廣利房產(利源房地產開發有限公司)

就在你身邊！山東曝光40家違法違規房地產中介

19日，省住房城鄉建設廳在官網通報曝光了一批違法違規房地產中介機構名單。這些中介機構是3月4日該廳發出《關于開展房地產中介市場專項整治的通知》（魯建房函〔2019〕1號）以來各地查處的。

按照房地產中介專項整治的要求，發布虛假房源信息、隱瞞限制交易信息、強制提供代辦服務、非法侵占交易資金、誘導“陰陽合同”等違法違規行為，將發現一起，查處一起，并予以公開曝光，進一步凈化市場環境，切實維護群眾合法權益。

附：各地查處的違法違規房地產中介機構名單

1.濟南連城房產經紀有限公司民生大街分公司

2.濟南中住中南房地產經紀有限公司第二分公司

3.濟南佰世特不動產經紀有限公司第六分公司

4.青島德佑營口路店

5.青島膠州市北京東路271號綠城1期春曉苑西門5-102室大地置業房產中介

6.青島市南區青房置換中介公司

7.青島城陽區大地眾泰房地產經紀有限公司

8.金宣（青島）公寓管理有限公司李滄分公司

9.淄博桓臺縣智帥房地產營銷策劃有限公司

10.棗莊臺兒莊盛信房產中介服務中心

11.棗莊薛城區銘輝房地產經紀有限公司

12.東營經濟技術開發區佳暄和房產代理運河路店

13.煙臺聯動房產咨詢有限公司

14.煙臺市乾豐房地產經紀有限公司

15.煙臺龍口市旺達置業有限公司

16.濰坊坊子區懿軒房產中介公司

17.濰坊高新區加邦房產中介公司

18.濰坊高新區樂家中介公司

19.濟寧泗水縣儒房地產經紀有限公司

20.濟寧泗水縣風光房地產營銷策劃有限公司

21.濟寧兗州區濟南金岳房地產經紀公司

22.泰安山東暖窩房地產經紀有限公司

23.泰安新泰市好鄰居房產經紀有限公司

24.威海乳山市艷凱房產營銷策劃中心

25.威海乳山市和昌房產營銷策劃中心

26.威海浩博房產營銷策劃有限公司

27.日照好居房產經紀有限公司

28.日照聯盛房產經紀有限公司

29.日照東港區秦樓街道領眾房產中介中心

30.臨沂魯盟地產經紀連鎖有限公司758店

31.德州德城區德軒信息咨詢服務部

32.德州德城區金窩房產經紀有限公司

33.德州德城區太平洋房產經紀有限公司

34.德州樂陵市房管家不動產中介公司

35.聊城家緣地產經紀有限公司

36.濱州溫馨房產經紀責任有限公司

37.濱州濱城區琦琦不動產

38.濱州廣利房產咨詢服務有限公司

39.菏澤易成房地產信息服務有限公司

40.菏澤鄄城縣友佳房產中介公司

鄭州最大爛尾別墅群復工波折 當地政府部門被指蒙蔽中巡組

雁鳴湖爛尾別墅群 中房報記者 向軍 ∕ 攝

提起利海雁鳴湖項目，鄭州人會一片唏噓。

這個宣稱“要改變這里的32平方公里的生態”的房地產項目，位于鄭州中牟縣雁鳴湖北岸，獨占1.7公里的湖岸線和1000余畝私家湖。整體占地面積近1000畝，規劃建設397套純獨棟別墅。再加上要引入牛津公學和伊頓國際學校，開發商廣東利海集團有限公司（以下簡稱“利海集團”）當時給雁鳴湖區域描繪的是一幅宏偉藍圖。

好景不長。利海集團于2007年拿下“中牟縣雁鳴湖項目”經營權后，五六年內項目一直沒有實質性進展。直到2015年，項目還沒有交付，因資金鏈斷裂，利海集團轟然坍塌。全國多個項目停工，雁鳴湖項目，也成了鄭州最“悲壯”的爛尾別墅群。

最近一段時間，傳來深圳永實建設有限公司（以下簡稱“永實建設”）開始接手雁鳴湖項目，并著手處理利海集團的債務問題。

作為鄭州最知名的爛尾別墅項目“雁鳴湖壹號”，永實建設接手后將如何解決遺留債務以及原來違法問題？這又成為該項目的棘手難題。利海集團在鄭州實際控制運營的項目公司河南廣利申請破產的傳聞，也給很多業主帶來了難以掩飾的恐慌。

據公開資料顯示，利海集團曾有著軍企背景，1992年成立，1994年摘下了軍企身份，正式投入到了地方建設。并曾與保利集團進行資源整合，明確了以房地產為主攻方向。直至2004年，利海集團通過改制成為獨立的集團公司，并逐漸從單一地產公司到主營業務涉及城市運營、農業科技、生態旅游、綠色地產、文化傳媒、有色金屬資源的產業地產公司。隨后，利海集團相繼向河南、湖南、廣西等地挺進。

2010年4月28日，中牟縣政府與利海集團簽訂《鄭州中牟縣雁鳴湖生態文明示范區土地一級開發合同》。協議約定由縣政府指定公司與利海集團指定公司共同出資成立土地一級開發項目公司。縣政府指定公司占股40%，河南利海占股60%。隨后由鄭州雁鳴湖風景區管理委員會出資4000萬元，河南利海房地產開發有限公司（以下簡稱“河南利海”）出資6000萬元，成立了鄭州雁鳴湖城市開發投資有限公司（以下簡稱“雁鳴湖城投”）。2012年5月27日，雁鳴湖城投召開股東會議，變更股東為鄭州工銀利海雁鳴湖投資有限公司，出資6000萬元，中牟縣國有資產經營有限公司出資4000萬元。

而利海集團在鄭州實際控制運營的項目公司為河南廣利房地產開發有限公司（以下簡稱“河南廣利”），法人代表為王建虎。王建虎曾為利海集團總裁助理。

中國房地產報記者注意到，關于該開發地塊的使用權，有信息顯示，是從最初的河南集富置業有限公司變成河南雁鳴湖農業開發有限公司。之后才變更為河南廣利。

中國房地產報記者在鄭州走訪時，有雁鳴湖壹號業主向記者提供了一份雁鳴湖項目土地劃分圖，按該圖顯示，該地塊被劃分成了5塊不規則地塊。這5塊地分別對應了利海集團在鄭州注冊成立的5家公司，分別是河南旺創置業有限公司、河南冠普置業有限公司、河南集富置業有限公司、河南紀和置業有限公司、中牟新勝置業有限公司。

在多家媒體公開報道的相關信息中，利海集團錯綜復雜的資金關系鏈，讓這個項目如同一片巨大沼澤，越陷越深，最終導致全國多個項目爛尾。

不過，還有媒體披露，利海集團在開發期間，利海雁鳴湖壹號1000畝土地被抵押給鄭州市招商銀行九如路支行，而后又抵押給其他銀行融資6億元。除此之外，尚有1.3億元短期拆借款。

利海雁鳴湖項目經過土地抵押、收取購房戶的認籌資金等融資過后，資金去了哪兒？也讓外界對利海集團產生了諸多質疑。

雁鳴湖壹號業主告訴記者，幾年來，有多家房企參與洽談雁鳴湖項目的重組事宜，但都不了了之。直到去年，深圳永實建設開始接觸雁鳴湖項目，并著手處理利海集團的債務問題。

緊接著，利海集團旗下的雁鳴湖項目公司河南旺創置業有限公司、河南冠普置業有限公司、中牟新勝置業有限公司的法定代表人完成變更，大股東變為永實建設，后者作為參與利海集團在鄭州項目的重組方正式亮相。

永實建設接手后，去年10月，中牟縣政府牽頭，針對原購房業主召開協調會，先是解決項目遺留問題。并達成口頭承諾。一是還想要房子的購房戶，將按原價給房子；二是要求退房款的，永實建設在一個月之內分批退完。不過，該承諾截至目前，仍沒有完全兌現。

記者梳理近期公開的報道發現，永實建設僅重組上述3家公司大概花了十幾億元資金，獲取的土地面積大約500畝。

有業主認為，永實建設解決項目遺留問題，資金仍然是難題。雁鳴湖壹號業主告訴記者，高層住宅業主交納的認籌金一般都是在2萬元到20萬元之間，而別墅業主交納的認籌金一般都是100萬元到200萬元之間。“在別墅的認籌金中，只有一戶80萬元小金額的退了10萬元。”

有業主認為，這只是永實建設對付業主的一個策略。“開發商是在把維權業主的人數降到最少數。人數少了，維權的力量也就小了。”

還有業主認為，正常情況下，開發商應該先處理遺留問題再開發，而永實建設做得非常隱蔽。“退給了業主多少錢業主們并不清楚。而在政府相關文件中與永實建設的回復中，有關退款金額并不一致。”

項目復工后又被停工 中房報記者 向軍 ∕ 攝

10月11日，中國房地產報記者從鄭州驅車前往項目現場，導航“雁鳴湖壹號”，發現在項目附近有一條導航通向“雁鳴湖壹號”的無名小路被廣告墻圍堵。

圍墻里面是幾棟在建樓房。數根塔吊孤寂矗立在樓房旁邊，施工現場的大門被貼上了封條。被圍堵的小路西邊是承建方的辦公所在地。東側，穿過一片半成品別墅區，是在建的另一地塊。

放眼北望，多個樓盤林立。當地人告知，那是多家房企入駐雁鳴湖的開發項目。

記者問一位守門人，被告知“因環保要求，被停工了”。

根據記者了解，由于永實建設接盤后，對項目的遺留問題仍未完全兌現，引發部分業主聯名投訴，并向中牟縣政府遞交了《盡快責令停止大規模違法施工的意見書》。該意見書稱：“該項目沒有規劃許可證和施工許可證，且施工規模很大，還與之前政府公開的規劃不符。”隨后，中牟縣城鄉規劃局向永實建設項目公司分別下達了停止建設施工的通知。

據了解，利海集團開發的雁鳴湖壹號，主要產品為別墅，同時有少量高層住宅產品。

記者獲悉，利海集團在鄭州注冊成立的5家項目公司，分別對應了5個不規則的地塊。而這5個地塊中，只有一個地塊的手續完備。

中國房地產報記者致電永實建設方面，一位王姓副總經理告訴記者“其他地塊都有土地證”。

有關規劃被改變的問題，該王姓副總經理解釋，項目規劃可能會進行調整。獨棟別墅是國家不允許的，按照原來的規劃，現在肯定做不了了。有媒體稱，當時利海集團規劃的是近千畝的住宅用地，現在約有280多畝變成了學校、道路和綠地。

按照媒體現有的報道，“以前利海給我們（永實建設）承諾規劃是還按照以前的執行，但是后來說規劃可能要變。雖然框架協議已經簽了，但是重組能不能繼續下去還要看后續的進展情況。”

有信息顯示，項目重組后，永實接手的上述3家公司比較“干凈”，所擁有土地上沒有建筑物，目前部分工程款債務和業主的認籌金還都集中在河南廣利方面。剩下的兩塊地也還在河南廣利名下，債務也掛在河南廣利名下。至于河南廣利是否會進入破產清算程序，這主要看是否有債權人向法院申請和法院是否裁定進入破產程序。

根據記者了解，永實建設接手后，開始著手處理一些遺留問題，并成立了結算小組。先是把河南廣利的債務清理出來，目前大概是20多億元。“因永實公司被利海集團欺騙，利海集團隱瞞了債務和違法建設問題，目前重組出現了困難。”永實建設一位相關負責人在接受媒體采訪時說。

永實建設相關人員表示，現在仍處于項目重組的前期。現在的工作重點是工程款的結算和業主的錢應該怎么退？他們已經把方案報給了政府。

這個項目是歸管委會管，規劃、建設都是向管委會報，之后再報到縣里面的職能部門。“當時也不知道情況這么復雜，有很多東西沒披露，看不到。”該負責人向媒體表示。

記者在鄭州走訪時，有業主告訴記者，他們從中牟縣政府獲得了永實建設欲將河南廣利申請破產的消息。而此前有媒體報道稱，“永實接手的3家項目公司所擁有土地上沒有建筑物，目前部分工程款債務和業主的認籌金還都集中在河南廣利方面。剩下的兩塊地也還在河南廣利名下，債務也掛在河南廣利名下”。這些消息，讓很多業主產生了豐富的想象和恐懼。這些業主認為，如果永實建設申請河南廣利破產，剩下的債務將與永實建設沒有關系了。

但有媒體發表永實建設的觀點稱，“雖然這樣債務就和我們沒有關系，但這樣的話我們損失很大，之前我們也投入了很多（資金）。”

有關深圳永實接盤重組的諸多問題，10月16日下午，中國房地產報記者致電永實建設，一位王姓副總經理告知記者“這個項目很復雜，也很敏感”。

信訪告知書被指欺騙中巡組 中房報記者 向軍 ∕ 攝

中央巡視組2018年在河南巡視期間，有部分業主于5月份向中巡組聯名遞交了反映材料。之后，中巡組把材料轉交給了中牟縣政府。而雁鳴湖管委會作為辦理單位，并向上級單位作了相應回復。

雁鳴湖壹號一位業主針對這份回復認為，“從回復的內容、時間，以及辦理單位的工作方式等等，都是在明顯欺騙中巡組。”

這位業主向記者提供了此次信訪事件的《信訪事項實體性受理告知書》和《信訪事項處理意見書》，并附帶了三張圖片。告知書顯示，送達時間為2018年6月13日，經辦人為雁鳴湖管委會王思峰、邢振升，送達人及證明人陳超。在信訪人意見一欄中，注明“2018年6月13日，利海集團雁鳴湖項目壹號地塊業主一百余人，雁管委會議室，我單位工作人員將該文書現場送達，信訪人員不愿意簽署任何意見，我們拍照取證。”

該業主提出質疑，“該照片是7月份在中牟縣信訪局一辦公室拍的，7月份才拍的照片取證，而6月份就送達了？即便是在信訪局，也并沒有哪個業主不愿意簽署意見。這種方式明顯作弊造假，欺騙中巡組。”

記者聯系上述經辦人、送達人，要不正在高速公路上開車，要不在開會，要不手機無人接聽。短信采訪雁鳴湖管委會負責雁鳴湖壹號業主信訪和協調工作的彭程科長，截至發稿也無任何回復。

「第一次拍賣」廣東省廣州市天河區廣利路84號301之2

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廣東省建筑材料進出口公司管理人將于2020年05月15日10時至2020年05月16日10時期間（延時除外）在廣州市中級人民法院授權的廣州市破產管理人協會阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行廣東省建筑材料進出口公司所有的房產第一次公開拍賣活動，管理人現就有關拍賣事宜公告如下：

一、拍賣標的物：廣東省建筑材料進出口公司所有的1個房產——位于天河區廣利路84號301房之2。（詳見《阿里拍賣網絡詢價報告》及拍品介紹）；

二、瑕疵說明：管理人并未接管到拍賣標的物的房地產權證書等其他權屬文件，請先自行咨詢房管局或相關職能部門在相關文件缺失的情況下能否辦理過戶手續；

三、電話咨詢和實地看樣

有意購買者請來電咨詢或親自實地看樣：

（1）電話咨詢的時間：2020年4月15日～2020年5月14日（周六、日不工作），上午10時至下午5時。

（2）實地看樣的時間：看樣時間為2020年5月14日上午10時-12時。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

四、起拍價：331587元，保證金：20000元，增價幅度：100元。

【特別提醒】本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費等費用；本次交易所產生的轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地使用費等任何有關拍賣標的的費用均由買受人承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費及可能產生的其他費用的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。競價標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了結的債務均由競買人承擔。若拍賣標的物涉及違法、違章的，由競買人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

五、競買人條件：

（1）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買；法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；

（2）委托他人代為競買的（含聯合競買），應當在公開競價三個工作日前向本管理人提交委托手續；

（3）債權人參加競買的，需在公開競價三個工作日前向管理人提交書面申請，經本管理人審查核實后，可以不交保證金，但債權數額小于保證金數額的按差額部分交納。

【特別提醒】：標的物按現狀交付，管理人不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自至房管局或相關職能部門查詢，一旦參與競買即視為競買人對本標的物現狀的確認，并接受本標的物一切已知和未知瑕疵，責任自負。

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