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2024-10-28 11:43:33

鄧州市公布第二批團結中路改造房票安置房源

鄧州市團結中路舊城（棚戶）區改造建設項目

房票安置房源采購項目（第二批）

附方案：

房票安置實施方案

為了進一步完善房屋征收安置方式，促進房屋征收為貨幣化安置，更好地改善居民住房條件，保障團結中路舊城（棚戶）區改造建設項目順利實施，根據《國務院關于進一步做好城鎮棚戶區和城鄉危房改造及配套基礎設施建設有關工作的意見》（國發﹝2015﹞37號）、《河南省人民政府辦公廳關于加快推進棚戶區改造貨幣化安置工作的指導意見》（豫政辦﹝2016﹞4號）、《鄧州市人民政府關于印發鄧州市城市規劃區房票安置管理辦法（試行）的通知》（鄧政﹝2016﹞72號）等文件規定，結合《鄧州市團結中路舊城（棚戶）區改造建設項目房屋征收補償安置方案》（以下簡稱《方案》）和工作實際，制定本方案。

一、適用范圍

根據《方案》規定，位于該改造范圍內符合安置條件并簽定《房屋征收補償安置協議》的被征收戶，實施房票安置。具體適用范圍：

1、依據《方案》中規定的產權調換標準，按商定住宅安置面積發放房票，商業房安置面積不參與房票安置。

2、一期已簽訂《房屋征收補償安置協議》并完成征收的被征收戶可自愿選擇房票安置，房票安置參照上述范圍。

3、對權屬有爭議的安置面積，在爭議部分未妥善解決前，爭議面積不進行房票安置。

二、安置原則

1、房票持有人用房票購買商品房時，購房款不得低于房票金額的85%；房票金額購房后剩余部分，由市財政負責結算。

2、一期已完成征收的被征收戶，按簽訂協議、完成征收的先后順序分批發放房票。

三、安置程序

1、房票的發放：根據《房屋征收補償安置協議》中載明的住宅安置面積，由市房屋征收辦公室與被征收人商定房票安置面積，確認房票票面金額。

2、臨時安置費的變更：實行房票安置的被征收戶臨時安置費按12個月計算，一期已完成征收的被征收戶，臨時安置費發放到房票有效期滿為止。超發部分在房票中進行扣減。

①房票安置面積大于原已拆房屋面積的部分，不再支付臨時安置費用；

②房票安置面積小于原已拆房屋面積的部分，臨時安置費按《方案》規定，據實發放。

3、選房與結算：按照房管部門提供的安置房源信息，被征收人持房票進行選房，與房地產開發企業簽訂購房合同，并結算。房地產開發企業持房票、購房合同到房票安置管理辦公室兌付房款。

四、安置房源

市房產管理中心在房票安置管理辦公室搭建房票商品房信息平臺，市政府對五證齊全且自愿進入安置平臺的房地產企業進行招標采購，并與其進入平臺的房源價格、購房優惠、房屋質量、交付期限、結算辦法等簽訂協議。參與房票安置的房源及價格信息，均在平臺及售樓部現場、征收項目現場公示，供被征收人自主選擇。進入平臺的房源6個月內不得出售，房票持有人持房票購房的不得高于采購價格。

被征收戶可通過《鄧州市房產》查閱，也可到指定地點了解房源信息。

五、相關政策

1、房票票面金額。由安置房作價、《房屋征收補償安置協議》中載明的補助、獎勵、搬遷費、房屋裝飾裝修及附屬物補償費等部分組成。一期征收戶已經領取的項目費用，由被征收戶自愿選擇是否計入房票票面金額。

安置房價格：經有資質的房地產評估機構評估，老區房票安置房估價3510元/m2，新區房票安置房估價3020元/m2。

2、房票管理機構。房票管理辦公室設在市政府房屋征收辦公室，負責房票發放、備案、轉讓登記、兌付、資金結算等工作。

3、房票印用。房票由市財政局統一監制，內容載明：征收協議編號、房票所有人姓名和身份證號碼、房票金額等事項。

4、房票使用期限。房票自發放之日起生效，有效期為6個月。超過6個月未選購房屋的，由征收人指定安置地點，對被征收人給予產權調換。對逾期不使用房票購房、又不接受到征收人指定安置地點進行產權調換的，房票管理辦公室對房票所有人按照鄧政[2013]49號等文件規定直接給予貨幣化現金（原房屋評估價）支付補償，由此造成的經濟損失由被征收人自行承擔。

5、優惠政策

（1）房票所有人在有效期限內購買房屋的，實行一次性兌付。

（2）房票在有效期內可以轉讓、贈與、繼承。房票轉讓、贈與、繼承的應當經當事人雙方共同確認，并經房票管理辦公室登記變更后發生效力。

6、其他

（1）房票因保管不善遺失的，由被征收人持身份證到房票管理辦公室進行查詢，被征收人依據查詢結果，申請遺失房票作廢，并承擔遺失聲明費用。遺失聲明發布7日無異議后，方可到房票管理辦公室申請補領房票。

（2）本方案解釋權歸鄧州市人民政府房屋征收辦公室。

鄧州市人民政府房屋征收辦公室