天長(zhǎng)二手房產(chǎn),天長(zhǎng)二手房個(gè)人出售

杭州西湖邊歷史老宅，最貴掛價(jià)10億元

錢江晚報(bào)·小時(shí)新聞?dòng)浾?徐叔競(jìng) 印夢(mèng)怡 周佳歡

距離西湖直線距離僅300米的嘉里中心，是杭州最潮的人氣商場(chǎng)之一。而跟嘉里中心商場(chǎng)一街之隔，有一幢L型的小高層，這便是嘉里中心的酒店式公寓逸廬。自2016年底領(lǐng)出預(yù)售證以來(lái)，逸廬就以房源定價(jià)“豪”而著稱——作為酒店式公寓，逸廬每套房源總價(jià)在1000萬(wàn)元~1.5億元，折算下來(lái)平均單價(jià)都在10萬(wàn)元/㎡以上，最貴的一套頂躍單價(jià)甚至將近22萬(wàn)元/㎡。

九星里一弄

就在上周，逸廬一套307㎡的樣板房，以3228萬(wàn)元的價(jià)格成交簽約，單價(jià)10.5萬(wàn)元/㎡。要知道逸廬拿地至今已將近15年，也就是說(shuō)其產(chǎn)權(quán)只剩30多年，而仍有買家愿意為此買單，可見(jiàn)“西湖邊的房子”這個(gè)標(biāo)簽，含金量確實(shí)高。錢報(bào)記者還了解到，目前西湖邊最貴的一套商業(yè)地產(chǎn)，掛牌價(jià)高達(dá)10億元。

目前有9套西湖邊歷史建筑在售

最貴的掛牌價(jià)10億元

在西湖邊的房子中，最引人注目的是那些有著深厚文化底蘊(yùn)的歷史建筑。

錢報(bào)記者了解到，目前通過(guò)各種渠道在市場(chǎng)上掛牌在售的歷史建筑老宅有9套，其中最貴的一套位于南山路一帶，為商業(yè)地產(chǎn)，目前掛牌價(jià)10億元；此外還有數(shù)套商業(yè)地產(chǎn)，掛牌價(jià)從1.1億元至4億多元不等。而真正的住宅性質(zhì)的歷史建筑老宅，目前僅為3套。

玉泉路1號(hào)別墅

在這3套住宅中，有一套是近年來(lái)多次見(jiàn)諸報(bào)端的玉泉路1號(hào)別墅，即蔡元培女兒蔡威廉的故居“馬嶺山房”。上世紀(jì)30年代，蔡元培和女兒女婿湊了7000大洋，在馬嶺山坡上建造了這棟房子，建筑面積270多㎡。但是在蔡威廉夫婦相繼去世后，因?yàn)閺?fù)雜的原因，這棟房子官司纏身，蔡威廉的后人于2010年左右以1000萬(wàn)元的價(jià)格將房子賣掉。不過(guò)此后，圍繞這棟房子的官司糾紛并未停歇，直到2018年才最終塵埃落定。

玉泉路1號(hào)別墅

2014年的時(shí)候，馬嶺山房曾經(jīng)掛牌1億元，此后因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)尚未明晰又撤回。如今，馬嶺山房的掛牌在售價(jià)格上漲到1.5億元。

不過(guò)，馬嶺山房的房屋現(xiàn)狀不容樂(lè)觀，2008年時(shí)就被鑒定為C級(jí)危房，日前錢報(bào)記者現(xiàn)場(chǎng)探營(yíng)，看到房子已經(jīng)非常破敗，屋頂已經(jīng)塌了。這不可避免地影響到其在市場(chǎng)上的實(shí)際接受度。一位知情人士表示，前兩年，曾經(jīng)有一位上海富豪有意在杭州置業(yè)一套西湖邊老別墅，聽(tīng)聞馬嶺山房的典故后慕名而來(lái)，但是看到實(shí)景后十分震驚，最終未下手。

九星里歷史建筑群

另外兩套在售的西湖邊住宅性質(zhì)的歷史建筑，都在東坡路附近的九星里歷史建筑群（九星里始建于上世紀(jì)20年代，為石庫(kù)門風(fēng)格的江南民居，多為老私房）。

其中一套是錢報(bào)2017年曾經(jīng)報(bào)道過(guò)的“最牛房產(chǎn)投資”——房東在10多年前以360萬(wàn)元購(gòu)入九星里兩處石庫(kù)門房子，打通合并使用，建筑面積共505㎡。2017年，房東委托中介掛牌，售價(jià)為1億元。不過(guò)時(shí)隔近3年，這套房子仍未售出，目前掛牌價(jià)格上調(diào)到1.2億元。

另一套房子就在其隔壁，不過(guò)建筑面積相對(duì)要小一些，為211㎡左右。不過(guò)房東的掛牌價(jià)格反而更高，為1.5億元。

而北山街一帶的南懷瑾故居“潤(rùn)廬”，之前曾經(jīng)一度掛牌出售，但后來(lái)又因故撤回。

西湖邊的二手房

不乏賣了10年還在掛牌的

除了這些歷史建筑，西湖邊還有一些年代相對(duì)比較新的商品房樓盤，景觀視野極佳，也很受關(guān)注。

其中位于環(huán)城西路和北山街交界處的西子公寓，開(kāi)發(fā)建成于2000年左右，屬于杭州樓市進(jìn)入商品房時(shí)代以來(lái)最早的一批豪宅，正對(duì)西湖十景之一的斷橋殘雪，是真正的西湖湖景房。西子公寓為獨(dú)幢小區(qū)，規(guī)模不大，僅數(shù)十套房源，房東們普遍惜售，多年來(lái)沒(méi)有二手房成交記錄。不過(guò)西子公寓頂樓有一套448㎡的“樓王”房源，早在2009年就掛牌出售，至今仍在掛牌。

湖濱步行街

這套在售的西子公寓頂樓房源，據(jù)悉房東就是小區(qū)的開(kāi)發(fā)商，當(dāng)時(shí)房子建好后心戀西湖美景，便為自己留下了頂樓最好的一套房源。

該房源為六室三廳三衛(wèi)一廚一陽(yáng)臺(tái)，幾乎每個(gè)房間都能看到西湖，在客廳就能將寶石山、保俶塔、斷橋、孤山等收入眼底，樓頂還有整整一層樓面積的超大公共露臺(tái)，景觀堪稱無(wú)敵。后來(lái)因?yàn)榉繓|定居臺(tái)灣，這套房子便拿出來(lái)賣，2009年時(shí)的掛牌價(jià)格為8000萬(wàn)元。這個(gè)價(jià)格在10多年前的杭州，無(wú)疑是極高的。據(jù)中介的說(shuō)法，雖然喜歡這套房子的意向客戶不少，但當(dāng)時(shí)大家的心理價(jià)位普遍在3000萬(wàn)~5000萬(wàn)元之間，最終沒(méi)有談攏。

天長(zhǎng)小學(xué)

2015年的時(shí)候，房子的掛牌價(jià)格上調(diào)到1.2億元。今年這套房源出現(xiàn)在豪宅經(jīng)紀(jì)人的朋友圈里，掛牌價(jià)格上調(diào)為2000萬(wàn)美元。

除了西子公寓，另外幾個(gè)西湖邊的較新商品房小區(qū)，要數(shù)中大吳莊、吳山鳴翠苑以及柳浪東苑二期。

中大吳莊目前在透明售房網(wǎng)上掛牌在售的二手房源有3套，單價(jià)在11萬(wàn)~18萬(wàn)元/㎡之間。吳山鳴翠苑目前沒(méi)有掛牌在售房源，不過(guò)去年曾經(jīng)成交過(guò)3套二手房，成交單價(jià)都在10萬(wàn)元/㎡左右。柳浪東苑二期年代最新，比較神秘低調(diào)，最近有一套精裝修的153㎡（帶130㎡地下室）房源在委托出售，委托價(jià)2500萬(wàn)元。

買西湖邊的房子

更多出于收藏和保值的心態(tài)

對(duì)于這些“西湖邊的房子”來(lái)說(shuō)，因?yàn)榫哂邢∪毙裕惨驗(yàn)槿鄙倏蓞⒖嫉某山粌r(jià)格，因此掛牌價(jià)格普遍顯得有些“任性”。雖然掛牌多年未成交，但隔個(gè)一兩年，價(jià)格就會(huì)往上跳一跳。“這些房東們普遍經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較雄厚，并不急著賣房，因此一般會(huì)估摸著往高里掛一個(gè)心理價(jià)格試試水。”一位中介經(jīng)紀(jì)人表示。

但就實(shí)際成交情況來(lái)看，雖然“西湖邊的房子”這個(gè)招牌無(wú)比吸引人，但是買家也會(huì)考慮更多實(shí)際的問(wèn)題，比如房子的狀態(tài)如何，是否具有更多的功能性，是否方便停車，是否帶有院子等等。

一位豪宅經(jīng)紀(jì)人表示：“畢竟西湖邊的住宅總體來(lái)說(shuō)年代比較久，房子的品質(zhì)、布局和功能會(huì)有一些不足之處。再加上杭州城市擴(kuò)張，更多其它的豪宅板塊崛起，富豪們的選擇范圍也不再局限于西湖邊。”

擁有一套西湖邊的房產(chǎn)，對(duì)很多富豪來(lái)說(shuō)，更像是出于收藏和保值的考慮。

就像去年5月那套引發(fā)全城熱議的長(zhǎng)生路32號(hào)徐青甫故居法拍房，因?yàn)榫嚯x西湖直線距離不到400米，又是獨(dú)門獨(dú)院的別墅，最終以8804萬(wàn)元高價(jià)拍出，單價(jià)折合約21萬(wàn)元/㎡，創(chuàng)下杭州房子單價(jià)之最。不過(guò)神秘買家拍下后，并未入住其間，而是將這套房子委托中介出租，租金報(bào)價(jià)為200多萬(wàn)元/年。

民國(guó)銀行家西湖別墅460輪競(jìng)價(jià)8804萬(wàn)成交，單價(jià)21萬(wàn)

歷經(jīng)21小時(shí)、460輪競(jìng)價(jià)、403次延時(shí)之后，民國(guó)銀行家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐青甫故居成交，單價(jià)約每平方米21萬(wàn)元。

據(jù)阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)消息，5月21日11時(shí)42分，徐青甫故居的競(jìng)拍結(jié)束，總價(jià)8804萬(wàn)，較起拍價(jià)3179萬(wàn)元溢價(jià)率176.94%，成交單價(jià)約為21萬(wàn)元/平方米，刷新杭州市豪宅法拍的單價(jià)紀(jì)錄。

此次競(jìng)拍，吸引27名競(jìng)買人報(bào)名，另有2696人設(shè)置提醒，112425次人次圍觀。

據(jù)悉，該房屋位于浙江省杭州市長(zhǎng)生路32號(hào)不老里3號(hào)，在西湖景區(qū)范圍，距離西湖不足400米，背靠天長(zhǎng)小學(xué)，緊鄰湖濱銀泰購(gòu)物中心。

拍賣信息顯示，該套別墅起拍價(jià)3179萬(wàn)元，折合單價(jià)為7.6萬(wàn)元/平方米，至2019年3月18日的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為4540.6萬(wàn)元。

該房屋為獨(dú)棟別墅，建于1920年代，鋼混結(jié)構(gòu)，總層數(shù)3層，土地使用面積251平方米，建筑面積419.57平方米，另有未登記建筑面積約31.03平方米。

一層約有70平方米的獨(dú)立花園，另設(shè)置有餐廳、茶室、廚房、衛(wèi)生間；二層為大廳、1間起居室、儲(chǔ)藏間、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)；三層則為3間起居室、衛(wèi)生間；頂層是大露臺(tái)。

據(jù)錢江晚報(bào)消息，一位豪宅經(jīng)紀(jì)人曾表示“前幾年這套房還曾在二手市場(chǎng)中低調(diào)露面過(guò)，一度叫價(jià)一個(gè)多億，最終由于產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，債務(wù)過(guò)多而不了了之。”

據(jù)中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)上消息，早在2013年4月，該別墅即被法院查封，2015年8月，在查封期將屆滿的時(shí)候，又被查封3年。

據(jù)北侖新網(wǎng)消息，徐青甫(1879—1961)，原名鼎，小港街道楓林社區(qū)顧家橋村人。3歲隨父母遷居杭州，清光緒末舉人。

1922年后任浙江省政務(wù)廳長(zhǎng)、財(cái)政委員，協(xié)助建立浙江地方銀行、浙江實(shí)業(yè)銀行。1934年，任浙江省民政廳長(zhǎng)，曾一度代理省主席。

抗戰(zhàn)開(kāi)始后，先后任浙江省抗敵后援會(huì)常務(wù)委員、浙江省國(guó)民參政員、省臨時(shí)參議會(huì)議長(zhǎng)等。1949年后，當(dāng)選為浙江省政協(xié)第一、二屆委員會(huì)委員。曾撰寫《糧食問(wèn)題之研究》、《通資聯(lián)營(yíng)組織與發(fā)展經(jīng)濟(jì)之關(guān)系》、《糧食調(diào)節(jié)問(wèn)題》等論文多篇及《經(jīng)濟(jì)革命救國(guó)論》一書(shū)，在經(jīng)濟(jì)理論界有一定影響。

錢江晚報(bào)從杭州老房子專家仲向平處了解，徐青甫來(lái)到杭州后，其最初的住宅并不在長(zhǎng)生路，而是在慶春路，那是真正意義上的大宅，占地約3～4畝，擁有藏書(shū)一萬(wàn)多冊(cè)的大書(shū)房。由于占地面積大，徐青甫還自建了1000多平方米的西式別墅。 仲向平說(shuō)，大約是1953年，全國(guó)發(fā)行建設(shè)公債，徐青甫當(dāng)過(guò)銀行家，又是經(jīng)濟(jì)學(xué)家，順理成章地?fù)?dān)任了浙江省募集公債委員會(huì)主席。為了帶動(dòng)大家購(gòu)買建設(shè)公債，他變賣了家產(chǎn)，龍興路2號(hào)老宅就是在那時(shí)候以2萬(wàn)元賣掉的。 當(dāng)年徐青甫用其中的5000元購(gòu)買了長(zhǎng)生路32號(hào)。剩余的賣房款加上平生積蓄，總共2萬(wàn)多元購(gòu)買了建設(shè)公債。老宅里的那一萬(wàn)多冊(cè)藏書(shū)也捐給了浙江圖書(shū)館。 1954年，徐青甫攜全家正式搬入長(zhǎng)生路32號(hào)，直到1961年，徐青甫病逝后，這套房由其夫人和子女居住。