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來(lái)賓樓市2，下滑2.8%，未來(lái)樓市走向如何？200萬(wàn)人口是關(guān)鍵

關(guān)鍵詞：下滑2.8%，連跌，200萬(wàn)人口，832億GDP。

作為廣西的小城市，來(lái)賓的地理位置好，位于南寧與柳州的中間，這里是廣西的鐵路交通樞紐區(qū)。之前因?yàn)榇罅﹂_(kāi)采煤礦，環(huán)境方面，一般般。也因?yàn)槟茉吹目萁撸@里的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)就停滯不前。

目前有人口207萬(wàn)，GDP有832億。看起來(lái)像不像東北的城市，二八定律又出現(xiàn)了，即是200萬(wàn)的人口，800億的GDP。

來(lái)賓的問(wèn)題在于，人口少，且流失嚴(yán)重。本地的購(gòu)房客大多數(shù)流向南寧或柳州等地購(gòu)房。過(guò)去的兩年時(shí)間里，來(lái)賓的房?jī)r(jià)漲多跌少，一直維持在4500元/平方米上下震蕩。

那么，當(dāng)下的來(lái)賓樓市是什么局面？我們來(lái)看看；

根據(jù)房產(chǎn)數(shù)據(jù)網(wǎng)，目前在售的二手房均價(jià)是4529元/平，下滑2.8%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：

興賓，4516元/平。合山，2736元/平。

象州，3124元/平。武宣，3904元/平。

忻城，3452元/平。金秀，3742元/平。

從房?jī)r(jià)走向圖看出，來(lái)賓的樓市，先是橫盤走向，到了下半年開(kāi)始，就開(kāi)始下滑，然后連續(xù)下降。具體到各區(qū)縣房?jī)r(jià)，有5個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)下滑，只有武宣的房?jī)r(jià)上漲，是一個(gè)漲多跌少的樓市分布。

那么，為什么來(lái)賓的樓市如此低迷呢？房?jī)r(jià)常年排在廣西的尾部。

主要看三點(diǎn)；

1，人口少，購(gòu)房客不足。在老北做過(guò)那么多城市案例中，人口低于300萬(wàn)的城市，樓市幾乎沒(méi)有繁榮一說(shuō)，它們的結(jié)局都是，樓市遇冷，跌跌不休。那么來(lái)賓也是這樣的城市，人口本來(lái)就少，購(gòu)房客還被周邊的大城市吸走。那么剩下來(lái)的，還有多少剛需客？

因此，來(lái)賓樓市的情況是，供過(guò)于求，下滑是大概率事件。那么是洼地了，也難逃再洼下去。

2，房?jī)r(jià)調(diào)控的影響。這個(gè)全國(guó)都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房?jī)r(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開(kāi)。這個(gè)消息拍醒很多購(gòu)房者，特別是炒房客，讓他們知道，過(guò)去閉著眼睛買房致富的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。來(lái)賓也是受到這樣的影響。

加上，來(lái)賓是舊工業(yè)城市，外來(lái)人口比較多，但是在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過(guò)程中，沒(méi)有其他產(chǎn)業(yè)能夠續(xù)上，因此經(jīng)濟(jì)糟糕，在房?jī)r(jià)調(diào)控下，很多炒房客購(gòu)房者開(kāi)始撤退，本地人也外出謀就業(yè)。

3，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開(kāi)工難，經(jīng)營(yíng)受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來(lái)買房或炒房呢？今年來(lái)賓的GDP名義上增長(zhǎng)，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說(shuō)，人們的購(gòu)買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

綜上，人口少，經(jīng)濟(jì)弱，受房?jī)r(jià)調(diào)控，疫情影響，來(lái)賓的內(nèi)外因素都阻礙它的樓市發(fā)展。因此購(gòu)房客要謹(jǐn)慎，這個(gè)時(shí)候要切記入場(chǎng)。

以上就是來(lái)賓的樓市分析，大家是什么觀點(diǎn)？歡迎交流，這里是老北說(shuō)房。

忻城一女子輕信“律師” 匯款66萬(wàn)元買房結(jié)果被騙

輕信“律師” 匯款66萬(wàn)元買房

忻城一女子受騙報(bào)警，警方幫追回20萬(wàn)元，將繼續(xù)追討余款

廣西新聞網(wǎng)-南國(guó)今報(bào)忻城訊（記者黃必成）4月16日中午，忻城縣莫女士的丈夫從忻城警方手中接到返還的20萬(wàn)元贓款，對(duì)警方表示感謝。去年6月，莫女士聽(tīng)信自稱是廣西某律師事務(wù)所的“律師”林某的忽悠，匯款66萬(wàn)元，用于購(gòu)買南寧一套商品房，結(jié)果受騙。

2018年11月24日，莫女士向忻城縣公安局刑偵大隊(duì)報(bào)案，稱她被廣西某律師事務(wù)所律師林某，以低價(jià)轉(zhuǎn)讓南寧市一套商品房為手段，詐騙了66萬(wàn)元。

原來(lái)，當(dāng)年6月1日，莫女士在南寧認(rèn)識(shí)了自稱是上述律師事務(wù)所律師的林某。得知莫比較有錢，林稱，有一名老板把南寧市鳳嶺中央廣場(chǎng)某樓盤一套110平方米的商品房，交由他以每平方米6000元出賣，以抵訴訟費(fèi)。不過(guò)，須一次性付款。

見(jiàn)該房子相對(duì)便宜，莫信以為真，當(dāng)即將30萬(wàn)元定金匯入林某女兒的銀行賬戶。

當(dāng)日下午5時(shí)許，林某帶莫到上述地段的一片爛尾樓，稱抵房老板的那套房子，就在爛尾樓里。雖是爛尾樓，但過(guò)幾年樓盤開(kāi)發(fā)好了，照樣值錢。

3天后，莫支付了36萬(wàn)元余款。但是，林某再也不談簽訂房屋合同問(wèn)題。

莫去爛尾樓去問(wèn)，得知那里根本沒(méi)有開(kāi)發(fā)為住宅樓。知道是騙局后，莫多次要求林某退錢。可林某總以各種理由推托，莫于是報(bào)警。

忻城警方到南寧調(diào)查，發(fā)現(xiàn)上述地段建設(shè)的樓盤均為商貿(mào)、出租、寫字樓房屋，且已于2016年停工，面臨破產(chǎn)重整。

而林某是北流市人，研究生學(xué)歷，并非律師，只是一家律師事務(wù)所的投資合伙人。他有兩次詐騙前科，1987年因詐騙罪獲刑，2005年又因犯詐騙罪領(lǐng)刑4年半。

今年2月14日，林某被忻城警方抓獲并刑事拘留。在民警勸說(shuō)下，林某同意把66萬(wàn)元分3次退還給莫女士。

目前，林某已退還20萬(wàn)元。接下來(lái)，警方將繼續(xù)把剩下的46萬(wàn)元追回。

來(lái)源：廣西新聞網(wǎng)-南國(guó)今報(bào)

【 編輯：覃鴻圖 作者：黃必成】