房產(chǎn)紅線圖【房地產(chǎn)紅線圖是啥】

2024-10-27 19:23:58

拆遷紅線是什么？房屋一部分在紅線外，該怎么補(bǔ)償？

能遇上征地拆遷，可能是許多老百姓夢(mèng)寐以求的事情。

但是拆不拆遷不是大家想的那樣簡(jiǎn)單，如果因公共利益需要（比如擴(kuò)寬道路、建設(shè)高鐵、高速、輕軌等)，確需要征收老百姓房屋或是土地的話，那么，相關(guān)部門一般也會(huì)先行確定具體的征收范圍，不過，這個(gè)征收范圍不是隨隨便便就能確定的。也不是說(shuō)同村人或鄰居家拆遷了，自己家也一定就在拆遷范圍內(nèi)。

在確定具體的征收范圍時(shí)，相關(guān)部門通常會(huì)依據(jù)建設(shè)規(guī)劃，相關(guān)的設(shè)計(jì)圖紙，數(shù)據(jù)等材料，以及老百姓房屋居住、經(jīng)營(yíng)狀況以及周邊環(huán)境等因素確定最終的征收范圍。

所以很多人會(huì)比較關(guān)注“拆遷紅線”，如果自家被劃到紅線內(nèi)，應(yīng)該就是要拆遷的。那么什么是拆遷紅線呢？

關(guān)于“房屋征收紅線”的有關(guān)概念

征收拆遷時(shí)為了明確征收范圍在該區(qū)域的航測(cè)圖上通常要用紅線標(biāo)出征收范圍的邊界線，所以叫紅線圖。

紅線圖按不同用途叫法有所區(qū)別，比如房屋征收調(diào)查紅線圖，建設(shè)用地紅線圖，征用土地紅線圖等。一般情況下征地紅線圖，或房屋征收調(diào)查紅線圖比實(shí)際建設(shè)用地紅線圖的邊界要略大一點(diǎn)，其目的是為了施工間距及拆遷相鄰房屋拆遷界限誤差等實(shí)際需要而適當(dāng)加大。

通常，紅線圖是用于確定范圍的。在房屋征收過程中，也會(huì)有紅線圖。在確定征收范圍時(shí)，會(huì)進(jìn)行勘測(cè)定界，出具勘測(cè)定界圖，也即征收紅線圖。如果房屋在紅線圖內(nèi)，就屬于征收范圍內(nèi)，房屋將會(huì)被征收。在征收紅線圖公告后，就意味著征收范圍已經(jīng)確定，此后被征收人對(duì)房屋實(shí)施的新建、擴(kuò)建、改建，都不能獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

如何判斷自家屬于“紅線”范圍內(nèi)？

首先，關(guān)注征收公告。

不是說(shuō)某某村或是某某家被納入征收范圍，自己家就一定會(huì)在征收范圍內(nèi)，一般征收方在確定征收范圍后，會(huì)發(fā)布土地征收公告或是作出房屋征收決定。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

從以上的規(guī)定中我們可以看到，征收公告內(nèi)容中必須要有征收范圍等事項(xiàng)，這也是有意在保障老百姓的知情權(quán)。所以，老百姓要想知道自己家有沒有在拆遷范圍內(nèi)，那么可以在征收公告中找到答案。

其次，申請(qǐng)信息公開。

一般土地征收公告或是房屋征收決定會(huì)張貼在比較顯眼的地方，比如說(shuō)村莊路口或是公告欄里等，如果相關(guān)部門沒有發(fā)布土地征收公告或是房屋征收決定，那么老百姓可申請(qǐng)政府信息公開。

根據(jù)《政府信息公開條例》中的規(guī)定，公民、法人或是其他組織根據(jù)自身生產(chǎn)、生活、科研的需要，可以向國(guó)務(wù)院部門、地方各級(jí)人民政府及縣級(jí)以上人民政府部門申請(qǐng)獲取相關(guān)政府信息。

紅線范圍內(nèi)的搭建，補(bǔ)償怎么算？

紅線范圍內(nèi)臨時(shí)搶建，拆遷補(bǔ)償不予發(fā)放，依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋，對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建、搶建的，改建、擴(kuò)建、搶建部分是不進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/span>

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過1年。

一部分房屋在紅線外，怎么補(bǔ)償？

一般來(lái)說(shuō)，征收房屋時(shí)不會(huì)對(duì)一個(gè)建筑整體一分為二的進(jìn)行征收，但又因?yàn)橄嚓P(guān)法律規(guī)定，要求征收部門在實(shí)施房屋征收工作時(shí)必須受到建設(shè)規(guī)劃紅線的約束，不得進(jìn)行任意突破。如果因規(guī)劃不合理，致使整幢房屋的一部分未納入規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，征收部門就應(yīng)該出于實(shí)用性、安全性等因素考慮，將未納入規(guī)劃的部分一并征收。

這一原則也體現(xiàn)在最高人民法院頒布的典型征拆案例的裁判規(guī)則中，該案中，“2010年，株洲市人民政府啟動(dòng)某大道建設(shè)項(xiàng)目，楊某的部分房屋在拆遷范圍內(nèi)，之后株洲市人民政府發(fā)布了修改后的補(bǔ)償方案，并作出了《征收決定》，征收楊某的整棟房屋，并給予合理補(bǔ)償。楊某不服，認(rèn)為其部分房屋不在該項(xiàng)目建設(shè)拆遷許可范圍內(nèi)，作出征收決定的部門無(wú)權(quán)征收其部分房屋為由向法院提起訴訟”。

最終法院審理后認(rèn)為，“雖然征收楊某整棟房屋超出了專項(xiàng)規(guī)劃范圍，但征收其房屋系公共利益需要，且房屋地面較高，如果只拆除規(guī)劃紅線范圍內(nèi)部分房屋，未拆除的規(guī)劃紅線范圍外的部分房屋將人為變成危房，失去了房屋應(yīng)有的價(jià)值和作用，整體征收楊某的房屋，并給予合理補(bǔ)償符合實(shí)際情況，也是人民政府對(duì)人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全擔(dān)當(dāng)責(zé)任的表現(xiàn)。”

結(jié)合上述案例我們可以看出：如果因?yàn)檎魇找?guī)劃不合理，導(dǎo)致被征收人的部分房屋在征收范圍之外時(shí)，征收部門應(yīng)當(dāng)綜合考慮房屋的情況，合理認(rèn)定紅線范圍內(nèi)房屋和紅線范圍外的房屋是否具有一體、不可分割性，此外，還要具體分析拆除對(duì)剩余部分房屋的功能、使用和安全造成的影響等。

不應(yīng)該機(jī)械地理解法律，固執(zhí)地遵守征收范圍進(jìn)行征收，而是應(yīng)該基于實(shí)用性、居住安全性等因素綜合考慮，將未納入規(guī)劃的部分一并征收。

如果紅線內(nèi)只有一小部分，拆除后不影響其余部分的功能、安全和正常使用，那么可以保留線外部分。

來(lái)源：萬(wàn)典律師

這次真要?jiǎng)诱娓瘢糠慨a(chǎn)被畫出“3條紅線”，買不買房可謂一目了然

今年以來(lái)，一線城市房?jī)r(jià)雖然有所回調(diào)，但總體還是在上漲。但由于國(guó)家強(qiáng)有力的干預(yù)措施，房?jī)r(jià)上漲的幅度得到了有效控制。不過，盡管房?jī)r(jià)漲幅并不高，但房?jī)r(jià)整體水平依舊偏高，這也導(dǎo)致我國(guó)依舊有大量的空置房。

據(jù)易居房地產(chǎn)研究院給出的數(shù)據(jù)顯示，截至去年12月，我國(guó)排名前100的城市新建商品房總庫(kù)存量竟然達(dá)到了驚人的5億平米。其中多個(gè)三、四線城市去化周期早已連續(xù)15個(gè)月“亮紅燈”。為了進(jìn)一步遏制房?jī)r(jià)，國(guó)家這次又有了兩個(gè)“大動(dòng)作”，可謂是真的動(dòng)起了“真格的”。

去年8月，一場(chǎng)圍繞房?jī)r(jià)的座談會(huì)在北京召開。此次會(huì)議由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部與牽頭，達(dá)到一定規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)均出席此次會(huì)議。在會(huì)議上，確立了針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)資金監(jiān)管、融資管理的大方向，并畫出了“3條紅線”。

房產(chǎn)紅線圖【房地產(chǎn)紅線圖是啥】

首先，房地產(chǎn)企業(yè)在扣除了預(yù)收款之后，自身達(dá)到的負(fù)債率不得再超過70%。其次，房地產(chǎn)企業(yè)的凈負(fù)債率必須控制在“安全范圍”，最大負(fù)債率不能高于100%。最后，現(xiàn)金短債比必須控制在1以下。而這三條“紅線”，將從2021年正式執(zhí)行。

政策宣布后，央行與銀正式發(fā)布相關(guān)管理制度通知，并開始“勒緊”外部資金流入房市的注水口。同時(shí)對(duì)買房貸款與個(gè)人住房貸款占比重新做了規(guī)定。可以說(shuō)，這一次央行、銀都在“動(dòng)真格的”了。

與此同時(shí)，戶籍開始和房產(chǎn)解綁，這將有利于降低房?jī)r(jià)，推動(dòng)二手房流通，促進(jìn)資源配置與公共服務(wù)的優(yōu)化。可以說(shuō)，房地產(chǎn)開發(fā)商再想用“戶籍捆綁”那套“打法”炒高房?jī)r(jià)，已經(jīng)是不可能的事情了。

為了響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，房地產(chǎn)專家王強(qiáng)跳出來(lái)“支招”，降低首套房利率，可以下調(diào)至2%。同時(shí)提高二套房利率，上調(diào)至10%甚至更高。可以預(yù)見，房?jī)r(jià)要迎來(lái)接連“重?fù)簟薄Ｄ敲矗績(jī)r(jià)會(huì)降嗎？

對(duì)此，有人表示，一線城市與“熱門城市”的房?jī)r(jià)不會(huì)降。原因主要有3點(diǎn)。首先，房?jī)r(jià)關(guān)乎所在城市經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，房?jī)r(jià)可以接受適度的下調(diào)，但下降幅度過大，只會(huì)沖擊當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)，牽動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，包括冶煉、化工、水泥生產(chǎn)等諸多行業(yè)。所以，馬云口中的房?jī)r(jià)堪比“大蔥價(jià)”，指的從來(lái)不是一線城市的“房?jī)r(jià)”。

其次，近年來(lái)“全球通脹”壓力過大，在“通脹”的推動(dòng)下，房?jī)r(jià)不僅不會(huì)降，反而會(huì)上升。國(guó)家的一系列政策，更準(zhǔn)確地說(shuō)是抑制房?jī)r(jià)反彈過大，以及新樓盤價(jià)格過高。但本質(zhì)上，其實(shí)是遏制新樓盤價(jià)格，促進(jìn)二手房和老房舊改新的交易量。

最后，遏制房?jī)r(jià)的初衷，不是降價(jià)，而是“促銷”。房子賣不出去，空置率就降不下來(lái)，不僅會(huì)給樓市帶來(lái)“泡沫危機(jī)”，同時(shí)還影響到稅收。所以，看清本質(zhì)很重要。

不過也有人表示，遏制房?jī)r(jià)、解除戶籍綁定的背后，其實(shí)是為了二套房房產(chǎn)稅的全國(guó)推廣鋪平道路。價(jià)格居高不下，不少人就交不起二套房的“房產(chǎn)稅”。而想要落實(shí)，就需要降房?jī)r(jià)，需要降低空置房比例。不然，強(qiáng)行推動(dòng)二套房產(chǎn)稅，很可能導(dǎo)致房地產(chǎn)拋售浪潮。

看懂這些，大致可以理出3個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。第一，主要城市房?jī)r(jià)不會(huì)降，而且會(huì)繼續(xù)上漲。第二，買房貸款限制會(huì)越來(lái)越多。第三，二套房產(chǎn)稅最終會(huì)落實(shí)。看明白了這些，你再?zèng)Q定要不要買房，以及在哪里買房。

房屋建筑類紅線

房屋建筑類不能碰的紅線。

第一條：危險(xiǎn)性較大的專項(xiàng)方案

供項(xiàng)目實(shí)施的施工組織設(shè)計(jì)和危險(xiǎn)性較大的專項(xiàng)方案必須嚴(yán)格按程序進(jìn)行審批，項(xiàng)目經(jīng)理必須組織項(xiàng)目會(huì)審，并確保其可實(shí)施性。超過一定規(guī)模的風(fēng)險(xiǎn)性較大的專項(xiàng)方案公司總工程師必須組織會(huì)審。

房產(chǎn)紅線圖【房地產(chǎn)紅線圖是啥】