青島網房產(二手房稅費計算方法)

剛剛，青島發布最新房地產政策！

青島市進一步促進房地產市場平穩健康發展若干政策措施

一、降低存量房貸利率。落實國家關于降低存量房貸利率政策，引導商業銀行穩妥有序對存量房貸利率實施批量調整，對于LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整為不低于-30BP，減輕購房人貸款利息負擔。

二、統一房貸最低首付比例。對于貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%，住房公積金貸款參照執行。

三、上調住房公積金貸款額度上限。在我市購買家庭首套或第二套自住住房的，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整為100萬元；借款申請人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整為60萬元。在我市繳存住房公積金的多子女家庭購買我市自住住房的，公積金貸款額度可上浮30%；購買我市新建高品質住宅或達到現行綠色建筑評價標準一星級及以上等級的新建商品住宅的，公積金貸款額度可上浮30%。上述上浮政策可疊加使用，疊加后最高貸款額度不超過150萬元。

四、加大多子女家庭購房支持。我市二孩及以上家庭新購住房辦理商業性個人住房貸款時，如非首套房，在住房套數認定時核減1套住房。

五、發放青年人才購房券。對符合青年人才一次性安家費發放條件的博士、碩士研究生，購買新建商品住房（家庭唯一住房）的，在分別給予15萬元、10萬元一次性安家費的基礎上，再分別按照博士10萬元、碩士5萬元標準發放有效期為一年的購房券，用于支付新建商品住房購房款。該政策實施期限為2024年11月11日至2025年11月10日。

六、放寬申請產權型人才住房學歷條件。將申請產權型人才住房的學歷條件放寬至非全日制專科以上學歷。

七、推出人才購房定制化金融產品。鼓勵商業銀行推行“人才安居貸”等專項金融產品，為人才購買商品住房、人才住房以及裝修房屋、購置家具家電提供利率、額度、還款方式等多元化金融優惠支持。

八、合理調整備案價格。房地產開發企業在辦理商品住房預售許可或現售備案證明前，可根據區位配套、產品定位、市場情況等因素，合理確定申報備案價格；完成價格備案后按規定變更規劃方案且還未出售的商品房（如戶型、面積、套數等因素發生變化的），可按新項目重新辦理價格備案。

九、試點團購定制高品質新建商品住房。支持房地產企業針對科研機構、產業園區、大專院校、企事業單位等開展團購定制高品質新建商品住房活動。對滿足團購條件購房的，可按需確定戶型和裝修標準等，由買賣雙方協商確定交易價格，并按程序備案。

十、優化住宅產品供給。推動“好房子”建設，2024年8月1日起已出讓未開工和未出讓優質地塊的商品住宅項目，按照高品質住宅標準開發建設。在不改變用地性質和容積率的前提下，住房套型等可按程序進行調整。

本通知自發布之日起施行。（青島日報/觀海新聞記者 王冰潔）

青島發布通知，推行存量房“帶押過戶”模式，具體流程來了

青島日報社／觀海新聞12月2日訊 近日，青島市住房和城鄉建設局等6部門聯合發布《關于推行存量房“帶押過戶”模式的通知》。其中明確了帶押過戶的業務流程。

存量房買方需要通過按揭貸款（商業銀行貸款、公積金貸款）支付部分購房款項的，各方按照市場化、法制化的原則，在風險可控的前提下，主要按照以下程序辦理：

（一）買賣雙方按規定簽訂存量房買賣合同；

（二）買賣雙方向公證機構申請辦理交易資金提存監管，將首付款存入公證機構設立的資金專用提存賬戶中；

（三）原貸機構出具同意“帶押過戶”證明’買賣雙方申請辦理轉讓預告等級，買房與新貸款機構同時申請辦理抵押預告登記，不動產登記機構向新貸款機構推送預告登記證明。

（四）新貸機構確認后按照流程將應發貸款存入買賣雙方實現確定的資金提存賬戶中進行監管，并將放款證明推送至公證機構；

（五）公證機構收到放款證明后，通知不動產登記機構啟動預告登記轉現。轉讓預告登記和抵押預告登記轉正式登記后，公證機構依據買賣雙方的在先約定，向原抵押權人（即賣方的原貸款機構）交付貸款本息余額，并對余款進行清分。

（六）根據原抵押權人的申請或提存機構的資金清分報告，不動產登記機構注銷原抵押登記。如房產轉移登記不能完成，提存機構將提存賬戶中的購房款及利息分別返還貸款機構和買方本人。

帶押過戶新舊貸款機構為同一機構或買方不需要通過貸款支付購房款的，可參照上述程序辦理。公證機構、商業銀行等相關機構可結合實際工作需要，在上述程序框架內適當調整內部工作流程，明確各環節辦理時限，并納入專項工作協議。

有業內人士認為，“帶押過戶”政策的實施，可以有效縮短部分二手房交易周期，加快存量房的市場流通。（青島日報／觀海新聞記者 王冰潔）