關(guān)于法拍房產(chǎn);法拍房相關(guān)知識(shí)

5折出售？參與房產(chǎn)法拍需謹(jǐn)慎

近期，記者采訪發(fā)現(xiàn)，一些法拍中介機(jī)構(gòu)頻頻向購(gòu)房者兜售“不良資產(chǎn)”，這些房產(chǎn)價(jià)格看起來(lái)更為誘人，但購(gòu)房者需要提高警惕。

價(jià)格“誘人”

“深圳豪宅小區(qū)太古城，76平方米的房源賣(mài)578萬(wàn)元，現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格要1100萬(wàn)元。”深圳一家法拍中介機(jī)構(gòu)的工作人員告訴記者，“這是公司拿到的不良資產(chǎn)，來(lái)自一家深圳的資產(chǎn)管理公司，但房源屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)。”

記者向太古城片區(qū)的房產(chǎn)中介了解到，目前該小區(qū)面積相當(dāng)?shù)亩址繏炫苾r(jià)在950萬(wàn)元至1050萬(wàn)元左右。以此計(jì)算，該法拍中介機(jī)構(gòu)推出的房源價(jià)格只有市場(chǎng)價(jià)格的5折。有從事法拍房的中介經(jīng)理表示，一般這種較為熱門(mén)的小區(qū)，法拍房的起拍價(jià)一般是市場(chǎng)價(jià)格的7到8折左右。

不過(guò)，該工作人員隨后表示，這種“不良資產(chǎn)”的房源要先交10萬(wàn)元誠(chéng)意金再看房，看中之后還需要交成交價(jià)的30%作為訂金，然后走交易流程，但需要3個(gè)月時(shí)間左右才能完成過(guò)戶。“而且，我們要收5%的服務(wù)費(fèi)。”工作人員如是說(shuō)。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣表示，一般的法拍房是通過(guò)法院拍賣(mài)程序購(gòu)買(mǎi)，相對(duì)更公開(kāi)一些，法拍公司購(gòu)買(mǎi)的不良資產(chǎn)可能存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。而且，如果本身過(guò)戶周期長(zhǎng)的話，期間也可能存在變數(shù)，可能會(huì)增加過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)。此外，通過(guò)法拍公司購(gòu)買(mǎi)不良資產(chǎn)需要特別仔細(xì)審查合同條款，確保沒(méi)有隱藏條款或不利條款。”

法拍房“二拍房源”占比增長(zhǎng)顯著

一直以來(lái)，價(jià)格是法拍房最大的吸引力。以深圳市場(chǎng)為例，有資深的法拍房業(yè)內(nèi)人士告訴記者，豪宅和過(guò)去一些“網(wǎng)紅”小區(qū)的關(guān)注度較高。在南山區(qū)的諾德假日花園，這個(gè)曾被市場(chǎng)“爆炒”的二手房小區(qū)，片區(qū)中介表示，目前成交均價(jià)在每平方米9萬(wàn)元左右，與高峰期相比接近“腰斬”。而在法拍市場(chǎng)上，多套該小區(qū)的房源以市價(jià)8折的價(jià)格開(kāi)拍，都有上千的“圍觀”數(shù)量。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年前8月首次競(jìng)拍成交房源平均折價(jià)率為31%，“二拍”成交房源折價(jià)率增至37%。此外，記者注意到，在法拍住宅一拍和二拍成交中，二拍房源占比增長(zhǎng)最為顯著。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前8月法拍住宅在各拍次中一拍成交2.7萬(wàn)套，占比37.8%，同比減少約8.5個(gè)百分點(diǎn)；二拍成交3.7萬(wàn)套，占比51%，同比增加約7.8個(gè)百分點(diǎn)。中指研究院高級(jí)分析師張曉飛表示，更多法拍房源進(jìn)入到二拍甚至變賣(mài)階段，參與人群對(duì)法拍房市場(chǎng)的觀望情緒依然濃厚。

掛拍數(shù)量方面，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年前8月全國(guó)355城法拍市場(chǎng)掛拍各類(lèi)法拍房源數(shù)量累計(jì)50.3萬(wàn)套，同比減少約5.5%；累計(jì)成交約10.9萬(wàn)套，同比增加約3.1%；總成交金額2087.9億元，同比減少約3.7%。另?yè)?jù)克而瑞數(shù)據(jù)，在一些中西部城市，法拍房掛拍量和成交量均呈現(xiàn)出明顯增長(zhǎng)趨勢(shì)。其中，重慶、鄭州、太原和成都，8月新增法拍房掛拍套數(shù)均超過(guò)800套。一線城市法拍房新增掛拍量相對(duì)較少，均在350套以下。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，購(gòu)買(mǎi)法拍房還是要注意背后存在的風(fēng)險(xiǎn)，法拍房交易市場(chǎng)健康發(fā)展，有助于化解司法糾紛和債務(wù)問(wèn)題，后續(xù)應(yīng)該建立一套部門(mén)聯(lián)動(dòng)的管理機(jī)制，真正讓此類(lèi)住房減少風(fēng)險(xiǎn)、杜絕炒作，回歸住房屬性。

責(zé)編：葉舒筠

校對(duì)：祝甜婷

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超1500萬(wàn)成交，杭州壹號(hào)院今天拍出一套房，半個(gè)月拿下三套法拍大宅的“神秘買(mǎi)家”又出手了？

杭州法拍房市場(chǎng)逐漸走出低迷，最近亮點(diǎn)不斷。

首先，搶眼的房源頻出。

比如，10月14日上午開(kāi)拍一套濱江區(qū)西興街道臻奧院（推廣名：杭州壹號(hào)院）13幢2單元2801室房地產(chǎn)及地下一層0078、0079車(chē)位使用權(quán)，房屋建筑面積170.93平方米，評(píng)估價(jià)2264.71萬(wàn)元，起拍價(jià)1268.24萬(wàn)元，這個(gè)價(jià)格相當(dāng)于打了5.6折。

而就在1個(gè)月前，這套房源曾以1585.3萬(wàn)元起拍，最終無(wú)人報(bào)名，流拍。

此次二次拍賣(mài)，境遇就截然不同了。

臻奧院作為吸引多位院士級(jí)業(yè)主的高端樓盤(pán)，此次拍賣(mài)的進(jìn)度條很順暢，10月14日開(kāi)局就有心急的買(mǎi)家放出起拍價(jià)，4小時(shí)左右已經(jīng)競(jìng)價(jià)三輪，5000元的加價(jià)幅度有人一次性加了10倍。甚至有三位買(mǎi)家晚上8點(diǎn)到凌晨2點(diǎn)半都在出價(jià)“互掐”。

今天上午，就在競(jìng)拍結(jié)束倒計(jì)時(shí)30分鐘左右，行業(yè)里俗稱(chēng)“精彩半小時(shí)”再度出現(xiàn)，競(jìng)買(mǎi)者爭(zhēng)相出價(jià)，誰(shuí)都不讓。最終，經(jīng)過(guò)97輪競(jìng)拍，73次延時(shí)，這套房源以1525.24萬(wàn)元被一位蔡姓買(mǎi)家收入囊中，折合單價(jià)8.9萬(wàn)元/平方米，撇去兩個(gè)車(chē)位共計(jì)約100萬(wàn)元的市場(chǎng)價(jià)，這套房子的成交單價(jià)在8.34萬(wàn)元/平方米。

臻奧院13幢2單元2801室房地產(chǎn)實(shí)景拍攝（圖片來(lái)源：阿里資產(chǎn)）