南海房產管理局【佛山房地產官網】
不動產登記錯誤案昨開庭 問題出在房產綜合管理信息系統？
大洋網訊 已經拿到了手的不動產權證，突然被主管部門注銷了，房子不是自己的了！樊先生把南海區國土城建和水務局告上了法庭。昨日上午，這起南海今年首次出現的不動產登記錯誤案件在順德北滘法庭首次開庭。
在庭審現場，南海區國土城建和水務局答辯稱，出現本次登記錯誤的主要原因在于：房產綜合管理信息系統查封功能存在一定漏洞。
樊先生在庭審上主張南海區國土城建和水務局撤銷9月19日發出的《撤銷不動產登記決定書》，拿回屬于自己的房子。他能如愿嗎？該案件將擇日宣判。
1庭審焦點
既然房產被查封，為什么還能辦理不動產權證？
根據法律法規，被查封的房產是不能交易過戶的。但為什么在這個案件中，南海區國土城建和水務局明明在8月24日已收到法院發出的《民事裁定書》和《協助執行通知書》，要求查封該房產，但9月19日，該局還是向樊先生核發了《不動產權證書》？
對此，南海區國土城建和水務局律師代表在法庭上答辯稱，出現這個問題的原因在于房地產綜合管理信息系統查封功能存在漏洞。
該律師稱，根據法院發出的《民事裁定書》和《協助執行通知書》，涉事房屋應屬于預查封。記者了解到，所謂預查封，通俗的理解就是對沒有拿到不動產權的房屋進行的查封。該律師稱，在目前南海區國土城建和水務局使用的房產綜合管理信息系統中，預查封在系統數據的底層。在辦理業務過程中，系統不會對其轉移登記做出提示與限制。
該房產綜合管理系統由佛山市住房和城鄉建設管理局提供并維護。在一份南海區國土城建和水務局發給佛山市住房和城鄉建設管理局的告知函中，南海區國土城建和水務局指出其在辦理業務時發現，在該系統中預查封狀態下的商品房能夠順利辦理轉移登記。“在辦理過程中，系統既沒有對轉移登記做出限制，也沒有對預查封狀態做出提示，存在極大漏洞，致使我局在預查封狀態下辦理了商品房的轉移登記，現正面臨行政風險。”
南海區國土城建和水務局稱，8月24日收到法院發出的《民事裁定書》和《協助執行通知書》后，立即做了預查封登記，經辦人簽名蓋章。所以，8月24日之后，如果查詢系統，系統會顯示涉事房屋的被查封狀態。
但是，樊先生是8月18日進行的查冊；8月24日之后，并未查冊。而系統的漏洞，也導致該房屋在后面的轉移登記過程中，未被限制，順利過戶。
2不動產權證已核發，是否能被注銷？
樊先生通過南海國土城建和水務局取得了不動產權證。而不動產權證是權利人享有該不動產物權的證明，是物權法的一種體現。
那么，南海區國土城建和水務局是否有理由，用一紙“撤銷不動產登記決定書”，就宣告樊先生手中的不動產權證失效，讓涉事房產的不動產權歸屬恢復轉移登記前的狀態，即不動產權恢復為吳先生、黃女士，并處于被法院查封狀態呢？
南海區國土城建和水務局律師代表在法庭上答辯稱，涉案房產轉移到樊先生名下是不當的。無論是查封還是預查封，都不能過戶。在這個案件中，涉案房產在預查封狀態下進行了產權轉移登記，確實有誤。“發出《撤銷不動產登記決定書》，就是要糾正這個錯誤。”南海區國土城建和水務局律師代表稱。
但樊先生的代理律師認為，核發了新的不動產權證，就是一種確權。而主管部門的工作失誤，造成樊先生損失，這個責任不應該由樊先生來承擔。因此，樊先生主張，希望能夠恢復其對該涉案房屋的權益。
回顧
申請抵押貸款時發現已被查封
如今，再次回想起整個購房過程，樊先生覺得自己很冤。今年5月4日，樊先生通過中介購買了桂城水韻尚都一套約187平方米的住宅，總價290萬元，折算約16000元/平方米，是當時的主流市價。為了購買這套房，樊先生賣掉了之前居住的招生依云天匯的房產，轉頭又買下了這套涉案房產。
“當時總價是290萬元。”樊先生在8月18日查冊后，向賣家一次性支付了140萬元房款，剩余的房款，樊先生打算在拿到產權證后做銀行抵押，再另行支付。9月19日，樊先生順利地拿到了南海國土城建和水務局頒發的“不動產權證書”。9月29日，樊先生向銀行申請抵押貸款，這時才發現這套房處于被查封狀態，無法貸款。樊先生立即與房屋主管部門溝通，確認了自己的這套房被查封。
直到10月17日，南海區國土城建和水務局向樊先生發出了《撤銷不動產登記決定書》：要撤銷9月19日進行的不動產產權登記轉移，該套房產恢復到產權轉移登記前的狀況，也就是說：樊先生的產權人資格被取消了。
追問
這套住房樊先生能拿回來嗎？
“當時這套房的市價約300萬元，現在市價是350萬元左右。”樊先生說，他希望能拿回這套房，目前，這套房是他的唯一住房。樊先生一家已于今年8月底搬到該房屋居住至今。
對于原業主是否有意隱瞞了房屋情況，樊先生告訴記者，“他們應該不是惡意隱瞞的。”直到9月29日，樊先生發現該房產被查封后，樊先生與原業主溝通，原業主稱當時自己才知道。“據我所知，原業主是一起民間借貸糾紛案中的被告二、被告三，這個案子還未宣判。”目前，原業主也與樊先生積極配合，并未主張把房屋拿回來。
廣東寶慧律師事務所主任律師藺存寶認為，雖然不動產登記部門已經承認登記錯誤，但樊先生想拿回這個房子的物權的可能性不大。“已經被人民法院查封的房屋，是不能做物權變更的。”
但如果這個《撤銷不動產登記決定書》無法撤銷，也就是說，樊先生拿不回房子，那么，樊先生可以主張責任方賠償，也就是不動產登記部門承擔賠償責任。如果賣方存在故意隱瞞事實，那么，賣方也應該承擔責任。
文/廣報記者陳鈺鳳
一手房不動產登記全南海通辦、這些房產交易手續費可退回！
購房中涉及到各種手續的辦理，辦理時長直接關系到各位街坊的切身利益！
昨日，南海區國土部門公布近期在不動產登記方面的多項便民舉措。一手商品房轉移和抵押實現同時辦理，不僅辦理時間短了，還可以少跑腿，部分業務還實現全區通辦！
此外，南海取消了住房以外的其他房地產交易手續費，今年5月1日后收取的手續費可申請退款。
少跑腿！不動產登記調整有這些亮點！
亮點一：
最高可節省80%的時間
從6月3日起，預告登記環節的辦理時限將大幅縮減。
預告登記由原來的10個工作日調整為2個工作日，較之前節省約80%的時間；
土地使用權抵押注銷登記則由原來的5個工作日調整為1個工作日，較之前節省約80%的時間。
亮點二：
一手商品房部分業務“全區通辦”
南海區范圍內的不動產登記信息查詢實行全區通辦，各鎮（街）行政服務中心不動產登記窗口均可辦理南海區范圍內的不動產登記信息查詢業務。
6月11日起，對于南海區2013年7月15日后辦理網簽的一手商品房，可在全區任一鎮（街）行政服務中心不動產登記窗口，申請辦理新購商品房轉移登記業務，改變以往辦理業務需在一手商品房所屬鎮街登記的情況。
舉例來說：
調整前：在獅山購買的一手商品房需在獅山辦理相關登記業務
調整后：獅山購買的一手商品房也可在其他鎮街行政服務中心進行辦理。
南海區國土城建和水務局（國土）相關負責人表示，接下來，也將考慮針對二手房等業務辦理進行相應調整。
亮點三：
少跑腿，登記申請一次搞定
6月11日起，南海區不動產登記業務在受理時，都可以選擇EMS郵寄送達，證書到付款服務。接受該項服務的申請人，可實現不動產登記“只跑一次”。
已辦理預購商品房抵押權預告登記的房屋，從6月18日起，辦理新購商品房轉移登記時，一并辦理房屋預抵押轉現房抵押登記，申請時金融機構與開發商及業主三方可以授權其中一方提交申請資料。
舉例來說：
調整前：申請人以往在辦理新購商品房轉移登記后，還需跟銀行約時間另行辦理房屋預抵押轉現房抵押登記。
調整后：房屋預抵押轉現房抵押登記同時辦理，只需1次即可完成全部辦理流程。可以減少約5個工作日辦理時間。
這些房產交易手續費可退回
根據佛山市南海區房產交易所昨日發布的退費公告，2018年5月1日后“住房以外的其他房地產交易手續費”收費項目予以取消。 2018年5月1日后收取的費用予以清退。
已繳費的單位和個人，可于9月30日前憑收費發票、POS機刷卡紙原件、身份證（原件及復印件）、繳款人開戶的銀行賬戶存折或銀行卡復印件到原繳費點申請退費（另：單位退費要提供書面申請，具體要求可詳詢）。
各鎮街收費點聯系方式如下：
南海不動產登記業務有新調整，部分業務可全區通辦！
7月2日，記者從佛山市南海區國土城建和水務局（國土）獲悉，南海區不動產登記流程已于近日進行調整，其中，不動產登記信息查詢業務、一手商品房部分業務辦理可實現全區通辦，不動產登記業務可選擇EMS郵寄送達，實現“只跑一次”。
不僅如此，南海區部分不動產登記事項已進行調整，其中預告登記、土地使用權抵押注銷登記兩項業務，較之前最多可節省約80%的時間。
亮點一：
部分業務辦理最高可節省80%的時間
6月3日起，預告登記由原來的10個工作日調整為2個工作日，較之前節省約80%的時間；土地使用權抵押注銷登記則由原來的5個工作日提調整為1個工作日，較之前節省約80%的時間。
亮點二：
一手商品房部分業務辦理實施“全區通辦”
南海區范圍內的不動產登記信息查詢實行全區通辦，各鎮（街）行政服務中心不動產登記窗口均可辦理南海區范圍內的不動產登記信息查詢業務。
6月11日起，對于南海區2013年7月15日后辦理網簽的一手商品房，可在全區任一鎮（街）行政服務中心不動產登記窗口申請辦理新購商品房轉移登記業務，改變以往辦理業務需在一手商品房所屬鎮街登記的情況。
“換言之，以前在獅山購買的一手商品房需在獅山辦理相關登記業務，經過調整，如今，獅山購買的一手商品房也可在其他鎮街行政服務中心進行辦理。”南海區國土城建和水務局（國土）相關負責人表示，在推行一手商品房相關業務可辦理的基礎上，接下來，也將考慮針對二手房等業務辦理進行相應調整。
亮點三：
登記申請只跑一次，證書郵寄到家
6月11日起，南海區不動產登記業務在受理時，都可以選擇EMS郵寄送達，證書到付款服務。接受該項服務的申請人，可實現不動產登記“只跑一次”。
亮點四：
組合登記，大幅減少審批環節
已辦理預購商品房抵押權預告登記的房屋，從6月18日起，辦理新購商品房轉移登記時，一并辦理房屋預抵押轉現房抵押登記，申請時金融機構與開發商及業主三方可以授權其中一方提交申請資料。
南海區國土城建和水務局（國土）相關負責人表示，申請人以往在辦理新購商品房轉移登記后，還需跟銀行約時間另行辦理房屋預抵押轉現房抵押登記。“經過調整，如今只需1次即可完成全部辦理流程。”上述負責人表示，此舉可讓群眾及企業少跑辦事大廳兩次，并減少約5個工作日辦理時間；房屋預抵押轉現房抵押登記同時進行辦理，也能在一定程度上保障各大金融機構的權益。
亮點五：
可依照5大情形理順宅基地歷史遺留問題
為全面貫徹落實不動產登記能力和作風建設“雙提升”的工作要求，提高南海區不動產登記效率和服務水平，除了對不動產登記辦理時限、便捷度進行調整外，南海此次調整也包括了歷史問題處理等方面。
南海區國土城建和水務局（國土）相關負責人表示，宅基地有以下情形的歷史問題，可以按照《佛山市南海區農村宅基地及地上房屋確權登記操作規程》（南府辦函〔2018〕130號）有條件理順：
1、1990年之前（含1990年）核發的土地證，證載圖形、面積與實測不一致；
2、沒有坐標的土地證，若四至不變、紅線形狀不變，證載面積與實測不一致；
3、因測繪技術限制、地形底圖有誤等原因導致宅基地及地上房屋現狀與證載不一致；
4、房屋建基線(建筑物基底占地實線)與原不動產權證書的宗地紅線范圍有一定的移位（有重疊）或有一定的變形但面積不變；
5、80年代末90年代初總登記時期核發的宅基地土地證、房屋所有權證，原土地證證載用途為蠶房、榨油用地、豬（牛）欄等農業用途，但房屋實際為住宅用途。
【撰文】李欣 龔晶 顏倚云
【作者】 李欣
【來源】
