天鵝湖房產 世紀城天鵝湖二手房
天鵝湖20周年，等來了一座超級封面
土拍，歷來是城市板塊的試金石。
這句行業真言，近日在10余家房企的白熱化爭搶中再度得到具象化展現。兩個多小時的舉牌競價，10余家房企前追后堵——最終，地處天鵝湖中心的BH13號地塊被偉星以總價8.58億強勢拿下。
又是一次罕見的現象級熱拍！
如此結果并不出人意料。因為這宗地的城市占位實在太過稀缺，稀缺到一旦錯過，你就很難在土地市場找到能與之匹敵的“一般等價物”。畢竟，并不是所有地塊都能有幸屬于萬億合肥的超級中心——天鵝湖中心。
No.1
天鵝湖之于合肥，意義非比尋常。
從萬達廣場到萬象城，從洲際酒店到朗廷、君悅，80棟高端商務樓宇起伏林立，2萬多家品牌企業風生水起，沿湖而生的迤邐繁華，早已打破固有空間和行政邊界，將周邊鎏金地帶拱衛成對話全球的封面會客廳。
在剛剛落幕的《天鵝湖20th 共見一座中心》主題沙龍中，合肥市規劃設計院院長陶其中，就一針見血道出了天鵝湖的C位分量：“天鵝湖板塊20年的建設成就有目共睹，優越的區位條件,路網體系完善,道路四通八達，與各區充分銜接；宜居的生態環境、豐富的經濟業態、良好的配套設施。板塊內的高端業態還在不斷的集聚、升級天鵝湖中心未來可期，一定會魅力四射、大放異彩”。
正如文初所言，這里就是合肥的「超級中心」。
構成這種普遍性共識的背后，是天鵝湖與生俱來的三大標簽：
多核生活資源的極致掌握：以天鵝湖為橢圓圓心，向東3公里內海納10座全國性商業綜合體、7大特色型商業目的地、6座城市公建配套場館、4座國際五星級酒店、4座城市級生態公園，且無一不是對標新一線乃至一線城市的頂級稀有配套。
| 天鵝湖CBD實景圖
引領頂尖資源的極致環擁：大到萬象城、奧體中心、天瓏廣場，小到春臺街、星巴克、西遞小學，1-3公里半徑內多業態、高濃度的超級配套，輕松賦予消費目的地的可觸達性。超級中心的居住價值，由此自然衍生。
丨天鵝湖CBD奧體中心＆綠軸公園（拍攝：cyc）
雙軸連通天鵝湖的極致勢能：天鵝湖南北兩側同時集聚南二環、祁門路以及4號線三條交通大動脈，雙軸貫通形成的超級資源通廊，帶來了突破行政邊界的超級影響力。這里，是吞吐長三角、引領新一線的流量發生地。
可以說，這片流光溢彩的超級城市中心，歷來是房企打造終極改善的必爭之地。誰占領了這片土地，誰就有了代言合肥頂級封面的對話資格。巧合的是，偉星于此恰恰手握著3宗涉宅地，除了BH13號地塊、政務821號地塊，還有已經入市的——
偉星天元。
No.2
“偉星，希望以作品留名天鵝湖”。
《天鵝湖20th 共見一座中心》主題沙龍中，偉星領導做出了鏗鏘有力的表態。這一切都基于偉星多年來扎根長三角、深耕高端賽道的產品底蘊。
偉星多年來堅持長期可持續發展，聚焦南京、杭州等省會城市重點布局。如今在合肥政務圈連下三子，再一次印證了偉星區域深耕型房企的底色。
地產進入深水博弈期后，品牌“長期主義”的發展觀愈發被房企看重。面對中國房地產市場供求關系新形勢，高質量發展新階段，偉星房產緊跟趨勢，穩中求進，進一步優化原有市場，持續鞏固領先地位，用高品質項目夯實偉星高端改善的品牌口碑。
之于高端賽道，偉星一直都是堅持「長期主義」的少數派房企。在偉星眼中，造房子是一件長遠的事情，每打造一個項目，都立足于未來至少10-20年的時間。所以，我們看到了偉星近幾年在高端產品領域的諸多大手筆：
| 偉星蕪湖第四代住宅，翡翠森林效果圖過程稿
扎根蕪湖，偉星以前瞻性視角拿下了安徽首個第四代立體生態住宅用地。當行業整體收縮，部分房企停止拿地的背景下，偉星逆勢而上，持續有條不紊地深化戰略布局。
| 偉星T10實景圖
深耕馬鞍山，今年發布的偉星T10刷新了市場對于建筑美學的審美認知。360°超流體環幕玻璃立面，通過直線與曲線的完美結合，帶來超越馬鞍山比肩長三角，更具國際氣象的“超流體建筑”。
| 偉星長江之歌示范區實景圖
立足南京，偉星長江之歌一出世便獲得“南京頂級豪宅”的桂冠——首個360°環幕立面社區、首個棟棟架空社區、首個引進進口德國櫥柜博德寶的社區……直接將國際酒店場域進化為南京人的生活日常。
| 星瓚頌錦府效果示意圖 | 星瓚頌錦府效果示意圖
攻略杭州，一座星瓚頌錦府將偉星拉入到產品力頭部梯隊討論中。三面鋁板的創新性設計、室內恒溫泳池與下沉式庭院的高標落地，讓項目脫穎而出成為重構城市封面坐標的“杭州燈塔”。
所以，當偉星將長三角高端豪宅經驗帶到合肥再次升級，我們有理由期待，這家房企又會拿出怎樣的“深水”，來震撼合肥的高端住宅市場呢？
No.3
其實，答案就藏在了案名中。
作為偉星全新頂級產品系，更是長三角首座“元”系作品，偉星天元在立項之初，便明確了只在核心城市、核心地段落位的產品邏輯。換言之，唯有高量級、高濃度、高價值的土地基因，才能誕生元系頂序作品。
| 偉星天元區位示意圖
天鵝湖，剛好是匹配偉星天元的不二之選。
為了能在這片燙金地段留下濃墨重彩的一筆，偉星基于過往深耕長三角高端住宅的產品功底，這一次厚積薄發向更高維度進階，一次性打出四張足以刷新合肥人眼球的“超級王牌”。
超級規劃：從土地屬性而言，偉星天元一開始就贏在了起跑線上。因為這是近7年來天鵝湖板塊未見的容積率1.7的低密住宅用地，主打洋房的高端產品定位，將圈層和私密屬性直接拉滿。
| 偉星天元背后的超級設計團隊
超級團隊：從操刀班底而言，項目更是少有的強強聯合之作：國家頂級品牌酒店室內設計機構CCD鄭中設計、豪宅景觀御用設計單位順景園林、頂級豪宅御用團隊DIA丹健國際，每一個都是業內教科書級的存在。
湯臣一品、萬柳書院、深圳灣壹號這些聞名國內乃至全球的頂豪社區，皆出于以上團隊之手。而在這樣超級團隊的夢幻組合之下，偉星天元的產品肌理，可能都會是同期競品難以企及的天花板。
超級服務：豪宅，不止于高級的建筑形態，更源于細膩的服務品質。為了將封面生活禮獻城市峯層，偉星天元高規格引入世界鼎級的“金鑰匙”物業服務。
據悉，偉星天元將于7月中旬與金鑰匙國際聯盟正式簽約。作為全球唯一擁有90多年歷史的網絡化、個性化、國際化的品牌服務組織，金鑰匙歷來被視為“服務上的鉆石”。今后，這里的業主將盡享“五重超級管家服務”帶來的呵護質感。
超級產品：在大家最關心的產品層面，項目將為城市峯層禮獻純粹的180㎡起大面積豪宅產品，全玻璃幕墻+鋁板立面、棟棟架空且挑高做到了6米，一下子刷新板塊高端市場的空間體驗與審美認知。
| 偉星天元建面約230㎡戶型圖
可以想見，當有了超級規劃+超級團隊+超級服務+超級產品，再疊加項目本身自帶的超級配套，偉星天元，注定便是一座足以劃破天鵝湖璀璨星空的時代之作。
—— 結語 ——
偉星天元，天生不凡。
很多在未來我們習以為常的事物，當你帶入ta的誕生時刻，其實會發現這是一種引領時代的偉大突破，偉星天元就是這樣一個突破者。
城市核心的極致占位、長期主義的品牌保障，以及鼎級規格的產品落地，想必在偉星的產品譜系中，偉星天元的未來角色會是輻射長三角乃至全國的“美學燈塔”。
這座燈塔，照亮了天鵝湖，也必將照亮整個合肥。
偉星天元 180-230平合肥天鵝湖畔 靜奢洋房
天鵝湖畔上的靜言汪房 iy。
在合肥，天鵝湖一直以來都是這座城市的頂級名片，亦是豪宅的誕生地和聚集地。
1. 一條祁門路，三里天鵝湖，天元政務芯，偉星天元。這個離天鵝湖最近，配置最高 7 年未見的洋房豪宅，用驚艷的實景帶來向往的天湖生活。
2. 橫跨約 60 米高約 9 米的奢闊門庭，氣勢恢宏，姿態挺拔，造型優美的黑松，豐富的景觀和疊水詮釋大宅禮序，讓您的歸家成為天鵝湖畔最具儀式感的排面。
3. 偉星天元獨具匠心的打造了雙層動線設計的歸家大堂，一層公共落客區，精致風雅的設計元素讓整個空間靜謐松弛。此刻您專屬的金鑰匙大堂管家指引您歸家或是落客休息，風雅松弛的空間，高品質的物業服務讓等待成為了一種享受。
4. 二層業主專屬歸家區域，人臉識別設置讓歸家更加私密，更有儀式感。由豪宅御用景觀設計單位順景園林設計打造的占地約 3000 方的中央景觀，做了極為少見的三層疊水。如此大面積的水井背后是高出成本好幾倍的投入。
5. 偉星在做產品上真的很用心，除了中央水景外，層次豐富的景觀組團更是驚喜不斷。望松亭和對面的星空酒廊遙相呼應，整個水系被奢石、百年樸樹、烏柏等環繞，漫步其中讓您感受繁華中心，亦可享受清風徐徐流水潺潺的美妙。這不正是我們所向往的心中的湖嗎？
6. 在這里 1.7 的容積率變得更加具象化，洋房的舒適度，奢闊的樓間距，豐富的景觀組團，不愧是 7 年未見的天鵝湖洋房，每一幀都展現了它最高級別的舒適度。站在亭內抬頭望去，大面積鋁板玻璃金屬材質搭配挑檐入戶的曲線，如此極具現代和時尚感，可以說是目前合肥最卷的"絕美背(北)立面。
7. 南立面更是"王炸"，曲面屏熱彎玻璃，造價是普通玻璃的 5 到 6 倍。從外面看玻璃和金屬鋁板熠熠生輝。這樣的設計大多用在地標建筑和寫字樓立面，因為更具現代審美，更是歷久彌新。
8. 何為'高門闊府？6 米高的歸家門庭給您直觀體驗，內部空間更是奢華。整個項目的工區由全球酒店設計 top1，CCD 香港鄭中設計，充滿了寧靜奢華的酒店氛圍感。地面選用香格里拉翡翠綠奢石打造獨一無二的羽扇形拼花造型，墻面選用意大利白石材，弧形的溫潤帶來油畫般的藝術享受。
9. 難以置信的是天元做到了全 6 米棟棟架空 3 個架空層，相當于 6 個架空層的成本投入，真的是感嘆違心的產品創新力。
10. 約 2000 方不同主題的泛會所空間，站在這里能看到整個中央景觀全貌，仿佛建筑生長于自然之間。每棟樓都設有金鑰匙專屬管家，提供定制服務。更驚艷的是地下歸家空間，來感受一下合肥首個 9 米瀑布式星空頂，兩側大理石和燈帶交相輝映，用豪車展廳的儀式感拉開歸家序幕。
11. 這里也是全國唯二，安徽唯一的莊園景觀車庫，將光與景觀引入地下，如游園般享受歸來，豪車車主們很難不心動。
12. 項目面積 180-230m2，是十分稀缺的純粹洋房大宅。如果您看過天元的三個戶型，一定十分期待它的樣板間，闊綽空間和超級南向面寬，大宅該有的尺度都做到了極致。目前樣板間已對 VIP 開放，如果您想體驗大師筆下的天鵝湖洋房，歡迎預約實地感受。
東城“天鵝湖”，實探偉星城！
在高樓林立的城市當中，能夠臨湖而居是一件非常幸福的事情。湖邊不僅空氣清新、環境寧靜，利于健康，還有各種休閑地和設施，豐富業余生活。
之前也和大家看過不少湖邊的小區，今天我們一起到肥東，看看有旁的偉星城。
偉星城位于山水路與聞水路交口西北側，目前地鐵2號線已經開通，偉星城距離地鐵2號線肥東站和和睦湖站最近約四五百米左右，另外繞城高速入口也很近。
偉星城的體量比較大，占地約272.33畝，其中居住199.755畝，商業72.578畝。
住宅分為東西兩個地塊，已經交付的是西側地塊，。
偉星城的外立面非常吸睛，整體現代風格，線條挺拔硬朗，窗墻比也較高，藍天白云倒映在大面積玻璃幕墻上，非常美觀，也是東城一道亮麗的風景線。
A地塊的主大門在東側，班長是從東門進出。
區別于常見設計，偉星城的大門向后退了一段距離，留出個小廣場，打造了一個環島式落客平臺。沿馬路則有景墻和喬灌木隔絕外部視野，共同構建出
進入小區后，是左右對稱的樹池，以及鏡面水景。
從總平面圖上能看到，偉星城屬于一個人車分流的樓盤，人行、車行是分開的，班長進來的東門是人行入口。
在往前走，就正式進入了小區內部。
轉了一圈后，能夠發現偉星城的綠化極為飽滿。走在其中，滿眼皆綠，而且草坪占比很低，隨處可見一個個喬灌木組成的小花園。
消防登高面也放了一些移動花箱和供業主休息的桌椅，從偉星國賓臺到后續交付的樓盤看，偉星在綠化上很舍得投入。
偉星城還有一個泳池，放在了A區。目前天氣轉涼，沒有啟用，但池內干凈整潔，物業在衛生方面做的很好。
另外，偉星從2023年開始了“小海星計劃”，應該是類似綠城的“海豚計劃”，免費教小業主游泳，希望能夠一直舉辦下去。
下面我們到樓棟看一下，偉星城以小高層為主，入口用了大量的金屬板裝飾，大門依然是偉星標配的電動門。大堂為局部挑高設計，裝修屬于常見配置，在燈光的照耀下，整體色彩偏暖。
再來看看架空層，設置了會客、閱讀、兒童游樂等不同功能區。作為2021年3月拿地的項目，那時候還沒有開始卷架空層，整體算是中規中矩。
最后我們再來看看地下車庫，電梯廳常見裝修，過道貼磚、格柵吊頂，還有燈帶裝飾，在同期中表現屬于優異的。
以上是小區的基本情況，下面來看看外部配套。
在學校方面，偉星城配建幼兒園，中小學學區是小學東城實驗小學和安師大附中。
商業方面，偉星城不僅有沿街商業，還有配套的購物中心星悅廣場，目前已經開業，不乏品牌商家，外立面也非常漂亮。
在環境方面，偉星城自身配建一個街頭游園，但最大的優勢還是在于臨和睦湖。
和睦湖不僅有自然資源，更是集行政辦公、文教體育、旅游度假、居住休閑功能為一體，擁有肥東縣政務中心、肥東博物館、肥東科技館、肥東大劇院、圖書館等市政設施，屬于肥東的核心板塊。
在二手房方面，偉星城目前掛牌房源不多，引用貝系數據，6月有一套高層成交，單價1萬/平（未滿兩年）。目前掛牌價，基本都在1.1萬以上。
整體上看，和睦湖板塊雖然還有大片空地待開發，但是隨著地鐵開通，一眾配套的陸續建成、運營，已經成為一個宜居的新城區。
而偉星城作為一個萬元盤，綜合品質表現也屬于很優異了，大家覺得呢？
