天津房產(chǎn)調(diào)控;天津房地產(chǎn)政策放松
重磅 | 天津進一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策！?支持剛性和改善性住房需求
來源：天津廣播
我市進一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策
支持剛性和改善性住房需求
日前，市住房城鄉(xiāng)建設委等4部門印發(fā)《關于進一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民剛性和改善性住房需求的通知》，適應房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，因區(qū)施策，精準調(diào)控，進一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。《通知》主要包括五方面內(nèi)容。
一、支持剛性住房需求。繼續(xù)實施促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展一攬子政策措施，促進住房供需精準對接，支持大學畢業(yè)生合理購房需求，非本市戶籍大學畢業(yè)生在本市住房限購區(qū)域無住房的，可憑勞動合同或企業(yè)注冊證明和畢業(yè)證購買一套住房。
二、優(yōu)化區(qū)域限購措施。進一步加強精準調(diào)控，將本市住房限購區(qū)域調(diào)整為市內(nèi)六區(qū)，居民在住房限購區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房或二手住房的，仍然執(zhí)行本市住房限購套數(shù)及資格政策。
三、完善住房信貸政策。在本市非住房限購區(qū)域內(nèi)，居民家庭購房辦理商業(yè)性個人住房貸款的，按照不實施限購措施城市的差別化住房信貸政策執(zhí)行。延長本市商業(yè)性個人住房貸款最長期限。
四、鼓勵發(fā)放購房補貼。鼓勵各區(qū)人民政府向在本區(qū)購買新建商品住房的購房人發(fā)放一定補貼，減輕購房負擔。具體補貼標準、操作程序和實施時間，由各區(qū)人民政府確定并組織實施。
五、營造良好輿論環(huán)境。加強房地產(chǎn)市場正面宣傳和輿論引導，及時發(fā)布房地產(chǎn)市場運行情況及政策信息，穩(wěn)定住房消費預期。持續(xù)加強房地產(chǎn)領域負面輿情整治，堅決打擊各類機構及個人制造傳播不實信息等行為，營造良好房地產(chǎn)市場輿論環(huán)境。
市住房城鄉(xiāng)建設委有關負責同志表示，上述政策從適應我市房地產(chǎn)市場發(fā)展新形勢出發(fā)，有利于更好支持合理住房需求，對于本市戶籍居民，在限購區(qū)域內(nèi)有住房的，可以在非限購區(qū)域繼續(xù)購房，改善居住條件；對于外地戶籍居民，可以直接在非限購區(qū)域購房居住生活。特別是方便京冀等周邊區(qū)域居民來津工作生活，促進人才互通交流，服務京津冀協(xié)同發(fā)展。下一步，我市將繼續(xù)完善住房市場和住房保障體系，加強市場監(jiān)測和政策儲備，持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控工作，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
天津發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政！提出四方面12條舉措
9月16日，市住房城鄉(xiāng)建設委、市規(guī)劃資源局、市發(fā)展改革委、市人社局、市稅務局、天津分行、天津銀保監(jiān)局七部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》從保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信貸政策、促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展四個方面提出十二條具體舉措。
在保障剛性住房需求方面，《通知》提出兩條舉措。擴大保障性租賃住房供給，落實本市關于保障性租賃住房土地、金融、財稅、公共服務等配套支持政策，支持新建、改建、盤活租賃住房，加快保障性租賃住房建設，解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題,促進供需適配。發(fā)展長租房市場，引導住房租賃企業(yè)結合市場需求擴大房源供給，穩(wěn)定住房租金水平，滿足多元化的住房需求。
支持新市民合理購房需求，非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學畢業(yè)生，持連續(xù)6個月的社會保險或個人所得稅證明可在本市購買1套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購房套數(shù)政策。
在支持改善性住房需求方面，《通知》提出四條舉措。針對就近照料老人和撫養(yǎng)多子女帶來的改善性住房需求，《通知》明確，對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購政策基礎上再購買1套住房。
為盤活居民自有閑置房屋，擴大保障性租賃住房供給，居民家庭將原有1套住房通過本市保障性租賃住房發(fā)展平臺籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，可在本市原住房限購政策基礎上再購買1套住房。
為支持居民家庭“賣舊買新”“賣小換大”等置換住房需求，《通知》明確，居民家庭在本市住房限購區(qū)域內(nèi)持有住房達到限購套數(shù)后，將其中1套住房出售的，可購買1套住房，但家庭住房總套數(shù)不得超過2套。
對于居民家庭房屋因城市重大基礎設施等項目建設被區(qū)級以上人民政府征收的，可憑征收協(xié)議購買住房，新購房屋價款不超過房屋補償款的，免征契稅；新購房屋價款超過房屋補償款的，對超出部分征收契稅。
在住房信貸政策方面，《通知》提出兩條舉措，優(yōu)化了住房貸款首付比例和首套認定標準，適當降低二套房首付比例。無個人購房貸款記錄且在本市無房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的，首付款比例最低為30%。對于已結清購房貸款且在本市無房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執(zhí)行。同時，加大金融對第二套改善性住房貸款的支持，居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%。
為減輕居民利息負擔，對于貸款購買普通住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
在促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展方面，《通知》提出四條舉措。加大金融對房地產(chǎn)的支持力度，《通知》要求商業(yè)銀行要積極滿足居民合理的住房信貸需求，依法支持存量非住宅項目盤活，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，支持房地產(chǎn)項目和參建企業(yè)、材料供應商合理融資需求，保持房地產(chǎn)上下游企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定，確保項目建設。
同時，優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)稅收政策，降低房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率，開發(fā)項目屬于經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的，計稅毛利率按3%確定；其他開發(fā)項目，計稅毛利率按15%執(zhí)行。
《通知》還從優(yōu)化新增供地商業(yè)服務業(yè)設施建筑面積比例、實施階段性土地出讓支持政策等方面提出了配套政策，支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
購房政策咨詢問答
一、我是外地在天津工作的新市民，可以在天津買房嗎？
答：可以，在津工作的外省市戶籍居民，只需要提供連續(xù)6個月的社會保險或個人所得稅證明，在本市住房限購區(qū)域內(nèi)無房的，即可在本市購買1套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購房套數(shù)政策。
二、我家的住房套數(shù)已經(jīng)達到了限購套數(shù)，為就近照料老人，可以在自家附近為老人再買1套住房嗎？
答：可以，對有60歲及以上成員的居民家庭，在本市住房限購區(qū)域內(nèi)已持有2套住房的，可再購買1套住房；持有3套及以上住房的，不得再購買。
三、我家響應國家生育政策，生育了2個（3個）孩子，家庭人口增加后，是否可以再買1套住房？
答：可以，對有生育二孩及以上的多子女居民家庭，在本市住房限購區(qū)域內(nèi)已持有2套住房的，可再購買1套住房；持有3套及以上住房的，不得再購買。
四、我家有1套暫時閑置的小戶型住房，近期計劃購買1套新房，改善居住條件，政策出臺后我可以購買嗎？
答：可以，如將自有的閑置小戶型住房通過本市保障性住房發(fā)展平臺籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年，即可在本市原住房限購政策基礎上再購買1套住房。
五、我家的房子因地鐵建設被征收了，是否還能購買住房？有什么優(yōu)惠政策嗎？
答：可以，居民家庭房屋因城市重大基礎設施等項目建設被區(qū)級以上人民政府征收的，可憑征收協(xié)議購買住房。在契稅方面有優(yōu)惠政策，新購房屋價款不超過房屋補償款的，免征契稅；新購房屋價款超過房屋補償款的，對超出部分征收契稅。
六、我家是第一次買房，申請住房貸款時的首付比例和利率是多少？
答：對于無個人購房貸款記錄且在本市無房的居民家庭，申請商業(yè)性住房貸款購買首套住房的，首付款比例最低為30%；貸款利率為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，目前是4.1%。
七、我貸款買過1套住房，現(xiàn)在已經(jīng)出售，名下無未還清貸款記錄且在天津已沒有住房，我再買房申請住房貸款時的首付比例和利率是多少？
答：首付款比例最低為30%；貸款利率為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，目前是4.1%。
八、我名下已有1套住房，為了改善居住條件，需要購買第二套房，首付比例和利率是多少？
答：購買第二套住房的首付款比例最低為40%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點，目前是4.9%。
《通知》全文
市住房城鄉(xiāng)建設委等7部門關于進一步完善
房地產(chǎn)調(diào)控政策促進房地產(chǎn)業(yè)
健康發(fā)展的通知
各區(qū)人民政府，各有關單位：
為貫徹落實黨中央、國務院關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持剛性和改善性住房需求，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將有關政策通知如下：
一、保障剛性住房需求
（一）擴大保障性租賃住房供給，解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。用好國家獎補政策，支持新建、改建、盤活租賃住房，落實本市關于保障性租賃住房土地、金融、財稅、公共服務等配套支持政策，加強年度用地計劃和建設計劃管理，加快保障性租賃住房建設，加強監(jiān)督管理，促進供需適配。大力發(fā)展長租房市場，引導住房租賃企業(yè)結合市場需求擴大房源供給，穩(wěn)定住房租金水平，滿足多元化的住房需求。（責任單位：市發(fā)展保障性租賃住房工作領導小組成員單位，各區(qū)人民政府）
（二）支持新市民合理購房需求。非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學畢業(yè)生，持連續(xù)繳納6個月及以上的社會保險或個人所得稅證明可在本市購買1套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購房套數(shù)政策。（責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設委、市規(guī)劃資源局、市公安局、市稅務局、市人社局、市教委，各區(qū)人民政府）
二、支持改善性住房需求
（三）對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購政策基礎上再購買1套住房。（責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設委、市規(guī)劃資源局、市公安局、市衛(wèi)生健康委，各區(qū)人民政府）
（四）居民家庭將自有的1套住房通過本市保障性租賃住房發(fā)展平臺籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，可在原住房限購政策基礎上再購買1套住房。（責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設委、市規(guī)劃資源局，各區(qū)人民政府）
（五）居民家庭在本市住房限購區(qū)域內(nèi)持有住房達到限購套數(shù)后，將其中1套住房出售的，可再購買1套住房，但家庭住房總套數(shù)不得超過2套。（責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設委、市規(guī)劃資源局，各區(qū)人民政府）
（六）居民家庭房屋因城市重大基礎設施等項目建設被區(qū)級以上人民政府征收的，可憑征收協(xié)議購買住房。新購房屋價款不超過房屋補償款的，免征契稅；新購房屋價款超過房屋補償款的，對超出部分征收契稅。（責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設委、市規(guī)劃資源局、市稅務局，各區(qū)人民政府）
三、完善住房信貸政策
（七）優(yōu)化住房貸款首付比例。無個人購房貸款記錄且在本市無房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的，首付款比例最低為30%。已結清購房貸款且在本市無房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執(zhí)行。居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%。（責任單位：天津分行、天津銀保監(jiān)局）
（八）落實國家房貸利率優(yōu)惠政策。對于貸款購買普通住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。國家另有規(guī)定的，按照最新政策執(zhí)行。（責任單位：天津分行、天津銀保監(jiān)局）
四、促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展
（九）優(yōu)化新增供地商業(yè)服務業(yè)設施建筑面積比例，按照上位規(guī)劃及專項規(guī)劃要求，在保證公益性配套設施的前提下，結合市場情況，落實好國家及本市關于新建社區(qū)商業(yè)和綜合服務設施面積占社區(qū)總建筑面積比例的相關政策規(guī)定。（責任單位：市規(guī)劃資源局、市商務局、市民政局、市教委等部門，各區(qū)人民政府）
（十）實施階段性土地出讓支持政策，凡在2023年12月31日前新出讓的經(jīng)營性房地產(chǎn)用地，土地出讓合同簽訂后一個月內(nèi)繳納土地出讓價款的50%，余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。（責任單位：市規(guī)劃資源局，各區(qū)人民政府）
（十一）完善金融政策，商業(yè)銀行要積極滿足居民合理的住房信貸需求，依法支持存量非住宅項目盤活。準確把握和執(zhí)行房地產(chǎn)金融審慎管理政策，金融機構保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，支持房地產(chǎn)項目和參建企業(yè)、材料供應商合理融資需求，保持房地產(chǎn)上下游企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定，確保項目建設。銀行機構要加強對按揭合作項目施工進度和建設形象部位的盡職調(diào)查，確保相關項目條件符合國家管理要求，依法依規(guī)發(fā)放個人住房按揭貸款。（責任單位：天津分行、天津銀保監(jiān)局、市金融局）
（十二）加大稅收支持，降低房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率，開發(fā)項目屬于經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的，計稅毛利率按3%確定；其他開發(fā)項目，計稅毛利率按15%執(zhí)行。（責任單位：市稅務局）
各區(qū)人民政府、各有關部門要加強房地產(chǎn)調(diào)控政策實施的審核把關，對存在弄虛作假、騙取購房資格等行為的，一經(jīng)查實，依法依規(guī)嚴肅處理。
本通知自2022年9月17日起施行。
市住房城鄉(xiāng)建設委 市規(guī)劃資源局 市發(fā)展改革委
市人社局 市稅務局 天津分行
天津銀保監(jiān)局
2022年9月16日
來源 津云
編輯 趙司堯
流程編輯 嚴圣淼
重磅！天津發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政！這些疑問解答來了
9月16日，市住房城鄉(xiāng)建設委、市規(guī)劃資源局、市發(fā)展改革委、市人社局、市稅務局、天津分行、天津銀保監(jiān)局七部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》從保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信貸政策、促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展四個方面提出十二條具體舉措。
在保障剛性住房需求方面，《通知》提出兩條舉措。擴大保障性租賃住房供給，落實本市關于保障性租賃住房土地、金融、財稅、公共服務等配套支持政策，支持新建、改建、盤活租賃住房，加快保障性租賃住房建設，解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題,促進供需適配。發(fā)展長租房市場，引導住房租賃企業(yè)結合市場需求擴大房源供給，穩(wěn)定住房租金水平，滿足多元化的住房需求。
支持新市民合理購房需求，非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學畢業(yè)生，持連續(xù)6個月的社會保險或個人所得稅證明可在本市購買1套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購房套數(shù)政策。
在支持改善性住房需求方面，《通知》提出四條舉措。針對就近照料老人和撫養(yǎng)多子女帶來的改善性住房需求，《通知》明確，對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購政策基礎上再購買1套住房。
為盤活居民自有閑置房屋，擴大保障性租賃住房供給，居民家庭將原有1套住房通過本市保障性租賃住房發(fā)展平臺籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，可在本市原住房限購政策基礎上再購買1套住房。
為支持居民家庭“賣舊買新”“賣小換大”等置換住房需求，《通知》明確，居民家庭在本市住房限購區(qū)域內(nèi)持有住房達到限購套數(shù)后，將其中1套住房出售的，可購買1套住房，但家庭住房總套數(shù)不得超過2套。
對于居民家庭房屋因城市重大基礎設施等項目建設被區(qū)級以上人民政府征收的，可憑征收協(xié)議購買住房，新購房屋價款不超過房屋補償款的，免征契稅；新購房屋價款超過房屋補償款的，對超出部分征收契稅。
在住房信貸政策方面，《通知》提出兩條舉措，優(yōu)化了住房貸款首付比例和首套認定標準，適當降低二套房首付比例。無個人購房貸款記錄且在本市無房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的，首付款比例最低為30%。對于已結清購房貸款且在本市無房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執(zhí)行。同時，加大金融對第二套改善性住房貸款的支持，居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%。
為減輕居民利息負擔，對于貸款購買普通住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
在促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展方面，《通知》提出四條舉措。加大金融對房地產(chǎn)的支持力度，《通知》要求商業(yè)銀行要積極滿足居民合理的住房信貸需求，依法支持存量非住宅項目盤活，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，支持房地產(chǎn)項目和參建企業(yè)、材料供應商合理融資需求，保持房地產(chǎn)上下游企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定，確保項目建設。
同時，優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)稅收政策，降低房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率，開發(fā)項目屬于經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的，計稅毛利率按3%確定；其他開發(fā)項目，計稅毛利率按15%執(zhí)行。
《通知》還從優(yōu)化新增供地商業(yè)服務業(yè)設施建筑面積比例、實施階段性土地出讓支持政策等方面提出了配套政策，支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
購房政策咨詢問答
一、我是外地在天津工作的新市民，可以在天津買房嗎？
答：可以，在津工作的外省市戶籍居民，只需要提供連續(xù)6個月的社會保險或個人所得稅證明，在本市住房限購區(qū)域內(nèi)無房的，即可在本市購買1套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購房套數(shù)政策。
二、我家的住房套數(shù)已經(jīng)達到了限購套數(shù)，為就近照料老人，可以在自家附近為老人再買1套住房嗎？
答：可以，對有60歲及以上成員的居民家庭，在本市住房限購區(qū)域內(nèi)已持有2套住房的，可再購買1套住房；持有3套及以上住房的，不得再購買。
三、我家響應國家生育政策，生育了2個（3個）孩子，家庭人口增加后，是否可以再買1套住房？
答：可以，對有生育二孩及以上的多子女居民家庭，在本市住房限購區(qū)域內(nèi)已持有2套住房的，可再購買1套住房；持有3套及以上住房的，不得再購買。
四、我家有1套暫時閑置的小戶型住房，近期計劃購買1套新房，改善居住條件，政策出臺后我可以購買嗎？
答：可以，如將自有的閑置小戶型住房通過本市保障性住房發(fā)展平臺籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年，即可在本市原住房限購政策基礎上再購買1套住房。
五、我家的房子因地鐵建設被征收了，是否還能購買住房？有什么優(yōu)惠政策嗎？
答：可以，居民家庭房屋因城市重大基礎設施等項目建設被區(qū)級以上人民政府征收的，可憑征收協(xié)議購買住房。在契稅方面有優(yōu)惠政策，新購房屋價款不超過房屋補償款的，免征契稅；新購房屋價款超過房屋補償款的，對超出部分征收契稅。
六、我家是第一次買房，申請住房貸款時的首付比例和利率是多少？
答：對于無個人購房貸款記錄且在本市無房的居民家庭，申請商業(yè)性住房貸款購買首套住房的，首付款比例最低為30%；貸款利率為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，目前是4.1%。
七、我貸款買過1套住房，現(xiàn)在已經(jīng)出售，名下無未還清貸款記錄且在天津已沒有住房，我再買房申請住房貸款時的首付比例和利率是多少？
答：首付款比例最低為30%；貸款利率為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，目前是4.1%。
八、我名下已有1套住房，為了改善居住條件，需要購買第二套房，首付比例和利率是多少？
答：購買第二套住房的首付款比例最低為40%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點，目前是4.9%。
《通知》全文
市住房城鄉(xiāng)建設委等7部門關于進一步完善
房地產(chǎn)調(diào)控政策促進房地產(chǎn)業(yè)
健康發(fā)展的通知
各區(qū)人民政府，各有關單位：
為貫徹落實黨中央、國務院關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持剛性和改善性住房需求，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將有關政策通知如下：
一、保障剛性住房需求
（一）擴大保障性租賃住房供給，解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。用好國家獎補政策，支持新建、改建、盤活租賃住房，落實本市關于保障性租賃住房土地、金融、財稅、公共服務等配套支持政策，加強年度用地計劃和建設計劃管理，加快保障性租賃住房建設，加強監(jiān)督管理，促進供需適配。大力發(fā)展長租房市場，引導住房租賃企業(yè)結合市場需求擴大房源供給，穩(wěn)定住房租金水平，滿足多元化的住房需求。（責任單位：市發(fā)展保障性租賃住房工作領導小組成員單位，各區(qū)人民政府）
（二）支持新市民合理購房需求。非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學畢業(yè)生，持連續(xù)繳納6個月及以上的社會保險或個人所得稅證明可在本市購買1套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購房套數(shù)政策。（責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設委、市規(guī)劃資源局、市公安局、市稅務局、市人社局、市教委，各區(qū)人民政府）
二、支持改善性住房需求
（三）對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購政策基礎上再購買1套住房。（責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設委、市規(guī)劃資源局、市公安局、市衛(wèi)生健康委，各區(qū)人民政府）
（四）居民家庭將自有的1套住房通過本市保障性租賃住房發(fā)展平臺籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，可在原住房限購政策基礎上再購買1套住房。（責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設委、市規(guī)劃資源局，各區(qū)人民政府）
（五）居民家庭在本市住房限購區(qū)域內(nèi)持有住房達到限購套數(shù)后，將其中1套住房出售的，可再購買1套住房，但家庭住房總套數(shù)不得超過2套。（責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設委、市規(guī)劃資源局，各區(qū)人民政府）
（六）居民家庭房屋因城市重大基礎設施等項目建設被區(qū)級以上人民政府征收的，可憑征收協(xié)議購買住房。新購房屋價款不超過房屋補償款的，免征契稅；新購房屋價款超過房屋補償款的，對超出部分征收契稅。（責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設委、市規(guī)劃資源局、市稅務局，各區(qū)人民政府）
三、完善住房信貸政策
（七）優(yōu)化住房貸款首付比例。無個人購房貸款記錄且在本市無房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的，首付款比例最低為30%。已結清購房貸款且在本市無房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執(zhí)行。居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%。（責任單位：天津分行、天津銀保監(jiān)局）
（八）落實國家房貸利率優(yōu)惠政策。對于貸款購買普通住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。國家另有規(guī)定的，按照最新政策執(zhí)行。（責任單位：天津分行、天津銀保監(jiān)局）
四、促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展
（九）優(yōu)化新增供地商業(yè)服務業(yè)設施建筑面積比例，按照上位規(guī)劃及專項規(guī)劃要求，在保證公益性配套設施的前提下，結合市場情況，落實好國家及本市關于新建社區(qū)商業(yè)和綜合服務設施面積占社區(qū)總建筑面積比例的相關政策規(guī)定。（責任單位：市規(guī)劃資源局、市商務局、市民政局、市教委等部門，各區(qū)人民政府）
（十）實施階段性土地出讓支持政策，凡在2023年12月31日前新出讓的經(jīng)營性房地產(chǎn)用地，土地出讓合同簽訂后一個月內(nèi)繳納土地出讓價款的50%，余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。（責任單位：市規(guī)劃資源局，各區(qū)人民政府）
（十一）完善金融政策，商業(yè)銀行要積極滿足居民合理的住房信貸需求，依法支持存量非住宅項目盤活。準確把握和執(zhí)行房地產(chǎn)金融審慎管理政策，金融機構保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，支持房地產(chǎn)項目和參建企業(yè)、材料供應商合理融資需求，保持房地產(chǎn)上下游企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定，確保項目建設。銀行機構要加強對按揭合作項目施工進度和建設形象部位的盡職調(diào)查，確保相關項目條件符合國家管理要求，依法依規(guī)發(fā)放個人住房按揭貸款。（責任單位：天津分行、天津銀保監(jiān)局、市金融局）
（十二）加大稅收支持，降低房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率，開發(fā)項目屬于經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的，計稅毛利率按3%確定；其他開發(fā)項目，計稅毛利率按15%執(zhí)行。（責任單位：市稅務局）
各區(qū)人民政府、各有關部門要加強房地產(chǎn)調(diào)控政策實施的審核把關，對存在弄虛作假、騙取購房資格等行為的，一經(jīng)查實，依法依規(guī)嚴肅處理。
本通知自2022年9月17日起施行。
市住房城鄉(xiāng)建設委 市規(guī)劃資源局 市發(fā)展改革委
市人社局 市稅務局 天津分行
天津銀保監(jiān)局
2022年9月16日
津云新聞記者 董立景
