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成都10月22日新房及二手房成交數(shù)據(jù)！新房467套、二手房1114套

10月22日成都新房及二手房成交數(shù)據(jù)

今日，成都市商品住房成交總面積61640.5平方米（合467套）；二手住房成交總面積104726.32平方米（合1114套）。

備注

1、中心城區(qū)：包含五城區(qū)及高新區(qū)、天府新區(qū)、雙流區(qū)、龍泉驛區(qū)、溫江區(qū)、郫都區(qū)、新都區(qū)、青白江區(qū)；

2、郊區(qū)新城：包含簡陽市、都江堰市、崇州市、彭州市、邛崍市、新津區(qū)、金堂縣、大邑縣、蒲江縣。

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大成都最全房價(jià)地圖出爐：整體量價(jià)齊跌，三圈層去化難度增大

根據(jù)成都房管局網(wǎng)站公布的預(yù)售許可證信息統(tǒng)計(jì)，上個(gè)月（2019年5月）大成都新辦商品住房預(yù)售證82個(gè)（比4月增加15個(gè)）；共計(jì)上市預(yù)售新房面積約240萬平米（比4月增加55萬平米）；折合商品住房19968套（比4月份增加了4517套）。從整體數(shù)據(jù)上來看，相比4月份，除了上市樓盤數(shù)量以外，供應(yīng)面積、供應(yīng)套數(shù)都增長了25%以上，這是連續(xù)3個(gè)月以來的供應(yīng)增長。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份成都二手房市場呈現(xiàn)量跌價(jià)漲的現(xiàn)象。成都中心城區(qū)二手房成交均價(jià)約15137元/平米，成交均價(jià)環(huán)比上月上漲0.29%，比去年同期下跌5.91%，這是成都二手房價(jià)繼4月份回暖后的延續(xù)。要知道，在二月份之前成都二手房價(jià)可是連跌了6個(gè)月。

上圖數(shù)據(jù)來源：房天下▲

新房方面，5月份大成都新房市場除供應(yīng)量大增外，成交價(jià)和成交量卻呈現(xiàn)出量價(jià)齊跌的趨勢。成交均價(jià)為10829元/平米，成交均價(jià)環(huán)比上月下跌5.98%；共成交13836套，成交量環(huán)比上月下跌了2.40%。

上圖數(shù)據(jù)來源：房天下▲

那么，在過去的5月，成都樓市大家最關(guān)心的各區(qū)域房價(jià)又經(jīng)歷了怎樣的變化呢？下面，通過我們根據(jù)成都各大區(qū)域房價(jià)數(shù)據(jù)做出的5月份樓市房價(jià)地圖，大家可以更直觀的看到你家房子或是你所關(guān)注區(qū)域的房子現(xiàn)在又有了什么樣的新變化！

成都5月中心城區(qū)房價(jià)地圖▲

從上圖中可以看出，成都市中心13個(gè)城區(qū)（中心11區(qū)+高新南區(qū)和天府新區(qū)）當(dāng)中，相比4月份的漲跌區(qū)域一半對一半來說，5月份降價(jià)區(qū)域進(jìn)一步擴(kuò)大，由4月的6個(gè)變成了9個(gè)區(qū)域；從降價(jià)幅度來看，大部分區(qū)域只是微降，這說明成都樓市的小陽春已經(jīng)結(jié)束，正式進(jìn)入傳統(tǒng)的淡季。

根據(jù)前幾個(gè)月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，各區(qū)域房價(jià)都不同程度的呈現(xiàn)出此起彼落的反復(fù)漲跌狀態(tài)，但整體還是緩慢向上的一個(gè)過程。但隨著小陽春的結(jié)束，成都中心城區(qū)房價(jià)會(huì)進(jìn)入到一個(gè)相對平穩(wěn)期，在未來一段時(shí)期內(nèi)，成都中心城區(qū)房價(jià)應(yīng)該還是以穩(wěn)中微升為主，短期內(nèi)是看不出多明顯的變化，但長期來看還是溫水煮青蛙。

成都5月三圈層房價(jià)地圖▲

三圈層房價(jià)在4月份出現(xiàn)了大部分區(qū)域較大幅度的下跌。從上圖可以看出，三圈層在5月份除少數(shù)區(qū)域外漲跌大部分都在1%以內(nèi)，這說明三圈層房價(jià)也開始趨穩(wěn)。

根據(jù)近一年以來三圈層的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來看，“5.15新政”之后三圉層房價(jià)漲了一波，然后就是此漲彼降的反復(fù)拉鋸戰(zhàn)，但整體還是呈上漲的趨勢。而到了5月份，卻出現(xiàn)了穩(wěn)中微降的情況。從最近三圈層開盤搖號的情況來看，開盤認(rèn)購率大部分項(xiàng)目都不太理想，有的項(xiàng)目無人報(bào)名搖號就直接轉(zhuǎn)為了順銷。

市場分析

根據(jù)歷月房價(jià)地圖可以看出，成都房價(jià)在去年9、10月份出現(xiàn)了大范圍的小幅回落以后，11月份雖有部分區(qū)域房價(jià)反彈，但在12月份和今年1月份又出現(xiàn)了大范圍下跌的趨勢，到了2月份，成都部分區(qū)域房價(jià)開始出現(xiàn)微弱反彈，由此導(dǎo)致3月份成交量大漲；而在4月份，成交量的上漲也帶動(dòng)了整體房價(jià)的攀升。但隨著樓市小陽春的結(jié)束，成都樓市整體開始出現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量跌的情況。

由此看來，在未來無政策變化的情況下，成都房價(jià)將呈現(xiàn)出“上漲無動(dòng)力，下降無壓力”的趨勢，市場以穩(wěn)為主。

整體來看，成都樓市在保證現(xiàn)有供應(yīng)量和政策不變的情況下，短期內(nèi)成都樓市不太可能出現(xiàn)太大變化，但局部熱點(diǎn)區(qū)域就不好說了。

說明：

1、本文根據(jù)成都各大房產(chǎn)平臺(tái)發(fā)布的數(shù)據(jù)綜合整理，本公眾平臺(tái)只為大家提供一個(gè)獲取信息的途徑。

2、本文數(shù)據(jù)為當(dāng)月成都樓市各區(qū)域的成交均價(jià)，不代表過去和將來，數(shù)據(jù)僅代表當(dāng)前房價(jià)水平。

3、本文中的均價(jià)會(huì)低于區(qū)域內(nèi)熱門樓盤售價(jià)，但均價(jià)的構(gòu)成不僅僅是幾個(gè)熱門樓盤，區(qū)域內(nèi)所有大、中、小以及迷你樓盤都會(huì)統(tǒng)計(jì)在內(nèi)，當(dāng)月區(qū)域內(nèi)高價(jià)盤無備案等均會(huì)影響價(jià)格。

4、本文觀點(diǎn)僅為作者個(gè)人看法，不代表任何機(jī)構(gòu)，僅供關(guān)注樓市發(fā)展的讀者參考。

5、因?yàn)樾略錾唐纷≌迌r(jià)，新房成交價(jià)比同區(qū)域存量房成交價(jià)要低很多，以上統(tǒng)計(jì)的均價(jià)基本為各大區(qū)域存量房價(jià)綜合所得。

備注：因各個(gè)區(qū)域房價(jià)只能反映當(dāng)前一段時(shí)間內(nèi)市場成交的平均水平，所以，本文數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。