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杭州富陽區(qū)22個新樓盤房價匯總，均價超2.2萬元/㎡
2021年4月杭州富陽區(qū)新房價格行情如何？富陽區(qū)有多少新樓盤在售，樓盤成交價是多少？相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2021年3月杭州市富陽區(qū)新房有25個新樓盤在售，房價均價為22150元/㎡，環(huán)比微降0.4%；富陽區(qū)3月二手房均價為24664元/㎡，環(huán)比上月下降7.88%，同比去年同期上漲23.32%。富陽區(qū)近一月（3月22日-4月21日）二手房均價為24805元/㎡，環(huán)比微漲0.57%。此外，截止至4月22日，杭州市富陽區(qū)4月有22個新樓盤在售，具體成交價如下。
杭州市富陽區(qū)22個新樓盤房價行情：
1、樓盤：祥生宸光悅
戶型：98㎡-118m2
房價參考：均價21075元/㎡
地址：杭州市富陽區(qū)新橋新路與高橋南路交匯處（萬達廣場東側(cè)）
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2、樓盤：萬達同心灣
戶型：105㎡-130m2
房價參考：均價22000元/㎡
地址：杭州市富陽區(qū)新橋新路28號
3、樓盤：碧桂園鉑璽灣
戶型：89㎡-119m2
房價參考：22000元/㎡
地址：杭州市富陽區(qū)恩波大道與新橋新路交叉口
4、樓盤：佳兆業(yè)德信云望璞園
戶型：95㎡-123m2
房價參考：均價19456元/㎡
地址：杭州市富陽區(qū)東洲街道東橋路與7號路交匯處
5、樓盤：碧桂園萬科悅望名邸
戶型：95㎡-199m2
房價參考：別墅均價30000元/㎡
地址：杭州市富陽區(qū)東洲江濱東大道首創(chuàng)奧特萊斯正北側(cè)200米處
6、樓盤：眾安順源府
戶型：89㎡-120m2
房價參考：周邊均價 21030元/m2
地址：杭州市富陽區(qū)銀湖科技城科創(chuàng)西路與龍溪北路交叉口
7、樓盤：綠地潮悅江山城
戶型：97m2、115m2
房價參考：均價27000元/m2
地址：杭州市富陽區(qū)金橋南路與體育館路交匯處
8、樓盤：中國中鐵溪畔云璟府
戶型：126m2
房價參考：均價21300元/㎡
地址：杭州市富陽區(qū)新橋新路與高橋南路交匯處
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9、樓盤：金茂萬科新都會
戶型：115㎡、135㎡
房價參考：均價21000元/㎡
地址：杭州市富陽區(qū)金橋北路986號（在建杭富城際軌道6號線延伸段高橋站地鐵口直線約200米
10、樓盤：大家云上金銘府
戶型：89㎡、97㎡、105㎡、125㎡
房價參考：帶裝修均價22000元/㎡
地址：杭州市富陽區(qū)金秋大道和華虹路交界處
11、樓盤：綠城云棲桃花源
戶型：185㎡-210㎡疊墅，199㎡-300㎡合院
房價參考：均價22000元/㎡起
地址：杭州市富陽區(qū)銀湖街道云水路與云水北路交叉口
12、樓盤：新界2020
戶型：125㎡
房價參考：均價20800元/㎡
地址：杭州市富陽區(qū)金橋北路與高橋西路交叉口往東200米/6號線杭富城鐵高橋站
13、樓盤：萬科玖望
戶型：98㎡-135㎡
房價參考：總價172萬元/套起，均價19890元/㎡
地址：杭州市富陽區(qū)江濱東大道與高爾夫路交匯處往東200米
14、樓盤：泰禾世茂大城小院
戶型：88㎡-195m2
房價參考：待定
地址：杭州市富陽區(qū)銀湖科技城九龍大道180號
15、樓盤：君望觀瀾二期
戶型：108㎡-148㎡
房價參考：毛坯均價16800元/㎡
地址：杭州市富陽區(qū)江濱東大道239號
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16、樓盤：祥生云湖城
戶型：126㎡-129㎡
房價參考：帶裝修均價約21764元/㎡，總價166萬元/套起
地址：杭州市富陽區(qū)銀湖街道銀湖實驗學校東側(cè)
17、樓盤：富春金茂星外灘
戶型：110㎡-167m2
房價參考：均價27800元/㎡
地址：杭州市富陽區(qū)富春街道秦望路與西堤路交匯處
18、樓盤：陽光城檀瑞府
戶型：96㎡-116m2
房價參考：均價約22000元/㎡
地址：杭州市富陽區(qū)富春街道公望街與西環(huán)北路交叉口（百合新城東側(cè)）
19、樓盤：澳海云樾賦
戶型：80㎡-103m2
房價參考：均價11300元/㎡
地址：杭州市富陽區(qū)新登鎮(zhèn)登城中路與路交叉口
20、樓盤：中慶潤澤院
戶型：82㎡-115m2
房價參考：均價16800元/㎡
地址：杭州市富陽區(qū)西環(huán)北路，近文居街
21、樓盤：云水山居
戶型：220㎡-390㎡聯(lián)排；156㎡-390㎡洋房
房價參考：聯(lián)排均價約24500元/㎡；洋房均價約15600元/㎡
地址：杭州市富陽區(qū)九龍大道延伸段
22、樓盤：賢辰府
戶型：115m2
房價參考：均價12500元/㎡
地址：杭州市富陽區(qū)新登鎮(zhèn)新興西路200號
互動：你覺得杭州市哪個區(qū)域最適合居住？哪個區(qū)域最適合投資？為什么？
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近日，杭報房產(chǎn)后臺收到購房者咨詢富陽區(qū)購房的留言，一位網(wǎng)友表示富陽增設(shè)F類人才后，其所在企業(yè)屬于富陽區(qū)重點產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，可以申請F類人才，本來還要等三年，現(xiàn)在“房票”就近在咫尺了，沒做過功課，一時不知道應(yīng)該買哪里的房？
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杭報房產(chǎn)對富陽區(qū)的供應(yīng)做了簡單整理，目前，富陽區(qū)共有31個待售/在售項目，共約17000+套房源，主要分布在富春、銀湖、東洲、高橋、富春灣新城板塊。
由于富陽區(qū)土地供應(yīng)密集，這一年以來，富陽區(qū)的供應(yīng)量一直不小，尤其是富春板塊，富春共有11個新盤在售，1盤待售，再加上都是高層/超高層產(chǎn)品，競爭激烈程度可想而知。
據(jù)透明售房網(wǎng)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，富春板塊可售房源套數(shù)超過8000套，庫存占全區(qū)供應(yīng)近五成。
秦望府是富陽區(qū)熱度“第一梯隊”項目， 29800元/㎡的均價，也是富陽高層限價天花板項目了，主力面積約110-230㎡。
自2020年9月底首開以來，秦望府共開盤14次，只有2次是“無需搖號”，最低中簽率還是在加推大戶型的時候創(chuàng)下的。2021年6月，項目首次加推186㎡、230㎡戶型，總價約500-718萬，121套房源吸引了461組家庭報名，中簽率約26.25%。
秦望府樣板房實景圖
秦望府也并非每次開盤都100%去化，所以還有房源續(xù)銷，除此之外，其余項目基本上隨到隨買。
富春板塊的限價呈現(xiàn)多樣化，按照價格排序，板塊內(nèi)綠地潮悅江山城、融創(chuàng)云辰富源里均價在27000元/㎡上下，產(chǎn)品面積段規(guī)劃也較為相似，起步為95㎡左右的三房兩衛(wèi)戶型，最大則是140㎡左右的四房。
限價25000元/㎡有云望之宸、綠城江畔錦園、綠城江上臻園三盤，綠城的兩個項目則是100-144㎡，云望之宸面積較小，規(guī)劃有95-122㎡房源。
江畔錦園效果圖 圖源：綠城官網(wǎng)
而如檀境里、辰春瀾城、云上金銘府都規(guī)劃有89㎡的三房兩衛(wèi)，大華峰匯華城最小戶型是85㎡的三房一衛(wèi)，這些項目均價在21000-22000元/㎡，總價較為可控，但距離地鐵都不近，而且檀境里、辰春瀾城、大華峰匯華城都有超過千套房源供應(yīng)，競爭十分激烈。
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富春灣新城3盤可售，各盤體量都不小，總供應(yīng)約4500套，起步戶型都是89㎡。其中云川未來城作為富陽大型未來社區(qū)，總體量約3000套，但在地鐵預(yù)期消失且市場行情下行的背景下入市，去化一直較為艱難。
純新盤宋都沁悅宸軒有638套待入市，限價與云川未來城一樣，均為18800元/㎡。
反而是毛坯交付的江語云城，限價16300元/㎡，因為總價低，且入市較早，前幾次開盤中簽率都不高，最低僅約17.27%，這兩次開盤都是“流搖”狀態(tài)，開發(fā)商已經(jīng)開啟送中央空調(diào)、2只TOTO馬桶的營銷了。
宋都沁悅宸軒效果圖
高橋有綠城桂語新月、祥生宸光悅、碧桂園鉑璽灣三盤，鉑璽灣還剩30套左右就清盤了，宸光悅還有百來套，桂語新月則已經(jīng)開盤4次，共加推了500來套房源，去化已經(jīng)過半，還有約500套房源待加推。
銀湖是融杭橋頭堡，緊鄰之江轉(zhuǎn)塘，承接了不少濱江和西湖區(qū)的外溢。板塊內(nèi)除了廣宇錦云里、云水山居、眾安瑞源邸有高層、洋房產(chǎn)品，其余都是低密產(chǎn)品，如九龍倉雍景山、綠城云棲桃花源，雍景山五期還有少量合院、疊墅產(chǎn)品待加推，共約60套。
云棲桃花源效果圖
當“庫存重鎮(zhèn)”富陽碰上“職住平衡”試點，能給各樓盤的去化帶去多少積極作用？富陽又能因此真實引進多少人才？時間和數(shù)據(jù)會給到準確答案。
