美國硅谷房產—美國硅谷房價多少錢一平
硅谷房價中位數突破200萬美元,還會繼續漲嗎?
在剛剛過去的第二季度,美國房價再創新高,其中硅谷的房價中位數突破了200萬美元。
美國全國房地產經紀人協會(NAR)表示,該協會追溯到1979年的數據顯示,歷史上美國還沒有一個大都市區的房價中位數超過200萬美元。
NAR最新發布數據顯示,在全美范圍內,89%的大都市地區在第二季度出現了房價上漲。在此期間,30年期固定抵押貸款利率從6.82%到7.22%不等。
此前發布的標普凱斯-席勒指數也顯示,美國房價再創歷史新高:2024年5月美國平均房價同比增長5.9%,增幅最高的3個美國城市是紐約、圣地亞哥和拉斯維加斯,同時該指數覆蓋的所有20個城市的房價都在上漲。
美國金鷹房產投資公司執行合伙人陳躍武對第一財經記者表示,5月的數據顯示,美國平均房價已經連續16個月上漲,并連續10個月創歷史新高。
“目前美國的房產庫存量是3至4個月的銷售量,遠低于6個月的平衡點。”他解釋道,“美聯儲主席鮑威爾在3月初的國會質詢中承認美國住宅房產供給嚴重不足。美國各大權威機構對美國住房的短缺都給出了估算,其中房利美和房地美的估算都在400萬套左右。美國房產市場供不應求,是房價持續上漲的根本原因。”
哪里漲得快
NAR的數據顯示,第二季度,在加利福尼亞州,圣何塞-桑尼維爾-圣克拉拉地區獨棟房屋的價格比去年同期上漲了11.6%,達到208萬美元。
鄰近的舊金山在最昂貴的大都會區中排名第二,房價中位數在過去一年攀升了8.5%,達到約145萬美元。十大最貴市場中有七個位于加利福尼亞州。
美國一些城市的房價增幅令人驚訝,譬如,威斯康星州的拉辛市和紐約州的格倫斯福爾斯市在第二季度都實現了19.8%的房價同比增長。
與此同時,也有一些曾經快速增長的市場的房價增幅有所放緩。譬如,一度火熱的美國得克薩斯州首府奧斯汀的房價在第二季度持平,而田納西州首府納什維爾的房價漲幅與全國房價中位數4.9%的漲幅持平。
標普凱斯-席勒指數顯示的5月美國各城市同比上漲幅度中,紐約以9.4%的同比增速居于榜首,隨后是圣地亞哥(9.1%)、拉斯維加斯(8.6%)、邁阿密(7.6%)和洛杉磯(7.5%)等。
需要注意的是,房價的急劇升值也反映了更廣泛的可負擔性問題。根據NAR數據,在全美范圍內,第二季度現有一戶住宅的年房價增長率為4.9%,達到42.21萬美元。
NAR數據顯示,在美國48%的市場中,收入至少要達到 10萬美元才能負擔10%首付的抵押貸款。
NAR首席經濟學家云(Lawrence Yun)對此表示:“這對那些在財富增長方面取得進步的房主來說是個好消息。然而,對于那些想買房的人來說卻很困難,因為符合條件所需的收入與幾年前相比大約翻了一番。”
目前,按照測算,美國月度中位數按揭付款額為每月2262美元,比第一季度增長了約11%。與前三個月的24.2%相比,第二季度家庭通常將收入的26.5%用于支付房貸。
8月初,紐約聯邦儲備銀行公布了一份關于2024年第二季度家庭債務和信貸的報告。報告稱,美國家庭總債務增加了1090億美元,達到17.80萬億美元的創紀錄水平。其中,抵押貸款余額增加了770億美元,達到12.52萬億美元。
繼續漲?
美國勞工部發布數據顯示2024年7月美國消費者物價指數(CPI)環比上漲0.2%,通脹率已降至2.9%,為2021年3月以來的最低水平且符合市場預期,這使得美聯儲9月降息的計劃有更強的可行性。
此前聯儲在7月底宣布將利率維持在5.25%至5.5%的目標區間,為2001年1月以來的最高水平。美聯儲表示近幾個月緩解通脹工作取得了一定進展,但通脹仍處于較高水平。
上海交通大學上海高級金融學院實踐教授胡捷此前在接受第一財經記者采訪時表示,美聯儲不會過于在意資產價格,尤其是金融市場的資產價格。相比之下,房地產價格可能會引起更多關注。
他解釋道,一般情況下,考慮是否降息時,美聯儲關注的三個主要指標分別為通脹率、失業率和經濟增長率。
“通脹率降到2.9%,基本達到美聯儲的目標,而美國失業率顯著上升,超過預期。鮑威爾曾強烈暗示將在9月份開始降息。”陳躍武對第一財經記者表示,目前市場對美聯儲在2024年降息幅度預期從降0.5%增加到0.75%。
他并提醒道,目前“在兩周時間里美國30年期抵押貸款利率從7%顯著下降至6.5%左右。這對美國房產市場是重大利好”。
他預測道,在美聯儲如市場預期開啟降息周期之后,房貸利率將進入下降通道,持續大幅下降。“對房產的需求由此將大幅釋放,我們預測房價上漲將再次加速,增長幅度將從目前的6%重新回到10%以上。”
牛津經濟研究院在近期一份報告中發現,發達經濟體的房地產市場看似相對安然地躲過了上一次泡沫通縮,所有主要住房市場的價格都高于疫情前。
牛津經濟研究院的研究發現,目前雖然房價收入比(price-to-income ratios)已接近2008年金融危機前的水平,但房價租金比(price-to-rent ratios)仍遠高于疫情前水平,這可能預示著房價即使不會完全回落,也仍有緩和的空間,但同時也警示著房租有可能繼續以比往常更快的速度上漲,從而加劇服務業通脹回落緩慢的問題。
(本文來自第一財經)
硅谷房價首破200萬美元,為美國所有大都會地區中首個
美國硅谷再次成為焦點,但這次并非因為科技創新,而是因為其房價中值歷史上首次突破200萬美元大關,美國民眾購房負擔持續加重。
據媒體報道,圣何塞-森尼維爾-圣克拉拉地區現有獨棟住宅價格同比上漲了11.6%,達到了208萬美元。美東時間8月13日周二,全美房地產經紀人協會(NAR)確認這是自1979年有記錄以來,美國首次有大都會地區的房價中位數超過200萬美元。
緊隨硅谷之后的是舊金山都會區,其房價以8.5%的年增長率達到約145萬美元,位居全國第二。在全美房價最高的前10個市場中,加利福尼亞州獨占七席。全美房價持續上漲。數據顯示,美國第二季度現房價格年增長率為4.9%,中位價格為42.21萬美元,而上一季度的同比漲幅為5%。全國有89%的大都會區域房價上漲。
同時高利率陰影籠罩下,購房成本也增加,30年固定利率抵押貸款的利率在6.82%至7.22%之間波動。家庭現在在按揭上的平均支出更高。美國月度典型按揭付款額增加到2262美元,較第一季度增長了約11%。家庭在第二季度的按揭支出占其收入的比例升至26.5%,相較于上一季度的24.2%有所增加。
購房門檻也在提高,NAR的數據顯示,在全美48%的市場中,至少需要十萬美元的年收入才能負擔得起10%首付的房貸,而在今年第一季度,美國40.7%的市場都是如此。NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出:
“這對正在財富增長的房主來說是個好消息。然而,對于那些希望購房的人來說,現實變得愈發艱難,因為與幾年前相比,現在購房所需的資格收入幾乎翻了一倍。”
此外,在NAR發布的年房價漲幅最大地區名單中,威斯康星州的拉辛和紐約州的格倫斯福爾斯在第二季度房價同比增長了19.8%位居前列。第二季度房價上漲趨勢有所減緩的市場,如奧斯汀和納什維爾,但它們之前房價曾快速增長,納什維爾的房價增長與全國中位房價增長率一致,為4.9%。紐約-澤西市-懷特平原地區的中位房價同比上漲了14.8%,達到了近69.9萬美元的水平。
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美國移民在哪買房合適,有哪些值得注意的地方?
美國移民哪里最適合買房?硅谷與洛杉磯大揭秘!
對于許多考慮移民美國的朋友來說,選擇在哪里購房無疑是一個至關重要的決定。今天,我們就來深入探討兩個熱門地區——北加州的硅谷和南加州的洛杉磯,看看它們各自的魅力所在以及與美國房產相關的一些獨特情況。
一、北加州硅谷地區:科技精英的天堂
北加州的舊金山灣區,尤其是硅谷地區,以其高科技產業和優質教育資源著稱。這里四季如春,氣候宜人,是華人聚集的地方。優質的學校、高檔的商業服務區和完善的基礎設施讓這里的居住質量非常高。
硅谷不僅有斯坦福等多所著名學府,還有無數高科技公司,為未來的職業發展提供了無限可能。購置房產不僅為子女未來就讀中小學或大學做準備,同時也是作為度假或養老居所的理想選擇。
二、南加州洛杉磯:陽光與海灘的誘惑
洛杉磯,這個華人眾多的城市,以其明媚的陽光和美麗的海灘吸引了無數人的目光。生活便利,工作機會豐富,但空氣質量問題不容忽視。雖然房價不菲,且時不時的地震讓人有些擔憂,但依然無法阻擋它的魅力。
三、美國房產的獨特之處
- 面積計算:美國房屋面積按平方英尺計算,一平方英尺約等于0.093平方米。
- 銷售房源:美國的房源主要是二手房,通過MLS房源平臺進行交易,每個地區都有自己的MLS平臺。
- 房產證明:美國沒有“房產證”,交易完成后,賣方會簽一份房產轉讓契約給買方,這份文件需送到縣政府登記后才能寄給買方。
- 產權制度:美國房產實行私有制,擁有永久產權,購房過戶后包括房子及上方天空和下方土地都永遠屬于自己。
- 房價與租金回報率:美國房價相對合理,且房產可以獲得較高的租金回報率,無論是出租還是投資都是明智之選。
- 房產類型多樣:從獨棟別墅到聯排別墅、公寓及多戶住宅,不同類型的房產可以滿足不同的投資需求。
在美國購房不僅是為了一個居住的空間,更是為了一種生活方式和未來的可能性。無論是硅谷的科技氛圍還是洛杉磯的休閑生活,都能為你帶來不一樣的體驗。而了解美國房產的獨特之處,將幫助你更好地做出決策。快來分享你的看法吧!