鼎晟房產【鼎晟集團】
起拍價2.286億，無人應拍！福州曾經的地王爛尾，遭遇流拍！
再次遭遇不順！今日上午，位于福州火車南站附近的原福晟錢隆雙璽B區爛尾項目再次上架阿里法拍平臺，標的起拍價位2.286億元，項目因無人應拍而流拍。
據悉，該項目至今仍保持著三江口片區“地王”的稱號。然而，“落難鳳凰不如雞”，該標的現如今第二次上架該平臺，價格打了8折，然而，依舊無人應價。
截止上午10時，福州市倉山區人民法院公開拍賣的“倉山區站前東側（顯昌汽車配件公司城門地塊北側地塊二）土地使用權及其上附著物”宣告結束，最終因無人應拍而流拍。
數據顯示，拍賣標的土地總面積11116.7平方米，已完成主體結構面積12466.51平方米。標的評估價2.8575億元，起拍價2.286億元，增價幅度110元。
事實上，這是該標的第二次上架。今年3月29日，該標的首次以評估價上架，掛牌價為2.8575億，然而流拍了；這次上架打了8折，依舊遭遇流拍。
2017年10月，福晟旗下福州錢隆鼎晟房地產開發有限公司分別以8.34億以及3.88億摘得顯昌汽車配件公司城門地塊北側兩幅地塊，平均樓面價20880元/㎡、19388元/㎡。
該價格至今仍保持著三江口片區“地王”。
項目推廣名定為福晟錢隆雙璽，分A區、B區。其中錢隆雙璽A區原定2020年12月31日交房。然而建設期間福晟因暴雷導致項目一度停工，2020年福晟與世茂達成企業并購協議，錢隆雙璽也如愿復工。直到 2022年10月9日，錢隆雙璽A區才正式交付給業主。
錢隆雙璽B區地塊至今仍未完成建設。資產評估報告顯示，目前項目1#樓-5#樓，4棟樓已完成進度相對竣工驗收交付使用的完工率約為0，地下室完工率約為94%。
2023年9月5日，福晟及六建多個債權項目通過阿里司法拍賣網進行招商。其中包括福建六建凱周項目，福建六建海龍威項目，福建六建寶來項目，長樂市鶴凱置業，拓福廣場項目，福晟大廈整座等，六個項目總額51.2526億元。
其中，福建六建凱周債權項目債務人為福建六建集團，資產處置主體這為中國東方福建省分公司。截至2023年5月31日，債權本息合計約6.74億元，抵押物為福晟錢隆雙璽B區住宅用地使用權。
公開資料顯示，福州錢隆鼎晟房地產開發有限公司目前已列為被執行人，截至目前，執行金額合計超過12.6億元。這也意味著，福晟錢隆雙璽B區今天即便成功出讓，但對于龐大的債務而言也只是車水杯薪。
從拍賣到變賣，福州“地王”第三次掛牌、起價2.29億
樂居財經 王敏 7月1日，據阿里司法拍賣官網，福州市倉山區人民法院將于2024年6月28日10時在阿里巴巴司法變賣網絡平臺上公開變賣福州市倉山區站前東側土地使用權及其上附著物。
據悉，該地塊總面積11116.7平方米，已完成主體結構面積12466.51平方米，評估價為2.8575億人民幣，變賣價為2.286億人民幣。
此次變賣活動是因福州錢隆鼎晟房地產開發有限公司名下的該地塊被倉山區人民法院查封，執行裁定書編號為“（2024）閩0104執恢120號”，不動產權證號為“閩（2018）福州市不動產權第0050992號”。
此前，阿里司法拍賣網已于2024年3月29日和5月28日針對該地塊舉行過兩次司法拍賣，但均因無人出價而流拍。而本次福州市倉山區人民法院直接將拍賣轉為變賣。
據了解，該地塊原為福晟集團和福建信泰錢隆投資于2017年10月13日以總價12.22億元競得，樓面地價高達20880.27元/㎡，被稱為福州三江口“地王”。福晟集團原計劃在該地塊上建設福晟錢隆雙璽B區，但因債務問題導致項目一度停工，至今仍未完成建設。
據查，福州錢隆鼎晟房地產開發有限公司成立于2017年10月24日，法定代表人為樂吉享，注冊資本為5000萬元。公司經營范圍為房地產開發經營、房地產中介服務、物業管理服務，該公司由福州昭瀾企業管理有限公司持股51%，福州嘉澤投資有限公司持股49%。
