萬年縣房產 萬年縣房管局
上饒萬年：100多萬買商品房，戶型圖上的2個飄窗“不見了”
來源 | 都市現場原創
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最近，江西上饒市萬年縣的張女士給我們《都市現場》打來電話反映，去年10月份，她在當地的樓盤“公園壹號院”購買了一套商品房，置業顧問跟她說，房子里有兩個飄窗，可是等到今年房子建的差不多的時候，她跑到房子里一看，飄窗呢？
張女士告訴記者，房子總價103萬，去年10月份，她在選房的時候，置業顧問帶她看了8樓的戶型，主臥和隔壁房間各有一個飄窗，但是等到今年房子建了大半，她跑去現場一看，飄窗不見了。
上饒市萬年縣“公園壹號院”業主 張女士：當初我定房子的時候，銷售帶我看的時候戶型是一樣的，我只看了8樓沒有看到15樓，現在我定的15樓少了2個飄窗，主臥的飄窗跟主臥旁邊的飄窗沒有了，合同上面是有飄窗的。
張女士覺得很奇怪，明明合同上附的戶型圖上有飄窗，怎么到了實際上就沒有了？難道開發商沒有按照圖紙施工？
上饒市萬年縣“公園壹號院”業主 張女士：15樓跟16樓是沒有飄窗，當初銷售沒有跟我講這個事情，如果銷售跟我講了，就不會有這種事情發生。
對此，萬年縣“公園壹號院”營銷中心工作人員說，是合同上附的圖錯了。
上饒市萬年縣“公園壹號院”營銷中心 工作人員：可能當時置業顧問貼錯了，因為是要先規劃才會去把房屋建造出來，所以說肯定是規劃在先，他們工作失誤了，這個事情我們肯定也會跟她溝通好，因為這個圖紙確實是她貼錯了，貼了標準層的圖紙。
真的如這位工作人員所說，是工作失誤貼錯了嗎？記者又來到了萬年縣政務服務中心，找到了住建局的辦事窗口，查詢戶型圖紙。
記者：這個圖紙是開發商交給你們的？
萬年縣政務服務中心 住建局辦事窗口 工作人員：開發商上傳的，我們這里每做一份合同，都會要求他上傳相關的圖紙，我們最起碼的一種圖是要上傳的，就是以后辦房產證的分戶圖。
記者：那這個圖是會跟到房產證上面去的？
萬年縣政務服務中心 住建局辦事窗口 工作人員：對，以后房產證上也是這個圖，因為14樓也是這樣的圖紙，他整個都是一樣的。
記者：16樓呢？
萬年縣政務服務中心 住建局辦事窗口 工作人員：傳了，也是一樣的。
記者：也就是說整棟樓都是同一張圖？
萬年縣政務服務中心 住建局辦事窗口 工作人員：也不是整棟樓，最少這個單元是同一張圖。
記者：9號樓的1單元嗎？
萬年縣政務服務中心 住建局辦事窗口 工作人員：對，用的是同一張圖。
上面這段對話，能夠說明兩個問題，一是張女士手中“附錯”的合同圖紙，會進入產權證中。二是樓盤工作人員所說的“附錯”圖紙這個理由，要打一個大大的問號。
萬年縣住房和城鄉建設局 工作人員：該調解就調解，該處理開發商的，我們也要按照有關的法律法規進行處理。
江西萬年縣交通局長違規建別墅案續：紀檢部門稱其房產合法
1月3日，萬年縣網友黃和鐵通過《問政江西》實名舉報，縣交通局局長饒品建利用其擔任萬年縣交通局局長的便利以權謀私，其在當地違規建有兩棟別墅等一系列問題。有關報道發出后，記者立即聯系了萬年縣委、縣政府及紀檢、國土等有管部門。6日，萬年縣縣委宣傳部對此事進行了回應，據當地紀檢部門調查發現，饒品建自己及父母共擁有3處房產，均有合法來源并辦理的相關手續，另查，縣交通局下屬遭舉報的檢測站經營權將公開拍賣。
三處房產均有合法來源
在獲悉問題后，萬年縣委縣政府高度重視，縣紀委迅速組成調查組，于1月4日至5日，對反映饒品建的有關問題進行了認真調查核實。經初步核查，饒品建父母和自己共有3處房產，分別是縣西側的一棟樓房、老家青云鎮荷塘村委會金雞塢村的一棟樓房和縣城長青路一棟樓房。
其中，位于縣西側的房產為饒品建外祖父所建，因其外祖父只有饒品建母親一個孩子，故2003年10月將該房屋贈予饒品建兒子。因房屋破損嚴重，饒品建于2015年向有關部門申請危房改造重建。獲批后，重建一棟占地面積約150平方米的3層樓房，目前主體已完工。該房屋辦理了建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、國有土地使用權證以及不動產權證。該房屋前原先有一條2.5米左右寬的公共道路，2016年縣城郊區小學原校區（鄰近饒品建房屋）拆除，修建保育院幼兒園時，縣規劃局根據規劃要求，將這條2.5米寬的公共通道加寬4米作為消防通道。
位于青云鎮荷塘村委會金雞塢村的房屋，為占地面積120多平方米的2層樓房，是饒品建父親退休后2006年出資回老家所建，按規定辦理了相關手續。同時，饒品建租用親屬的1畝余荒山，用于自家房屋的院內綠化，并建起通透式圍墻和門樓。該房屋前一條100多米的水泥路，為該村2008年開展新農村建設時，為方便村民耕種所建，當時寬為3米。2016年11月，由于該路破損嚴重，饒品建個人出資2.5萬元，重新進行硬化翻修，并拓寬至4米。該路的重修沒有使用任何項目資金。房屋前有一口面積約為七八分田的魚塘，為金雞塢村村民修建，并經營管理。1998年，饒品建在縣城長青路向他人購買一棟二手3層樓房，過戶到兒子名下，現由饒品建母親居住。
檢測站經營權將公開拍賣
對于網友反映饒品建利用職權私自將交通局下屬檢測站出租給他人的問題，紀檢部門也進行了回應。經查，2011年至2014年檢測站由縣交通局管理，因經營不善，于2015年4月，由上饒汽運公司萬年分公司以15萬元/年（含職工“五險一金”）承包“昊天檢測”，承包期3年。因效益不好，于2016年3月退出承包。2016年4月7日，縣交通運輸局黨委會議經研究決定將“昊天檢測”承包給黃國慶，租金每年20萬元，租期十年。合同簽訂后，黃國慶交納了2016年承包費20萬元，并投入大量資金，更新檢測設備，擴大檢測車間，準備上“機動車安全技術檢驗”（俗稱安檢）項目。
2016年11月，萬年縣紀委接到群眾反映萬年縣交通局私自將下屬企業“昊天檢測”租給他人使用的問題。縣紀委成立調查組對反映問題進行了核實。責令縣交通運輸局要求黃國慶暫停新檢測設備安裝，待縣國資委對資產進行評估后，采取公開拍賣形式出售“昊天檢測”的經營權，另行賠償黃國慶投入設備資金損失。目前，縣國資委正在對其資產進行評估。調查組調查中未發現縣交通運輸局領導干部在出租“昊天檢測”經營權謀取私利的情況。
未發現私設小金庫及違規報銷
而對于饒品建利用檢測站私設小金庫并違規報銷不當支出的問題，紀檢部門表示經查，自其2012年12月任萬年縣交通運輸局局長以來，“昊天檢測” 2013年至2015年3月未對外承包前總收入共計713495元，都已入昊天汽車檢測有限公司賬目，總支出共計713809.95元，主要包括業務費、辦公費、電費、設備檢定費、設備維修費、專家評審費、員工培訓費等項目，未發現縣交通運輸局將昊天汽車檢測有限公司收入作為“小金庫”使用的問題，未發現縣交通運輸局將不正常開支及饒品建本人開支放在“昊天檢測”報銷的問題。
（原題為《江西萬年縣交通局長被曝建兩棟別墅 利用職權鋪專道續 紀委調查其房產合法 遭舉報檢測站經營權將公開拍賣》）
上饒樓市，8000上下震蕩，多空對決下，4萬的庫存何去何從
關鍵詞：橫盤震蕩，4萬庫存，649萬人口，3043億GDP。
作為贛北地區的城市，上饒有四周通衢的稱號，地理位置太好了，多省市交界處。此外，上饒的環境非常優美，非常適合居住生活。
先說一下基本概況吧，上饒目前有人口649萬，GDP有3043億。總人口排在江西第二位，比省會南昌還多一點。經濟總量排在江西省第三位，僅次于南昌，贛州。
那么，上饒的樓市是什么狀況呢？我們先看一下；
根據安居客數據，目前在售二手房均價是，8001元/平，下滑1.5%。
具體各區縣房價如下：
信州，8523元/平。德興，8148元/平。
上饒縣，7070元/平。廣豐，6968元/平。
玉山，7009元/平。鄱陽，6959元/平。
余干，5140元/平。鉛山，6166元/平。
橫峰，5990元/平。弋陽，5811元/平。
萬年，10560元/平。婺源，8567元/平。
從房價走向可以看出，上饒樓市在過去一年里，是以橫盤為主，然后上下震蕩。直到今年開始，才開始下滑。目前的房價剛好維持在8千/平的線上。
具體到各區縣，下滑的區域有8個，上漲的區域有4個，是一個漲少跌多的局面。那么，未來它們的樓市走向如何呢？
長期得看經濟發展，以及房價調控方向。
為什么上饒的樓市出現長期橫盤震蕩的現象呢？橫盤說明多空方對決激烈，看漲的，與看空的基本形成勢均力敵的對峙。
其實，影響著上饒的樓市發展的因素有三；
1，庫存大。根據貝殼網數據，目前在售二手房掛牌量為3.3萬套，算上房產網，安居客等平臺數據，至少有4萬套的存量房。然而，過去的成交量，截取一年的數據推算，要消耗這4萬的庫存，至少需要36個月。
值得注意的是，庫存還在每個月逐漸增加，因此，多空對決下，這4萬的庫存何去何從？
2，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年上饒的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。
所以，疫情影響著經濟發展，經濟發展也影響著樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。
3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？
這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。
綜上，庫存大，疫情影響，房企暴雷等都是影響上饒樓市發展的原因。鑒于當下的樓市低迷，購房客要觀望再觀望，謹慎入市比較好。
以上就是上饒的樓市分析，你們是什么看法？歡迎交流，這里是老北說房。
