三岔湖房產;成都三岔湖房價值不值得購買

重慶信托入主后，三岔湖這個千畝大盤如何破局?

文／成都商報-紅星新聞記者 謝雯

一個名為“西岸半島”的項目，讓曾經的“三岔湖千畝大盤”正重回成都樓市視野。

公開資料顯示，“三岔湖長島國際旅游度假區是簡陽市2009年重大招商引資項目，2009年11月在西博會上成功簽約，從簽約到開工僅時隔三個月時間。”

在原成都環球世紀集團旗下，三岔湖長島項目曾是和環球中心比肩的核心項目，并早早引入洲際酒店并開業，后面跟隨環球世紀集團的股權更迭先后易主。

但截至2022年末，除了已開業的三岔湖洲際酒店，規劃中的生態住區部分等尚未啟動。

三岔湖洲際酒店

日前，西岸半島亮相，并預計于9月入市銷售，讓項目迎來“轉折點”。從“三岔湖長島”到“西岸半島”，該項目經歷了什么？迎來新的操盤者之后，能否改變沉浮多年的命運？

重慶信托入局，項目破局重啟

2022年8月，一款名為“明洞22002·三岔湖并購集合資金信托計劃”的信托理財產品推售，擬募資規模32.5億元。

按照當時信托融資的交易結構，“重慶渝錦鴻”將收購成都時代環球實業持有四川三岔湖長島國際旅游度假中心有限公司（簡稱”三岔湖長島”）80%股權、對應30億元債權，以及剩余信托資金用于三岔湖項目后續開發建設、相關費用支出等。

三岔湖長島另外20%的股權則由重慶信托持有，成都商報-紅星新聞記者查詢“天眼查”看到，在“重慶渝錦鴻”的股權構成中，重慶信托持股99.97%。

圖據：天眼查

換句話說，重慶信托原持有的20%股權，加上“重慶渝錦鴻”收購而來的80%股權，已100%控股三岔湖項目開發主體公司，成都時代環球實業、環球融創皆已退出該項目。

產品和價格刷新區域“天花板”，如何破局是關鍵

從日前西岸半島公布的規劃來看，整體定位于“約1883畝山湖國際生態城”，將以山湖、群島的優勢資源，“打造一座世界級旅游度假區和城市高品質生態大盤”。

在約1883畝的土地中，商業占比約51%，住宅占比約49%。其中一期占地約180畝，緊鄰已開業的三岔湖洲際酒店，也將是整個項目唯一臨湖的地塊。產品定位于建面約147-999㎡的商業墅院，預計于9月入市。這也意味著項目將正式接受市場的考驗。

西岸半島沙盤區域

項目的優勢首先來自于三岔湖的自然資源及東部新區規劃的利好。三岔湖景區水域面積27平方公里，鑲嵌著113個孤島和160多個半島，被譽為“西部百島湖，天府新樂園”，2020年作為成都東部新區空港新城“一軸、一湖、一心、一港”空間布局之一。

根據成都東部新區“十四五”規劃，到2025年，成都東部新區將基本形成成都東翼現代化新城框架，新區總人口達到80萬人。城市規劃和產業人口的到來是過去兩年東部新區樓市的重要支撐。

東部新區三岔湖

與此同時，項目面臨的挑戰將來自兩個方面，一是從當前三岔湖板塊的供應來看，高投藍綢帶社區建面約86-109㎡，單價約11900元/㎡；三岔TOD蔚藍之城建面約114-139㎡，單價約11128-13793元/㎡。

西岸半島由于把產品形態直接拔高到大面積的墅院，單價和總價都將刷新板塊“天花板”，客戶的接受度如何，還待市場驗證。

二是從目前的樓市來看，在經歷前幾年的熱潮后，普通買房人對于遠郊文旅大盤的熱情開始減退，這是擺在所有同類型項目面前共同的難題。西岸半島此時入市，無疑面臨巨大的挑戰。

西岸半島如何入市？能否以產品力和其湖居生活方式為當前的文旅度假產品市場破局，我們將持續關注。

成都未來科技城來了！周邊潛力樓盤大盤點丨記者跑盤

近日，成都高新區官宣了“成都未來科技城智造示范區”及“成都未來科技城國際科教城北單元”的控制性詳細規劃（局部），本次控制性詳細規劃方案公告共141個地塊，土地面積約733公頃。

未來科技城國際科教園區鳥瞰圖（效果圖）

成都未來科技城在哪？

位于成都市龍泉山以東，緊鄰天府國際機場，西至成都第二繞城高速，北至成自高鐵，南至南干渠，規劃范圍60.4平方公里。作為建設西部（成都）科學城“一核四區”的重要載體，成都未來科技城在成渝地區雙城經濟圈主軸位置，由成都高新區主導開發建設。

其中，智造示范區規劃面積為16.86平方公里，規劃居住人口約13.1萬人；國際科教城北單元規劃面積為12.30平方公里，規劃居住人口約12.3萬人。

以產業為核心打造中國西部智造示范區

據了解，智造示范區將以消費電子、人工智能機器人、精密儀器制造等主導產業為核心，集聚上下游企業形成開放式創新聚落，打造先進制造業聚集區。

并將形成“三心兩谷四組團”的空間結構： “三心”指未來智造之心、新智造創新之心、新服務創新之心； “兩谷”指創智綠谷、生活綠谷；“四組團”是消費電子組團、精密儀器組團、人工智能機器人及航空航天組團、城市綜合組團。

智造示范區：三心兩谷四組團

同時，國際科教城北單元將規劃形成“一谷兩心四板塊”的空間結構。目前，規劃區域內已落戶中國民航飛行學院天府校區、民航科技創新示范區一期（B 區）、國際科教園區、未來智谷等項目，這些項目將作為產業支撐，帶動區域發展。

當前，成都未來科技城正加速推動產業發展提質增效。截至目前，已落位重大項目17個，總投資超1050億元，其中百億級項目5個。占據成渝地區雙城經濟圈主軸位置，打造高質量發展的動力引擎和新的增長極，未來可期！

周邊潛力樓盤大盤點

01

三岔TOD 蔚瀾之城

預計價格：13826-16679元/㎡

套數：758

裝修情況：精裝

戶型面積：131-415㎡

開發商：成都高新區三岔軌道城市發展有限公司

三岔站TOD項目位于東部新區空港新城將溪南組團，占地575畝，位于軌道交通18號線、S2號線上，距離天府國際機場僅2站，占據東進、空港新城規劃政策優勢。

在交通上，緊鄰地鐵十八號線三岔站700米，S2號線也在規劃建設、公交東11路、東12路、東13路、東14路、東23路均有站點。

教育方面，附近匯聚了成都實驗小學東部新區分校、成都七中東部學校（規劃）、西南交大城市軌道交通學院（在建）、成都體育學院（在建）、中國民用航空飛行學院天府校區（在建）。

推薦理由：在三岔老鎮上，這樣有小區園林、有電梯的高層住宅還算是不錯，項目整體品質應屬“極致剛需”，也正因為如此，客群大多以當地的地緣性人群為主，目前銷售已去化了一大半，只剩少量房源可售。

02

金湖龍庭

預計價格：11495-12800元/㎡

套數：136

裝修情況：清水

戶型面積：86-114㎡

開發商：簡陽市宏洋房地產有限公司

金湖龍庭項目位于三岔老鎮上最熱鬧的核心區域，附近街道的商鋪以生活消費類業態為主，銀行、電信營業廳等都集中于此。

交通上，距地鐵18號線不到2公里。附近有三岔醫院、五岔路口、明珠賓館等公交站點，離最近的站點約110米。

教育方面，附近有成都東部新區三岔幼兒園、三岔街道中心幼兒園、三岔湖小學高新實驗小學東區、成都高新區三岔湖小學、成都東部新區三岔湖初級中學。

推薦理由：三岔TOD便捷的陸、空、軌立體交通網絡恰好解決了當代青年和首改群體的痛點——他們對通勤時間和距離有著極其剛性的需求。顯然，融入大成都一小時通勤圈的三岔TOD已不同往日，這里便捷的交通、更具性價比的房價、更大的改善戶型將成為越來越多城市青年和改善群體的選擇。

03

招商粼江樾

預計價格：清水均價13277元/㎡

套數：499

裝修情況：清水

戶型面積：130-185㎡（19-25F）

開發商：成都招商簡新房地產開發有限公司

招商粼江樾項目位于簡陽河東區雄州大道與水東街交匯處。項目緊鄰簡陽一小，周圍匯集了旭海時代、百倫百貨等大型商場，自帶約20000㎡的輕奢時尚互動風情后街，更有東來印象和2700畝鰲山公園。

交通上，百米內有射洪壩水東小學、一小水東校區公交站點。教育方面，附近有簡稱第一小學（水東校區）、愛夢希晨幼兒園、京學附屬實驗幼兒園（簡陽分院）、簡陽市射洪壩第一初級中學、簡陽市射洪壩五幼幼兒園。

推薦理由：招商·粼江樾不僅前瞰沱江一線江景、背靠3560畝鰲山公園巨幅生態資源，是其一大賣點。項目借勢地理高差，形成北高南低的半圍合式布局，面江一側規劃了5棟建面約130-160㎡的“十字形”覽江瞰景大平層，容積率僅約2.0。

04

簡陽·樾江來

預計價格：8990-9788元/㎡（13/18F）

套數：1843

裝修情況：清水

戶型面積：86-97㎡

開發商：簡陽和煦房地產開發有限公司

樾江來項目位于簡陽市會龍大道北側，距億聯站約300米，天慧城約400米。

在教育方面，附近有石橋中學-育英文武學校、簡陽市石橋中學、簡陽市石橋幼兒園、簡陽艾樂幼兒園、簡陽市赤水學校。

推薦理由：該項目占地面積為62000㎡，建筑面積為220000㎡，緊鄰天星公園、簡陽濱江綠道；東南2.5公里有簡陽市婦幼保健院、旭海時代廣場，周邊配套成熟，性價比較高。

05

錦官天宸

預計價格：12300元/㎡

套數：1206

裝修情況：清水

戶型面積：110-143㎡ （洋房10F、高層29F/33F）

開發商：成都碧賢置業有限公司

錦官天宸項目位于簡陽市東城新區射洪路南段，占地約96畝，總建筑面積約22.6萬平方米，由新希望地產、碧桂園、旭輝聯合打造，以第四座錦官系產品，打造簡陽人居改善項目。

交通上，距最近的公交站消防隊站僅175米。教育方面：附近有北京齊家·6+1青蘋果文博禮儀幼兒園、童樂灣幼兒園、愛英鰲山幼兒園等，教育資源豐富。

此外，占地約96畝，總建筑面積約22.6萬平方米，綠化率達30%。項目南部距離天鵝堡森林公園約520米，項目東部緊鄰城市核心資源——3640畝的鰲山公園。

推薦理由：錦官天宸自2019年入市以來，收獲了本地大批粉絲，用品質創造了簡陽生活美學。2.5低容的舒居規劃，高層采用2T4蝶式構造，保證通風采光效果，在戶型設計上確實獨具亮點。

封面新聞記者 韓欽清 實習生 曾詩雨

注：本文旨在傳遞樓市信息，交流觀點，不作為指導、引導您進行相關投資、買賣的依據或風險擔保。

【如果您有新聞線索，歡迎向我們報料，一經采納有費用酬謝。報料微信關注：ihxdsb，報料QQ：3386405712】