父女共有房產(chǎn)-父女共有房產(chǎn),父親過世,如何繼承

開發(fā)商父女倆一房多賣

“張某借了我60萬元，那就是他抵押給我的樓房。”9月11日，景泰縣安春梅女士拿出一份《在建工程抵押登記證明》指著安泰小區(qū)的幾套樓房無奈地說。2012年9月，泰安公司負責(zé)人張某與安春梅協(xié)商，借走了60萬元，期限是3個月，抵押物是這個小區(qū)的五套樓房。然而讓她沒想到的是，這五套樓房早被張某給悄悄“賣”了出去，而與安春梅借款情況類似的還有十余人。

“當(dāng)時我們根本不知道這些房子已經(jīng)被張某賣了，現(xiàn)在張某父女都判刑了，而這個小區(qū)的房子究竟屬于誰？由誰來住？都成了問題。案發(fā)后，在政府的調(diào)解下，泰安公司與部分借款人、購房戶及房屋置換戶達成了償還債務(wù)協(xié)議書及交付房屋的履行協(xié)議，已經(jīng)有一部分人住了進去。但我們這兩家所有的這10套房屋，盡管有房管所出具的抵押登記證明，但和另10戶購房戶卻發(fā)生了矛盾。”無奈之下，安春梅、苗成政都先將這10套樓房上了鎖，沒想到下午時分，就有人將部分門鎖破開了。

記者隨后了解到，2009年7月1日，當(dāng)時55歲的張某在蘭州市城關(guān)區(qū)注冊成立了甘肅泰安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，自己擔(dān)任法定代表人、公司執(zhí)行董事兼經(jīng)理，后因其身體不適，由其女張某某擔(dān)任公司經(jīng)理。

2009年9月15日，經(jīng)景泰縣發(fā)展和改革局批準(zhǔn)，泰安公司在景泰縣一條山鎮(zhèn)南街209號自籌資金開發(fā)民用住宅小區(qū)，即安泰小區(qū)。在開發(fā)安泰小區(qū)過程中，張某、張某某以公司周轉(zhuǎn)資金為由，隱瞞公司支付能力、樓房出售或置換等有關(guān)重大事項，將已出售或置換的樓房作抵押向他人借款或重復(fù)出售來收取額外房款，還將土地使用權(quán)證作抵押向他人借款，騙取他人借款共計2423.06萬元，致使泰安公司最終無法償還這些借款或退還房款，造成特別嚴(yán)重的后果。

終審裁定父女都獲刑

經(jīng)法院審理查明，張某除合同詐騙犯罪外，還構(gòu)成虛假出資罪。2014年12月19日，景泰縣人民法院一審以合同詐騙罪判處甘肅泰安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司罰金20萬元；以合同詐騙罪、虛假出資罪，數(shù)罪并罰，對被告人張某決定執(zhí)行有期徒刑十三年六個月，并處罰金29萬元；以合同詐騙罪并撤銷之前故意傷害罪緩刑，數(shù)罪并罰，對被告人張某某決定執(zhí)行有期徒刑十三年六個月，并處罰金5萬元。

一審宣判后，張某父女不服，依法提出上訴。白銀市中級人民法院受理后，認(rèn)為本案原判事實清楚，證據(jù)確實、充分，定罪準(zhǔn)確，量刑適當(dāng)，審判程序合法，決定不開庭審理，并最終做出了駁回上訴、維持原判的終審裁定。

遺留問題正在協(xié)商解決

對于安泰小區(qū)的事情，景泰縣房管所負責(zé)人稱，案發(fā)后，經(jīng)一審法院審理調(diào)解，泰安公司已與部分借款人、購房戶及房屋置換戶達成了償還債務(wù)協(xié)議書及交付房屋的履行協(xié)議。安泰小區(qū)共有新建房屋180余套，目前已入駐或裝修的有120余戶，其中有一部分是房屋置換戶。目前該小區(qū)遺留問題，縣政府有關(guān)部門正在努力調(diào)解解決中。

至于房管所當(dāng)時給張某辦理《在建工程抵押登記證明》一事，該負責(zé)人說，按照規(guī)定，申辦人只有出具規(guī)劃證、施工證、土地證等證明，才能辦理該證明，意即申辦人在借款沒有還清楚的情況下，所抵押房屋不能轉(zhuǎn)讓和買賣。張某在辦理該項手續(xù)時，是隱瞞了所抵押房屋已經(jīng)被預(yù)售這一情況的。

為逃債被迫離婚？服刑過半，父女因房產(chǎn)對簿公堂

于某六旬有余，因虛開發(fā)票用于抵扣稅款，被判十年以上有期徒刑，現(xiàn)在廣東省某監(jiān)獄服刑。服刑過半，相關(guān)40萬元的罰金義務(wù)尚未履行完畢，2024年年初，于某的女兒于囡囡又因房產(chǎn)過戶，將他和前妻雙雙訴至浙江省某縣人民法院。

于囡囡不是第一次將父母訴上公堂了。5年前，出于同樣的事由，她曾提出過起訴，當(dāng)時浙江省某縣人民法院已經(jīng)成立合議庭，但是于囡囡未在七日內(nèi)預(yù)交案件受理費，被法院裁定按撤訴處理。

骨肉親情何以反目？

2024年6月，法院開庭。適逢父親節(jié)，于囡囡母女并未露面。作為原告，于囡囡委托訴訟代理人出庭，而她的母親經(jīng)法庭合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟（本案缺席審理）。

于囡囡生于1988年，系二被告的婚生女。2010年，二被告協(xié)議離婚時明確約定，“坐落于某縣的某號房產(chǎn)（面積近500平方米），離婚后產(chǎn)權(quán)歸婚生女于囡囡個人所有。該房項下信用社抵押債務(wù)系男方個人債務(wù)，離婚后該項債務(wù)由男方個人歸還”。二被告離婚后，一直未辦理前述房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)。當(dāng)原告知曉贈與內(nèi)容后，多次要求二被告辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但房產(chǎn)仍登記在被告于某名下。

于某不同意將案涉房產(chǎn)過戶給原告。于某辯稱：1.離婚協(xié)議書是于囡囡的母親為了逃避債務(wù)逼迫我簽署的，我在縣法院、舟山某法院等有好幾個民事案件；2.農(nóng)村合作信用社的50萬元債務(wù)是我一個人還的，舟山某法院的80多萬元及另一人的200萬元債務(wù)都在我一人身上，只還了部分；3.廣東省某法院的30余萬元蠶繭款未還。我認(rèn)為離婚后債務(wù)我一個人承擔(dān)，離婚前的債務(wù)應(yīng)當(dāng)由我們兩個人承擔(dān)。

于囡囡的母親在庭前向法院提交書面答辯狀稱，離婚協(xié)議是答辯人和于某的真實意思表示，愿意配合將該房產(chǎn)變更登記到于囡囡名下。

離婚贈與可否撤銷？

法院經(jīng)審理認(rèn)為，當(dāng)事人在民事活動中應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用的原則。本案兩名被告在簽訂離婚協(xié)議時，約定將夫妻共有的房產(chǎn)贈與原告，意思表示真實。該贈與協(xié)議依法有效，且離婚時原告已成年，二被告應(yīng)當(dāng)按照原告的請求履行協(xié)議，將房屋過戶到原告名下。

法院認(rèn)為，二被告在民政部門登記離婚時，離婚協(xié)議中的房產(chǎn)贈與條款與整個離婚協(xié)議是一個整體，雙方基于離婚事由將夫妻共同財產(chǎn)處分給子女的行為，可視為一種有目的的贈與行為，在雙方婚姻關(guān)系因登記離婚而解除的情況下，應(yīng)認(rèn)為贈與房產(chǎn)的目的已經(jīng)實現(xiàn)。基于誠信原則，不能在離婚目的達到后又隨便撤銷贈與。現(xiàn)被告于某不同意將案涉房產(chǎn)過戶給原告，但又未提交充分證據(jù)證實訂立離婚協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形，故對該辯解不予采納。

2024年7月，依照《中華人民共和國民法典》第六百五十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十七條之規(guī)定，法院判決案涉房產(chǎn)歸原告于囡囡所有，二被告配合原告辦理過戶手續(xù)。本案受理費80元，由原告于囡囡負擔(dān)，限本判決生效之日起七日內(nèi)履行。

對話：父親已獲減刑

于某犯罪前，曾因負債屢次被人告上法庭，連帶地，他的前妻和女兒于囡囡沒少充任被告、被執(zhí)行人等多重角色。為更好地厘清事實脈絡(luò)，茲以第三方他者應(yīng)答方式，虛擬對話如下：

問：一切似乎可以追溯到于家的另外一套住房。

答：是的，于家曾經(jīng)另有一套房，建筑面積近170平方米。2008年4月，于家還沒散時（于某夫婦于2010年離異），20歲的于囡囡受父母委托，將該房產(chǎn)抵押給某銀行湖州分行，抵押借款合計近40萬元，利息為中國現(xiàn)行相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮10%，貸款期限為二十年。2015年，銀行以三人未按約履行還款及付息義務(wù)、多次催討未果為由，訴至浙江省某縣人民法院。

問：三被告是否出庭？于囡囡需要承擔(dān)責(zé)任嗎？

答：三被告經(jīng)法院合法傳喚，均無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。未進行答辯，也未提交任何證據(jù)。法院最終對要求被告于囡囡承擔(dān)給付責(zé)任的部分不予支持，而是當(dāng)庭宣判其余二被告應(yīng)共同支付各項費用約34萬元，原告對案涉房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。

問：該案執(zhí)行是否順利？

答：2016年，法院依法拍賣了被執(zhí)行人于囡囡母女所有的涉案房產(chǎn)及土地使用權(quán)償債。在法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行第二次公開拍賣時，買受人以最高價人民幣150多萬元競得，并已付清全部款項。

問：那些年于某涉及多起執(zhí)行糾紛，具體情況是怎樣的？

答：舉例而言，2015年，一起由他人提出申請執(zhí)行付款義務(wù)的執(zhí)行裁定書顯示，凍結(jié)、扣劃被執(zhí)行人于某銀行存款人民幣33萬余元或查封、扣押其價值為人民幣33萬余元的財產(chǎn)；在此之前，愛企查發(fā)布“失信被執(zhí)行人”顯示，被執(zhí)行人于某及前妻無正當(dāng)理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議，應(yīng)支付200余萬元人民幣。

問：于某被判刑后，罰金義務(wù)履行了多少？

答：以于某為法定代表人的公司，因犯虛開用于抵扣稅款發(fā)票罪，被廣東省某人民法院判處罰金人民幣40萬元，但沒有主動履行。法院經(jīng)最高人民法院總對總查控系統(tǒng)及傳統(tǒng)查控方式進行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)公司在銀行有存款，法院實際凍結(jié)金額為25萬余元。已予以扣劃，上繳國庫，但不足以履行全部罰金義務(wù)。

問：于某服刑表現(xiàn)怎樣？

答：于某多次獲表揚，已被減去有期徒刑三個月。

后記：富潤屋德潤身，必有余慶

古往今來，父女之間“相愛相殺”戲碼何以輪番上演？巴爾扎克借《高老頭》里被女兒拋棄的破產(chǎn)商高里奧之口，發(fā)出振聾發(fā)聵的一問，“金錢可以買到一切，甚至女兒！啊？我的錢到哪里去了”；莎士比亞《李爾王》中魯莽專斷的李爾，何以甫一遜位，即遭遇兩個女兒的背叛；當(dāng)然也有雨果《悲慘世界》里出獄后的冉·阿讓，由感化頓悟、博愛救贖中還收養(yǎng)了一個女兒。毋庸諱言，在孩子的成長歷程中，父親的引導(dǎo)力亦正亦邪，不容小覷。

富潤屋，德潤身。在本案中，當(dāng)于囡囡20歲時受父親于某委托、將房產(chǎn)拿去銀行抵押借款40萬元時，于某應(yīng)該不會想到，有朝一日他會坐牢，為了房產(chǎn)，反被女兒一再訴上公堂。兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，父女一場，孰是孰非？以直報怨也好，骨肉親情意難平也罷，生活還在繼續(xù)。內(nèi)心和靈魂經(jīng)歷過極致的沖突后，仍能相信正義與良善、追光偕行認(rèn)真生活者，必有余慶。

（文中人物均為化名）

來源 |《法制文萃報》