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總投資5000萬元!湛江市麻章區福聚華府商住小區新建項目備案公示
湛江市麻章區福聚華府商住小區新建項目2024年09月30日在廣東省投資項目在線審批監管平臺發布了項目備案公示!項目備案公示名稱係福聚華府商住小區新建項目!
湛江市麻章區福聚華府商住小區新建項目所在地係位于湛江市麻章區麻章鎮富通路21號!
湛江市麻章區福聚華府商住小區新建項目總投資係5000萬元!
湛江市麻章區福聚華府商住小區新建項目建設單位係湛江市源興房地產有限公司!
湛江市麻章區福聚華府商住小區新建項目備案機關係湛江市麻章區發展和改革局!
湛江市麻章區福聚華府商住小區新建項目起止年限係2024年12月01日至2027年12月01日!
湛江市麻章區福聚華府商住小區新建項目建設規模及內容:湛江市源興房地產公司投資建設的福聚華府商住小區項目位于湛江市麻章區福通路21號,項目用地面積3333.5平方米,總建筑面積15479.17平方米,項目由2層地下室、一棟5層的商業裙樓和一棟23層的住宅塔樓組成!
轉自廣東省投資項目在線審批監管平臺
麻章碧桂園即將開盤，可能再次與湛江草根無緣了，位置偏價還不低
2016年7月8日，碧桂園集團以3.8億元競得麻章金康西路東側----17萬平方米商住用地，正式宣布進駐湛江市區，布局湛江第5城。
碧桂園摘得的地塊位于湛江市麻章區金康西路東側，總占地約264.5畝。麻章區與海東新區“兩翼齊飛”發展，借力湛城區擴容提質契機，向西拓展，大力推進城西核心建設。該地塊正處于湛江市麻章區規劃西優的核心開發建設區域，地段優勢明顯，為城市的主要發展方向，區域利潤日漸體現。
湛江麻章區交通便利，是湛江市承東啟西的交通樞紐核心，也是粵西溝通海南和西南各省市的交通咽喉。黎湛鐵路、粵海鐵路以及在建的洛湛鐵路等鐵路干線橫穿全境，有湛江火車西站、湛江貨運站。廣湛高速公路、渝湛高速公路以及在建的湛徐高速公路在麻章工業區內交匯出口，國道325線橫穿麻章城區。
該地塊緊鄰廣湛高鐵湛江西站（規建中），也隨著深茂（茂湛）高鐵的全部建成和中國沿海大通道（大連-沈陽-天津-青島-上海-杭州-深圳-湛江）的建設，而全面融入珠三角城市群和中國沿海城市群。
另外，麻章碧桂園項目就在大學附屬實驗中學樓下，毗鄰湛江體育運動學校、麻章區職業技校等，尊配幼兒園、小學，中學等教育配套，書香環繞，讓您的孩子比您更成功。
不過，宣傳資料說得那么好聽，麻章碧桂園目前的位置還是比較偏的，配套也遠遠沒跟上，看上去比較荒涼?，F在該小區的小高層建設進度超快，已經快封頂了。
目前，碧桂園來勢洶洶，有著橫掃一切的氣勢，幾個樓盤一起動工。三星南面的碧桂園樓盤也快封頂，霞山鎮海位置的碧桂園也建得很快。目前，碧桂園已開盤的幾個小區售價如下：
現在，麻章碧桂園馬上就要開盤了！湛江市民高度關注該樓盤價格。這個盤的客戶定位是怎樣的？到底值不值得買？
首先，縱橫哥認為麻章碧桂園這個樓盤不是剛需樓盤，而是屬于投資型樓盤，并不適合草根們人生首套房的投資。因為麻章碧桂園戶型挺大，最小的都在118平，最大的270平。剛需樓盤的特點是戶型面積小，性價比高，力求解決屌絲工薪階層的首要有無房子的問題。
其實從麻章碧桂園的戶型面積，可看出開發商的意圖。單戶面積大，業主花錢的總價必然高。
開發商是想賣給湛江的有產階級（如民企老板、國有企事業人員）作為二套房或多套房的投資，或是度假房的投資。尤其是之前已經解決剛需住房問題的企事業單位人員，他們的住房公積金，如果用于住房投資是比較理想的。
清楚麻章碧桂園的潛在購買用戶定位，作為草根和平民，大家還會那么熱心去打探麻章碧桂園的價格嗎？對于麻章市民來說，麻章碧桂園是來者不善，幾乎沒有“撿漏”的可能。
今年底到明年初，麻章將有四盤推出，分別是碧桂園城邦花園一期、五星國際一期、廣弘、泰安華庭二期，好像大家都在互相觀望。麻章碧桂園樓面地價2200元多元一平，比霞山碧桂園（2600多元一平）便宜點，考慮到霞山主流樓面地價，也就2000多一平，因此麻章碧桂園的實際房價會超過麻章平均房價。
綜合考慮各項因素，縱橫哥認為，按裝修成本800-1000元計算，麻章碧桂園的精裝主力戶型可能要在6000-7000元之間（包裝修），好戶型，好朝向，好樓層，可能價格更高。而三星南面的碧桂園住宅均價為9500左右，寫字樓為11000左右。霞山鎮海的碧桂園樓盤價為8000左右。
看來，麻章碧桂園，再次與草根無緣了！這些地處位置比較偏遠的樓盤本來就應該價格低一點的，位置偏遠，還賣這么貴，搞得市中心那些生活配套設施成熟的房子也跟著提價，讓縱橫哥等屌絲草根情何以堪？何時才能有自己的房子？城市套路深，哥還是回農村吧！
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湛江市一棟200平方米的私人住宅樓拍賣，被人91.744萬就拿下
在湛江市區，一棟私人住宅樓，到底值多少錢呢？這個還是要看地段，私人樓跟普通小區住宅房一樣，地段決定價值。不過私人樓相對高層住宅套間來說，可能很多人都會認為，私人樓價格肯定要比住宅高，畢竟私人樓有天有地，可能同時兼顧商業價值。
12月18日，天氣雖然寒冷，不過在湛江司法拍賣市場上，還是迎來了一宗關注度比較高的法拍房產，因為此次拍賣的房產就是一棟私人樓。位于湛江市麻章區麻章城區金盛街。拍賣的房子如下圖所示。
從圖片來看，這棟私人樓確實有點歷史了，不是近年才建的房子。實際上也是一棟有二十多年的歷史的老房子了，房子是1997年建設的。不過房子還是比較大的，占地面積112平方米，建筑面積剛好200平方米，一共2層。從實景圖來看，這棟私人樓應該是準備要重新裝修的，只是沒有裝修好就被拍賣了。
雖然這棟房子是上個世紀就建設的，但是房子的土地性質也是國有出讓用地，不是劃撥用地，所以房子拍賣在過戶的時候，不需要再繳納土地出讓金了。
拍賣的起拍價為84.184萬元，吸引了3人報名競拍。不過競拍過程并不激烈，3人一共加價10次就結束了拍賣，以91.744萬元成交成交價只比起拍價高出7.56萬元。成交單價只有4587元/平方米，這個單價比湛江市的高層住宅新房確實便宜了很多。
此次拍賣的這棟私人樓位于湛江市麻章區的金盛街，這里離麻章車站比較近，不到一公里，附近還有麻章廣弘商業廣場，交通還是比較便捷，旁邊就是瑞云中路了，無論是去遂溪還是湛江市中心都比較便捷。不過這里嚴格來說，在湛江市，還是有點偏僻，處在湛江麻章區和遂溪縣之間的位置，周邊以自建房居多，此外就是工廠了。
因為靠近工業區和國道，而且這里本來就是麻章副食品批發市場，此次拍賣的這棟房子，商業價值還是比較高的， 一樓可以做商鋪。
對于湛江市這樣一棟私人樓，大家覺得91.744萬元，是便宜還是貴了呢？
