房產(chǎn)證加減名字,房產(chǎn)證增減名字要多少錢
房產(chǎn)證上怎么減名字，婚前婚后加減姓名有何不同？
幸福里百科詞條：1、房子沒有貸款的話，夫妻間加減名字只需帶好相關(guān)證件，去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理。2、房子有貸款未還完的情況，不能加減名字。須在貸款還清之后才可辦理。因?yàn)椋J款沒還完的情況下，房產(chǎn)證如果減名字，房產(chǎn)證號(hào)會(huì)變，相應(yīng)的在銀行的抵押證也要變，這就要去銀行開證明，或向銀行申請(qǐng)變更抵押人，銀行同意后再去交易中心辦理。
一、房產(chǎn)證加減名字有哪些方式？
二、房產(chǎn)證加名婚前婚后各不同？
三、父母子女加名怎么做？
四、兄弟姐妹房產(chǎn)證加名怎么做？
一、房產(chǎn)證加減名字的方式
1、房產(chǎn)證加名字的方式
在房產(chǎn)證上加上別人的名字，也就是是增加這個(gè)房子的共有權(quán)人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買賣或贈(zèng)與。
析產(chǎn)登記
以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。
如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈(zèng)與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國(guó)土房管局測(cè)繪部門出具的測(cè)繪附圖，后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，再到國(guó)土房管局交易登記部門申請(qǐng)房屋析產(chǎn)登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。
買賣
持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測(cè)繪部門出具的測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到國(guó)土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加新的名字為房屋共有人。
贈(zèng)與
首先應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈(zèng)與公證，其次到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，之后再到國(guó)土房管局的測(cè)繪部門出具測(cè)繪附圖，后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書、身份證明等資料，到國(guó)土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記，增加房屋共有人。
2、房產(chǎn)證減名字的方式
房產(chǎn)證減名字，類似于份額轉(zhuǎn)讓，操作方式只有兩種，買賣、贈(zèng)與。
買賣-即簽訂一份買賣合同，把原本所擁有的產(chǎn)權(quán)賣出。
贈(zèng)與-即把原有產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與出去。在這種方式下，贈(zèng)與合同必須要公證，且需付一筆公證費(fèi)。
注意：父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿2年的，還需要繳納全額營(yíng)業(yè)稅；夫妻之間加名字或減名字，不收取契稅。（只收取80元的手續(xù)費(fèi)）
二、房產(chǎn)證加名婚前婚后各不同？
1、婚前加名
按贈(zèng)與、買賣方式依據(jù)雙方申請(qǐng)辦理。
贈(zèng)與：夫妻雙方需先到公證處辦理贈(zèng)與公證書，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)；
買賣：雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到中心申請(qǐng)辦理。
2、婚后加名
這種情況屬于更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請(qǐng)書》等申請(qǐng)材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，僅收取房屋登記費(fèi)和印花稅等。
注意：如果是之前簽訂購(gòu)房合同時(shí)沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時(shí)候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進(jìn)行。購(gòu)房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的。
三、父母子女加名，選擇贈(zèng)與最合適
如果是父母、子女等這種關(guān)系間的房產(chǎn)要辦理變更手續(xù)，就可以考慮二手房買賣或者是贈(zèng)與。近期由于公證費(fèi)下調(diào)，贈(zèng)與的成本支出在一定程度上減少。
贈(zèng)與流程：需要先去公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的公證，之后攜帶相關(guān)是房屋兩證，雙方身份證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈(zèng)與是不限購(gòu)的，不需要做購(gòu)房資格審查。
贈(zèng)予手續(xù)：
1、贈(zèng)予人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)予的書面合同，即贈(zèng)予書。
2、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;辦理公證。受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交申請(qǐng)書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)予書及公證書和契稅收據(jù)。贈(zèng)予人將房屋交付受贈(zèng)人。
四、兄弟姐妹加名，多數(shù)考慮買賣
雖然非直系親屬間房產(chǎn)加名也可以考慮贈(zèng)與過戶方式，但是由于稅費(fèi)比較高，同時(shí)限購(gòu)未取消之前也要考慮購(gòu)房資格，所以買賣方式比較合適。
買賣流程：比較簡(jiǎn)單，雙方或三方(中介)協(xié)商清楚后簽訂購(gòu)房合同，之后在網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽備案，去房管局辦理購(gòu)房資格審查，通過后，打印購(gòu)房合同，辦理過戶手續(xù);需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。
注：以上內(nèi)容來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準(zhǔn)。
房產(chǎn)證加減名：父母、配偶、子女加減名詳解
房產(chǎn)證加名有哪些方式？父母、配偶、子女加名方式大不同。
在房產(chǎn)證上加上別人的名字，也就是增加這個(gè)房子的共有權(quán)人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買賣或贈(zèng)與。
1、析產(chǎn)登記
析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。
離婚析產(chǎn)分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，始于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不能用于分割。
析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記有一定的區(qū)別。
離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，離婚析產(chǎn)雙方免收交易稅費(fèi)。
2、房產(chǎn)證減名字
類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。
（1）父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿2年的，還需要繳納增值稅。
（2）夫妻之間加名字或減名字，不收取契稅。
房產(chǎn)證加名分哪些情況？
1.夫妻加名，婚前婚后各不同
婚前加名：
按贈(zèng)與、買賣方式依據(jù)雙方申請(qǐng)辦理。
（一）贈(zèng)與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈(zèng)與公證書，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)；
（二）買賣雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到中心申請(qǐng)辦理。
婚后加名：
這種情況屬于變更登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請(qǐng)書》等申請(qǐng)材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個(gè)稅等，僅收取房屋登記費(fèi)等。
也就是說(shuō)，婚后加名相對(duì)簡(jiǎn)單!
【注意】如果是之前簽訂購(gòu)房合同時(shí)沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時(shí)候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進(jìn)行。
2.父母子女加名，滿兩年的房產(chǎn)買賣最合適
3.兄弟姐妹加名，多數(shù)考慮買賣
雖然非直系親屬間房產(chǎn)加名也可以考慮贈(zèng)與過戶方式，但是由于稅費(fèi)比較高，同時(shí)限購(gòu)未取消之前也要考慮購(gòu)房資格，所以買賣方式比較合適。
【注意】上述前提都是房子貸款已經(jīng)還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷掉之后，再拿著房產(chǎn)證去行政服務(wù)中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
4. 按揭中房產(chǎn)加名
婚前購(gòu)買的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后加名變?yōu)榉蚱薰灿胸?cái)產(chǎn)，房屋權(quán)屬發(fā)生變更。由于房屋存在抵押貸款，借款人將由一人變成兩人。《物權(quán)法》191條規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。
銀行擔(dān)心什么？
1、簽訂按揭貸款合同時(shí)，一般銀行都會(huì)聲明不能隨意更改借款人；
2、簽合同時(shí)抵押人是一人，銀行只對(duì)這一個(gè)人的征信等進(jìn)行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個(gè)，銀行就得對(duì)另一個(gè)人進(jìn)行重新調(diào)查，如果此人的征信有污點(diǎn)，還會(huì)影響到貸款合同；
3、房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來(lái)銀行只調(diào)查一個(gè)人的購(gòu)房情況，現(xiàn)在加了一個(gè)人，如果這個(gè)人已經(jīng)有多套房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計(jì)。
因此，在房產(chǎn)證上加名須經(jīng)過銀行批準(zhǔn)，一般銀行規(guī)定：房貸沒有還完是不能加名的。
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房子，對(duì)于傳統(tǒng)國(guó)人而言占有非常重要的地位。隨著近幾年房?jī)r(jià)的不斷攀升，很多人都可以說(shuō)是舉全家之力買一套房，那么房產(chǎn)證署名就顯得尤其重要了。這其中也會(huì)有加名、減名的情況，比如加減父母、配偶、子女的名字。
關(guān)于房產(chǎn)證加名減名，時(shí)不時(shí)總有一些狗血的案例冒出來(lái)。想要改動(dòng)房產(chǎn)證上的名字有幾種不同的方法，會(huì)涉及到產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、稅費(fèi)等各種問題。而且房產(chǎn)證改名字對(duì)于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費(fèi)用也不相同。
首先，搞清楚幾個(gè)名字
購(gòu)房合同
寫幾個(gè)人的名字都可以，但是注意購(gòu)房合同上填寫的購(gòu)買人是誰(shuí)，房產(chǎn)證就登記給誰(shuí)。
按揭貸款合同：只能寫一個(gè)人名字，因?yàn)榘唇屹?gòu)房只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。
房地產(chǎn)權(quán)證（也就是房產(chǎn)證）
上面只有一個(gè)人名字，要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。
房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證
房產(chǎn)其他共權(quán)人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個(gè)證在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額。
房產(chǎn)證改名有哪些方式？
在房產(chǎn)證上加上別人的名字，也就是是增加這個(gè)房子的共有權(quán)人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買賣或贈(zèng)與。
關(guān)于析產(chǎn)登記
很多人不是很清楚，一般是指原本為一個(gè)人所有的房產(chǎn)，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂校托枰M(jìn)行析產(chǎn)登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權(quán)人的方式。
關(guān)于房產(chǎn)證減名字
類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。
a、父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿2年的，還需要繳納全額營(yíng)業(yè)稅；
b、夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。
房產(chǎn)證加名分哪些情況？
夫妻加名，婚前婚后各不同
婚前加名
按贈(zèng)與、買賣方式依據(jù)雙方申請(qǐng)辦理。
a、贈(zèng)與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈(zèng)與公證書，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)；
b、買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到中心申請(qǐng)辦理。
婚后加名
這種情況屬于更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請(qǐng)書》等申請(qǐng)材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，僅收取房屋登記費(fèi)和印花稅等。
注意：如果是之前簽訂購(gòu)房合同時(shí)沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時(shí)候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進(jìn)行。購(gòu)房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的。
父母子女加名，選擇贈(zèng)與最合適
房屋贈(zèng)與一般是指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人（受贈(zèng)人）愿意接受的民事法律行為。具體就是雙方簽訂贈(zèng)與合同，并到公證處做房產(chǎn)贈(zèng)與公證，然后拿著房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表、贈(zèng)與合同、房屋產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書以及親屬關(guān)系證明等資料到房產(chǎn)登記部門申請(qǐng)變更登記。
繳費(fèi)情況：房產(chǎn)登記部門需要先對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，直系親屬間贈(zèng)與只需繳納契稅、公證費(fèi)，比如父母子女、兄弟姐妹加名。非直系親屬需要繳納契稅、個(gè)稅、增值稅，比如無(wú)血緣關(guān)系的朋友之間。
如果是父母、子女等這種關(guān)系間的房產(chǎn)要辦理變更手續(xù)，就可以考慮二手房買賣或者是贈(zèng)與。近期由于公證費(fèi)下調(diào)，贈(zèng)與的成本支出在一定程度上減少。
贈(zèng)與流程：需要先去公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的公證，之后攜帶相關(guān)是房屋兩證，雙方身份證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈(zèng)與是不限購(gòu)的，不需要做購(gòu)房資格審查。
贈(zèng)予手續(xù)：
a、贈(zèng)予人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)予的書面合同，即贈(zèng)予書。
b、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;辦理公證。受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交申請(qǐng)書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)予書及公證書和契稅收據(jù)。贈(zèng)予人將房屋交付受贈(zèng)人。
兄弟姐妹加名，多數(shù)考慮買賣
雖然非直系親屬間房產(chǎn)加名也可以考慮贈(zèng)與過戶方式，但是由于稅費(fèi)比較高，同時(shí)限購(gòu)未取消之前也要考慮購(gòu)房資格，所以買賣方式比較合適。
買賣流程：比較簡(jiǎn)單，雙方或三方(中介)協(xié)商清楚后簽訂購(gòu)房合同，之后在網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽備案，去房管局辦理購(gòu)房資格審查，通過后，打印購(gòu)房合同，辦理過戶手續(xù);需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。
按揭中房產(chǎn)加名字
注意：上述前提都是房子貸款已經(jīng)還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷掉之后,再拿著房產(chǎn)證去行政服務(wù)中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
法律普及 婚前購(gòu)買的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),婚后加名變?yōu)榉蚱薰灿胸?cái)產(chǎn),房屋權(quán)屬發(fā)生變更。由于房屋存在抵押貸款,借款人將由一人變成兩人。《物權(quán)法》191條規(guī)定,抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。
銀行擔(dān)心什么？
a、是簽訂按揭貸款合同時(shí)，一般銀行都會(huì)聲明不能隨意更改借款人；
b、簽合同時(shí)抵押人是一人，銀行只對(duì)這一個(gè)人的征信等進(jìn)行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個(gè)，銀行就得對(duì)另一個(gè)人進(jìn)行重新調(diào)查，如果此人的征信有污點(diǎn)，還會(huì)影響到貸款合同；
c、房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來(lái)銀行只調(diào)查一個(gè)人的購(gòu)房情況，現(xiàn)在加了一個(gè)人，如果這個(gè)人已經(jīng)有多套房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計(jì)。
因此，在房產(chǎn)證上加名須經(jīng)過銀行批準(zhǔn),一般銀行規(guī)定：房貸沒有還完是不能加名的。
文丨Lance嵐
圖丨網(wǎng)絡(luò)
編輯丨沫宇柒 Lance嵐
出品丨鈞衡房產(chǎn)
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