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坐實“睡城”？供貨暴增84萬㎡！黃埔長嶺居賣兩地又添舊改

坐實“睡城”？供貨暴增84萬

昨天，廣州第三輪集中供地落下帷幕，結(jié)果預(yù)料之中，17宗掛牌出讓的地塊中，13宗成交，4宗流拍，總攬金超302億元。

這次土拍中，“國進民退”的趨勢更加明顯，黃埔區(qū)、白云區(qū)、南沙區(qū)的區(qū)屬國企分別在自己的主場上演了“兜底大戲”。

其中，知識城集團以總價99.5億元拿下黃埔區(qū)長賢路以南兩宗相鄰地塊，后者均為住宅類用地，最大計容建筑面積達到55.34萬㎡。

但是，這還沒有停止。在土拍前一天，廣州開發(fā)區(qū)城市更新局公布了長嶺街水西村（水西片）的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)結(jié)果。而水西片舊村改造項目，整體定位依然是保留歷史建筑的基礎(chǔ)上，將有多棟復(fù)建居住房和融資居住物業(yè)。

兩宗長賢路以南地塊，疊加水西片舊改項目入市，意味著整個長嶺居板塊住宅供貨將迎來爆發(fā)式增長。長嶺居板塊作為科學城的“睡城”，看來已經(jīng)不是言過其實。

此時，不要忘記的是，目前長嶺居板塊及其周邊，還有眾多新盤入市在售，尚未完全消化。后續(xù)項目入市銷售后，“客從哪里來”這個問題值得思考。

01

9年舊改坎坷史，國企主導(dǎo)下的幸運兒

水西村，位于廣州東郊、蘿崗西部、區(qū)政府北部，轄內(nèi)有兩條經(jīng)濟社，即水西、水東兩條村，中間被一水相隔。

它也是一條歷史名村，至今有超過600年的歷史。最初，鐘氏九世祖酉翠到古番禺鹿步司，即水西村開設(shè)私塾授學，成為第一個私塾先生，水西村由此開始發(fā)展。

也因為私塾是建村的起點，水西村一直崇尚教育，文化底蘊深厚，歷代都有人在朝上為官。

因為“私塾”這個基因，水西村的建設(shè)和規(guī)劃整齊劃一，村內(nèi)祖祠、別墅、私塾、私房廳等歷史建筑、傳統(tǒng)風貌眾多，包括風水池塘、輝萼堂、崑山祖祠、抱虛公祠、遠亭家塾、金陵公祠和國良祖祠等。

水西村舊改造，早于2012年開始啟動。當時，水西社區(qū)與金隆地產(chǎn)達成合作，圍繞改造意向征詢、社區(qū)居民動員，以及人口、戶數(shù)、房屋現(xiàn)狀摸查等做了大量的前期工作。

隨后幾年時間里，合作方就改造方案先后分別征求了黃埔區(qū)相關(guān)部門意見，并進行了修改、完善，等待區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組的最后審批。

眾所周知，2014年2月份，新黃埔區(qū)正式成立。原本歸屬于蘿崗區(qū)的水西社區(qū)，以及區(qū)屬城市更新局的整合、城市更新政策變動等，水西村舊改工作陷入了長達7年的等待期。

直到2019年3月份，長嶺街道的成立，水西村舊改工作進入了重啟階段。長嶺街多次與水西社區(qū)、金隆地產(chǎn)進行溝通，推進水西舊村改造項目進度。

同年11月份，水西舊村迎來了重要的轉(zhuǎn)折——科學城集團參與到改造工作，后者與金隆地產(chǎn)合作全力推進水西舊村改造工作，雙方將通過先拆后批，推動區(qū)重點項目的落地、社區(qū)面貌更新、城市景觀提升。

2020年4月份，水西舊村改造正式啟動了動拆儀式。

同年6月份，水西村的拆補方案流出，采用“拆一補四”的補償方式，超過部分最高補償為1600元/㎡，不足部分可以免費按首層現(xiàn)狀建筑面積補到四層。

加上“現(xiàn)狀建筑面積*10/㎡ ”發(fā)送搬遷補助費（最低3000元）、復(fù)建安置總建筑面積*38元/㎡/月的臨遷費，以及3萬元的簽約時限獎、4萬元的搬遷時限獎。如此讓利的拆補方案，還是令很多村民滿意的。

一年后，水西舊村改造項目復(fù)建首開區(qū)正式啟動建設(shè)。彼時，官方披露數(shù)據(jù)顯示，項目拆遷率達到63%，簽約率達到80%。同時，首開區(qū)地塊位于水西社區(qū)蘿平路西側(cè)，總用地3.36公頃，預(yù)計投資20億，計劃2025年中旬竣工，規(guī)劃復(fù)建8棟住宅，建筑面積約29萬㎡。

僅僅過去一個月的時間，水西舊村舊改推進速度，遠比想象中更快。一個月后，水西舊村在與項目施工方中建四局簽約會上，再次披露數(shù)據(jù)，村民簽約率已達95%，房屋拆除率已達90%。

進入8月份，“大拆大建”限令出臺、廣州市全面核查舊改文保工作、黃埔區(qū)被點名舊改拆遷過快，整個舊改市場不斷有“利空消息”出來，難以判斷黃埔區(qū)的舊改何去何從。

水西舊村改造項目是幸運的，因為是科學城集團參與主導(dǎo)，恰恰符合當下舊改調(diào)整趨勢。

更為重要的是，在一份流傳的文件中，水西村作為一條歷史名村，在舊改工作中并沒有出現(xiàn)破壞歷史建筑的想象，僅是存在未批先拆部分居民住宅的情況。側(cè)面來說，水西村舊改還會順利、且快速推進下去。

而這次基礎(chǔ)數(shù)據(jù)獲得廣州開發(fā)區(qū)城市更新局的確認，就是很好的證明。

數(shù)據(jù)顯示，水西村（水西片）現(xiàn)狀建筑面規(guī)模為37.31萬㎡，村民住宅32.72萬㎡、歷史建筑1608.54㎡。

02

“睡城”長嶺居，“石屎”棟棟冒

水西社區(qū)原本歸屬于蘿崗區(qū)，如果原本的蘿崗區(qū)的區(qū)位圖來看，其是中心區(qū)的經(jīng)濟商圈發(fā)展核心部分，只是在新黃浦之后，陷入了上下不著邊的“尷尬”處境，北有科學城、南有老黃埔。

位置上，水西村位于黃埔區(qū)政府北部，有著廣佛肇高速、廣州環(huán)城高速兩條主干道，以及臨近21號線“蘿崗站”和6號線“水西站”。村周邊還有市民公園、市民廣場、廣州科學城中心、香雪小學等。

位置、配套和居住環(huán)境等各方面，水西村及其周邊還是可圈可點的。

也正因如此，放到整個長嶺居上，也成為購房者的不錯選擇，可以關(guān)注的熱點板塊，包括廣州體量最大的公租房蘿崗和苑也在建設(shè)在水西村。

在規(guī)劃上，水西村還將建設(shè)7號線二期終點站、長嶺商圈、廣州醫(yī)科大學附屬婦女兒童醫(yī)院、片區(qū)公共中心、文化站、北師大廣州實驗學校等，整個板塊則定位為生態(tài)養(yǎng)生商貿(mào)聚集區(qū)。

綜合目前片區(qū)現(xiàn)狀和規(guī)劃定位來看，長嶺居板塊核心也是發(fā)展為宜居之地。簡而言之，就是“睡城”。

水西舊村改造定位方向也與整體板塊規(guī)劃保持一致。

根據(jù)規(guī)劃，水西村(水西片)改造規(guī)劃研究范圍中，人口數(shù)量將由4253人增至28000人，片區(qū)將呈現(xiàn)"一心三片區(qū)"的空間結(jié)構(gòu)，即景觀商業(yè)和社區(qū)服務(wù)中心，北、南、東三大居住社區(qū)，形成曲線變化的天際輪廓線和疏密有致的城市空間。

｜水西村舊改效果圖

進一步官方披露的完整規(guī)劃圖來看，水西片建設(shè)主要為住宅類商品房，8棟住宅樓中有6棟層高超過40層、2棟層高超過30層，普遍設(shè)計為“一層四戶”。毫無疑惑，光一個水西片舊改就能帶來大量房源入市。

同時，第三輪土拍中，知識城集團摘下的兩宗地塊，就在水西村隔壁，也將合計最多提供55.34萬㎡的住宅面積，三者疊加增加供貨面積達到了84.34萬㎡。

不要忘記，今年9月份，長嶺居板塊還有一個舊村正在推進舊改工作。彼時，黃登社區(qū)公布了舊村改造實施方案，成為長嶺居首個舊改項目。雖然整體定位商業(yè)服務(wù)方向，但也有不少住宅面積供應(yīng)。

目前，水西村和長嶺居周邊新樓盤競爭激烈，共有6個項目在售，價格區(qū)間在3.62至6萬元/㎡，包括科城山莊峻森園、佳大瑞園、星樾-山畔等。

問題來了，那么新盤入市銷售，還有諸多在建項目和舊改項目在推進，長嶺居是否有那么“魅力”，吸引足夠多的潛在購房人群來消化？

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文章來源:樂居買房

姑嫂變對頭，兄妹成怨家，親情在欲望里迷失，《心居》到底演了啥

文丨聽雪說影

最近，一部由海清與童謠主演的情感大劇，《心居》即將拉開帷幕，兩大影后初次同臺飆戲，真是讓人充滿了期待，劇外，她們是有著精湛演技的實力派演員，而劇里，她們是既有著矛盾，又連著親情的大姑姐與小弟媳。

俗話說“三個女人一臺戲”，雖然在劇里，三足鼎立中少了另外的一個女人，可相信憑借著這兩個出眾的女人，她們同樣可以演繹出一場精彩的大戲，本劇根據(jù)騰肖瀾的同名小說《心居》改編，小說的筆觸細膩情感真實，帶著濃郁的煙火氣與時代感，讓人看后不由自主地，發(fā)出了一聲聲的感嘆。

小說以《心居》為名，表面上好像說的是房子的事，可事實上，它是寫真實的人生與情感的救贖，何為居？房子可以容納身體，可心靈呢？它靠什么來安居？心之所安才是家！

顧家，是一個擁有著四代人的大家庭，顧老太太雖然已經(jīng)年過八十，可她的身體卻還很硬朗，她有三個兒女，老大顧士海，原居上海可在他的中年之際，卻由于站錯了隊，而被發(fā)配到了邊疆，數(shù)年后，他們一家返回上海，生有一子為顧昕。

老二顧士宏，以前是個老師，現(xiàn)在退休在家，老伴早逝，育有一對雙胞胎兒女，姐姐顧清俞是個年過三十的大齡剩女，不過，她自身的條件很是優(yōu)越，是個標準的白富美，她不結(jié)婚是心里一直放不下一個人。

同胞弟弟顧磊，他與姐姐是兩類完全不同的人，他性格懦弱且腿有殘疾，工作上，他能力一般完全是靠著姐姐在照應(yīng)著，不過，他成家很早有個外地的媳婦馮曉琴。

顧家老三，顧士蓮是個嘴硬心軟的女人，她與丈夫高暢沒有生育的能力，他們領(lǐng)養(yǎng)了一個女兒名叫高朵朵，一家三口很是和睦。

顧家第四代，目前只有顧磊的兒子小老虎，四世同堂的大家庭很是熱鬧，每個星期他們都有一場雷打不動的聚會，一來為哄顧老太太高興，二來為聯(lián)絡(luò)下感情，所以說，顧老太太是個有福氣的人，八十多歲的高齡了，身體健康兒孫滿堂，而這一星期的聚會則是她最為高興的時光。

老二顧士宏是此次聚會的主要組織者與實行者，每個周六，他都會早早地起來為聚會做著精心的準備，而大廚的主要負責人是他的兒媳馮曉琴，這是馮曉琴別看她的年齡比顧磊小很多，可她卻是一個勤勞能干的女人，十幾口子人、一大桌子菜，基本上都是由她來張羅。

相比于馮曉琴的能干，丈夫顧磊就顯得無能多了，他是一個既無大本領(lǐng)，又沒高能力的男人，要不是因為他有著上海的戶口與住房，以他這樣的條件，要想娶到馮曉琴這樣的女人，是萬萬不能夠的。

而馮曉琴作為一個外來妹，她也很清楚自己的處境，雖然她比丈夫小很多，還為夫家生了一個兒子，可她在夫家的地位，那是明眼人一望便明白的，她處于食物鏈的最末端，丈夫沒有本領(lǐng)掙不來大錢，而她自己也沒有好的學歷，初中畢業(yè)她就出來打拼了，她知道一個人外地人要融入進本地的艱難。

所以，雖然她在這個家里沒有多少的話語權(quán)，可好在她已經(jīng)差不多與這個家庭完全融入了，她比那些還在大上海打拼著，還看不到希望的外地人，已經(jīng)好很多了。

她是個精明能干的女人，她知道事情有輕重緩急，而感情也是親疏有別的，所以她從不斤斤計較，也不怨聲載道，現(xiàn)在的她，不僅自己在上海站穩(wěn)了腳跟，她還把自己的妹妹給接了過來，兩姐妹雖然沒有好的工作，可她們卻也是吃穿不愁了，也算是比上不足比下有余吧。

她知道日子要一點一點地過，而生活要一步一步地去經(jīng)營，作為顧家聽話懂事的兒媳，她與公公、老太太的關(guān)系是很好的，可卻與那個大姑姐顧清俞有些不對路，其實，她們之間也沒有什么大的矛盾，說白了就是兩個能干的女人較量、防范與瞧不上。

提出這個大姑姐，馮曉琴不得不佩服，年紀輕輕就已經(jīng)在上海擁有了自己的房子，現(xiàn)在，她又在籌劃著購買一所大平層，要知道上海的大平層，現(xiàn)在沒有上千萬是拿不下來的，所以，看著這個優(yōu)秀到讓人羨慕的大姑姐，馮曉琴的心里除了羨慕以外，其實她還是有些嫉妒的。

同樣是女人，她認為自己并不比顧清俞差多少，可不同的出身與不一樣的經(jīng)歷，硬生生地造就了兩種地位懸殊的人生，這個顧清俞不光聰明能干，她人還長得漂亮有氣質(zhì)，雖然三十好幾了，可身邊卻一直都沒有缺過追逐者。

展翔，就是她的一個鐵桿粉絲，他追了她整整十年，展翔雖然出生于農(nóng)村，也沒有多少文化，可他現(xiàn)在的身家，沒有上億也有個幾千萬，別看他的學歷低，可他卻是一個眼光毒辣，大膽果斷的男人，而他的發(fā)家史則與上海的房子有關(guān)。

九十年代，上海的房價還在暗流涌動，他就開始了布局，從貸款買下的第一套房起，他果斷地把自己全部的積蓄都投入到了炒房中，他用借雞生蛋、以租養(yǎng)貸的方式 ，把以前炒房的事情玩得是風聲水起。

那些年的房價像瘋了一樣，限制又少，當時膽小的人一動不動，看著人民幣變成了橘子皮，而膽大的人卻吃到撐死，打個嗝都全是銅臭味，這個展翔自然是膽大的一批，后來虧得限購了，否則他還不會停。

現(xiàn)在的他，手里的房產(chǎn)證一大堆，多得像撲克牌一樣，可他再有錢，再對顧清俞癡情一片，孤傲的顧清俞卻硬是不給他任何的機會，他等著這個心愛的女人，從二十多歲硬是到了三十老幾，而顧清俞并不是一個獨身主義者，她只是心里放不下一個人，那個人是她的初戀施源。

對大姑姐的這個初戀，馮曉琴知道一些，卻不是知道得很詳細，總之，三十多歲的大姑姐是個不愁嫁的優(yōu)秀女人，可她的家人卻一直為她的婚事而操心著，因為，顧士海的兒子顧昕，他馬上就要結(jié)婚了，而作為普通公務(wù)員的他，竟然找了一個局長的千金，也算是為顧家光大了門楣。

雖然，局長的千金長得不咋樣，可她卻勝在出身上，誰叫別人有個權(quán)貴的老爸呢，說起結(jié)婚局長家倒也沒有別的條件，他只要求顧家給小兩口買個二百多平的大房子，雖說首付局長家付一半，可剩下的那幾百萬也不是個小數(shù)目。

可為了兒子的婚姻，再難顧家也要想辦法，好在他們自己有套房，雖說小了一些，可賣去的話，再添一些也是能對付的，不過，房子的事情要盡快地落實，因為，千金已經(jīng)懷上了顧昕的骨肉，要說這未婚先孕的事情，在顧家也不是頭一例了。

當初，馮曉琴就是帶著肚子嫁到顧家的，所以，大家雖然有些不屑，卻也沒有表現(xiàn)在臉面上，說到房子，老三顧士蓮最近也在籌劃著，不過，她與前兩個不一樣，前兩個顧昕與顧清俞是往高里買，那生活質(zhì)量與水平是提高了一大截，可她卻要往小里買。

因為，前幾年她的身體生了病，而為了她的病，他們家花出去了不少錢，現(xiàn)在女兒高朵朵又要上學，為了寶貝女兒，他們決定賣去現(xiàn)在的好房子，而去購買環(huán)境差一些的新房子，不過這一相比較下，顧士蓮的心情就有些郁悶了。

別人的日子是節(jié)節(jié)高，而自己的生活越是在走下坡路，要說條件自己家以前也不差，大哥他們現(xiàn)在住的那所房子，原本是屬于她的，是她看到大哥一家在回來后沒有地方去，心善的她為了不讓大哥一家流落街頭，再三考慮后，她決定把自己那套房子給大哥。

雖然，當時的房價還不算太高，可那也是一所房子，對于普通老百姓來說，它絕不是一件可以隨便就送人的物件，可現(xiàn)在自己病了，大哥卻裝聾賣啞完全不理她這個茬，其實，她也不是要與哥哥算什么經(jīng)濟賬，親情無價怎么能算得清，是哥哥的做法讓她傷了心。

五個家庭，竟然有三個都要買房子，看來房子真是與我們的生活息息相關(guān)，其實在馮曉琴的心里，她一直有個房子的夢想，她想自己一家能有一個屬于自己的小窩，前幾年，有個很好的買房機會，可丈夫顧磊卻鐵了心的不買，對于其它的事情他都沒有主見，就是對房子，他卻有著自己強硬的主見。

結(jié)果，馮曉琴看中的那套房子，幾年后整整漲了好幾倍，為此顧磊也有些后悔，可這世上卻沒有賣后悔藥的，他也知道自己配不上馮曉琴，所以，在家里他是能聽馮曉琴的就聽她的，他知道她心有不甘，因為，她實在是不想與這么一大家子人住在一起。

可他沒有能力，也掙不來大錢，不與父親住在一起，他們一家又能住在哪里呢？他知道馮曉琴與姐姐的關(guān)系不太和睦，可大家面子上也是能過得去的，所以，他也就沒有在意。

不過，馮曉琴卻望夫成龍，她對他很嚴格，在工作之余，她給他報了好幾個班，可顧磊真不是上學的料，結(jié)果，他考了好幾次都沒有考上。

而在那個家里，由于馮曉琴的精明全部都寫在臉上，所以，見多識廣的顧清俞很是看不上，雖然她也是個同樣精明能干的女人，可看到別的女人所表現(xiàn)出來的，那種赤裸裸的欲望，她還是很反感。

一天，她趁馮曉琴不在家，她告訴弟弟與父親要防范著點這個媳婦，不能什么事都被她給拿捏著，沒想到，他們的對話剛好被回家的馮曉琴給偷聽到了，一氣之下她向樓下沖去，結(jié)果，瘸腿的顧磊為了追她，一個不小心踩空而摔下了樓，最后，顧磊丟了性命，從此，這對大姑子與弟媳就徹底成了仇敵。

四代人幾家事，可以說家家都有本難念的經(jīng)，有些人看著是光鮮亮麗的，而他的內(nèi)心卻是極度空虛寂寞的，而有些人看著好像是一事無成的，可實際上他的內(nèi)心卻是充滿了陽光的，所以說，每個人都有每個人的活法，生活本就沒有什么規(guī)律可循。

因為，生活的好與壞，并不是活給別人看的，而冷暖悲歡也只有自己知道，所以，活好自己過好每一天，不要辜負了愛你的人，也不要等到失去后再去惋惜，生活中看似充滿了不公，其實，它對每個人都是公平的，只要心中有愛，任何的困難與險阻，一定都能克服。

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膠南街道添新樓盤田園居，總投資24億

11月1日獲悉，膠南街道添新樓盤，田園居將啟動勘察，總投資243697.65萬元，由青島董家口置業(yè)有限公司建設(shè)。

田園居項目位于西海岸新區(qū)膠南街道辦兩河路西、背兒山路北，項目總占地面積199.74畝；總建筑面積271651.5平方米，其中地上建筑面積195787.5平方米，地下建筑面積75864平方米，擬新建設(shè)住宅樓及配套公建、配套商業(yè)及九班幼兒園。

設(shè)計室外坪完成面為38.00-68.0m，場區(qū)現(xiàn)狀地面標高約37.00-67.00m，勘察工期37天。

據(jù)悉，2022年6月16日，西海岸新區(qū)海洋控股集團26.98億元底價競得七宗地塊，田園居項目即為其中的HD2022-3041號地塊。該地塊容積率≤1.55，建筑面積約19.58萬㎡。樓面起始單價約3532元/㎡，起始總價6.92億元，商住比1：9。

地塊所在位置偏北，北側(cè)為香博園和水城水庫，西側(cè)為水城村，南側(cè)為天一鏡臺山組團。在市場下行時期，此類城郊樓盤難以獲得較多關(guān)注。