二手房房產過戶費用【二手房房產過戶費用由誰承擔】
買賣二手房所有費用是哪些？如何計算計算請收好
現在想要買房的朋友都知道，新房的價格非常的高，而且很多的樓盤都是預售，要交房需要等個一年半載的，更有甚者，繳納房款的時候，新房還沒開始修建。所以現在二手房交易就非常的吃香，但是二手房交易除了房款之外，還有買賣二手房需要繳納的稅費，今天小編就來介紹一下關于買賣二手房所有費用是哪些？二手房費用如何計算？
買賣二手房所有費用是哪些
買賣二手房除了要付必要的房款之外，還有一個房產交易的稅費、手續費需要繳納，買賣二手房費用明細如下：
1、二手房過戶契稅，普通住宅為銷售價的1.5％，非普通住宅為銷售價的4％。
2、二手房過戶個人所得稅，征收方式為：以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20％。
3、個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1％核定征稅。個人轉讓自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。
4、二手房過戶印花稅，個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。
5、二手房過戶營業稅，稅率為5％。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應的營業稅，按售房收入全額征收營業稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征營業稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業稅。
二手房費用如何計算
1、營業稅（由買方支付）：這項營業稅則是由城市維護建設稅、費附加誰、地方附加誰和銷售營業稅組合組成，其征收的稅率為5.6％。若是個人購買超過2年（含2年）的普通住宅來對外銷售的，則會免征二手房過戶營業稅。
2、個人所得稅（由買方支付）：個稅的核定計算的方式為應納個人所得稅＝計稅的價格×1％（或是1.5％、3％），一般的個人住房轉讓的個人所得稅核定征收率標準按照普通住房由房價的1％繳納，非普通住房或非住宅類房產由房價的1.5％繳納。同時對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。
3、土地稅（由賣方支付）：房屋產權已經取得滿五年的則免征，若是未超過產權五年的則按二手房房價的1％預繳納，并按照超率累進稅率計算，多退少補。
4、房屋交易手續費（由雙方支付）：按房屋建筑面積6元／平方米交納。二手房過戶房屋產權登記費（由買方支付）：80元。
以上就是關于買賣二手房所有費用是哪些？二手房費用如何計算的相關介紹了，二手房雖然房款價格相比新房要優惠一些，但是二手房交易的過程和費用都是有點復雜的，二手房交易過程文中已有提及，費用方面無論怎樣，我們在交易之前一定要弄清楚二手房交易需要繳納費用的明細，因為這筆資金關系的我們自身的利益。5月青島熱盤
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二手房買賣買房過戶費怎么算
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。
一、 繼承過戶
1、流程
(1)首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
(2)接著，繼承人要到區或市公證處辦理繼承權公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產房地產登記申請書、身份證明、房
2、稅費
契稅：法定繼承人繼承房地產的話，免征契稅;非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
營業稅：需繳納5.55%，但轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免征營業稅。
個稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個稅。
交易手續費：5元/平方米。
工本費：80元。
公證費：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，較低不低于200 元。
二、 贈予過戶
1、流程
(1)贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
(2)受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，繳納契稅，領取契證。
(3)受贈人前往公證處辦理公證。
(4)受贈人前往相關部門辦理房屋所有權轉移登記手續，并提交申請書、原房地產產權證身份證、戶口簿、贈與書及公證書等資料。
(5)贈與人將房屋交付給受贈人。
2、稅費
營業稅：近親或具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產的，免征營業稅。
個人所得稅：近親或具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產的，免征個稅。
契稅：贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。
印花稅：萬分之五。
公證費，一般為評估價的2%。
三、買賣過戶
1、流程
(1)買方要對房子的產權進行調查，審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。
(2)買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
(3)買方找專業的評估公司對房產進行評估。
(4)如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請，如果是組合貸款則要同時向公積金核心和銀行提交申請。
(5)按揭辦理完畢后，買方要注意注銷該物業的他項權證。
(6)買方將買賣合同交到房管部門產權交易核心，并拿到受理單。
(7)買方憑受理單到農稅核心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
(8)買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
(9)買方憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
買房過戶費的收取是國家的有關部門強制規定，所以自己要積極的繳納，否則自己的買房活動就會缺失一定的法律保障，但是最為關鍵的還是自己的程序操作是正確的，這樣就會減少自己犯錯的機會，因此有關的當事人要結合實際合理的處置。
