夫妻房產(chǎn)贈予協(xié)議;房產(chǎn)贈與老婆個人所有協(xié)議

夫妻贈與合同（內(nèi)附范本及注意事項）

夫妻贈與合同在法律上有著明確的定義，它是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。在夫妻關(guān)系中，夫妻贈與合同成為了一種特殊的約定形式，具有重要意義。

對于夫妻來說，贈與合同可以是一方將個人財產(chǎn)贈與另一方，也可以是約定將共同財產(chǎn)的一部分或全部贈與對方。這種合同不僅是夫妻間表達(dá)愛意的一種方式，更是明確財產(chǎn)歸屬、避免潛在糾紛的重要手段。

在現(xiàn)實生活中，夫妻贈與合同可能涉及到房產(chǎn)、車輛、存款等各種財產(chǎn)形式。例如，一方可能會將自己婚前的房產(chǎn)贈與另一方，以表達(dá)對婚姻的承諾和對對方的愛意。或者在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方約定將共同財產(chǎn)中的一部分贈與給子女或其他親屬。

然而，夫妻贈與合同也并非沒有風(fēng)險。根據(jù)法律規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。這就意味著，如果受贈方?jīng)]有及時辦理財產(chǎn)變更手續(xù)，贈與方可能會行使撤銷權(quán)，從而導(dǎo)致贈與合同無法履行。

因此，在簽訂夫妻贈與合同時，雙方應(yīng)當(dāng)充分考慮各種因素，明確贈與的財產(chǎn)范圍、贈與的條件和期限等內(nèi)容，并及時辦理財產(chǎn)變更手續(xù)，以確保贈與合同的有效性和可執(zhí)行性。只有這樣，夫妻贈與合同才能真正發(fā)揮其在明確財產(chǎn)歸屬、維護(hù)夫妻關(guān)系穩(wěn)定方面的重要作用。

二、常見合同范本及解析

（一）多種范本展示

夫妻贈與合同的范本有很多，以下列舉幾個常見的：

1. 來自瑞文網(wǎng)的夫妻贈與合同范本，財產(chǎn)名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價值等都明確列出，交付時間、地點和方式也有詳細(xì)規(guī)定，同時還包括了贈與合同的公證、受贈人的義務(wù)、撤銷條件等內(nèi)容。

1. 找法網(wǎng)的夫妻房產(chǎn)贈與合同范本，對贈與的房產(chǎn)狀況進(jìn)行了詳細(xì)描述，包括座落位置、建筑面積、所有權(quán)證證號等，還規(guī)定了贈與人保證房屋權(quán)屬狀況完整，以及合同在雙方簽訂經(jīng)公證處公正后不可撤銷等內(nèi)容。

1. 法律快車的夫妻房產(chǎn)贈與協(xié)議范本，明確了贈與房產(chǎn)的具體情況，如座落、建筑面積、所有權(quán)證證號等，同時強(qiáng)調(diào)了甲方確保對房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)，并在乙方能辦理過戶手續(xù)時積極協(xié)助辦理。

（二）關(guān)鍵條款解讀

1. 贈與財產(chǎn)情況：在范本中，通常會詳細(xì)描述贈與財產(chǎn)的具體狀況，這是非常重要的條款。例如明確財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量和價值，讓雙方對贈與的財產(chǎn)有清晰的認(rèn)識。以房產(chǎn)為例，會明確房產(chǎn)的座落位置、建筑面積和所有權(quán)證證號等信息，避免產(chǎn)生歧義。
2. 交付方式：交付方式也是關(guān)鍵條款之一。一般來說，交付時間、地點和方式都需要明確規(guī)定。例如，自移交財產(chǎn)之日起，該財產(chǎn)發(fā)生的一切責(zé)任，及其毀損、滅失的風(fēng)險，均由乙方自行負(fù)責(zé)。同時，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記的，甲方應(yīng)自移交財產(chǎn)之日起 30 日內(nèi)協(xié)助乙方辦理相關(guān)財產(chǎn)變更手續(xù)。
3. 公證要求：很多夫妻贈與合同范本中都提到了公證的要求。公證可以增強(qiáng)合同的法律效力，防止一方隨意撤銷贈與。例如，自本合同生效之日起 30 日內(nèi)，由某方負(fù)責(zé)辦理公證。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，選擇某公證處作為本合同的公證機(jī)關(guān)。

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對于接受贈與的一方來說，有諸多事項需要牢記。首先，簽訂書面協(xié)議至關(guān)重要。即使房產(chǎn)已經(jīng)過戶到自己名下，也應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確約定該房產(chǎn)為受贈方個人財產(chǎn)。若房產(chǎn)加名，最好簽訂贈與協(xié)議明確雙方各自享有的產(chǎn)權(quán)份額。如只是加名而不約定份額，房產(chǎn)為共同共有，在司法實踐中，加名方可能會少分一部分。

其次，若因房產(chǎn)有貸款等情況不能及時辦理房產(chǎn)加名或過戶，簽訂的贈與協(xié)議需要去公證處公證。根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不能隨意撤銷。例如，在現(xiàn)實生活中，曾有夫妻一方承諾將房產(chǎn)贈與另一方，但未辦理公證，后贈與人反悔，受贈方的權(quán)益無法得到保障。

最后，要明確房產(chǎn)權(quán)利。婚后父母贈與的財產(chǎn)一般來說如果沒有特殊說明，是屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)。但如果在合同中明確說明房產(chǎn)是贈與夫妻其中一方的，父母贈與財產(chǎn)則歸屬于夫妻受贈者一方，可認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。受贈方應(yīng)確保贈與合同中明確房產(chǎn)的權(quán)利歸屬，避免日后產(chǎn)生糾紛。

贈與一方在作出贈與決定時應(yīng)理性對待贈與行為。贈與合同并非兒戲，一旦贈與完成，想要反悔極為困難。以房產(chǎn)贈與為例，男方在婚內(nèi)簽財產(chǎn)協(xié)議將房子約定給女方并辦理了過戶，現(xiàn)在女方要離婚，男方想反悔卻很難實現(xiàn)。因此，贈與一方在處分自己財產(chǎn)時，一定要理性考慮清楚法律后果，能接受最壞結(jié)果了再去做。如果自己不清楚法律后果，應(yīng)盡早聯(lián)系專業(yè)律師，獲取專業(yè)建議。此外，贈與一方要明白，在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。所以，贈與一方在決定贈與財產(chǎn)時，應(yīng)慎重考慮是否進(jìn)行公證，以及贈與的財產(chǎn)性質(zhì)是否屬于不可撤銷的范圍。

（一）合同有效性判斷

夫妻一方的贈與合同符合下列條件就是有效的：

1. 民事行為能力：贈與合同當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人。例如，夫妻雙方均為完全民事行為能力人，能夠獨立進(jìn)行民事活動，對自己的行為負(fù)責(zé)。

1. 意思表示真實：贈與合同當(dāng)事人意思表示真實。這意味著贈與人是出于真實的意愿將財產(chǎn)贈與對方，沒有受到欺詐、脅迫等因素的影響。比如，夫妻一方在自愿、清醒的狀態(tài)下決定將自己的財產(chǎn)贈與另一方，并且明確表達(dá)了自己的意愿。

1. 不違反法律法規(guī)或公序良俗：贈與合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗。例如，不能將違法所得的財產(chǎn)進(jìn)行贈與，也不能進(jìn)行違背公序良俗的贈與行為，如將財產(chǎn)贈與第三者以破壞他人婚姻關(guān)系。

1. 合同形式符合要求：贈與合同形式符合法律相關(guān)要求。當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。在夫妻贈與合同中，為了避免日后產(chǎn)生糾紛，最好采用書面形式，并明確贈與的財產(chǎn)范圍、贈與的條件和期限等內(nèi)容。

1. 夫妻間贈與行為的效力：夫妻之間贈與財產(chǎn)簽訂贈與合同時，行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗，具有法律效力。例如，夫妻一方將自己婚前的房產(chǎn)贈與另一方，雙方簽訂了書面的贈與合同，并且合同內(nèi)容符合法律規(guī)定，那么這個贈與行為就是有效的。

1. 任意撤銷權(quán)的行使條件：

• 適用條件：

• 夫妻雙方已經(jīng)簽訂房產(chǎn)贈與合同，贈與合同是雙方當(dāng)事人的合意，也是設(shè)立贈與權(quán)利義務(wù)關(guān)系的依據(jù)，行使任意撤銷權(quán)必須以贈與合同有效為前提。

• 贈與的標(biāo)的物是房產(chǎn)，且房產(chǎn)尚未進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記或 “加名” 的變更登記，贈與人仍是贈與房產(chǎn)的所有權(quán)人。不動產(chǎn)物權(quán)登記是物權(quán)變動的生效要件，辦理轉(zhuǎn)移登記才發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。即使受贈一方實際占有贈與一方的不動產(chǎn)，如果未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者 “加名” 的變更登記，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為贈與財產(chǎn)的權(quán)利尚未轉(zhuǎn)移，除非經(jīng)過公證，否則，贈與人依然可以行使任意撤銷權(quán)。
• 行使任意撤銷權(quán)的后果：生效的贈與合同自此失去效力，合同雙方的權(quán)利義務(wù)解除，贈與物的所有權(quán)不發(fā)生變更，受贈人的履行請求權(quán)也隨之消滅。
• 特殊情況：
• 關(guān)于夫妻贈與房產(chǎn)已部分履行，對未履行部分，如果贈與房產(chǎn)未辦理過戶登記或者公證手續(xù)，贈與人可以行使撤銷權(quán)，對尚未履行的部分不再履行。
• 關(guān)于贈與合同中放棄任意撤銷權(quán)的條款的效力，若體現(xiàn)了夫妻雙方的意思自治，贈與人作為權(quán)利人，自愿放棄自己的房屋產(chǎn)權(quán)，符合當(dāng)事人有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利的規(guī)定，則該約定有效，對贈與人具有約束力。
• 關(guān)于因不交付或者遲延交付夫妻贈與房產(chǎn)造成損失的，若符合行使任意撤銷權(quán)的條件，贈與人撤銷贈與的，人民法院應(yīng)予支持；如果房產(chǎn)贈與合同已經(jīng)過公證，那么，人民法院應(yīng)判令贈與人繼續(xù)履行合同；對于前兩種情形下受贈人關(guān)于賠償損失的請求，人民法院均不予支持。

從法律性質(zhì)上看，夫妻贈與不同于一般贈與和夫妻約定財產(chǎn)制，它是以婚姻為基礎(chǔ)的特殊贈與。在適用法律方面，夫妻贈與和夫妻財產(chǎn)約定分別適用不同的法律規(guī)定，這使得在處理相關(guān)糾紛時需要準(zhǔn)確判斷合同的性質(zhì)。法律后果上，受贈方是否辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)對贈與合同的可撤銷性有著關(guān)鍵影響。

在注意事項方面，受贈方應(yīng)簽訂書面協(xié)議、辦理公證、明確房產(chǎn)權(quán)利等，以保障自己的權(quán)益。贈與方則要理性對待贈與行為，考慮清楚法律后果，慎重決定是否進(jìn)行公證以及贈與財產(chǎn)的性質(zhì)。

盡管夫妻贈與合同存在諸多要點需要注意，但如果合理運用，它能夠促進(jìn)夫妻關(guān)系的穩(wěn)定。通過明確財產(chǎn)歸屬，減少潛在的糾紛和矛盾，增強(qiáng)夫妻之間的信任和安全感。同時，在簽訂和履行夫妻贈與合同的過程中，夫妻雙方也能夠更加深入地溝通和理解彼此的需求和期望，進(jìn)一步鞏固夫妻關(guān)系。

六、以下為夫妻贈與合同范本

夫妻贈與合同

甲方（贈與人）：姓名：________身份證號：________聯(lián)系地址：________聯(lián)系電話：________

乙方（受贈人）：

姓名：________身份證號：________聯(lián)系地址：________聯(lián)系電話：________

鑒于甲方與乙方為夫妻關(guān)系，為了明確雙方的財產(chǎn)權(quán)益，表達(dá)甲方對乙方的愛意，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就甲方贈與乙方財產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、贈與財產(chǎn)詳情

1. 甲方自愿將下列財產(chǎn)贈與乙方：
2. [具體財產(chǎn)名稱 1]，描述：[財產(chǎn)的詳細(xì)描述，如房產(chǎn)需寫明地址、面積、產(chǎn)權(quán)情況等；車輛需寫明品牌、型號、車牌號等；存款需寫明金額及存儲銀行等]。
3. [具體財產(chǎn)名稱 2]……（如有多個財產(chǎn)，依次列出）。
4. 上述財產(chǎn)的所有權(quán)自本合同生效之日起轉(zhuǎn)移給乙方，乙方對該財產(chǎn)享有完全的占有、使用、收益和處分權(quán)。

二、贈與目的

甲方贈與乙方上述財產(chǎn)，是出于對乙方的愛和關(guān)心，以及對夫妻關(guān)系的珍視。希望通過這份贈與，增強(qiáng)夫妻之間的感情，為家庭的穩(wěn)定和幸福提供保障。

三、交付方式及時間

1. 對于不動產(chǎn)（如房產(chǎn)），甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起 [具體時間期限] 內(nèi)，協(xié)助乙方辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)，將該不動產(chǎn)的所有權(quán)登記在乙方名下。
2. 對于動產(chǎn)（如車輛），甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起 [具體時間期限] 內(nèi)，將車輛交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理車輛過戶手續(xù)。
3. 對于存款，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起 [具體時間期限] 內(nèi)，將指定金額的存款轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶。

四、公證及費用承擔(dān)

1. 為確保本合同的真實性和合法性，甲乙雙方同意在本合同簽訂后 [具體時間期限] 內(nèi)，共同前往公證機(jī)關(guān)對本合同進(jìn)行公證。公證費用由 [具體承擔(dān)方] 承擔(dān)。
2. 經(jīng)公證后的合同具有更強(qiáng)的法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

1. 甲方的權(quán)利義務(wù)
2. 甲方有權(quán)在贈與財產(chǎn)交付前，對贈與財產(chǎn)進(jìn)行合理的管理和使用，但不得損害乙方的利益。
3. 甲方應(yīng)按照本合同的約定，及時將贈與財產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。
4. 甲方保證贈與財產(chǎn)的來源合法，不存在任何權(quán)利瑕疵和糾紛。如因贈與財產(chǎn)的來源問題給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
5. 乙方的權(quán)利義務(wù)
6. 乙方有權(quán)按照本合同的約定，接收甲方贈與的財產(chǎn)，并對該財產(chǎn)享有完全的所有權(quán)。
7. 乙方應(yīng)妥善保管和使用贈與財產(chǎn)，不得將贈與財產(chǎn)用于違法犯罪活動或損害甲方利益的行為。
8. 乙方應(yīng)尊重甲方的感情和意愿，不得因財產(chǎn)問題與甲方發(fā)生爭執(zhí)或糾紛。

六、違約責(zé)任

1. 若甲方未按照本合同的約定將贈與財產(chǎn)交付給乙方，或未協(xié)助乙方辦理相關(guān)的過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方支付違約金 [具體金額或計算方式]。
2. 若乙方未按照本合同的約定妥善保管和使用贈與財產(chǎn)，或從事違法犯罪活動或損害甲方利益的行為，甲方有權(quán)收回贈與財產(chǎn)，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)向甲方支付違約金 [具體金額或計算方式]。

七、爭議解決方式

甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1. 本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。
2. 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字 / 蓋章）：________日期：________

乙方（簽字 / 蓋章）：________

日期：________

房屋贈與協(xié)議 模版來了

視頻加載中...

昨天的視頻我們聊到，父母把房子贈與孩子，哪怕登記在孩子一人名下，也會變成小夫妻倆的共同財產(chǎn)，只有簽訂了《贈與協(xié)議》，明確只贈與自己孩子一個人，與配偶無關(guān)，這套房子才是孩子的個人財產(chǎn)。那么這樣的《贈與協(xié)議》該怎么寫，今天我就來手把手教會你，請點贊、收藏、轉(zhuǎn)發(fā)！

房屋的贈與分為兩種情況，一種是直接拿錢幫孩子買新房子，登記在孩子名下。另一種是父母的老房子過戶給自己的孩子。咱們先來看，第一種買新房的情況。

1、寫清楚贈與人和受贈人的姓名、身份證號和一些其他基本信息，像這樣。

2、描述贈與人和受贈人的關(guān)系，比如：贈與人王某、趙某系受贈人王小某的父母。

3、描述贈與的事項，比如：現(xiàn)王小某預(yù)購買某某處房產(chǎn)，記得寫清房屋的地址、門牌號，王某、趙某自愿出資該房屋的全部購房款，共計XXX萬元，以及購買房屋所需的稅費、服務(wù)費等其他相關(guān)費用，共計XXX萬元。

4、約定出資如何交付，比如：王某、趙某于××年××月××日之前將XXX萬元直接匯至王小某名下某某賬戶，注明賬號號碼，開戶行等信息。這里提醒一下，在去銀行轉(zhuǎn)賬的時候，備注一欄中最好寫上XXX房子購買款，僅贈與王小某一人。

5、寫上最關(guān)鍵那句話：該出資是對王小某一人的贈與，該處房屋完成購買后，所有權(quán)歸王小某一人所有，與其配偶無關(guān)。

6、寫明受贈人的態(tài)度：王小某對贈與表示接受。

7、贈與的補(bǔ)充條件。比如，如果擔(dān)心地主家的傻兒子以后把房屋賣了重新買房，使得房子變成夫妻共同財產(chǎn)的話，還可以補(bǔ)上一句，比如：王小某未經(jīng)王某、趙某同意不得將該處房屋進(jìn)行出售或抵押。否則，王小某因該房屋所產(chǎn)生的收益均歸王某、趙某所有。

8、最后在贈與人、受贈人出簽名，寫上年月日。

如果是第二種，老房子過戶的情況，那么上述模版中的第3、第4、第5部分需要做調(diào)整。第三點變?yōu)閷Ψ课莸拿枋觯热纾和跄场②w某將其名下座落于XXX地址，多少多少平方米，產(chǎn)權(quán)證號為XXXX的房產(chǎn)贈與給王小某。第四點則約定手續(xù)的辦理，比如：王某、趙某將于XX年X月X日前與王小某辦理房屋過戶手續(xù)，過戶手續(xù)涉及相關(guān)費用由王某、趙某承擔(dān)。第五點，該套房產(chǎn)是王某、趙某對王小某一人的贈與，與其配偶無關(guān)。以上就是兩種贈與協(xié)議的模版，你學(xué)會了嗎？

我是陶淳，你身邊的法律參謀。

編輯: 陶淳

責(zé)編: 朱晨