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山西五臺：元境·麓谷山康養小鎮驚現高端別墅！

近日，3.15誠搜網公益調查員接到一位不愿透露姓名的消費者投訴稱，在忻州市五臺縣有一處名為五臺元境的康養小鎮，借著康養的名義進行別墅項目的銷售，此別墅項目的名字為五臺元境·麓谷山語。

元境·麓谷山語別墅項目向這位不愿透露姓名的消費者推介時表示，這是太行山里的康養別墅，有正規產權，三大景區環繞，距離五臺山風景區僅有10公里，容積率僅有0.69，站在別墅的露臺甚至可以看到老虎頭森林公園。此項目位于五臺縣侯家莊村，在售戶型有洋房、疊墅、獨棟，面積在28-165平方米。售樓處的銷售告訴這位不愿透露姓名的消費者，最低20萬元，就可以擁有一套自己的大產權別墅。

據了解，山西省忻州市五臺縣境內的5A級景區五臺山是中國五大佛教名山之一，是文殊菩薩的道場，也是全國重點文物保護單位、世界文化遺產。五臺山是中國唯一一個青廟黃廟交相輝映的佛教道場，也是一個融自然風光、歷史文物、古建藝術、佛教文化、民俗風情、避暑休養為一體的旅游風景區。在如此近距離的國家級景區附近修建別墅項目，前來問詢的購房者不在少數。

企查查上顯示，五臺元境·麓谷山語別墅項目開發商為五臺圣合元境房地產開發有限公司，其在2022年1月30日取得兩處地塊，兩處土地面積為37664平方米和13782平方米，共計51446平方米（約77畝），地址均位于五臺縣門限石鄉侯家莊村，土地用途均為商務金融用地，土地來源為新增建設用地。

公開報道稱，五臺元境康養文旅項目作為太忻一體化經濟區項目之一，是“康養山西，夏養山西”發展下的高品質休閑康養度假項目，總規劃面積40平方公里。五臺元境攜文旅特色小鎮、古村落度假酒店、康養社區等高質量產品，建設世界級旅游康養目的地。但是，此項目至今呈現出來的高端別墅項目和之前的規劃預期差之千里。

2022年2月19日，五臺元境國際文旅康養項目開工儀式在元境古村落度假酒店工地舉行。這距離五臺圣合元境房地產開發有限公司拿到2塊商務金融用地僅僅只有20天時間。值得質疑的是，該公司在2022年7月取得建設用地規劃許可證，2023年1月取得建設工程規劃許可證，2023年7月取得建筑工程施工許可證，2023年9月取得忻州市五臺縣商品房預售許可證。是否可以推斷該項目屬于先開工后，并且由康養項目轉變為住宅項目。這也是為何五臺元境·麓谷山語別墅項目宣傳五證齊全的原因所在。

值得注意的是，五臺圣合元境房地產開發有限公司的股東之一同時也是五臺元境文化旅游發展有限公司的法人，兩者系關聯公司。五臺元境文化旅游發展有限公司在2020年4月在此地取得一處新增建設用地，土地用途為旅館用地，面積為18362平方米，項目名稱為五臺元境生態旅游休閑康養度假項目。

兩家公司對此項目的用地信息為商務金融用地和旅館用地，并未出現住宅用地，尤其是容積率極低的獨棟別墅用地也早已被國家限制，再加上離國家級風景區如此之近，五臺元境·麓谷山語別墅項目是如何繞過監管完成審批進行修建、銷售，令人存疑。

公開資料顯示，臺元境·麓谷山語別墅在房天下網站顯示最新參考價格為7800元/平方米起（公寓7800-8500元/㎡，洋房9400-10000元/㎡，合院17000元/㎡，聯排：13000元/㎡），可見臺元境·麓谷山語一直是售賣房屋對外宣傳。

特色小鎮在2016年前后遍地開花，不乏有做的好的康養特色小鎮，但是有不少變相成為房地產開發高檔別墅小區的幌子，以商務民宿名義打擦邊球，變相售賣別墅。

五臺元境·麓谷山語對外宣傳是康養小鎮，現在也不可避免成了開發商偷偷開發別墅的遮羞布。

公益調查員 李偉/文

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忻州樓市，下滑2.8%，連跌兩個月，人口小城的樓市何去何從

關鍵詞：下滑2.8%，連跌，268萬人口。

作為山西的北部城市之一，忻州的地理位置好，挨著省會太原。是北上的主要通道，從環境方面，怎么說，跟南方比，肯定不行，跟省內兄弟比，還說得過去。作為曾經的煤炭之都，山西在過去的時代，環境污染比較嚴重。加上河北的污染，京津冀都是霧霾嚴重的。

忻州目前有人口268萬，GDP有1034億。從人口與經濟上看，忻州的樓市的確 不像是有穩定發展的可能。人口少，經濟弱，不到三百萬人口的城市，哪里來的繁榮樓市一說。在老北做過的那么多城市案例中，低于三百萬人口的城市，房價無疑是下滑的。

那么，忻州目前的樓市概況是什么樣子？我們看看；

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是6714元/平，下滑2.8%。

具體各區縣房價如下；

忻府，6845元/平。定襄，4528元/平。

原平，3724元/平。五臺，5917元/平。

寧武，5656元/平。靜樂，5216元/平。

神池，5961元/平。五寨，4875元/平。

岢嵐，5613元/平。保德，3857元/平。

偏關，4714元/平。

從過去一年的房價走勢圖來看，忻州的樓市先是震蕩上行，雖然漲幅不大，但也算逆勢上漲。到了今年開始，就出現下滑，連續下滑了兩個月。具體到各區縣，下滑的區縣有8個，上漲的有3個，屬于漲少跌多的樓市分布。

那么，為什么忻州的樓市出現跳水呢？

主要看三點；

1，庫存大。根據房產網數據，目前在售的二手房掛牌量高達,2萬套，算了安居客，貝殼網等平臺的數據，至少有超過3萬套的庫存。然而根據去年的成交量推算，每個月才1千套左右的成交量，那么要消耗這3萬的庫存，需要36個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數量，那么忻州去庫存壓力更加大。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。

加上，忻州是農業城市，外來人口比較少，房價一調控，很多炒房客購房者開始撤退，造成樓市下滑。

綜上，房價調控，疫情影響，庫存大，經濟弱，人口少等都是阻礙忻州樓市發展的因素。

那么，購房客要注意，此時雖然下滑，但是不是抄底的時候。買房還是要回歸居住的屬性。

以上就是忻州的樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。