最新房產權(2021年房屋產權新規)
房地產唯一解法：存量房貸1.5%，土地散賣，允許自建房并永久產權
在當前的房地產市場中，高房價、高利率和土地供應緊張等問題一直困擾著購房者和開發商。為了解決這些問題，我們需要從多個角度出發，提出一套全面理性的解決方案。本文將圍繞“存量房貸1.5%，土地散賣，允許自建房并永久產權”這一主題，進行深度解讀和分析。
一、背景
近年來，我國房地產市場呈現出供需失衡的局面。一方面，一線城市的房價持續上漲，使得許多年輕人難以承受購房壓力；另一方面，三四線城市的庫存積壓嚴重，導致開發商資金鏈緊張。此外，土地供應不足也是制約房地產市場發展的一個重要因素。在這樣的背景下，我們需要尋找一種既能滿足居民住房需求，又能促進房地產市場健康發展的解決方案。
二、存量房貸1.5%
存量房貸1.5%是指對已經購買的房產進行抵押貸款時，貸款利率為1.5%。這一政策的出臺，旨在降低購房者的還款壓力，提高購房意愿。具體來說，存量房貸1.5%有以下幾個優點：
1. 降低購房成本：通過降低貸款利率，購房者每月需要支付的利息減少，從而降低了購房成本。這對于許多年輕人來說，意味著他們可以更早地實現購房夢想。
2. 刺激房地產市場需求：低利率政策有助于刺激房地產市場的需求，從而帶動整個產業鏈的發展。這包括建筑業、裝修業、家具業等相關產業，都將從中受益。
3. 優化信貸結構：存量房貸1.5%政策有助于優化銀行的信貸結構，提高資金的使用效率。同時，這也有利于防范金融風險，維護金融市場的穩定。
三、土地散賣
土地散賣是指政府將土地分割成小塊，以較低的價格出售給個人或企業。這一政策的實施，有助于緩解土地供應緊張的問題，同時也有利于激發市場活力。具體來說，土地散賣有以下幾個優點：
1. 增加土地供應：通過土地散賣，政府可以將更多的土地資源投放到市場中，從而緩解土地供應緊張的問題。這對于房地產開發商來說，意味著他們可以在更多的土地上進行開發，提高項目的成功率。
2. 降低房價：土地散賣政策的實施，有助于降低房地產開發的成本，從而降低房價。這對于購房者來說，意味著他們可以用更低的價格購買到心儀的房子。
3. 激發市場活力：土地散賣政策有助于激發市場的活力，吸引更多的企業和個人參與到房地產市場中來。這將有助于提高市場的競爭程度，促進房地產市場的健康發展。
四、允許自建房并永久產權
允許自建房并永久產權是指政府允許個人或企業在購買的土地上自行建設房屋，并享有永久產權。這一政策的實施，有助于滿足居民多樣化的住房需求，同時也有利于提高土地資源的利用效率。具體來說，允許自建房并永久產權有以下幾個優點：
1. 滿足多元化需求：不同的人有不同的住房需求，允許自建房并永久產權可以讓居民根據自己的需求來設計和建造房屋，從而滿足多元化的住房需求。
2. 提高土地利用效率：通過允許自建房并永久產權，政府可以將更多的土地資源投入到住房建設中，從而提高土地資源的利用效率。這對于緩解城市擁堵、改善環境質量等方面都具有積極意義。
3. 促進房地產市場健康發展：允許自建房并永久產權政策的實施，有助于打破房地產市場的壟斷局面，促進市場競爭。這將有利于提高房地產市場的整體水平，推動房地產市場的健康發展。
綜上所述，存量房貸1.5%、土地散賣、允許自建房并永久產權這一系列政策措施的實施，有助于解決當前房地產市場面臨的問題，促進房地產市場的健康發展。當然，這些政策的實施還需要政府、企業和居民共同努力，才能取得良好的效果。在這個過程中，我們要始終堅持以人為本的原則，關注民生問題，努力為廣大人民群眾提供更好的住房條件。
小產權房和大產權房有什么不同？能買嗎？
買房的時候，我們會經常聽到小產權房這個詞，與小產權房對應的則為大產權房。很多人只知道購買小產權房有風險，但是具體什么風險并不太了解，也并不清楚小產權房與大產權房到底有什么不同。下面，就為大家詳細地介紹它們之間的區別以及購買的風險。
一、大產權房
“大產權”就是全產權。是指開發商出售時具有政府頒發的商品房預售許可證。業主購買后，具有合法房屋權證，并具有房屋土地使用證的房屋。大產權房包括40年產權、50年產權和70年產權。我們平時購買的普通商品房，都屬于大產權房。
二、小產權房
“小產權房”并不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發的，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。
鄉鎮政府發的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
小產權房分為3種：
（1）在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，非本村的市民不能購買。
（2）在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。
（3）各類農業園或養老院的別墅。
（4）在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”。
三、小產權房與大產權房的區別
1、大產權房
（1）大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
（2）職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
（3）大產權房的用地是由國家（也就是當地政府）劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
（4）購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。
2、小產權房
（1）小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，不是國家頒發，個人并沒有實際的產權，也不受法律保護。
（2）個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
（3）小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
（4）購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
四、購買小產權房的風險
1、無法辦理房產證、產權證
小產權房，沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的房產證。這是小產權房最大最嚴重的問題。
2、無法進行銀行貸款和抵押貸款
購買小產權房沒有房產證，沒有經過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款；同樣未來也不能拿這個房子去銀行做抵押。
3、拆遷補償難，質量沒保證
因不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將得到補償，你的孩子就不能成為”拆二代“。且小產權房屋違反國家政策被強拆后，購房人很可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的艱難局面。
另外開發商在建設小產權房屋時，為賺錢會偷工減料，職能部門也一般不會監管這些房子，在實際使用中很多小產權房出現墻體裂縫、房屋漏水等質量問題，一旦發生房屋質量糾紛，購房者基本無法維權，最終只能自行承擔損失。
4、小產權房交易難
小產權房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益根本得不到保證。
