題都還未能解決也未能得到肯定的回復，物業服務費卻要從6月1日開始收取。
總計2.5元/平米的收費與小區配套設施完全不匹配，公共區域極小又無任何配套，無法體現出價值所在。
這些資料業主多次、多人想要查閱本小區工程規劃設計證書卻遲遲拿不出來！拿著一期的證欺騙二期業主交房！
二期交房使用的一期證書
2020年5月19日，有網友在人民網領導留言板反映：惠安縣黃塘鎮黃塘村中駿瓏景閣物業費2.5元（過高），存在重大安全隱患問題。
對此，6月1日，惠安縣住房和城鄉建設局局作出回復：
根據業主反映，此前中駿瓏景閣宣傳讀實小，而如今卻是實小旁。
中駿在泉項目已有多個出現維權
品牌品質遭質疑
除了，泉州中駿天璟今年也出現維權事件。泉州天駿天璟業主維權點為豪宅變公寓、沒有設置避難層、容積率過高、會所和游泳池沒了等問題。
泉州中駿天璟位于泉州市豐澤區寶洲街與江濱北路交匯處，項目于2017年12月開盤，均價17436元/㎡，2019年12月31日交房。
2020年1月，有網友反映中駿天璟項目的商業用地情況。
3月有網友在人民網領導留言板反應中駿天璟沒有設置避難層、容積率過高等問題。
無獨有偶，2016年6月中駿愉景灣百余名業主拉橫幅維權，小區 “豪華大門”變“3米小門”、 部分房屋出現裂縫漏水、“名貴植物”變成楊梅樹等問題；南安去年8月南安中駿·雍景灣一期4#5#樓還被全市通報批評。
中駿愉景灣業主認為大門太小，與宣傳的“豪華大門”不符。
中駿愉景灣5號樓3樓屋內墻壁出現漏水現象。
中駿愉景灣排水溝寬約10厘米，業主擔心排水不暢。
此前，中駿在泉州樓盤的裕景灣、藍灣半島、柏景灣、南安藍灣上城、中駿藍灣悅庭等均發生過業主維權投訴。
全國多地維權
中駿“千億房企”路上問題不斷
目前，在百度搜索“中駿 維權”，可查詢到2110000個結果，涉及深圳、江西、上海、天津等城市。
據新華社報道，上海市普陀區“中駿天譽”的多位業主反映，開發商在售樓時將贈送面積作為賣點，交付后卻發現，這些贈送面積被監管部門認定為違法建筑，無法辦理產權證。此外，該項目有的廚房是由陽臺改造而成，有的戶型甚至連主臥、次臥、衛生間都是違法建筑。
有業主在人民網地方領導留言板投訴稱，天津市西青區精武鎮中駿柏景灣存在重大設計缺陷，比如廚房、主衛沒有上水。隨后，西青區回復稱：關于“廚房無上水”問題，開發商已同意統一安裝上水管。
北京中駿四季家園的業主投訴項目存在草皮與樓體之間有明顯縫隙，窗戶松動、墻面開裂等問題。
還有業主在深圳中駿云景府項目的業主論壇上表示，所謂的精裝質量太次，已經全部自己重新弄了；還有業主用圖文的形式發文，稱所買的房子存在木地板鋪設不好、木門脫皮、廚房等設計不合理等情形。
深圳中駿云景府業主反映的部分質量問題
2019年3月，在2018年業績會上，中駿集團提出2020年千億銷售合約的目標；在2020年工作會議上，中駿再度提出“聚力攻堅 贏戰千億”。
中駿已面臨著集團溢利增速放緩、毛利率下降、現金流預警等多種難關。
2017至2018年，中駿集團經營活動現金流凈額分別為34.24億、42.82億。到2019上半年，因買地支出增長，經營活動現金流下降至0.88億，較上一年同期減少98.35%。
投資活動現金流方面，中駿集團的表現同樣不完美。數據顯示，2010年至今，中駿集團投資活動現金流凈額均為負值，近3年仍在不斷擴大，到2019上半年錄得-85.15億元。
中駿集團控股2019年財報顯示，2019年該公司實現營收213.7億元，同比增長20%；實現歸母凈利潤35.1億元，同比增速僅為3.7%。
同時該公司應占合營公司及聯營公司凈利潤由2018年的5.35億元，驟然降至2019年的1.54億元，縮水幅度超過七成。
2019年中駿集團的毛利為58.92億，毛利率由2018年的34.6% 下降至2019年的約27.6%，下降了7%。
負債高企的同時，中駿集團的資產抵押也并未減速。
查詢中駿集團2019年財報發現，截至2019年12月31日，中駿集團賬面總值約為443億元的資產已被抵押，包括銀行存款、投資物業、預付土地資金、建成物業以及若干附屬公司的股本權益等。
而在2017年和2018年，中駿集團抵押資產的賬面價值分別為195億元以及370億元，占同期總資產的比例分別為28.7%和36.4%。
2019年，在接近50%的總資產增速下，按上述金額測算，中駿集團抵押資產占總資產的比例仍高達29.7%。
資產抵押之外，2020年初迄今，中駿集團旗下公司的股權質押也走上臺前。
來源：中國科技新聞網、洛陽橋下千尋水、觀點地產網、海西地產網
