建發股份房產-建發地產
拿地強度下降近四成 地產“黑馬”建發股份放緩逆勢擴張步伐
本報記者 郭陽琛 張家振 上海報道
近日，建發股份（600153.SH）召開2024年半年度業績說明會，公司新任董事長林茂首次公開亮相。
據了解，建發股份在9月初發生工商變更，掌舵公司4年之久的鄭永達卸任法定代表人、董事長，改任副董事長；原董事林茂接任法定代表人、董事長。
在換帥的同時，建發股份房地產業務正放緩逆勢擴張步伐。財報數據顯示，2024年上半年，建發股份營收為3190.15億元，同比下降16.80%；實現凈利潤16.66億元，同比下降48.23%；凈現金流為28.65億元，同比下降85.07%。
與此同時，建發股份在土地市場中的表現也開始降速。相關數據顯示，今年1—8月，建發股份旗下房地產開發主體建發房產和聯發集團合計拿地強度下降37.12%。據林茂透露，建發股份堅持“以收定支、以銷定投”的拿地策略，會根據市場情況和庫存規模進行適當補充，以保持風險在可承受范圍內。“今年下半年，如果市場需求不足，公司也可能會放緩補庫存的速度。”
對于房地產業務放緩原因和后續拿地計劃等問題，《中國經營報》記者致電建發股份董秘辦公室，相關工作人員表示，具體信息以財報和業績會披露內容為準。
部分區域銷售進度不及預期
相關資料顯示，建發股份主營業務包括供應鏈運營、房地產開發和實業投資。其中，房地產開發運營主體包括建發房產和聯發集團，建發股份分別持有54.65% 和95%股權。
林茂在業績會上透露，2023年，建發股份房地產業務分部貢獻上市公司歸母凈利潤1.91億元；2024年上半年，公司房地產業務分部貢獻上市公司歸母凈利潤1.55億元。
相關數據顯示，2024年上半年，建發股份實現合同銷售金額742.68億元。其中，建發房產實現合同銷售金額660.03億元，位列全國第7名，較上年同期提升2位。
據建發股份副總經理兼董事會秘書江桂芝介紹，2024年上半年，建發股份在一、二線城市的全口徑銷售金額占比近80%，全口徑銷售額超20億元的城市數量達到9個。截至2024年6月末，公司累計已售未結金額達到2620.30億元，較2023年年底增長6.55%，創下歷史新高。
林茂強調，公司在2022年拿地的項目大部分已經銷售完畢，實際利潤率略高于預期；但2023年拿地的項目由于市場情況變化，實際利潤率可能略低于預期。
記者注意到，2024年上半年，建發股份計提各類資產減值準備24.09億元，將減少公司歸母凈利潤12.98億元。而從2022年至今，建發股份計提各類資產減值準備139.47億元，減少歸母凈利潤約61.75億元。
此外，依據存貨成本與可變現凈值相比較的方法，建發股份及控股子公司 2024年上半年擬對存貨計提跌價準備14.87億元，其中對房地產業務計提存貨跌價準備10.82億元。
建發股份方面表示，2024年上半年，房地產行業的政策環境相對寬松，但外部市場形勢持續嚴峻，居民的消費信心不足，行業整體規模繼續下滑，受此影響公司部分區域銷售進度不及預期。公司根據不同區域的市場環境采取了積極的銷售策略和管理措施，部分存貨出現減值跡象。基于謹慎性原則，公司對該部分存貨計提了跌價準備。
江桂芝在業績會上回應稱，在計提存貨跌價準備方面，建發股份一直都是以很嚴格的態度去對待減值。公司根據會計準則要求定期對各項目進行跌價測試，對出現跌價跡象的項目審慎計提存貨跌價準備，因此并非所有項目都是虧損項目，且部分項目計提減值準備后并未導致全案虧損。
“目前，公司歷史庫存相對較少，減值壓力也較小。未來，公司將保持較好的庫存周轉和合理的庫存規模，以應對市場波動帶來的壓力。”江桂芝進一步闡釋道。
盡量維持市場占有率
實際上，作為建發股份的新掌舵人，林茂是一名“老建發人”。
公開資料顯示，林茂此前曾在建發股份母公司建發集團財務部任職。加入建發股份后，歷任公司證券部經理、董事會秘書、總經理等職務。截至目前，林茂持有建發股份641080股股票。
作為建發股份旗下房地產開發業務主力，建發房產業務遍及全國70余個主要城市，并形成房地產開發、物業管理、城市更新改造、商業管理、代建運營、工程與設計服務、關聯產業投資七大業務板塊。
目前，建發房產控股建發國際（01908.HK）、建發物業（02156.HK）、建發合誠（603909.SH）三家上市公司，構成了完整的房地產開發配套產業鏈。
不過，房地產業務在前幾年經歷快速擴張后，建發股份也明顯感受到了財務壓力。財報數據顯示，截至2024年6月30日，建發股份的凈現金流為28.65億元，同比下降85.07%，其中，經營性現金流-221.12億元，投資性現金流-44.91億元，融資性現金流292.66億元。
林茂認為，2024年下半年，整體房地產市場情況仍不明朗，雖然上半年有降首付、降利率等利好政策，但二手房市場的擠壓效應仍然嚴重。七八月份是傳統淡季，市場表現不佳。房地產市場與預期相關，近期市場邊際上沒有再繼續惡化，但也沒有明顯的市場回暖信號。
林茂進一步表示，總體來講，公司的目標是盡量維持市場占有率，公司具備資源和能力去形成更大的經營規模。但公司中長期的銷售規模，取決于市場的復蘇進度和恢復狀況，公司會根據市場變化情況來實時調整。
而對于拖累建發股份利潤的聯發集團，林茂指出，除了打磨產品和降本增效，一方面會積極盤活各類資產，梳理持有的各類投資資產，通過出售轉讓等方式彌補損失；另一方面將加強投資測算精準度，謹慎拿地。
記者了解到，2024年上半年，建發房產和聯發集團獲取土地17宗，全口徑拿地金額合計約387.62億元，新增地塊的全口徑貨值約686億元，一、二線城市拿地金額占比達98%。截至2024年6月末，公司在一、二線城市的權益口徑土地儲備（未售口徑）貨值占比約76.85%，較上年年末提高3.27個百分點。
“今年下半年，如果市場需求不足，公司也可能會放緩補庫存的速度。”林茂表示，房地產行業正在朝改善型需求的導向發展。建發股份將繼續提升產品競爭力，保持產品創新、不斷迭代，做好包括詩意東方、海派、第四代住宅等新產品的迭代和精細化管理。同時公司將結合社區服務，關注主流客群需求與人居體驗，提供有溫度的服務陪伴，并提升居住舒適度。
拿地強度下降近四成 地產“黑馬”建發股份放緩逆勢擴張步伐
本報記者 郭陽琛 張家振 上海報道
（近年來，建發股份房地產項目集中于一、二線核心城市。圖為上海保利建發印象青城項目。本報資料室/圖）
近日，建發股份（600153.SH）召開2024年半年度業績說明會，公司新任董事長林茂首次公開亮相。
據了解，建發股份在9月初發生工商變更，“掌舵”公司4年之久的鄭永達卸任法定代表人、董事長，改任副董事長；原董事林茂接任法定代表人、董事長。
在“換帥”的同時，建發股份房地產業務正放緩逆勢擴張步伐。財報數據顯示，2024年上半年，建發股份營收為3190.15億元，同比下降16.80%；實現凈利潤16.66億元，同比下降48.23%；凈現金流為28.65億元，同比下降85.07%。
與此同時，建發股份在土地市場中的表現也開始降速。數據顯示，今年1—8月，建發股份旗下房地產開發主體建發房產和聯發集團合計拿地強度下降了37.12%。據林茂透露，建發股份堅持“以收定支、以銷定投”的拿地策略，會根據市場情況和庫存規模進行適當的補充，以保持風險在可承受范圍內。“今年下半年，如果市場需求不足，公司也可能會放緩補庫存的速度。”
對于房地產業務放緩原因和后續拿地計劃等問題，《中國經營報》記者致電建發股份董秘辦公室，相關工作人員表示，具體信息以財報和業績會披露內容為準。
部分區域銷售進度不及預期
相關資料顯示，建發股份主營業務包括供應鏈運營、房地產開發和實業投資。其中，房地產開發運營主體包括建發房產和聯發集團，建發股份分別持有54.65% 和95%股權。
林茂在業績會上透露，2023年，建發股份房地產業務分部貢獻上市公司歸母凈利潤1.91億元；2024年上半年，公司房地產業務分部貢獻上市公司歸母凈利潤1.55億元。
相關數據顯示，2024年上半年，建發股份實現合同銷售金額742.68億元。其中，建發房產實現合同銷售金額660.03億元，位列全國第7名，較上年同期提升2位。
據建發股份副總經理兼董事會秘書江桂芝介紹，2024年上半年，建發股份在一、二線城市的全口徑銷售金額占比近80%，全口徑銷售額超20億元的城市數量達到9個。截至2024年6月末，公司累計已售未結金額達到2620.30億元，較2023年年底增長6.55%，創下歷史新高。
林茂強調，公司在2022年拿地的項目大部分已經銷售完畢，實際利潤率略高于預期；但2023年拿地的項目由于市場情況變化，實際利潤率可能略低于預期。
記者注意到，2024年上半年，建發股份計提各類資產減值準備24.09億元，將減少公司歸母凈利潤12.98億元。而從2022年至今，建發股份計提各類資產減值準備139.47億元，減少歸母凈利潤約61.75億元。
此外，依據存貨成本與可變現凈值相比較的方法，建發股份及控股子公司 2024年上半年擬對存貨計提跌價準備14.87億元，其中對房地產業務計提存貨跌價準備10.82億元。
建發股份方面表示，2024年上半年，房地產行業的政策環境相對寬松，但外部市場形勢持續嚴峻，居民的消費信心不足，行業整體規模繼續下滑，受此影響公司部分區域銷售進度不及預期。公司根據不同區域的市場環境采取了積極的銷售策略和管理措施，部分存貨出現減值跡象。基于謹慎性原則，公司對該部分存貨計提了跌價準備。
江桂芝在業績會上回應稱，在計提存貨跌價準備方面，建發股份一直都是以很嚴格的態度去對待減值。公司根據會計準則要求定期對各項目進行跌價測試，對出現跌價跡象的項目審慎計提存貨跌價準備，因此并非所有項目都是虧損項目，且部分項目計提減值準備后并未導致全案虧損。
“目前，公司歷史庫存相對較少，減值壓力也較小。未來，公司將保持較好的庫存周轉和合理的庫存規模，以應對市場波動帶來的壓力。”江桂芝進一步闡釋道。
盡量維持市場占有率
實際上，作為建發股份的新“掌舵人”，林茂是一名“老建發人”。
公開資料顯示，林茂此前曾在建發股份母公司建發集團財務部任職。加入建發股份后，歷任公司證券部經理、董事會秘書、總經理等職務。截至目前，林茂持有建發股份641080股股票。
作為建發股份旗下房地產開發業務主力，建發房產業務遍及全國70余個主要城市，并形成了房地產開發、物業管理、城市更新改造、商業管理、代建運營、工程與設計服務、關聯產業投資七大業務板塊。
目前，建發房產旗下控股建發國際（01908.HK）、建發物業（02156.HK）、建發合誠（603909.SH）三家上市公司，構成了完整的房地產開發配套產業鏈。
不過，房地產業務前幾年在經歷快速擴張后，建發股份也明顯感受到了財務壓力。財報數據顯示，截至2024年上半年底，建發股份的凈現金流為28.65億元，同比下降85.07%，其中，經營性現金流-221.12億元，投資性現金流-44.91億元，融資性現金流292.66億元。
林茂認為，2024年下半年，整體房地產市場情況仍不明朗，雖然上半年有降首付、降利率等利好政策，但二手房市場的擠壓效應仍然嚴重。七八月份是傳統淡季，市場表現不佳。房地產市場與預期相關，近期市場邊際上沒有再繼續惡化，但也沒有明顯的市場回暖信號。
林茂進一步表示，總體來講，公司的目標是盡量維持市場占有率，公司具備資源和能力去形成更大的經營規模。但公司中長期的銷售規模，取決于市場的復蘇進度和恢復狀況，公司會根據市場變化情況來實時調整。
而對于拖累建發股份利潤的聯發集團，林茂指出，除了打磨產品和降本增效，一方面會積極盤活各類資產，梳理持有的各類投資資產，通過出售轉讓等方式彌補損失；另一方面將加強投資測算精準度，謹慎拿地。
記者了解到，2024年上半年，建發房產和聯發集團獲取土地17宗，全口徑拿地金額合計約387.62億元，新增地塊的全口徑貨值約686億元，一、二線城市拿地金額占比達98%。截至2024年6月末，公司在一、二線城市的權益口徑土地儲備（未售口徑）貨值占比約76.85%，較上年年末提高3.27個百分點。
“今年下半年，如果市場需求不足，公司也可能會放緩補庫存的速度。”林茂表示，房地產行業正在朝改善型需求的導向發展。建發股份將繼續提升產品競爭力，保持產品創新、不斷迭代，做好包括詩意東方、海派、第四代住宅等新產品的迭代和精細化管理。同時公司將結合社區服務，關注主流客群需求與人居體驗，提供有溫度的服務陪伴，并提升居住舒適度。
（編輯：張家振 審核：童海華 校對：翟軍）
拿地強度下降近四成 地產“黑馬”建發股份放緩逆勢擴張步伐
本報記者 郭陽琛 張家振 上海報道
（近年來，建發股份房地產項目集中于一、二線核心城市。圖為上海保利建發印象青城項目。本報資料室/圖）
近日，建發股份（600153.SH）召開2024年半年度業績說明會，公司新任董事長林茂首次公開亮相。
據了解，建發股份在9月初發生工商變更，“掌舵”公司4年之久的鄭永達卸任法定代表人、董事長，改任副董事長；原董事林茂接任法定代表人、董事長。
在“換帥”的同時，建發股份房地產業務正放緩逆勢擴張步伐。財報數據顯示，2024年上半年，建發股份營收為3190.15億元，同比下降16.80%；實現凈利潤16.66億元，同比下降48.23%；凈現金流為28.65億元，同比下降85.07%。
與此同時，建發股份在土地市場中的表現也開始降速。數據顯示，今年1—8月，建發股份旗下房地產開發主體建發房產和聯發集團合計拿地強度下降了37.12%。據林茂透露，建發股份堅持“以收定支、以銷定投”的拿地策略，會根據市場情況和庫存規模進行適當的補充，以保持風險在可承受范圍內。“今年下半年，如果市場需求不足，公司也可能會放緩補庫存的速度。”
對于房地產業務放緩原因和后續拿地計劃等問題，《中國經營報》記者致電建發股份董秘辦公室，相關工作人員表示，具體信息以財報和業績會披露內容為準。
部分區域銷售進度不及預期
相關資料顯示，建發股份主營業務包括供應鏈運營、房地產開發和實業投資。其中，房地產開發運營主體包括建發房產和聯發集團，建發股份分別持有54.65% 和95%股權。
林茂在業績會上透露，2023年，建發股份房地產業務分部貢獻上市公司歸母凈利潤1.91億元；2024年上半年，公司房地產業務分部貢獻上市公司歸母凈利潤1.55億元。
相關數據顯示，2024年上半年，建發股份實現合同銷售金額742.68億元。其中，建發房產實現合同銷售金額660.03億元，位列全國第7名，較上年同期提升2位。
據建發股份副總經理兼董事會秘書江桂芝介紹，2024年上半年，建發股份在一、二線城市的全口徑銷售金額占比近80%，全口徑銷售額超20億元的城市數量達到9個。截至2024年6月末，公司累計已售未結金額達到2620.30億元，較2023年年底增長6.55%，創下歷史新高。
林茂強調，公司在2022年拿地的項目大部分已經銷售完畢，實際利潤率略高于預期；但2023年拿地的項目由于市場情況變化，實際利潤率可能略低于預期。
記者注意到，2024年上半年，建發股份計提各類資產減值準備24.09億元，將減少公司歸母凈利潤12.98億元。而從2022年至今，建發股份計提各類資產減值準備139.47億元，減少歸母凈利潤約61.75億元。
此外，依據存貨成本與可變現凈值相比較的方法，建發股份及控股子公司 2024年上半年擬對存貨計提跌價準備14.87億元，其中對房地產業務計提存貨跌價準備10.82億元。
建發股份方面表示，2024年上半年，房地產行業的政策環境相對寬松，但外部市場形勢持續嚴峻，居民的消費信心不足，行業整體規模繼續下滑，受此影響公司部分區域銷售進度不及預期。公司根據不同區域的市場環境采取了積極的銷售策略和管理措施，部分存貨出現減值跡象。基于謹慎性原則，公司對該部分存貨計提了跌價準備。
江桂芝在業績會上回應稱，在計提存貨跌價準備方面，建發股份一直都是以很嚴格的態度去對待減值。公司根據會計準則要求定期對各項目進行跌價測試，對出現跌價跡象的項目審慎計提存貨跌價準備，因此并非所有項目都是虧損項目，且部分項目計提減值準備后并未導致全案虧損。
“目前，公司歷史庫存相對較少，減值壓力也較小。未來，公司將保持較好的庫存周轉和合理的庫存規模，以應對市場波動帶來的壓力。”江桂芝進一步闡釋道。
盡量維持市場占有率
實際上，作為建發股份的新“掌舵人”，林茂是一名“老建發人”。
公開資料顯示，林茂此前曾在建發股份母公司建發集團財務部任職。加入建發股份后，歷任公司證券部經理、董事會秘書、總經理等職務。截至目前，林茂持有建發股份641080股股票。
作為建發股份旗下房地產開發業務主力，建發房產業務遍及全國70余個主要城市，并形成了房地產開發、物業管理、城市更新改造、商業管理、代建運營、工程與設計服務、關聯產業投資七大業務板塊。
目前，建發房產旗下控股建發國際（01908.HK）、建發物業（02156.HK）、建發合誠（603909.SH）三家上市公司，構成了完整的房地產開發配套產業鏈。
不過，房地產業務前幾年在經歷快速擴張后，建發股份也明顯感受到了財務壓力。財報數據顯示，截至2024年上半年底，建發股份的凈現金流為28.65億元，同比下降85.07%，其中，經營性現金流-221.12億元，投資性現金流-44.91億元，融資性現金流292.66億元。
林茂認為，2024年下半年，整體房地產市場情況仍不明朗，雖然上半年有降首付、降利率等利好政策，但二手房市場的擠壓效應仍然嚴重。七八月份是傳統淡季，市場表現不佳。房地產市場與預期相關，近期市場邊際上沒有再繼續惡化，但也沒有明顯的市場回暖信號。
林茂進一步表示，總體來講，公司的目標是盡量維持市場占有率，公司具備資源和能力去形成更大的經營規模。但公司中長期的銷售規模，取決于市場的復蘇進度和恢復狀況，公司會根據市場變化情況來實時調整。
而對于拖累建發股份利潤的聯發集團，林茂指出，除了打磨產品和降本增效，一方面會積極盤活各類資產，梳理持有的各類投資資產，通過出售轉讓等方式彌補損失；另一方面將加強投資測算精準度，謹慎拿地。
記者了解到，2024年上半年，建發房產和聯發集團獲取土地17宗，全口徑拿地金額合計約387.62億元，新增地塊的全口徑貨值約686億元，一、二線城市拿地金額占比達98%。截至2024年6月末，公司在一、二線城市的權益口徑土地儲備（未售口徑）貨值占比約76.85%，較上年年末提高3.27個百分點。
“今年下半年，如果市場需求不足，公司也可能會放緩補庫存的速度。”林茂表示，房地產行業正在朝改善型需求的導向發展。建發股份將繼續提升產品競爭力，保持產品創新、不斷迭代，做好包括詩意東方、海派、第四代住宅等新產品的迭代和精細化管理。同時公司將結合社區服務，關注主流客群需求與人居體驗，提供有溫度的服務陪伴，并提升居住舒適度。
（編輯：張家振 審核：童海華 校對：翟軍）
