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在黃山個人信用記錄怎么查 買房哪些情況貸不了款

元宵佳節，休寧的張先生卻遇到了這樣一件尷尬事。“銀行說我信用不好，貸款不給批，現在怎么辦？”張先生告訴我們，本來可以出去工作了，現在房子定不了，心里很著急。談到信用不好的原因，張先生說自己前幾年貸款做過小生意，沒有能力還，現在著急給孩子上學買個學區房，沒想到不給貸了。

據小編了解，之前也有和張先生有過同樣遭遇的購房者，為什么個人信用會成為購房的攔路虎？哪些情況會造成信用不好的情況？個人信用記錄怎么查？如果信用不佳，會對購房造成多大影響，遇到這樣問題，該如何解決？不要急，搜狐焦點為您一一解答。

人無信不立，業無信不興，國無信不寧。目前，銀行在接受個人申請貸款時均會查詢個人征信記錄，如果發現個人信用不佳，會提高個人貸款利率或者拒絕為其發放個人貸款。

個人信用怎么查？一般到當地中國各支行即可查詢。在黃山中心城區，買房前建議去中國黃山市中心支行（屯溪區長干東路118號）查詢個人信用記錄，攜帶本人有效身份證件原件在一樓大廳即可自助查詢。央行方面表示，征信數據從放貸機構的柜臺到征信系統，過程長、環節多，所以可能會出現錯誤。如果市民發現自己的征信報告內容有誤，可以向放貸機構或征信中心（分中心）提出異議并要求更正。如果是非本人原因產生的個人征信系統上的不良記錄，個人可以與產生不良記錄的銀行協商，未果的可繼續向中國征信中心提出申訴。

具體到哪些行為會造成個人信用不佳的后果，我們從黃山市當地銀行相關工作人員處了解到，原則上，銀行對有惡意的逾期還款行為（非遺忘性）的用戶，會拒絕提供貸款。具體行為如下：

1、信用卡透支消費沒有按時還款而產生逾期記錄;

2、按揭貸款沒有按期還款而產生逾期記錄;

3、按揭貸款、消費貸款等貸款的利率上調后，仍按原金額支付月供而產生的欠息逾期等。

4、為第三方提供擔保時，第三方沒有按時償還貸款。

5、手機號停用，沒有辦理相關手續，因欠月租費而形成逾期，也會造成不良記錄。

6、被別人冒用身份證或身份證復印件產生信用卡欠費記錄。

7、水電氣費逾期不交或拖欠滯納金。

8、銀行卡年費未按時繳納等。

另外，黃山市中級人民法院的工作人員告訴我們，個人信用報告還會記錄法院部分經濟類判決。因此，欠賬等經濟糾紛也會影響信用記錄。而2016年春運期間，鐵路部門開始對無票乘車逃票者記入誠信檔案，納入誠信黑名單，也將影響日后的房貸、信用貸款等。對于征信系統的不良記錄，每家銀行有不同的測評標準。最后根據信用評分區間，決定是否發放貸款。

據了解，在國外個人征信發達地區，不僅用戶的借貸信息會被納入個人征信范疇，而且諸如消費信息、法院判決、納稅信息、地鐵逃票等都是影響個人征信的重要因素。

那么，對于信用貸款障礙事件，開發商是怎么看的呢？小編為此電話采訪了一位銷售經理，他向我們介紹到：“對于有信用危機的客戶，我們分兩種情況對待，如果銀行開出非惡意還款證明的客戶，銀行還會給他辦理按揭，是可以繼續貸款的。如果逾期還款次數太多，貸款辦不下來，只能用他直系親屬名義買房，或者一次性付款。”

在采訪中小編也發現，有些市民在早年并不重視自己的個人信用，出現過信用卡或貸款還款逾期的情況，但是情節并不是很嚴重，“我還有機會改正嗎？”

央行報告指出，在還上欠款后，相關記錄會在不良行為終止后5年刪除。5年內，如果個人認為情況特殊，可以在信用報告中對不良行為作出說明，供使用報告的人參考。

大多數銀行在審查客戶個人信用狀況時，一般著重關注近兩年內的個人信用記錄。通常情況下，隨著時間的推移，新的、良好的信用記錄會逐漸替代舊的、不良的記錄，因此，出現信用“污點”還可以使用“攢信用”的方式來彌補。當然，銀行還會根據實際情況來分析個人的信用狀況，例如對于有連續逾期、累計逾期多次等嚴重信用問題的，仍會拒貸。

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前11個月黃山市住房均價總體穩定

新安晚報 安徽網 大皖客戶端訊12月24日，黃山市房管局開發物業科消息稱，今年1到11月，黃山市全市商品房銷售面積247.59萬平方米、銷售額145.96億元，同比分別增長11.06%、20.41%，其中中心城區商品房銷售面積112.94萬平方米、銷售額78.68億元，同比分別增長27.1%、28.45%。

住房銷售方面，今年1-11月全市商品住宅銷售面積204.06萬平方米、銷售額123.84億元、19518套，同比分別增長12.48%、26.26%、13.18%，其中中心城區商品住宅銷售面積97.07萬平方米、銷售額69.39億元、9556套，同比分別增長36.79%、43.64%、38.31%。

住房均價方面，今年1-11月份，全市商品住房均價5754元/平方米，同比增長15.87%，環比下降0.95%。中心城區6949元/平方米，同比下降2.42%，環比上漲8.95%。從區縣看，除歙縣、祁門縣微降外，休寧縣上漲11.27%，其它區縣漲幅在0.36%-2.12%之間。

從數據分析看，今年前11個月全市商品房成交量同比增長，但11月份增幅較上月略有收窄，而中心城區已連續兩個月大幅下降，11月比10月下降11.88%。受大氣候和市場調控影響，全市住房價格環比有所下降，而中心城區環比上漲系高品質樓盤成交較多所致。同時，消費者購房意愿有所下降并趨于理性，市場開始出現明顯降溫苗頭。

另外，今年前11個月，全市新建商品房批準預售面積繼續保持增長。1-11月份，全市商品房批準預售面積205.69萬平方米，同比增長25.69%，其中商品住宅批準預售面積172.79萬平方米，同比增長41.27%。1-11月份，中心城區商品房批準預售面積92.46萬平方米，同比增長9.51%，其中商品住宅批準預售面積74.66萬平方米，同比增長17.06%。

新安晚報 安徽網 大皖客戶端記者吳永泉