個體房產(chǎn)中介,開個房產(chǎn)中介公司需要什么條件

利用演唱會未經(jīng)房東允許擅自出租商鋪，上海一中介被刑拘

新京報訊（記者 俞金旻 郭懿萌）近日，五月天演唱會在上海體育場舉辦，一名犯罪嫌疑人借此機會，在上海體育場周邊空置商鋪外張貼出租信息實施詐騙。新京報記者從上海徐匯警方獲悉，目前，犯罪嫌疑人楊某因涉嫌詐騙罪已被警方依法刑事拘留。

楊某被刑拘。 圖源：上海徐匯警方

11月12日下午，房東陳先生突然接到物業(yè)經(jīng)理的電話，稱有人在零陵路的沿街商鋪內(nèi)從事演唱會熒光棒的出租業(yè)務，詢問其是否知曉并授權。陳先生表示從未允許或委托他人出租過自己的商鋪，并立即報了警，自己也趕赴現(xiàn)場查看。

與此同時，徐家匯派出所也在視頻巡查中發(fā)現(xiàn)了部分路段人行道有人員聚集的情況。

民警趕到后，現(xiàn)場詢問了熒光棒業(yè)務負責人周小姐，得知她和朋友黃先生都是從事演唱會熒光棒出租業(yè)務的商戶，他們的客戶都是線上交易并支付押金，到演唱會現(xiàn)場周邊取還熒光棒，所以他們急需在體育場周邊尋找可以暫存貨物、接待粉絲的鋪面。

“11月10日下午，我和朋友在零陵路找商鋪時，看到一間空置商鋪外貼著招租信息和聯(lián)系電話，就與中介楊某取得了聯(lián)系。”黃先生說。他和楊某確認，可以18000元的價格出租該商鋪10天，并將錢轉(zhuǎn)給了他。

次日中午，當黃先生問楊某要鑰匙時，對方先是借故拖延，隨后又說房東一時半會兒沒找到鑰匙，要他們自己聯(lián)系開鎖師傅，并發(fā)來師傅聯(lián)系方式。開鎖后，12日下午，黃先生等人將整箱的熒光棒搬入商鋪內(nèi)，開始接待粉絲。

當物業(yè)工作人員覺得奇怪、前來詢問時，黃先生才發(fā)覺自己可能上當了。而周小姐也為另一間商鋪支付了19000元租金，經(jīng)辦中介也是楊某。據(jù)民警走訪調(diào)查，當天周邊共有4家空置商鋪被冒名出租給他人從事熒光棒業(yè)務，涉案金額達57000元。

11月13日上午，民警循線將嫌疑人楊某抓獲。經(jīng)訊問，楊某交代自己因一時貪念，想到了利用熱門演唱會的機會，詐騙需要短期租借商鋪的個體商戶。于是，從事房產(chǎn)中介的他在上海體育場周邊物色了幾間空置的沿街商鋪，趁夜將寫有自己聯(lián)系方式的出租信息貼在玻璃窗外，然后再坐等被害人“上鉤”。在成交后，楊某還會將自己之前張貼的出租信息撕去，避免事情敗露。

楊某在指認現(xiàn)場。 圖源：上海徐匯警方

目前，楊某因涉嫌詐騙罪已被徐匯警方依法刑事拘留，涉案開鎖師傅因未依規(guī)核實委托人身份被調(diào)查處理，案件正在進一步調(diào)查中。

警方提醒，請相關房東和物業(yè)加強空置沿街商鋪的自查力度，如發(fā)現(xiàn)可疑張貼信息，請在核實后通報給警方，并及時予以清除。此外，演唱會主辦方在場外設有熒光棒租售點，請各位粉絲盡量從官方渠道租售，避免可能造成的損失。

編輯 彭沖 校對 吳興發(fā)

個人房屋中介賺不賺錢

現(xiàn)如今很多人買房子都是靠中介來完成的，隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展，房地產(chǎn)中介在我們的日常生活中也是隨處可見了，不少人比較好奇，開個房地產(chǎn)中介到底掙不掙錢，能掙多少呢？

開一家房產(chǎn)中介公司，賺錢主要方式：第1部分，就是靠賣房子，如果促成了買賣雙方的成交，就從中獲取一部分的中介費。一般是按照房價的1%~3%來收取，這其中由業(yè)務員拿一部分的資金，剩下的都歸公司所有。第2部分就是服務費用，比如說有一些人去做咨詢服務，也需要繳納咨詢費。第3部分，一些中介公司還有貸款的業(yè)務，從中獲取一部分的傭金。現(xiàn)在房產(chǎn)中介收益還是非常不錯的，但是具體的利潤主要取決于每家店的經(jīng)營方式，所以年利潤肯定是不固定的，我覺得在這個行業(yè)一年的利潤就算能夠掙50萬元到100萬元左右。 其實現(xiàn)在房產(chǎn)中介這個行業(yè)備受矚目，也有不少人會從事這個行業(yè)，主要是因為這個行業(yè)的提成非常的高，根據(jù)房子成交額來決定的，一般情況下能夠達到成交額的1%~2%左右，而且現(xiàn)在房子的價格越來越貴。

如果你在中介行業(yè)工作了7-8年，能帶出5-6個得力干將，那么一定掙錢。如果你在中介行業(yè)工作了3-4年，能帶出2-3個得力干將，那么不會賠錢，只有掙多掙少。如果你在中介行業(yè)工作了1-2年，就想創(chuàng)業(yè)自己干，那么一定賠錢。如果你沒在這個行業(yè)干過，就想投資加盟，那么你可能一年就倒閉了

贏利點：新房，只有新房板塊傭金是最高的。因為二手房需要分業(yè)績，一般就拿60%，給完經(jīng)紀人提成后，到店就幾千塊

痛點：經(jīng)紀人的提成比例越來越高，現(xiàn)在市面上是60%左右，到店利潤減完平臺費，也就30%。當然也有提成比例低的，但是你的福利待遇一定是高的，比如開底薪、投社保。

日常小公司的經(jīng)營，需要賣3套二手房才能不賠錢。如果員工招聘的過多，待遇比較好，那么可能需要4-5套才能打平。中介公司之間的惡性競爭，加提成、加底薪，把這個行業(yè)的利潤不斷壓榨。

如果頭腦發(fā)熱，想投身這一行創(chuàng)業(yè)，還不如做個餐飲。中介行業(yè)需要人脈（經(jīng)紀人資源）、專業(yè)知識等，做的是大額交易，行業(yè)小白，是無法實現(xiàn)成功的。

其實每個行業(yè)都可以賺到錢，每個行業(yè)也有很多賺不到錢，而被淘汰的，首先你要想開房地產(chǎn)中介公司，你首先考慮現(xiàn)在市場大環(huán)境下是不是時機（因區(qū)域性），其次你公司的運作方法，自己公司的定位，開房產(chǎn)中介有幾點很重要：1.你是否有豐富的工作經(jīng)驗，這個行業(yè)有很多門道，如果老板本身對這個行業(yè)不是很了解，在今后的管理，運營，銷售上都會很吃虧。2.你自己手中的資源，開這類公司必須要有自己的TEAM（團隊）有自己的人來為你管理銷售，為你負責一線工作的安排，老板是不會有3頭6臂的。3.你手中的資源同時也包括，你周圍同行的人脈，物業(yè)的人脈，你手中的信息資料等等！

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