貸款房產(chǎn)證要押銀行嗎【貸款買房房產(chǎn)證要押銀行嗎】
百問(wèn)先知丨辦理房屋抵押貸款銀行需要壓產(chǎn)證嗎？
如今，在生活中有很多情況可能會(huì)需要抵押房子來(lái)做貸款，一般是為了獲得更高的額度、更低的利息和更長(zhǎng)的期限。我接觸到的很多房抵客戶，除了最基本的利息、額度問(wèn)題，最多的就是做房產(chǎn)抵押貸款銀行會(huì)不會(huì)把房產(chǎn)證收走，今天我將通過(guò)這篇文章來(lái)做一個(gè)詳細(xì)解答。
辦理房產(chǎn)抵押貸款需不需要壓證，要看做的是銀行還是民間機(jī)構(gòu)，每個(gè)城市對(duì)于這個(gè)問(wèn)題政策上大同小異，這里我會(huì)拿南京目前的行情來(lái)具體分析，供您參考。
01
如果做的是銀行
南京這邊要求壓產(chǎn)證的銀行以前有很多家，現(xiàn)在都在陸續(xù)減少了。目前叫得出名字的有3家銀行，有這個(gè)要求的主要是一部分浙系銀行。這些銀行的房抵產(chǎn)品在2024年南京房產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)中，也已經(jīng)不占有主流地位。如果說(shuō)你的房子目前正抵押在他們行，遇到使用產(chǎn)證的情況也是和銀行協(xié)商的，一般都會(huì)給你“借用”，約定時(shí)間還回來(lái)即可。
絕大部分銀行都是不要求壓證的，如果在辦理途中被客戶經(jīng)理要求把房產(chǎn)證放在行里，那么也只是抵押放款途中需要用到一下，用完了都會(huì)還你，這么做也是為了提升客戶的辦理體驗(yàn)感，省得中間讓客戶多跑一趟了。
這里補(bǔ)充一個(gè)小知識(shí)點(diǎn)。在早些年以前，很多銀行在抵押貸款放款后會(huì)在產(chǎn)證的最后一頁(yè)敲個(gè)抵押章，代表你的房子曾經(jīng)抵押過(guò)銀行。可那樣敲完章房本實(shí)在難看，現(xiàn)在也是實(shí)現(xiàn)了聯(lián)網(wǎng)，基本看不到了。
02
如果做的是民間
這里我為什么把機(jī)構(gòu)稱為民間呢？因?yàn)槭忻嫔戏趴畹臋C(jī)構(gòu)很少是有國(guó)資背景的，背后的主要資方大都是當(dāng)?shù)厥掷镉行╅e錢的本地人。我見(jiàn)過(guò)很多“資方”大都是老大叔老阿姨，他們大部分都是拆遷戶，人均七八套房子都算保守的了。
回歸正題，如果做的是民間/機(jī)構(gòu)抵押，可以說(shuō)99.9%都是要押證的。之所以壓證，是為了防止客戶在拿到資金后，再次利用房產(chǎn)證去其他機(jī)構(gòu)抵押，或者是拿去做房子信用貸。
要知道現(xiàn)在南京很多的信貸產(chǎn)品有房就可以做到提高額度、降低力息的效果。從放款機(jī)構(gòu)的角度來(lái)說(shuō)，借款人的負(fù)債增加，這無(wú)疑大大增加了機(jī)構(gòu)的壞賬風(fēng)險(xiǎn)！所以無(wú)論機(jī)構(gòu)還是個(gè)人都會(huì)考慮押產(chǎn)證。
03
如果有需求，切記優(yōu)先走銀行
如果有用款計(jì)劃，建議提前把資料準(zhǔn)備齊全，為申請(qǐng)銀行的低息貸款做準(zhǔn)備。若因材料問(wèn)題導(dǎo)致手續(xù)耽誤，最后因放款來(lái)不及而選擇了民間/機(jī)構(gòu)抵押，那就得不償失了！不要以為我在開(kāi)玩笑，實(shí)際上，這種情況非常常見(jiàn)！
畢竟年化12%和4%相差好幾倍，拿100萬(wàn)來(lái)算，每天220元，每月6666.6元，每年相差80000元。試問(wèn)現(xiàn)在每年能賺到8萬(wàn)塊的人有幾位？
擴(kuò)展知識(shí)
銀行房產(chǎn)抵押貸款的辦理流程
1、準(zhǔn)備好基礎(chǔ)材料去到銀行提交借款申請(qǐng)；
2、銀行客戶經(jīng)理下戶拍照，評(píng)估公司評(píng)估；
3、銀行評(píng)審審核貸款資料，補(bǔ)充資料or貸款批復(fù)；
3、去銀行簽署借款合同和抵押合同；
4、房管局辦理房屋抵押登記，等待出他項(xiàng)；
5、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證放款，完結(jié)~
一般情況下，如果是全款房辦理一壓，整個(gè)流程一般在7-10個(gè)工作日。如果遇到一位專業(yè)的中介，第一步和第二步可以濃縮一步完成，客戶經(jīng)理下戶拍照的同時(shí)把資料收集齊，隨后直接進(jìn)入評(píng)審審核。貸款批復(fù)完成之后，有的銀行也可以把簽合同和辦抵押放在一起完成。嚴(yán)格意義上講，整個(gè)辦理流程客戶最少出面兩次，即拍照加簽合同。
在上海辦理銀行房產(chǎn)抵押貸款需要押房本嗎
房產(chǎn)抵押貸款是否需要押房本，這個(gè)問(wèn)題的答案在不同的銀行和不同地區(qū)可能有所差異，但近年來(lái)的趨勢(shì)是大多數(shù)銀行不再要求物理押存房產(chǎn)證。這一變化主要基于抵押登記制度的完善和數(shù)字化管理的提升，使得銀行可以通過(guò)電子記錄來(lái)確保其抵押權(quán)的安全。
在現(xiàn)代的房產(chǎn)抵押貸款流程中，銀行更注重的是通過(guò)法律程序在房產(chǎn)登記中心進(jìn)行抵押登記。這意味著房產(chǎn)的所有權(quán)證明（房產(chǎn)證）雖然仍歸借款人持有，但房產(chǎn)的抵押狀態(tài)會(huì)在官方記錄中被明確標(biāo)注。這種做法保障了銀行的權(quán)益，即使房產(chǎn)證在借款人手中，未經(jīng)銀行同意，也無(wú)法進(jìn)行二次抵押或轉(zhuǎn)讓。
抵押登記是一種法律行為，它在房產(chǎn)的官方記錄中添加了一項(xiàng)抵押權(quán)，這是一項(xiàng)公開(kāi)的記錄，表明該房產(chǎn)已作為債務(wù)的擔(dān)保。一旦借款人未能履行還款義務(wù)，銀行可以根據(jù)這一記錄行使抵押權(quán)，通過(guò)法律途徑處置房產(chǎn)以回收貸款。
盡管多數(shù)銀行不再要求押房本，但并非所有金融機(jī)構(gòu)都遵循這一做法。一些小型銀行或特定貸款產(chǎn)品可能會(huì)有特殊要求，尤其是在對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控制有更高要求的情況下，可能會(huì)采取更為保守的措施，比如暫時(shí)保管房產(chǎn)證。因此，借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)詳細(xì)咨詢所選擇的銀行或金融機(jī)構(gòu)的具體要求。
銀行通過(guò)抵押登記系統(tǒng)來(lái)監(jiān)控和保護(hù)自己的權(quán)益，同時(shí)也會(huì)對(duì)借款人的信用狀況、還款能力進(jìn)行嚴(yán)格審查，以降低違約風(fēng)險(xiǎn)。此外，銀行可能會(huì)要求借款人購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，進(jìn)一步保障抵押物的價(jià)值不受意外損害影響。
不押房本的做法為借款人帶來(lái)了便利，避免了保管問(wèn)題和丟失風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也簡(jiǎn)化了貸款流程。借款人可以繼續(xù)持有房產(chǎn)證，處理與房產(chǎn)相關(guān)的其他事務(wù)，如展示產(chǎn)權(quán)證明等，而不受銀行保管的限制。
《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)支持了抵押登記制度，確保了即使房產(chǎn)證不在銀行手中，銀行的抵押權(quán)也受到法律保護(hù)。這為不押房本的實(shí)踐提供了堅(jiān)實(shí)的法律基礎(chǔ)。
綜上所述，房產(chǎn)抵押貸款通常不需要押房本，而是通過(guò)抵押登記的方式確保銀行的權(quán)益。這一做法既體現(xiàn)了金融服務(wù)的現(xiàn)代化，也體現(xiàn)了對(duì)借款人便利性的考慮。然而，具體情況還需根據(jù)借款人所在地的銀行政策和法律法規(guī)來(lái)確定。在辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，借款人應(yīng)詳細(xì)咨詢銀行的具體要求，了解所有相關(guān)流程和條件，以確保貸款過(guò)程順利進(jìn)行。
