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產權不清晰

《二手房套路》。

這是我見過昭通賣二手房最強的套路了，簡直顛覆了我的認知。由于里面的內容包含了很多內幕，涉及到一些同行的利益，因此建議先收藏后觀看，避免視頻下架。

昭通二手房大家都知道，很多小區由于歷史遺留問題沒有辦理到房產證，因此不滿足滿二唯一或者滿五唯一的減免政策，所以產生的稅費要比新房高很多。因此在此基礎上，少部分中介就看到了商機，就來了這樣一波騷操作。

比如你現在買一套二手房，總價80萬，前期你支付房東20萬作為首付款，剩余60萬暫時不辦理貸款，每月房東要還月供，比如說3000元，買方每月按時支付3000元給房東作為月供。等到了兩年之后，房產證下證，開始辦理過戶手續，用這種方式來降低稅費。

當然這個還不夠騷操作，騷的在于什么地方？如果遇到部分房源是優質房源，房東又急于出手，中介機構就會各種說法找房子，各種缺點，讓房東降低房價出售。這時有實力的中介機構就會把房子囤在自己手里，或者委托信任的人假裝客戶把房子買下來。因為中間有兩年的時間差，利用這個時間差把房子高于市場價又賣出去，賺取差價。

這印證了一點買房的時候都是優點，賣房的時候都是缺點。看似對買賣雙方的利益都沒有影響，實則后續問題一大堆。

·第一，兩年后能不能下證還是個未知數。

·第二，中介作為居間者經紀人或者這家機構能不能生存兩年還很難說，中途如果說不存在了，找誰說理去。

因此大家在購買二手房的時候，一定要找產權清晰的房子入手，別因小失大。

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便捷的同時何嘗不是雞肋#同城優先推薦

千萬不要買市中心？便捷雞肋！

1. 不要再執著于去買所謂的市中心了。因為城市發展是有過程的，一定是由內而外的過程，會向優質的區域去轉移，還有城市軌道、交通的發展。所以大家在購房的時候要用發展眼光，去看待買政府接下來愿意投資發展的地區。

2. 昭通老城區幾乎接近飽和狀態，10 年前是這樣子，10 年之后的今天除了換了商家，還是和 10 年前一樣，除了城市外立面的改變帶來一時的新鮮感，其余一成不變。

3. 很多人愿意花大價錢買所謂的市中心，無非就是為了購物方便、出行方便、基礎設施方便。但這些方便何嘗不是雞肋？出行時費時費口水，每逢節假日上下班高峰期，不是堵車就是罵人，當然別人也在罵你，原本走路 5 分鐘到家，可開車卻整整花了半個小時。

4. 很多老城區的居民幻想，萬一改造拆遷了呢？這話八成是想把自己房子賣了。何嘗不反問自己，這消息從什么時候聽到現在？貌似自己都聽不起等不起了。不妨想想，老城區的住戶人口很多，如果你是房開或某單位，用商人和發展眼光去看待老城區問題，你會拆遷改造老城區嗎？暫且不說費時、費力、費錢的事，最基本的動員拆遷和安置這筆費用和工作量，誰又能做得到？老城區交通擁堵、消防設施老化、排水系統落后，這是不爭的事實。而開發新的區域，可以擴大城市的規模，同時還能改善居住需求，降低開發商的成本，何樂而不為？

5. 所以大家千萬不要花大價錢去買所謂的市中心。

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