房產網簽合同,怎么查網簽房產合同

買房網簽是什么意思，網簽避坑指南大全

幸福里百科詞條：購房網簽是指購房者和開發商簽訂商品房買賣合同后，要到網上簽約系統進行登記處理，在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。房屋網簽的形式是網簽購房合同。過去都是房管局印刷好的合同文本，簽訂購房合同后拿合同文本到房產局登記備案。從簽訂合同到備案有滯后性。需要注意的是，如果已經交過房款，遲遲沒有登記備案網簽，對購房人而言是有風險的，一定要注意。

一、買房網簽流程是什么？

二、網簽后多久能拿到不動產權證?

三、購房網簽有哪些注意事項？

四、網簽與正式購房合同的區別？

五、網簽和成交價的區別？

五、網簽有什么法律效力?

1、買賣雙方達成購買意向后,由廠商開發企業委托的網簽操作人員將首先在網簽系統中錄入合同文本相關信息,經由買賣都雙方確認無誤后,網簽操作人員將合同電子文本信息提交到網簽系統申請合同備案。

2、申請備案的合同提交后,網簽系統將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗,符合備案條件的,記載入登記薄,完成網上備案,生成合同編號。同時網簽系統及網站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。

3、備案完成后,開發企業要即時在銷售現場打印出已經備案的網簽合同文本,買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外,購房人也可以憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息。

4、網簽備案完成后,如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時,必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業務。合同撤銷后,該套房屋恢復可售狀態,可重新網簽合同,但系統記錄換手一次。

這個問題也是很多購房者都會關注的一個問題，其實網簽和拿不動產權證是沒有多大關系的，因為網簽只是房地產交易中的一個流程，并不能影響不動產權證的辦理時間。

不動產權證的拿到時間，主要可看買的是新房還是二手房。如果購買的是新房，那么需要等到房屋交房后，購房者收了房子，那么此時開發商才會開始辦理產權證，按照規定，一般開發商在購房合同上承諾交房后的一年或一年半的時間辦理好不動產權證，否則將承擔違約責任。

如果你選擇的是二手房，那么就更加簡單了。一般來說，按照規定，只要滿足房屋沒有查封或者抵押信息，可以正常交易的情況，那么拿上網簽合同就可以辦理過戶，不久之后就可以拿到不動產權證了。

1、性質

網簽：網簽之后房源即被鎖定，無法對其他人進行二次售賣。

網簽指房地產管理部門為規范房地產企業房屋銷售行為，維持房地產市場的正常秩序，防止開發商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網絡化管理系統。完成網簽后房產主管部門會在網上更新房源信息并公示，已網簽過的房屋無法進行二次網簽。

正式購房合同：簽訂之后具備法律效應，違約需承擔相關責任。

是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。具備法律效應，任何一方違約都需要承擔對應的違約責任。

2、時間

正式合同在網簽備案之后簽訂。

3、內容

購買二手房時，網簽備案的金額通常比正式購房合同的金額低，例如北京，普通住宅的標準是：容積率1.0以上，140㎡以下。網簽價五環內468萬以下，單價39600元以內；六環內總價374萬以下，單價31680元以內；六環外總價280.8萬以下，單價23760以內。超過普通住宅標準，不僅稅率會提高，貸款額度也會降低

因此，為了幫助購房者提高貸款額度，中介通常會將網簽備案的房屋總價填低。但是正是購房合同，則是按房屋正常的價值簽訂的。

購房者在買房的過程中都是需要去進行網簽的，而網簽價就是購房者在網簽的時候網管局系統里的價格，網簽價格也是買賣雙方繳納稅款的計算依據。

房屋的實際成交價就比較好理解了，就像字面上的意思，實際成交價就是購房者最終支付給賣方的實際價格。

在房產行業，網簽價和實際成交價格很多時候都是不相同的，房屋的實際成交價還是要根據房產當下的行情來決定，但是網簽價就有相關規定，是不能低于房管局要求的該區域最低過戶指導價。

網簽價和實際成交價有何區別？關于網簽價和實際成交價的區別，咱們舉例說明一下：

戶主姓名：李四，欲購買一套上海的一套商品房，面積100平方米，實際成交價格700萬！房管局給出的最低過戶指導價是3.68萬／平方米（這個值相當于參數）。

評估公司對房屋進行評估，假如評估后給出的值是房屋市場價格的85％，那么在3.68＊100＝368萬和700＊0.85＝595萬之間取值的價格就叫做網簽價。網簽價只要是在這個范圍內都是合法有效的。

房屋成交價格就是上面講到的實際交易價700萬，也就是業主到手的價格。

1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

法律效力：

1、商品房買賣網簽的效力：

開發商如果沒有預售許可證銷售房屋是違法的，商品房買賣合同將會無效。在有預售許可證的情況下，不進行網簽，將使買房人不能正常過戶，也不能預防開發商一房兩賣。網簽對于保護購房人的交易安全意義重大，能有效避免開發商的欺詐行為。但是網簽一般情況下不是最終的合同，它只是訂立合同的一個環節，最終的合同效力以紙面合同為準，網簽和紙面合同內容保持一致。

2、二手房買賣網簽的效力：

同樣二手房買賣合同的效力也具有防止賣方一房兩賣、欺騙購房人和規范二手房交易行為的作用。一方面，網簽后即使賣方看到房價漲了要想毀約賣給第三方也必須注銷網簽后才能進行，而注銷一般只有買方或者雙方(包括委托代理人)一起向建委或者房管局申請，才能注銷，即需要有買方的協助，否則賣方不能對已經網簽的房子進行處置。所以，一旦賣方毀約，買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了，不需要向法院申請訴前或者訴中財產保全。但是同樣，二手房交易中，網簽也是房屋買賣過程中的一個環節，不是最終的合同文本，只有最終的紙面合同即通常所說的交易流程第五步：印刷版合同第二部分才是最終的合同。不過不排除特殊情況下網簽具有最終的合同效力。

其他方面：

1、網簽后業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

注：以上內容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。

網簽和備案都是什么意思？二者有何不同？

在房產交易過程中有很多人會遇到一些“專屬”名詞，涉及到了很多日常生活中很少接觸的詞匯，比如網簽和備案。肯定很多人好奇，網簽和備案究竟是什么意思？兩者有什么區別？

一、什么是網簽？

房屋交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網上進行。并且房屋交易過程中各個環節信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統計也都可以通過該系統和網站獲得。而這個線上過程就是我們所謂的網簽。

交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后網站系統會給一個網簽號，這個網簽號可以用于在網上進行查詢相關的交易內容。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"！

二、什么是備案？

備案包括開發商備案和購房合同備案。前者指開發企業在取得預售證后向房產管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。后者是指購房者和開發商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實現法律效力的一種方式。

在房產交易過程中所說的備案，通常是指購房合同的備案。按照《城市商品房預售管理辦法》第十條同時規定："商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。"

三、網簽和備案有何區別？

1、辦理時間不同

網簽是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。現在有一部分開發商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網簽。

備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。一般來說，網簽在前，備案在后，備案以網簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

2、法律效力不同

網簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協商撤銷網簽，不進行網簽。但是即使網簽成功，也不能說具備了法律效力。因為商品房買賣合同只有到房地產交易中心登記備案才能生效。經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

3、辦理流程

網簽流程：選定網簽時間——準備網簽資料——確認網簽條款——完成網簽；備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。備案是在網簽完成之后進行的，最終經房地產管理部門的審核會返回一個備案號，此備案號是唯一的，在網上輸入備案號可以查詢房屋的相關信息。

（來源：房產知識庫）

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