房產稅怎樣計算 房房產稅如何計算

房產稅的正確計算方法，你知道嗎？

幸福里百科詞條：房產稅的正確計算方法有兩種，1.從價計征應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%；2.從租計征個人出租住房租金收入應納稅額=租金收入×4%。另外，上海房產稅按照超過人均住房面積后的房屋原值*70%*0.6%/0.4%征收，外地戶籍在上海買房的，無論面積都需要繳納房產稅。

以試點房產稅的兩個城市之一，上海為例，房產稅的正確計算依據為：

1、計稅依據：住房市場交易價格的70%；

2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;

3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

所得出，上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率。

舉個例子，上海一個三口之家，以1000萬總價購買了一套200平方米的房產，核算單價50000元/平方米。由于上海房產稅免征面積為人均60平米及以下部位，那么該房產的180平米面積免征房產稅，剩余的20平方米計稅公式為：20*50000*70%*0.6%=4200元。

4、繳稅途徑

（1）辦稅大廳。到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。稅務機關開設個人住房房產稅申報納稅綠色通道，專窗受理納稅人申報繳納稅款。

（2）銀行。納稅人也可到就近的上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行（自營）在本市辦理個人業務的營業網點使用銀行卡或現金繳稅；

（3）網站。納稅人還可以登錄付費通網站按照網上流程繳稅。

注：以上內容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。

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房地產稅費怎么算？

房產稅的征收范圍:城市、縣城、建制鎮和工礦區城市、縣城、建制鎮、工礦區由本人繳納,其他區域按當地具體政策確定。城市、縣城、建制鎮、工礦區由用人繳納。

根據稅法規定，房產稅計算方法有以下兩種：(一)按房產原值一次減除10%～30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。

為積極穩妥推進房地產稅立法與改革，引導住房合理消費和土地資源節約集約利用，促進房地產市場平穩健康發展，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定：授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。征收房地產稅這個想法，在我國可以一直追溯到2003年。但由于種種原因，長期以來沒有正式啟動，只在上海和重慶試點了房產稅。

2014年，政府工作報告首次提出“做好房地產稅、環境保護稅立法相關工作”，此事才算真正提上日程，然而立法過程中存在諸多難點——納稅主體是誰？征收范圍多大？針對存量還是增量？何種產權納入？稅率結構怎樣？等等——所以七年過去仍未落地。

直到“十四五”規劃綱要中，所用的表述仍然是“推進房地產稅立法”。

那么對于廣大購房者來說，還能買房嗎？對我們購房者有何影響？

首先，剛需不用慌，任何城市推進都是有免征點的，40-60平都有可能，稍安勿躁，市場現在所有的信號都是利好剛需。其次，上海和重慶的力度和范圍，顯然是過輕了，方向和力度可能都會突破，稅率會更高，國際平均是在1%左右，我國很有可能參考。但是也不可能過重，尤其是我國本身在土地出讓時，已經征過一次稅了，這段話說起來很繞，但是簡單來說就是對于大多數的剛需或是中產，都是可以承受的。最后，跨市暫時不會累計，目前談全國聯網還是過早，一定是局部地區先試點，全國推行還得5-7年。

純干貨！房產稅的賬務處理及計算公式

你了解房產稅的賬務處理及計算公式嗎？

今天小編就給大家整理一下關于這方面的一些知識，希望可以幫到大家。

企業作為房屋產權所有人的，應按規定繳納相應的房產稅。繳納房產稅一般在網上完成申報流程，具體申報步驟有哪些？

　　房產稅的申報步驟

　　納稅人應登錄電子稅務局點擊“我要辦稅”—“稅費申報及繳納”—“申報清冊”—“按期應申報”—“財產和行為稅合并申報”，點擊“財產和行為稅納稅申報”，找到“房產稅/城鎮土地使用稅”勾選“房產稅/城鎮土地使用稅”—點擊下方“申報”，即可完成申報。

　　房產稅的定義

　　房產稅是財產稅，以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收。房產稅在房產所在地繳納，實行按年計算、分期繳納的征收辦法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　房產稅的賬務處理

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費——應交房產稅

　　實際繳納的時候：

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　　　貸：銀行存款等

　　房產稅的計算公式

　　1、從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%；

　　2、從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%。

　　房產稅征收對象有哪些？

　　房產稅征收對象為房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。注意室內游泳池屬于房產。

　　房產稅由誰繳納？

　　房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營房產稅法律管理的單位繳納；產權出典的，由承典人繳納；產權所有人，承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納；前面所列舉的產權所有人，經營管理單位，承典人，房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人。