邱隘房產(chǎn) 鄞州區(qū)二手房最新信息
9月寧波哪里的房子有潛力？看鄞州邱隘房?jī)r(jià)走勢(shì)
買(mǎi)房了嗎？這句話適合于家庭聚會(huì)、相親約會(huì)、朋友聚會(huì)等等場(chǎng)合。寧波9月的房?jī)r(jià)也已經(jīng)新鮮出爐。據(jù)房天下研究院發(fā)布，寧波9月二手房參考均價(jià)29655元/平，環(huán)比8月下降0.02%，同比去年同期上漲13.19%。其中鄞州邱隘9月二手房參考均價(jià)35828元/平，環(huán)比8月上漲0.56%，同比去年同期上漲33.78%。
一、邱隘二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)
鄞州邱隘9月二手房參考均價(jià)35828元/平，環(huán)比8月上漲0.56%，同比去年同期上漲33.78%。最近一年中，12個(gè)月房?jī)r(jià)上漲。
圖1：邱隘二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)
數(shù)據(jù)來(lái)源：房天下研究院
二、邱隘二手房住宅9月最貴的小區(qū)均價(jià)超過(guò)6萬(wàn)/平
邱隘二手房住宅9月最貴的小區(qū)為融創(chuàng)信達(dá)寧波府，均價(jià)超過(guò)6萬(wàn)/平。
表1 邱隘二手房均價(jià)較高的TOP20小區(qū)
數(shù)據(jù)來(lái)源：房天下研究院
三、邱隘熱門(mén)小區(qū)房源推薦
TOP1:融創(chuàng)信達(dá)寧波府，均價(jià)66020元/平，網(wǎng)友關(guān)注指數(shù)130。
TOP2:東方一品，均價(jià)55421元/平，網(wǎng)友關(guān)注指數(shù)102。
TOP3:書(shū)香景苑，均價(jià)33225元/平，網(wǎng)友關(guān)注指數(shù)81。
TOP4:上湖城章，均價(jià)52018元/平，網(wǎng)友關(guān)注指數(shù)56。
TOP5:雅戈?duì)栧\繡東城，均價(jià)46394元/平，網(wǎng)友關(guān)注指數(shù)51。
寧波這類老房子動(dòng)輒拍賣(mài)上百輪，激烈堪比拍地！成交單價(jià)直逼黃金地段在售豪宅
寧波樓市“暖冬”聲中，近段時(shí)間甬城宅地拍賣(mài)重趨火熱，潘火、長(zhǎng)豐、奉化方橋等地的宅地都拍了上百輪才分出勝負(fù)。
而有一類房子，其拍賣(mài)熱度直逼土拍。
從昨天上午10：00開(kāi)拍，一直拍到今天上午10：42，拍了112輪，阿里拍賣(mài)平臺(tái)上位于老江東的一套老房子，終于成交，成交單價(jià)約——
34元/平方米！
這樣的單價(jià)水平，已經(jīng)與老江東在售精裝新房差不多。
據(jù)機(jī)構(gòu)開(kāi)盤(pán)快報(bào)，11月下旬開(kāi)盤(pán)的位于李惠利醫(yī)院馬路對(duì)面的泛迪中心，住宅開(kāi)盤(pán)折后均價(jià)是35000元/平方米。
什么樣的房子這么搶手？
NO.1
阿里拍賣(mài)平臺(tái)信息顯示，這套老房子位于南大步巷，即華嚴(yán)菜場(chǎng)隔壁。
面積68.5平方米，兩室一廳，在總共6樓中的3樓，簡(jiǎn)單裝修——不算太典型的“老破小”，面積有點(diǎn)大。
這套法拍房所在小區(qū)外觀。圖片來(lái)源：阿里拍賣(mài)平臺(tái)
這套老房子評(píng)估價(jià)206萬(wàn)元多點(diǎn)，起拍價(jià)則是萬(wàn)元。而其最終成交總價(jià)，是233.9萬(wàn)元，比起拍價(jià)高60%多，比評(píng)估價(jià)也高了近14%。
法拍房不限購(gòu)，又是四眼碶小學(xué)的學(xué)區(qū)房，被認(rèn)為是這套老房子的拍賣(mài)如此激烈的主要原因。
NO.2
無(wú)獨(dú)有偶。
上周五，月湖旁邊的紫金梅園小區(qū)一套法拍房，也拍出了高價(jià)。
那套法拍房是真正的“老破小”，建筑面積33平方米不到一點(diǎn)點(diǎn)，起拍價(jià)60.8萬(wàn)元。而最終，這套房子被拍到102.2萬(wàn)元，溢價(jià)率接近70%，成交單價(jià)約31000元/平方米。
紫金梅園小區(qū)外觀。圖片來(lái)源：阿里拍賣(mài)平臺(tái)
這也是套學(xué)區(qū)房，能讀鎮(zhèn)明中心小學(xué)。
盡管如此，其拍賣(mài)成交單價(jià)顯然不便宜。
可作對(duì)比的是，老海曙內(nèi)在售新盤(pán)，像南塘老街附近的北宸府住宅備案均價(jià)33000元/平方米不到，老效實(shí)附近的華章府住宅備案均價(jià)33000元/平方米多點(diǎn)，鼓樓旁邊的美頤園住宅備案均價(jià)36000元/平方米左右。
NO.3
據(jù)房產(chǎn)中介反映，近段時(shí)間寧波二手房市場(chǎng)上的學(xué)區(qū)房，在“公民同招”政策的影響下，掛牌價(jià)普遍有點(diǎn)“嚇人”。
安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，像在四眼碶小學(xué)學(xué)區(qū)范圍的南大步巷大步小區(qū)的二手房，掛牌均價(jià)已經(jīng)接近39000元/平方米；而在今年上半年，這個(gè)小區(qū)的二手房掛牌均價(jià)，還在每平米兩萬(wàn)的水平。
大步小區(qū)。資料圖片。
更“嚇人”的學(xué)區(qū)房，是對(duì)口堇山小學(xué)的格蘭云天“70年產(chǎn)權(quán)”的小面積單身公寓。其中30幾平方米的房源，掛牌單價(jià)有不少竟然超過(guò)5萬(wàn)元/平方米，高的掛到5.6萬(wàn)元/平方米。
這比被稱作寧波樓市“宇宙中心”的東部新城板塊內(nèi)的新交付豪宅，如東悅府、泊璟廷、明洲、印江南等的二手房掛牌價(jià)，都要高了！
NO.4
除了“老破小”學(xué)區(qū)房，近期阿里拍賣(mài)平臺(tái)上很是搶手的，還有一類法拍房——所在區(qū)域有拆遷預(yù)期的老房子。
此前我們“寧波樓市報(bào)道”報(bào)道過(guò)一套位于長(zhǎng)豐的老房子，成交單價(jià)3.45萬(wàn)元/平方米，價(jià)格直逼比長(zhǎng)豐板塊內(nèi)在售的長(zhǎng)粼府、雅郡等一線濱江豪宅（詳見(jiàn)本號(hào)推文《令人咂舌！東錢(qián)湖一套極破舊的房子，28萬(wàn)元起拍，竟然拍到這個(gè)“天價(jià)”！》）。
上周五，邱隘老鎮(zhèn)上一套老房子拍賣(mài)，也受到了爭(zhēng)搶。
這套房子在邱隘北路上，稱不上是正常的住宅小區(qū)，而是一幢磚混結(jié)構(gòu)五層樓的一至二樓，總建筑面積107平方米多點(diǎn)。
其室外和室內(nèi)觀感如圖：
圖片來(lái)源：阿里拍賣(mài)平臺(tái)
這套法拍房評(píng)估價(jià).27萬(wàn)元，起拍價(jià)110.1萬(wàn)元。而最終由30人報(bào)名參拍，拍了輪，最終成交價(jià)高達(dá)310.1萬(wàn)元——幾乎較評(píng)估價(jià)翻了一番！
折算下來(lái)，其成交單價(jià)約29000元/平方米。
雖然相比東部新城內(nèi)在售新盤(pán)如臻和院、鳳起潮鳴府，價(jià)格差距還很大，但與緊挨東部新城生態(tài)走廊的書(shū)香景苑二手房掛牌均價(jià)比，已經(jīng)要高出一千元一平左右了。
對(duì)于沖著以后會(huì)拆遷而不惜高價(jià)去拍法拍房的，有房產(chǎn)中介人士表示，個(gè)中風(fēng)險(xiǎn)有二：一是不知道什么時(shí)候會(huì)拆遷，持有成本可能會(huì)蠻高；二是即便拆遷，拆遷補(bǔ)償會(huì)不會(huì)比拍賣(mài)成交高，有不確定性。
以上月底發(fā)布征收決定公告的海曙高塘三村為例，按補(bǔ)償方案，如果選擇貨幣補(bǔ)償，預(yù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格為80元/平方米，貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助為評(píng)估價(jià)的15%，拿錢(qián)后不買(mǎi)房的話再補(bǔ)助8%。這樣算下來(lái)，預(yù)估的拆遷補(bǔ)償單價(jià)也就25000元/平方米左右。
而安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，高塘三村二手房掛牌均價(jià)，已經(jīng)在33000元/平方米多了……
寧波晚報(bào)記者
周科娜
編輯
葛淑雅
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不然找上門(mén)拼命
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