羅江房產—羅江租房

2022年德陽全市樓市成績單，廣漢羅江不及格

德陽主城區的樓市年終總結，前幾天分享過了。

四個字總結就是：也還行吧。

成交量是下滑了約36%，房價是最出色的，從開年到年尾，保持穩定緩慢回漲，雖然最終還是定格在了6923元/㎡。

全市（含周邊縣市區）成交了大約269.93萬方，下滑39.94%，也不算多。畢竟供應也只有226.63萬方，同比也下滑了38%。

但是，放在周邊各縣市區，差別就大了去了。

老規矩，成交量是第一關。

01

CORPORATE CULTURE

最穩定的是中江，今年成交3237套，同比只下滑了22%。94.6萬常住人口的中江，果然人多力量大。

綿竹也不弱，雖然從4千多降到了2600多套，但是整體也只是下滑了35%，區區43萬常住人口，經濟實力果然也不是蓋的。

什邡和綿竹是差不多的，無論是經濟實力、還是人口。甚至是年度成交量，都差不太多。2022雖然也只有2994套，也只下滑了38%。

如果把人口作為第一參照，比綿竹少20萬常住人口的羅江。

按理說，成交量該少一半吧。

但是，2022年羅江的成交量只有397套。你沒有聽錯，中江一個月就能干出來的成績，羅江要干一年。

即便這樣，羅江的成交量也下滑了55%，挺多的。

但這還不是最兇的，魂斗羅玩過的都知道，大BOSS往往是最后出現的。所以，廣漢義不容辭。

說實話，我是不敢相信，廣漢樓市成交量萎縮得這么嚇人。從1萬套的成交量，下滑到4365套。

下滑了57.75%。

這......下滑得似乎太嚴重了一些。62.6萬常住人口啊，就這了？假如成都放開限購，那還不得瘋掉啊。

總結一下：賣得最多的排名，德陽主城區＞廣漢＞中江＞什邡＞綿竹＞羅江；下滑最多：廣漢＞羅江＞什邡＞德陽主城區＞綿竹＞中江。

按照完成去年年度任務量看：中江成績最高，78分；綿竹64分；德陽主城區63分；什邡61分；羅江44分；廣漢42分。

二手房的神奇事件

02

CORPORATE CULTURE

但是啊但是，神奇的事情又發生了。

德陽周邊縣市區，二手房市場竟然出現奇跡了。

你敢信嗎？綿竹、中江、羅江的二手房的成交量竟然增長了，其中羅江最神奇。二手房的成交量竟然比新房多，這......

羅江的二手房比新房多出了83%的成交量，怎么解釋這種現象？有道理可講嗎？毫無道理啊。

二手房的成交量700多套占比總成交量的（新房+二手房）84%。你要說沒有人買房，那買二手房的人為什么比新房還多？

再說綿竹和中江，雖然二手房沒有新房多，但是綿竹二手房的成交量同比增長了14%，為什么？

綿竹人不買房還是買不到合適的房子？

中江那么多人，新房成交量第三，二手房的成交量竟然也可以增長1.36%，為什么？

房價，更離譜。

03

CORPORATE CULTURE

羅江，剛才知道了吧，成交量下滑很多，二手房市場卻爆火。

羅江的房價是個什么狀態？

漲了0.69%，今年均價4382元/㎡，全市最低的房價。但是它可以連續4年增長。新房市場一塌糊涂，房價可以一直緩慢增長。WHY？

是羅江的房價真的太低了嗎，要不就是羅江二手房市場在托底？

除了羅江在漲，什邡也在漲，什邡憑什么漲？

新房、二手房成交量都在下滑，但是什邡的價格，今年同比上漲1.79%。這科學嗎？

而且，什邡也是連續4年都在漲。

我只能理解兩個原因，一個是什邡知道控量，供應量減少得非常多，同比下降了60%。第二，什邡的樓盤特別少。

黃金比空氣貴，是因為黃金很少。如果空氣跟黃金一樣少，誰會更貴？

說完漲價的，德陽主城區是降了，降了3.46%。但是主城區的情況是，從去年第三季度開始下滑，今年一二季度還處于低位。

到了三四季度回漲明顯，看全年均價，是一路回漲，四季度再創新高。

中江去年均價過了6千大關，今年掉到了5864元/㎡，下降2.4%。我看了一下，最大的跌幅在第三季度。

綿竹下降了4%，保持在5237元/㎡。廣漢也下降了4%，今年均價6268元/㎡。

供應量，按需。

04

CORPORATE CULTURE

羅江是地小人少，樓盤少。一年也就幾個樓盤供應，但今年羅江是真的很努力啊，供應量983套，環比增長30%。

結果呢，供應得太多，成交量下滑也多。

中江是不怕的，人多需求多，成交量可以趕超廣漢的，怕什么。今年供應量4388套，同比增長6%，比廣漢還多，中江怕了嗎，返鄉置業要來了，正式時機。

綿竹今年只有3個月有供應，基本上就是躺平了。供應量1415套，同比下滑36%。

綿竹躺平，什邡更加躺平。供應量下滑了58%，從5200多套直接下滑到了2175套，什邡的房價就這么被控制的。

廣漢也用了這招，供應量減少了57%，從7400多套直接砍到了3161套。

但是還是沒能守住成交量與價格的雙重下跌。

土拍才厲害。

05

CORPORATE CULTURE

德陽主城區今年土拍很多，但只有一宗地是民企拿的。

而德陽周邊縣市區，厲害了。廣漢有3宗地，民企拿的。羅江有4宗地，民企拿的。綿竹有1宗地，民企拿的。什邡引入了四川美大康藥業，拿了一宗工業用地。中江有1宗地，民企拿的。

最典型的還是綿竹，全年就供應了1宗，成交了1宗。

佩服，佩服。

羅江穩得住，中江在漲價，廣漢跌不休，什邡砍一半，綿竹下陡坡

金九都不金，德陽主城區9月成交量也刷了近幾年的新低，但是國慶節前出臺購房補貼后，國慶7天就賣了9月一個月的銷量。

德陽周邊各縣市區也好不到哪里去。

羅江穩得住

羅江，全川都少有的天賜福地，這個地方環境好，水好，空氣好。交通優勢也較為明顯，高鐵、動車到家門口，北上綿陽南下成都超級方便。

關鍵是房價很便宜，9月份的均價也才4000出頭，作為一個區。在全川，幸福指數非常高。

市場不大，地盤也不大，人口更加有限，一個月的成交量還能維持到31套，非常不錯了。

截止第三季度結束，羅江也已經完成了全年的目標任務，剩下的3個月，不管賣好多套，都是賺。

另外，新房有31套，二手房還有76套，羅江有自己的節奏。

中江在漲價

中江已經連續第4個月沒有新增，今年第6個月零供應。不是不想，是不敢。

中江，德陽唯一一個至今還沒有火車、動車、高鐵的地方，人口卻是德陽最多的，每年外出務工人群達到了驚人的50多萬。

常住人口也有百萬之眾，外面賺了錢，在哪里花？一部分人選擇中江，一部分人選擇德陽，其他的選擇其他。

9月份成交60套，不算多。百萬之眾和羅江20多萬人口起來，甚至看不出優勢。

9月均價5672元/㎡，竟然環比增長5.64%，同比增長0.15%，也是神奇。距離過年還有3個月時間，中江今年能否返鄉置業熱起來，拭目以待。

9月還有195套二手房成交，也不差。

綿竹下陡坡

綿竹在過去幾個月承蒙拆遷的厚愛，成交量一直在幾個弟兄當中位列第一。

但是9月份，成交量陡然下滑58%，來到57套，跌破百套下降非常明顯。沒有了拆遷戶的關照，市場瞬間回到正常狀態。

也沒得事，綿竹供應量極少，今年1-9月，有6個月都處于零供應的狀態，另外庫存量也不足2000套，甚至更低。

也就是說，你想在綿竹買房，也不一定選得到稱心如意的。

所以說，綿竹二手房成交量那叫一個高啊，9月份231套，這個量比人口眾多的中江還多。

什邡砍一半

什邡市場我認為是很神奇的，一方面是價格還能穩得住，9月份均價5821元/㎡，同比增長5.52%。另一方面是成交量高雖然不高，那就是低。

40萬常住人口，幾乎是羅江的兩倍。9月份成交量直接來到了36套，環比下降48%，幾乎就是砍了一半。和羅江比起來，就多那么幾套。

不過，什邡的庫存量也真的少，只有2200套左右，而且常年也是處于沒有供應的狀態，今年已經有7個月都是零供應，估計接下來的最后一季度也會沒得新增。

和綿竹一樣，新房選不到，那就選二手房。所以9月份二手房成交量高達168套，你看看，都是新房的4.6倍了。

甚是夸張。

廣漢跌不休

廣漢大概是吃了瀉藥，這幾年一直跌不休啊。

9月份的新房成交量又來到了63套，環比下降44%，同比下降80%。今年截止第三季度拉閘，成交量完成任務目標，僅僅31%，全市最后一名。

廣漢樓市大不如從前了啊，但是二手房非常夸張，9月份成交了406套，一如既往的多。很明顯，廣漢買房的都沖向了二手房。

今年廣漢二手房成交量已經達到3700多套，而新房只有1300多套，二手房幾乎是新房的3倍。

另外，廣漢新房房價5728元/㎡，最近穩定下來，難以沖上6千均價大關。

2023年德廣綿什中羅，只有一個地方的房價降了。

去年，德陽主城區樓市蕭條，供應量成交量下滑，但是房價卻反其道而行之，漲了。不可思議，也實屬正常。

德陽周邊的縣市區呢？房價漲了嗎？還是會說降了？

Ps：下期再具體分享一下，德陽周邊縣市區的樓市未來。

一個一個來，先說說廣漢。

廣漢

2023年，我們對廣漢最大的感覺是什么？大概是一蹶不振。

風光過，2019-2021這三年，每年都是過萬套的成交量。2022年突然腰斬，下滑了57.75%。跳樓是什么感覺，這樣的墜落也是一樣的。

2024年也有一點點下滑，但不多。全年成交4229套，46.82萬方，下滑了3.12%。前方南墻，已退無可退。

什么時候能再見廣漢雄風，大概虎虎生威都沒得啥子效果了吧。市場不好，都退縮了。

2024年廣漢的供應量也是驟減。

狠人更怕狠人，這樣陡的減少表明了開發商對市場的畏懼。2022年下滑57.43%，2023年下滑32.55%，只要供應量下滑得比成交量更猛烈，房價就會多少有點要臉。

2023年，廣漢供應量2132套，23.95萬方，比起巔峰時期，1/5都不到。如此一來，廣漢的庫存量也從曾經的上萬套，掉到了5300套，60萬方。

你要說，誒，買房的人少了吧。新房的成交量下降了這么多，但廣漢的二手房今年又是出奇的好。

2022年不到3000套的二手房成交量，2023年干出來一個4493套，同比在53%。似乎和德陽一樣，買不到新房的人，總會想辦法。

二手房總是一條路嘛。

新房和二手房的總量，反而2023年比2022年還增長了。都是買房的人，那你說到底是少了呢，還是沒少呢？

不管少沒有，房價總歸是漲了1.07%。

雖然這兩年廣漢市場的成交量驟減，腰斬，跪地躺平，但你看著幾年的房價，漲上來后都穩住了。有降價，但不多。有漲價，漲不動。

穩住，挺好。

什邡

什邡什么感覺呢？我記憶中，它在漲價。

你瞧，這和廣漢有什么區別，都是降了又降，降了又降。一路下坡，就是不知道下到底沒有。

2023年，1520套，17.48萬方成交量，2022年下滑了38%，2023年有下滑了接近50%。洗白。

新房成交量不高，二手房也不高。

只有1493套，新房和二手房加起來剛過3000套，成交量都下滑了不少。

同時，什邡新房的供應量也下滑了66%，2023年連1千套供應量都沒得，僅僅725套，8.08萬方。

熟悉的配方，熟悉的味道。打不贏就跑，三十六計走為上。賣不脫，你就干脆不要賣。什邡剩下的1520套房子，養金魚算了。

就是這樣一種態度，什邡的房價和成交量是反其道而行，一年比一年高，一年比一年貴。漲得都不多，就漲1.79%，但多少要漲點才舒服。

綿竹

綿竹的感覺是有錢，不缺錢，更不缺房子。

也是下滑的走勢，但下滑的感覺不一樣。廣漢和什邡都很陡，綿竹是緩慢，慢到后面甚至感覺不到坡度。

大概是觸底了，也或許是老天開恩了。

2023年成交了2505套，29.58萬方新房子，比什邡多，同比也僅僅下滑了3.95%。

2023年對于綿竹來說，一條綿茂路通車，一條川青鐵路通車，打通了綿竹深入川西的大動脈，也帶來了很多買房的人。

綿竹市場活躍，二手房成交量也漲了不少，2023年2058套的成交量，同比增長13%。

綿竹供應套路也是，基本不供應新房，連地都很少拍賣。以前一年拍1塊地，今年破天荒拍了3塊，成交了兩塊。

一宗是仟坤的，一宗是星坤的。

一年供應802套，9.32萬方，一年賣2505套，29.58萬方。綿竹是最會擠牙膏的，管你要吃幾個菜，每天就只有一葷一素。

所以，綿竹的價格，也是出奇的穩。前兩年降了一些，2023年找補回來，甚至創一個新高，新記錄。

5590元/㎡，同比增長6.74%。

套路，都是套路，廣漢什邡綿竹都是一樣的套路。

德陽主城區，也在用這招。

中江

中江是不缺人的，最大的愿望是一年過兩次年。

中江是什么地方？

德陽是德陽，廣漢什邡綿竹是廣漢什邡綿竹，羅江是羅江，中江是中江。中江這個成交量，你看這幾年的變化，別個是腰斬，它就點個頭意思意思。

2023年成交量也有下滑，但就下滑了7.41%，這算啥，下滑之后還有2997套，34.14萬方的成交量。搞不好，就要超過廣漢。

同時，二手房也不差啊，依然有2044套，同比增長24.56%。新房+二手房，成交量甚至比2022年還多。

雖然成交量沒咋個減少，減少得也不多。但中江也學到了什邡、綿竹那套，卡供應量，2023年才1370套，15.48萬方，同比減少了68%，看圖你就曉得這有點嚇人了。

還玩兒啥子喃，中江本來就是與眾不同的地方，自成一派，外人進都進不去。

供應量再下去了，明年這個房價，哪個說了算。

這是中間今年的房價，漲了0.83%。

明年中間的房價，回到6字頭，很輕松。

羅江

羅江是一只發威的貓。

其他縣市區的成交量，無一例外，都是同比下降的。羅江就非常不一樣了，成交量還漲了56.93%。

2023年成交了623套，7.08萬方，雖然不多，連1千都沒過，但增長幅度確實嚇人。其他縣市區甚至想來學習經驗，他們在過寒冬，羅江在過春天，這是怎么回事？

新房漲就算了，二手房也在漲。2023年羅江二手房成交928套，928套啊，增長27.3%。羅江是個很小，人很少的地方。

但是，還能創造出1551套的購房需求來，怎么才能解釋清楚這不合常理的現象？

2023年，羅江的供應量也漲了很長一截，供應1764套，20.55萬方，同比增長79.45%。如果是供應帶動了增成交，那2022年也是供應量增長的一年，成交量又上不去？

難道是因為羅江房價降了1.94%？2023年年度均價只有4298元/㎡，確實低，實屬幸福。

但問題是，再咋個降，不就是那么不到100元/㎡的事，又有好大區別呢？

所以，羅江是怎么逆天躥紅的？

全市唯一一個，他們成交量下滑的，它成交量還在漲的地方。

全市唯一一個，他們均價都在漲，它均價反而跌的地方。

全市唯一一個，他們供應量都在收縮，它供應量反而暴增的地方。

解釋不通，沒得道理，可能是因為魔法。