煙臺海陽房產(樓盤推薦房源的步驟)
煙臺海陽金海螺商業廣場房價邁入“5000+”，最貴的小區均價超過1萬/平
買房了嗎？這句話適合于家庭聚會、相親約會、朋友聚會等等場合。煙臺9月的房價也已經新鮮出爐。據房天下研究院發布，煙臺9月二手房參考均價11324元/平，環比8月下降0.38%，同比去年同期下降4.08%。其中海陽金海螺商業廣場9月二手房參考均價5695元/平，環比8月下降1.69%，同比去年同期下降5.29%。
一、金海螺商業廣場二手房房價走勢
海陽金海螺商業廣場9月二手房參考均價5695元/平，環比8月下降1.69%，同比去年同期下降5.29%。最近一年中，6個月房價上漲，6個月房價下跌。
圖1：金海螺商業廣場二手房價格走勢
數據來源：房天下研究院
二、金海螺商業廣場二手房住宅9月最貴的小區均價超過1萬/平
金海螺商業廣場二手房住宅9月最貴的小區為港匯藍海國際，均價超過1萬/平。
表1 金海螺商業廣場二手房均價較高的TOP20小區
數據來源：房天下研究院
三、金海螺商業廣場熱門小區房源推薦
TOP1:碧桂園十里金灘，均價6362元/平，網友關注指數12。
TOP2:盛華國際，均價6038元/平，網友關注指數7。
TOP3:公園壹號，均價6997元/平，網友關注指數6。
TOP4:海通藍郡，均價6031元/平，網友關注指數4。
TOP5:海墅云月，均價9195元/平，網友關注指數4。
膠南樓市激戰記
今年，青島樓市陷入的低迷程度可以說是空前的。難度之下，還是有板塊表現的比較搶眼。這其中，膠南直接撐起了西海岸樓市。
1—7月份，膠南新房成交了22210套，位居各板塊第一。七年前的合區，對膠南樓市來說太及時了，很多大項目、綜合體、多項配套紛紛落地膠南。
到現在，膠南新城區、靈山灣、海洋活力區、老城區、交通商務區、古鎮口等板塊爭奇斗艷，各有特色。
從金九銀十看，膠南的買房機會還是很多的，重量級樓盤也不少。今天帶大家盤點一下。
1、新城區的四盤激戰
熟悉膠南樓市的朋友都知道，膠南當地購房者，最喜歡的板塊并不是靈山灣，而是膠南新城區。
西海岸實驗二小、西海岸新區六中、實驗中學、海王路小學、文匯中學、蘭亭小學……這些西海岸優質的公辦學校，都扎堆在膠南新城區。
十幾年前，原膠南市政府搬到新城區以后，新城區樓市開始崛起。這其中，薛家灘、孟家灘、孫家灘的拆遷極為重要。
也正是這三個村的蛻變，把新城區的檔次提高了一大截。在這里，誕生了好幾個經典樓盤。比如，春江天璽，前年、去年的熱銷樓盤；景粼玖序，改善盤，價格雖高但去年賣的不錯。
去年9月，也是這幾個村的4宗地塊，竟然引來17家開發商爭奪，觸發熔斷，轉為線下競品質。最終，這四宗地塊被綠城、龍湖、大華和國信4家分別獲得。
后來，這四宗地很快先后開盤。其中，大華紫樾府開盤最晚，賣得很一般。這也很奇怪，大華是四個樓盤中唯一有疊拼的，但戶型做的一般，導致市場接受度一般；而且高層在東側，疊拼在西側，分布不合理。大華來自上海，這是青島首盤，還得繼續磨練。
國信棠樾云邸，本地國企，體量小，年初賣了一些，進展順利；文瀾錦園，如果是綠城單獨操盤，估計早清盤了，洋房定價高了，高層賣得還不錯。
以上這幾個盤在板塊內知名度高，主流價格區間在12000—15000元/平之間。當然，這里面還有一些小樓盤，比如榮泰某盤，還有一些次新房，紅星天珀。
2、純新盤來襲，產品有亮點
在膠南人心里，新城區是公認的繁華核心之地。
今年6月份，這個板塊又出了一塊新地，就在雙竹路和煙臺路附近，緊挨著景粼玖序和文瀾錦園，屬于實驗二小、六中學區范圍內。
這就是現在的云璽天頌項目，天一仁和與青島建安強強聯合，打造云璽系“top”級產品。這個項目是天一仁和進西海岸的首盤，產品比較豐富：
疊拼、大平層、洋房、小高等。面積段覆蓋面很全，囊括剛需、首改和中高端改善。小高最小108平套三、最大131平的套四；洋房檔次高一些，131—143平，全部是套四改善戶型；疊拼是片區內的稀缺品，約177—182平；大平層177平，公攤小，贈送多，房源少。
整體樓座布局、戶型設計，可圈可點。這個周六，售樓處正式開放，估計人不能少了。膠南當地人還是非常認可這個區域的。
價格方面，小高和洋房可以參考隔壁的文瀾錦園，但疊拼還真沒有參照物，當然疊拼房源本來就很少，不愁賣。
另外，云璽天頌所有產品全部都是毛坯房，這和之前競品質（精裝）幾個樓盤完全不一樣。毛坯房的優勢不用展開說，不用擔心精裝注水問題，可以個性化自己設計裝修，大家都懂。
3、大盤的不同境遇
從膠南各板塊看，新城區土地最稀缺，這兩年出現的樓盤，也都是中小型為主。相比之下，海洋活力區、古鎮口等區域，大盤林立，殘殺激烈。
海洋活力區樓市的巔峰留在了2019年。這個板塊的崛起，全靠一個大盤——融創中心。這個盤當過兩年全市銷冠，曾宣布要落地清華長庚醫院、簽約某知名學校、落地超高層綜合體等等。
現在，局面有點尷尬，據說某央企正在調研，準備接收幾個地塊。
沿著濱海大道，往古鎮口方向，另一個大盤，中鐵博覽城，經過上半年的內部調整，目前趨穩了。沒想到，今年市場低迷之后，央企的優勢竟然凸顯出來了，這個盤陸續賣了一些，有點復蘇的意思了。
過了中鐵博覽城，還有一個大盤，華潤操盤的，國際海洋智區，也是央企，交房沒問題。各項配套兌現的還行，今年價格降了之后，比融創和中鐵都低，所以銷量立刻上去了。剛需對價格太敏感了，低價確實管用。
在這三個大盤之間，還有一些中小樓盤。比如，海語東方，國企背景，價格定高了，銷售換了好幾批，就是賣不好。中綠蔚藍灣，名頭很強，但是自信定價12500元/平，已經沉淪。卡地亞·世家，外國名字，并不好用，熬著。
另外，養生盤就不展開介紹了，珠山秀谷御墅、金能珠山壹號、融海公館等，比較神，成交全靠天意。
4、靈山灣的喜與憂
沿著濱海大道，從膠南往黃島走，必經之地就是以東方影都為標志的靈山灣板塊。這個板塊，知名度很高。十幾家樓盤扎堆。
優勢說起來，還是地段，山海資源，對外地投資客來說，汪洋大海，拔不動腿，成交率高。龍璽、悅府、壹號等盤，很多人買了就是投資，偶爾過來住（還是投資）。
所以，靈山灣的樓盤，客戶分布極為廣泛，西海岸購房者有，青島那邊也有，淄博濰坊東營臨沂外地投資客也不少。這里，一直是一片熱土，被反復炒作。
去年到今年，情況發生了變化。市場低迷之下，只剩下本地購房者了，靈山灣熱度立馬下來了。中南一看不妙，立馬轉讓了倆盤；悅府、龍璽攀比著降價……
打著靈山灣旗號的稍偏一些的樓盤，就更遭罪了，領秀山、綠城明月聽瀾、智在云辰等等，備受煎熬。
5、房價最低點：西客站
最近五年，膠南新興起的板塊，依靠青島西站輻射起來的，就是交通商務區板塊，簡稱西客站。這里，可開發土地太多了，全部都是大盤。
綠地、金地、金茂，圈了不少地。隔壁還有銀盛泰。現在，這幾個盤，狀況也不一樣。
綠地國際空間站，最早靠價格戰，賣了不少房子，行動的早，但是現在境況最差，時不時磨洋工，堪憂。金地位置較差的地塊，去年就停止銷售，等待新機會。
相比之下，金茂和銀盛泰，熱鬧不少。金茂拿著新落地的學校，賣了不少房子，銀盛泰的低價路線比較成功，老城區的剛需喜歡買銀盛泰。不可否認，銀盛泰在膠南這么多年還是有兩把刷子的。
研究到最后，金九銀十，膠南中高端客戶、改善需求，最終落腳點還是膠南新城區，這里可是西海岸區政府所在地，炙手可熱的黃金板塊。
煙臺海陽上周（9.6-9.12），海墅云月登海陽熱搜小區榜首
房源的受關注情況，在一方面反映一個小區的受歡迎程度，根據上周（9月6日-9月12日）用戶的關注度，整理出海陽的熱搜小區TOP10，海墅云月、海通藍郡、東上城為用戶最關注的小區，這些小區到底有哪些吸引人的魅力，還有哪些小區也上榜了，快跟隨我一塊去看看吧。
根據房天下研究院大數據，整理出上周海陽熱搜小區榜。
熱搜小區第一名：海墅云月，小區位于海陽金海螺商業廣場，目前小區均價9195.00元／㎡，環比上月下降1.46%。
熱搜小區第二名：海通藍郡，小區位于海陽金海螺商業廣場，目前小區均價6031.00元／㎡，環比上月下降1.46%。
熱搜小區第三名：東上城，小區位于海陽金海螺商業廣場，目前小區均價5949.00元／㎡，環比上月下降1.46%。
熱搜小區第四名：碧桂園十里金灘，小區位于海陽金海螺商業廣場，目前小區均價6362.00元／㎡，環比上月下降1.46%。
熱搜小區第五名：匯景灣，小區位于海陽金海螺商業廣場，目前小區均價5621.00元／㎡，環比上月下降1.46%。
熱搜小區第六名：盛華國際，小區位于海陽金海螺商業廣場，目前小區均價6038.00元／㎡，環比上月下降1.46%。
熱搜小區第七名：碧海金灘，小區位于海陽金海螺商業廣場，目前小區均價4071.00元／㎡，環比上月持平。
熱搜小區第八名：海陽鳳凰城，小區位于海陽金海螺商業廣場，目前小區均價10168.00元／㎡，環比上月下降1.46%。
熱搜小區第九名：碧桂園十里金灘，小區位于海陽金海螺商業廣場，目前小區均價0.00元／㎡，環比上月持平。
熱搜小區第十名：海陽市金域藍灣，小區位于海陽金海螺商業廣場，目前小區均價5622.00元／㎡，環比上月下降1.46%。
