東莞塘廈房產網【東莞塘廈最新樓盤房價】

塘廈最新房價出爐，11個樓盤承諾“兩天無理由退定”

近日，東莞市統計局發布

今年2月份各鎮街房價數據

全市新建商品住宅網上簽約

均價為19805元/平方米

塘廈2月平均房價22650元/平方米

其中，塘廈均價為

22650元/平方米

高于全市均價水平

在全市各鎮街排名第七

對比1月份均價23520元/平方米，塘廈2月份房價下降870元/平方米，微降約3.69%。你打不打算買房？很多人是買了。

數據顯示,

2月份塘廈銷售量為155套

排名全市第一！

銷售面積為1.66萬平方米

排名全市第一！

東莞市統計調查公布的數據表格

小編要告訴你的是

還沒買房的要了解一下

今后可以看準這些樓盤買

因為......

這些樓盤承諾“兩天無理由退定”

早在3月1日，東莞創新提出了購房人在樓盤認購之后兩天內可無理由退定，推廣使用《東莞市商品房認購書（范本）》。這對消費者來說是件好事，今后頭腦發熱下了定金，有后悔藥可以吃了。

值得注意的是，“兩天無理由退定”并非強制實施，開發企業可以不實行。為鼓勵更多開發企業使用新的認購書，東莞市住建局與市房地產業協會合作，對于自愿加入市房協倡議成立的東莞市房地產企業誠信聯盟，將在商品房預售款監管等方面實行差異化優惠政策。

開發企業加入了這個誠信聯盟

就代表承諾執行“兩天無理由退定”

并自覺接受行業和社會監督

東莞市房地產業協會還公布了全市已加入“誠信聯盟”的樓盤，其中，塘廈有11個樓盤已經加入“誠信聯盟”，想開后悔藥的可要看準了。

住宅建筑擬以套內使用面積進行交易

近日，住房和城鄉建設部印發《住宅項目規范（征求意見稿）》引起關注。

在《住宅項目規范（征求意見稿）》中，第二部分2.4.6條指出，“住宅建筑應以套內使用面積進行交易。”

據了解，目前購買的房屋面積一般包括套內面積、公攤面積兩部分。房產證上100平方米的房子，實際測量可用面積可能只有70平方米。

不過小編擔心

每平方米價格會不會提高呢？

總之，這一政策出臺之后

今后買房將是實打實的套內面積了

信息來源：網絡綜合

編輯：可軍

熱點回顧

你在看嗎？

未來可期！國慶假期塘廈房地產成交量顯著回升

從“止跌企穩”到北上廣深房地產調控政策出臺，從降息、降貸等密集利好消息，再到房地產個股連日漲停……樓市各項利好加碼，促使“黃金周”沖上樓市年內熱力榜，這也為東莞房地產市場帶來前所未有的熱度。

筆者近日從相關部門了解到，位于塘廈鎮的金眾柏悅公館9月來訪540批客戶，成交45套，10月1—7日來訪超450批，成交93套，總成交量比去年同期增長300%。

近日，筆者走進塘廈鎮某樓盤營銷中心，現場已有市民在現場咨詢、看樓和詢價。到11點時，銷售中心已陸續坐滿人，禮炮、砸金蛋的聲音更是不絕于耳。

據現場營銷人員稱，“客戶帶看量有明顯的增多，之前觀望的客戶也愿意出來看房了解市場，因為中央定調了，讓房價止跌回穩，所以客戶購買信心還是很足，之前一個購房客戶成交周期要8個月，在這次政策的推動下很多客戶都急著買房。”

負責該項目案場渠道帶客的劉先生表示，過去幾天，每天到訪客戶差不多有100組，對比之前的節假日，日均來訪和成交都接近翻倍。“現在客戶拍板速度也比以前快，一方面是新政刺激，二是好的房源越來越少，三是國慶房企拿出了年內最大優惠力度。”

塘廈區位優勢得天獨厚，立足“東南門戶、產業重鎮”的定位，當前塘廈正在牢牢抓住粵港澳大灣區建設機遇，積極融入“深圳都市圈”，積極推進“內暢外聯、互聯互通”的交通路網建設，不斷推進人居環境提升、空間載體拓展、社會治理創新、民生福祉改善等重點工作。塘廈房地產市場未來可期。

南方+記者 朱晉

通訊員 塘宣

【作者】 朱晉

【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端

塘廈買房必看：8個在售新盤的深度解讀

塘廈作為東莞經濟排名第五，人口排名第三的經濟大鎮，并且以臨近深圳的絕對地理位置優勢，這幾年來一直受到購房者的青睞，目前塘廈鎮二手樓盤超過50個，一手樓盤接近10個，在諸多樓盤中如何選擇，今天跟著小編做一個簡單的了解。

一、行政中心區樓盤聚集，趨近飽和，挑性價比高的入手

行政中心區隨著2010年塘廈政府從花園街搬遷到迎賓大道開始發展，經過10年的快速發展，如今的市政配套和商圈已成熟，成為花園街之后的塘廈中心區。

從目前的居住角度來看，中心區的配套和商業氛圍相對成熟和完善，居住便利。但從投資角度來看，中心區的房產已經飽和，競爭激烈，客戶的選擇太多，二手房有價無市，較難轉手，內卷嚴重，新房市場也如此。

中心區因地塊開發飽和，目前在售新樓盤占地面積都較小，普遍在2萬㎡以下的占地面積，小區小，花園小，活動空間有限，好幾個小區泳池都沒有，因此小區檔次和品質較低，競爭力不足。

現有新樓盤5個，價格在3.2-3.8萬元/㎡，價格對比其他片區高出4-8000元/㎡。而看中心區未來五年規劃，已然沒有新的發展，更沒有人口引入，沒有新的基建和配套，很難在支撐中心區持續成為塘廈的價值高地。

因此不考慮價格，只考慮距離和居住方便，可挑性價比高的樓盤入手，不宜買溢價太高的項目，后續升值也會相對乏力。

二、塘廈高新經濟區，目前較偏，但未來5年內會有較大發展

塘廈高新經濟區，是指塘廈目前以石潭埔產業新城、鳳凰崗科技園等為載體，引進高新技術企業，打造產城融合的高新經濟區。目前已經完工的項目有鳳凰崗科技園，一期已經完工并交付使用，已引進順絡電子、華勤通訊、艾瑞科等8家中大型企業入園辦公，也為片區帶來了近萬人的新增人口。

石潭埔產業新城是由鴻發集團開發，一期拆遷工程已基本完成，上個月啟動了開工儀式。石潭埔產業新城是東莞首批規劃布局建設7大戰略性新興產業基地之一，是一個大型的產城融合項目，包含產業、居住、公園、學校醫療商業等配套，建成后將會引進超200家企業，片區改造將會帶動整個塘廈進行全面升級。

除鳳凰崗科技園和石潭埔產業新城外，目前鳳凰花園濕地公園和人才公園兩大市政配套也在施工中，預計今年底和明年中會相繼完工。

目前該片區聚集10萬家中小型企業，以工業園為主，高品質小區和城市配套不足，生活配套基本都有，檔次和品質有所欠缺，缺乏大型商場和商業氛圍，是塘廈認知中比較偏的地方，也成為購房者不看好的地方。其實恰恰相反，因產業園區的人口在不斷增長，也隨著鳳凰崗科技園、石潭埔產業新城等地開發建設，城市形象和市政配套會隨之完善，成為未來十年塘廈鎮最具價值的地方。

三、塘廈新房市場8盤在售，需擇優入手

塘廈市場目前在售新房眾多，大部分購房客戶看花了眼，關于每個樓盤的基本情況，在這里也做一個簡單的介紹。

1.安居臻悅花園

樓盤位置處于塘廈鎮富人區，在萬科生活廣場附近，小區規模中等，地段算目前比較好的地段，距離塘廈最繁華的商圈萬科生活廣場商圈僅有幾百米距離，但價格也屬于塘廈鎮新房的天花板，3.4萬的毛坯均價，小戶型面積也到了98㎡，因此最小戶型3房也要340萬毛坯總價，高出其他樓盤三房總價接近100萬，還得另外花錢裝修。這個總價買三房在中心區可以有更多選擇，需慎重考慮后期轉手的壓力。

小區品質和檔次相對一般，花園普通傳統，并無突出優勢和亮點，由7棟超高層組成，2梯四戶，樓間距密，居住舒適度有限。唯一亮點就是地段目前相對方便，性價比相對中心區其他樓盤較低。

2.粵港澳華堂里8號

與安居臻悅花園距離不遠，位置差別不大，區別就是安居挨著二手小區御湖花園，小區門口環境較好，是成熟的社區商業氛圍，而華堂小區對面是農民房和廠房，形象相對安居要低一個檔次。

小區占地面積僅有1.5萬㎡，由3棟洋房和2棟辦公樓組成，樓間距更密集，小區無花園可言，小區里面沒有太多活動空間，只有基礎綠化和簡單的兒童游樂園，無游泳池、特色景觀、球場、跑道等。最小三房78㎡的總價250萬左右，大一點的三房98㎡320萬左右。小戶型有總價優勢，但小區舒適度較低，250萬相同總價可以在便宜點的地方買戶型更大，小區更大的三房。

需權衡要位置方便還是要小區生活品質。畢竟200多萬買一個類似于沒有小區的樓盤值不值得，享受不到任何小區配套，毫無小區生活體驗可言。

3.金眾鉑悅公館

算是目前塘廈鎮在售新房里面小區規模最大，花園最大的一個小區，地理位置雖然沒有安居的好，距離萬科生活廣場也就3公里距離，臨湖而建，部分房源可以看到湖景，景觀資源稀缺，小區配套應有盡有，每棟樓一樓架空層目前宣傳后期會經營會所，不過是否能經營得起來小編持保守態度，畢竟東莞人群消費觀還沒那么大方，小區品質在中心區在售新房當中可以說得上是最高。

目前售價3.4萬帶裝修，最小三房98㎡總價340萬左右，還是那句話，這個總價選擇很多，甚至可以在在距離6公里的碧桂園云麓半山買個四房了，碧桂園的小區品質還更勝一籌，因此需考慮后期轉手的壓力。單純買來居住不考慮投資性價比，又不差錢的，推薦入手。

4.卓越華堂卓越天城辰光

門口即是迎賓大道，距離萬科生活廣場幾百米，位置還算不錯。但小區品質就很一般占地2.6萬㎡，洋房套數1198戶，容積率較高。由3棟高層和3棟小高層，1棟商業樓組成，小區呈排列式布局，樓擋樓，樓間距密，無景觀視野可言。

小區活動空間小，沒有特色，規劃了下下沉式廣場，目前銷售宣傳打造培訓中心，但小編還是那個觀點，后期是否經營得起來，一個小區的人流是不足支撐一個培訓中心活下去吧，一旦經營不下去，后期也只是廢棄的空場地而已。

目前81㎡的最小戶型已售罄，91㎡三房總價310萬左右，這個總價買三房在塘廈新房市場不具優勢，性價比較低，除非真的很喜歡這個地段，買不起安居，看不上華堂，又不計較性價比不差錢的，可以選擇。

5.星河璟悅公館

位置差強人意，門口是塘廈大道，周邊都是工業區，對面就是莞華醫院，介意風水的慎入。

距離天虹商圈距離較近，僅有1公里的距離，但1公里范圍內全是工廠和舊民房，生活環境較差，不成社區氛圍，學校較遠，周邊環境在所有在售新盤中最差。

小區占地1.7萬㎡，花園較小，活動空間有限，小區檔次不高，由3棟高層和1棟公寓組成。

價格比較具有優勢，2.7萬帶裝修在所有在售新盤中價格最低，地塊是九幾年的地塊，產權年限目前僅剩三十幾年，介意土地使用年限慎入。

最小三房78㎡，200萬左右可以買到，在塘廈在售新房中擁有絕對的總價優勢，剛需購房又缺錢的可以考慮。

但從升值角度來看，空間不大，不僅目前的地段不具優勢，周邊地塊未來也沒有新的規劃，5年內不會有新的發展。

6.卓越華堂云光

迎賓大道上，緊挨悅港匯和萬科生活廣場，地段優質，周邊環境也沒得說，很有城市感，唯一的遺憾就是小區太小。

小區占地1.4萬方，建了4棟高層和1棟高層，基本沒有花園面積了，小區無泳池，無兒童游樂場，享受不到小區生活，只能享受周邊的商圈氛圍。

單價3.2萬帶裝修，81平最小戶型總價260萬左右，總價在塘廈新房市場具有優勢，地段具有優勢，可惜之處就是沒有花園，花200多萬買一套房，沒有小區，難免會留遺憾。當然不介意小區品質的可以入手，建議買小戶型，后期轉手起碼占個總價優勢。

7.粵港灣華堂里3號

迎賓大道上，和云光緊挨，整個小區，只有一個戶型，130㎡的四房。

小區占地面積1.9萬㎡，因地塊狹長，不好布局，容積率又高，建了5棟高層，排列式布局，樓間距4來米，樓與樓之間對視嚴重，對于大戶型來說，視野和隱私性都極差。小區花園無配套，泳池都沒有，活動空間也少，對于四房客戶來說，差強人意的地方太多了，除了位置，可以說一無是處了。

總價基本在 420萬左右，在中心區，價格不算太高，但是小區規劃太差，導致性價比也不高。這個總價，可以選擇辰光小一點的四房，也可以選擇二手房，小區除了新，沒有其他競爭力，考慮居住舒適度和后期轉手壓力。

8.碧桂園莞佳云麓半山

目前在售新盤中唯一一個不在中心區的樓盤。所處位置位于石潭埔，塘廈初級中學旁邊，距離最近的商圈花園街也要3-4公里。

樓盤對面是碧桂園天麓山和萬科朗潤園兩個大型小區，雖然沒有商圈氛圍，但臨時成熟的萬人小區，社區商業街也能滿足基本的日常需求，亮點是1公里范圍內包含金桂園學校和塘廈初級中學，依托學校優勢和現有的社區商業環境，成為石潭埔及周邊片區最佳居住選擇。

雖然目前的位置不及中心區繁華，在居住便利程度上面也不至于太差。

目前銷售宣傳800米處正在開發石潭埔產業新城，目前已動工建設人才公園和鳳凰花海濕地公園，一期用地已全部完成拆遷，動工儀式也于上個月啟動，預計5年內建成，包含高端小區和產業園區，5萬平大型商場，學校，醫院，產業區商業街等，也將引進200家大型企業將近萬5人口，可以說未來可期。

目前單價2.8萬，88㎡最小戶型總價250以內，在目前在售新房中擁有絕對的單價優勢和總價優勢，雖然不在中心，但3-5公里范圍內僅此一家，片單位內企業眾多，出于就近選擇的角度，該片區人口多，樓盤少，后期轉讓競爭壓力小，若石潭埔產業新城如期落地，后期升值空間不小。

總結：塘廈市場新盤較多，內卷嚴重，開發商為出貨優惠力度基本給到最足，當前政策支持力度強，全面放開限購，銀行降首付降利息，是未來5年內最佳的買房時機，根據個人需求，可選擇適合自己的樓盤入手。