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2024年第一季度太原房價趨勢及分析
2024年太原房價的趨勢表現出一定的波動性。從年初到年中，太原房價經歷了不同區域的漲跌變化。
在2024年1月，太原六區房價相比2023年12月份出現了3漲2跌1平的情況，其中小店區、迎澤區和杏花嶺區環比上漲，而尖草坪區和萬柏林區環比下降，晉源區與上月持平[1]。到了2月，太原六區房價較1月份有所上漲，其中5個區域環比上漲，只有小店區環比輕微下降[6][7]。然而，進入3月，太原六區房價再次出現變化，2漲4跌，顯示出市場的不穩定性[2]。
到了4月，太原新房和二手房價格均呈現持平狀態[3]。這一時期，太原樓市的成交量有所回落，但同時也有新的樓盤推出，顯示出市場在一定程度上的活躍度[10][11]。此外，太原房地產市場的主導地位依然由央企及國資入股房企占據[8]，這可能對房價穩定起到一定作用。
綜合考慮，雖然太原房價在2024年內經歷了不同程度的波動，但從整體趨勢來看，市場似乎趨于穩定。特別是在年末，太原房價的波動幅度減小，新房和二手房價格持平，反映出市場需求和供給之間的平衡[3]。因此，可以預測2024年太原房價的大趨勢是相對穩定的，但具體到每個區域和時間段，房價仍會受到多種因素的影響，包括政策調控、市場供需關系以及經濟環境等[23]。
2024年太原各區房價具體漲跌情況是怎樣的？
2024年太原各區房價的具體漲跌情況如下：
- 迎澤區：在2024年3月環比上漲2.29% [30]。
- 晉源區：在2024年3月環比上漲0.63% [30]。
- 杏花嶺區：在2024年3月環比下降0.1% [30]。
- 尖草坪區：雖然具體漲幅未提及，但根據證據可以推斷其在2024年3月也出現了下跌 [30]。
- 小店區：從2024年1月的1.1萬跌至1萬，顯示出明顯的下跌趨勢 [33]。
此外，整體上太原的房價在2024年初呈現下跌趨勢。2024年1月太原樓市均價為11707元/平米，環比上漲0.71% [31]，而到了2024年3月，均價降至11694元/平米，環比下降0.54% [34]。這表明從年初到3月，太原房價整體呈現輕微的下跌趨勢。
2024年太原各區房價的具體漲跌情況顯示，部分區域如迎澤區和晉源區有小幅上漲，而杏花嶺區、尖草坪區以及小店區等則出現了不同程度的下跌。整體而言，太原房價在2024年初至3月期間呈現出輕微的下跌趨勢。
太原房地產市場在2024年的政策調控有哪些變化？
太原房地產市場在2024年的政策調控主要體現在以下幾個方面的變化：
- 繼續加大住房保障力度，這表明政府將繼續重視和推動住房保障體系的建設和完善，以滿足更多人的住房需求[44]。
- 精準支持房地產項目合理融資需求，這意味著政府將通過更加精準的政策措施，支持房地產項目的健康發展，促進資金的有效利用[44]。
- 優化調整限購政策，特別是對限購區域內120平方米以上不納入限購的規定，這一措施有助于進一步放寬購房限制，刺激房地產市場的需求[44]。
- 加強房地產市場監管，這表明政府將采取更嚴格的監管措施，確保房地產市場的健康穩定發展[44]。
此外，從其他資料中可以看出，太原市在之前的政策中已經實施了包括降低首付比例、契稅減免、人才補貼等多項措施來促進房地產市場的良性循環和健康發展[40][41][47]。而在2024年，太原市還進一步調整了住房公積金貸款政策，包括對購房套數的認定放寬和"商轉公"條件的放寬等，這些措施無疑為購房者提供了更多的便利和支持[46]。
太原房地產市場在2024年的政策調控主要圍繞加大住房保障力度、精準支持房地產項目融資、優化調整限購政策以及加強市場監管等方面進行調整和優化，旨在促進房地產市場的平穩健康發展。
2024年太原新房和二手房市場的成交量數據如何？
2024年太原新房和二手房市場的成交量數據顯示了一些波動和變化。首先，從二手房市場來看，1月份的掛牌量為4.3萬套，掛牌面積約362萬㎡，理論去化周期為26個月[50]。這表明二手房市場在年初時量跌價漲，均價達到9858元/㎡，而新房均價為12179元/㎡，價差幅度保持平穩[50]。到了3月第2周，太原市二手房價格連續3周上漲，環比漲幅為1.73%，自年初以來累計上漲0.78%，但與去年同期相比下跌了5.90%[51][53]。
對于新房市場，雖然具體的成交量數據沒有直接提供，但從相關報道中可以推斷出一些信息。例如，有報道提到太原房地產市場的供應量相對有限，而需求卻不斷增加[54]，這可能意味著新房市場的成交量有所增加。此外，9月份太原政府頒發了禁炒令，導致10月之后全市的房地產市場量價齊跌，月度成交量從此前的約50萬平米減少到20萬平米[59]。這表明政策調控對市場成交量有顯著影響。
2024年太原新房和二手房市場經歷了不同程度的變化。二手房市場在年初時量跌價漲，隨后價格有所上漲，但與去年同期相比仍有所下降[50][51][53]。新房市場雖然面臨政策調控的影響，但需求依然旺盛，供應量相對有限[54][59]。這些變化反映了太原房地產市場的復雜性和多變性。
太原央企及國資入股房企在房地產市場的主導地位對房價有何影響？
太原央企及國資入股房企在房地產市場的主導地位，對房價有著顯著的影響。首先，央企及國資入股房企的資金實力和政策背景為其提供了穩定的市場地位和發展潛力。這些企業在融資、現金流、產品等方面擁有先天優勢，能夠更穩定、更長久地參與市場競爭[68]。例如，中海寰宇時代作為央企項目，不僅在交付方面展現了超級兌現力，還成為太原市內“交房即拿證”的標桿房企[66]，這種高效的執行力和政策支持有助于提升項目的吸引力，從而可能對房價產生正面影響。
央企及國資入股房企的加入，改變了太原樓市的競爭格局。自2014年太原啟動城改以來，品牌房企明顯占據了上風，而到了2021年之后，太原樓市逐步形成了以招商、保利、華潤、中海等央企為支撐的新階段，被稱為"央企時代"[61]。這一變化意味著央企及國資入股房企在市場中的主導地位日益增強，他們的項目往往因其品牌效應和質量保證而受到市場的青睞，這可能會推高相關區域的房價。
然而，需要注意的是，雖然央企及國資入股房企能夠在一定程度上穩定房價，但其對房價的具體影響還需考慮其他因素，如市場需求、經濟環境、政策調控等。例如，2021年太原房地產市場年度榜單顯示，盡管央企如中海、中國金茂首次進入前10榜，但民企旭輝集團也成功上榜，且部分企業銷售額有所下降[64]。這表明，在激烈的市場競爭中，央企及國資入股房企并非總是占據絕對優勢，房價的變動也受到多種因素的影響。
太原央企及國資入股房企在房地產市場的主導地位，通過提供穩定的資金支持、改善項目品質和增強市場信心等方式，對房價產生了一定的正面影響。然而，房價的具體表現還需綜合考慮市場供需關系、經濟環境和政策調控等多重因素。
2024年太原經濟環境對房價趨勢的影響分析。
2024年太原經濟環境對房價趨勢的影響分析可以從以下幾個方面進行：
- 經濟總體運行良好，地區生產總值（GDP）增長3.8%，比上年加快0.5個百分點。第二產業和第三產業保持增長，其中第三產業增長4.8%，拉動GDP增長2.98個百分點[70]。這表明太原市的經濟結構正在優化，服務業等第三產業的發展對經濟增長貢獻較大，有利于提升居民收入水平，從而增加對住房的需求。
- 太原土地市場和房貸利率的變化也對房價有直接影響。土地供需緊張，但房貸利率下降，減輕了購房者的還貸壓力，促進了購房者入市，提振了市場活躍度[71]。這些因素可能會促使房價上漲。
- 盡管太原被視為強省會城市，但其人口規模和經濟總量相對較小，且主要集中在六區三縣一市[72]。這種地理和人口分布的特點可能限制了房價的大幅波動空間。
- 太原市政府提出的目標是到2025年，經濟總量邁向萬億元大關，常住人口城鎮化率達到90%左右[73]。這一目標的實現將為太原市的經濟發展提供強有力的支撐，進而對房價產生積極影響。
- 太原市在"十四五"規劃中提出了經濟總量翻一番的目標，并計劃通過轉型提升新興產業競爭力[75]。這種轉型升級對于提高太原市的整體競爭力和吸引力具有重要意義，長期來看有利于房價穩定甚至上漲。
2024年太原經濟環境對房價趨勢的影響總體上是積極的。經濟增長、產業結構優化、政策支持以及城市轉型升級等因素都將對房價產生正面影響。然而，也需要注意到太原市的人口規模和經濟總量相對較小的現實情況，這可能會對其房價走勢產生一定的制約作用。因此，太原房價的未來趨勢將是穩中有升，但漲幅可能會受到一定限制。
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參考資料
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20年20城｜什么才是“太原樓市”的大勢所趨？
20年20城|什么才是“太原樓市”的大勢所趨？
“高樓萬棟平地起……”這首已在中國的萬里河山傳唱了七八十年代的陜北民歌令人耳熟能詳；而現今，在太原市的各大小區，有人正用這首歌來頌揚著經歷了20年房地產市場變遷的龍城，舊詞新用，使人耳目一新。
20年的太原房地產市場讓太原的面貌發生了翻天覆地的變化，曾經的城市地標已經變成更好的模樣，或者被新的城市建筑而取代，二青會的盛大開幕、跨汾河大橋一座座接連通車、城市快速路從一條路到一張網等等，曾經的區域最貴小區，或許有的已經過時。
二青會開幕式現場圖
通達橋
晉陽橋
太原南站
城市新貴不斷刷新新紀錄，無論是地標的變化還是城市最貴小區的變化都在體現著改革開放大背景下經濟的高速增長，房地產市場的不斷發展起到至關重要的作用。
太原火車站前后對比圖
山西大學
太原理工大學
壹|二十年房價走勢
1998年，福利分房制度壽終正寢，太原房地產市場迎來新紀元。人們逐漸接受單位不分房了，只好買商品房，買不起可以分期付款“花明天的錢圓今日的夢”。
1999年，大唐四季花園成為太原房地產市場第一個先建示范區、樣板房、附有配套小學的住宅項目。
2003年7月30日，“陽光地帶”開盤銷售2760元/㎡的價格銷售額過億開啟了龍城樓市標桿。
2005年5月，太原共有房地產開發企業395家房地產中介企業141家種種原因比較遺憾的是太原出現全國知名性品牌房企。
2005-2007年，本土房企迎來了黃金時期。畢竟當時外來大型房企還未真正拿出自己的產品暫未對市場形成號召力。
2007年，恒大集團、富力地產、合生創展以及雅世集團與海爾地產集團達成戰略合作等近十幾家國內知名房地產品牌房企爭先入駐太原地產大鱷開啟拿地大戰。
2008年，受全國整體市場低迷及全球金融危機影響，不少企業成交量下滑，就連一直堅挺的房價也開始松動漲幅出現回落甚至下跌。與全國略有不同的是太原房價并沒有出現大跌一定程度還會有所上漲。
2011年，太原市商品房可售面積累計為729.03萬平方米同比增加92.53%庫存持續上升。
2013年，印象最深的應該是耿市長上任太原市政府重拳出擊小產權房這一年太原市住宅土地使用權由50年改為70年同時最嚴限購“并九條”出爐太原房地產市場越來越正規 。
2014年，觀望濃庫存高、去化緩、房價上漲乏力“金三銀四”熱銷場景沒有出現。
2015年，限購取消央行年內5次降息各種首付分期刺激樓市城中村改造用地成為品牌房企新寵。
2016年，越來越多高端地產入市2015年年末的均價7897元/㎡到2016年年末的均價8186元/㎡樓市走向平穩接下來的兩年太原房價開啟了漲價模式。
2018年10月，太原六城區住房成交均價達到每平方米12000元。
2019年6月，不動產權證領取后，不用擔保人就可部分商轉公！前提是2018年9月30號之前成功發放商貸的購房者。
（圖：2018年9月—2019年8月，數據來源安居客）
貳|舊城改造脫胎換骨 城市蝶變
新中國成立時，太原舊城里的房屋，多系明清時期和民國初期遺留下來的低矮陳舊建筑。
從上世紀80年代至本世紀初，太原市人大做出了“關于加快我市危房改造步伐的決議”，要求太原市市政府用3年時間基本完成直管公房中40萬平米危房的改造任務。而且僅用4年時間既完成了64個危舊房改造項目，建設規模達221萬平方米。
第二階段從2002年到2009年，8年時間，先后建成興華小區，漪汾苑、匯豐小區、東華苑、西華苑、長風小區、漪汾小區、安廣小區等經濟適用房小區，二、三十層的高層住宅小區開始成片崛起。同時，王村南街危舊房改造項目、龍潭片區舊城改造項目、柳巷橋頭街舊城改造項目、郝莊舊城改造項目等重點片區改造成為龍城舊城改造浴火重生的經典范例。這一時期全市舊城改造共計完成投資38億元，完成竣工面積145萬平方米。
從2007年起，用3-5年時間，拆除棚戶區建筑面積2692萬平方米，受惠居民58012戶，19.34萬人，新建住房65212套，建筑面積423.9萬平方米。同時確立了首批10個棚戶區改造項目，總占地592.32畝；第二批棚戶區改造項目16個，總占地1746畝，受惠拆遷居民14000戶。
截止2018年，太原市棚戶區改造任務開工17272套，截至4月底，已完成新開工10131套，基本建成12574套。計劃到2020年基本完成棚戶區改造工作，屆時，太原市將鄭重地向世人宣告，龍城已經徹底揮別了棚戶區時代。
叁|未來太原房地產市場的發展趨勢
那么，接下來的太原樓市會怎么走呢？
房地產穩定這是國家大政策的方向，在國家“房住不炒”的性質定位下，推行限購、限價、限貸、限售等短期調控政策，對投機炒房者形成嚴格打壓。從目前的太原房地產市場來看，我們已經明顯的感受到樓市正在慢慢的回歸穩定，不管是樓市氛圍還是房價，市場的表現都是朝著穩定發展的趨勢。
綜合來講，太原樓市未來樓市無論是房價、成交量還是土地市場都將步入平穩周期，房子的居住屬性將越來越凸顯。長遠來看，太原的房地產市場發展也將會越來越理性、健康。
更重要的是，對于剛需購房者，確是“最好的時代”！
來源：搜狐焦點太原站
