民生房產(chǎn)抵押貸款—民生銀行消費(fèi)貸款審批條件
南京民生銀行抵押貸款政策
民生銀行抵押貸款政策：
1、利率：2.8%起；
2、成數(shù)：
普通住宅最高85成，以系統(tǒng)審批結(jié)果為準(zhǔn)；
別墅最高6成；
廠房是評(píng)估價(jià)的7成 評(píng)估凈值的75成 目前只做省級(jí)以上的廠房 市級(jí)要具體去溝通。
商鋪?zhàn)罡?成，一樓臨街主干道商鋪，必須搭配一套住宅一起做。
3、年限：授信額度最高10年，單筆提款最長(zhǎng)一年，到期轉(zhuǎn)貸（內(nèi)部操作，客戶不需要還本金）
4、流水：個(gè)人或企業(yè)近半年流水（流水貸款比例1:1）
5、營業(yè)執(zhí)照要求：注冊(cè)未滿6個(gè)月的，需提供三年行業(yè)經(jīng)營佐證；
6、房齡：30年以上住宅，原則上不準(zhǔn)入，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房單戶單議；25年以上住宅，抵押率不超過70%。
7、原則上土地使用權(quán)應(yīng)為出讓，劃撥性質(zhì)房產(chǎn)需可正常上市交易且需審批；
8、非主城區(qū)唯一住宅原則上不介入（六合，溧水，高淳，浦口），不接受經(jīng)濟(jì)適用房、共有產(chǎn)權(quán)房等流動(dòng)性受限的房產(chǎn)。
9、拆遷安置房
偏遠(yuǎn)地區(qū)不做（高淳 溧水 浦口 江寧 六合） 主城區(qū)的可以 還有要二居 最多5成
如何辦理民生銀行房屋抵押貸款？
民生銀行的房產(chǎn)抵押貸款，是指民生銀行向個(gè)人客戶發(fā)放的以本人或他人合法擁有、可上市流通的房產(chǎn)作抵押的貸款。
一、貸款產(chǎn)品對(duì)象：
具有完全民事行為能力的自然人。
二、貸款額度、期限、利率
1.貸款額度
貸款用途
普通住房： 抵押率≤70%且，5≤貸款金額≤200萬元 抵押率≤70%且，5≤貸款金額≤500萬元，樓齡： 20年。
商業(yè)用房、高價(jià)房、別墅、高檔公寓等抵押率≤50% 且，5≤貸款金額≤200萬元抵押率≤50% 且，5≤貸款金額≤500萬云，樓齡：20年。
2.貸款期限
貸款期限最長(zhǎng)不超過10年，且貸款期限加借款人年齡不得超過70年。
3.貸款利率
貸款利率按照中國規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，可在規(guī)定范圍內(nèi)浮動(dòng)。
三、房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)流程：
(1)遞交材料、提出申請(qǐng)；
(2)銀行調(diào)查、審批；
(3)簽訂借款合同及擔(dān)保合同；
(4)辦理保險(xiǎn)、房屋抵押登記手續(xù)；
(5)辦理貸款發(fā)放手續(xù)；
(6)依照合同約定按期償還本息；
(7)清貸款，合同解除、注銷抵押登記。
四、申請(qǐng)人需提供以下材料：
(1)借款人的有效身份證件；
(2)借款人職業(yè)和收入證明；
(3)借款用途證明；
(4)合法有效的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明；
(5)擬抵押房產(chǎn)的有權(quán)處分人和其他權(quán)利人出具的同意抵押的書面證明；
(6)民生銀行認(rèn)可的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)所抵押房產(chǎn)出具的評(píng)估報(bào)告；
(7)民生銀行規(guī)定的其他文件和資料。
中國民生銀行抵押貸講解
產(chǎn)品信息
1.額度:最高1000萬;
2.利率:低至4.1%;
3.期限:最長(zhǎng)10年;
4.還款方式:
①先息后本:最長(zhǎng)10年;
②等額本息:最長(zhǎng)20年;
5.收款方式:受托支付。
準(zhǔn)入要求
1.年齡:18周歲<借款人≤65周歲，18周歲<抵押人及配偶年齡≤70周歲；
2.企業(yè)主體:
①營業(yè)執(zhí)照:注冊(cè)滿1年或?qū)嶋H經(jīng)營滿1年；
②借款人要求:股東或法人或暗股；
3.征信要求:
①夫妻雙方近24個(gè)月內(nèi)不能有超過14次逾期；
②兩年不能有2；
③當(dāng)前不能逾期(提供還款證明除外)；
4.流水要求:
①需提供個(gè)人及企業(yè)近半年或一年的銀行流水；
②接受直系親屬、對(duì)公戶、股東、財(cái)務(wù)等流水；
③流水不足可以提供其他資產(chǎn)佐證；
5.其他:負(fù)債不超過家庭凈資產(chǎn)的80%。
抵押物要求
①抵押物類型:商品住房、別墅；
②抵押物權(quán)屬:借款人及直系親屬，或第三方股東；
③樓齡要求:30年內(nèi)；
④抵押成數(shù):
①住宅:樓齡30年內(nèi)，最高8.5成；
②別墅:樓齡25年內(nèi)，最高6成。
禁止行為：貸款資金不得用于購房及股票、基金、理財(cái)?shù)韧顿Y；
溫馨提示：貸款有風(fēng)險(xiǎn)，借錢需謹(jǐn)慎，根據(jù)個(gè)人能力合理貸款，理性消費(fèi)，避免逾期！
