白下區(qū)房產(chǎn)局【廣州市白云區(qū)房管局地址】
南京后標(biāo)營29號小區(qū)踩盤記：低于區(qū)域均價這么多，還有神仙配套？
一.小區(qū)概況
后標(biāo)營29號小區(qū)建成于1995年，由白下區(qū)房產(chǎn)局開發(fā)建造，業(yè)主自管代為管理。
小區(qū)至今已有24年的時間，建成年代久遠(yuǎn)，整體較為破舊。
小區(qū)共建有住宅None棟，共計(jì)0套房。小區(qū)配有車位15個，車位緊張，停車壓力較大。
小區(qū)綠化率僅15.0%，小區(qū)綠化率較低，居住體驗(yàn)較差。
二.房價走勢
小區(qū)目前均價為29758元，低于商圈均價（40240元），低于行政區(qū)均價（35135元）。小區(qū)整體均價偏低，在當(dāng)前區(qū)域內(nèi)屬于價格洼地，對剛需群體及房產(chǎn)投資者而言，是不錯的選擇。近6個月以來，小區(qū)房價呈現(xiàn)上漲趨勢，投資者可適當(dāng)關(guān)注，剛需投資者請擇時上車。
三.主打戶型
小區(qū)主打的戶型是77平米的2居室。小兩居室，滿足一家人的基本需求，是剛需過渡的不二之選。
四.交通概況
小區(qū)距離最近的地鐵站下馬坊876米，離地鐵站有一定距離，步行時間稍長，但在可接受范圍內(nèi)。
五.教育配套
小區(qū)對口小學(xué)為后標(biāo)營小學(xué)，后標(biāo)營小學(xué)是公立，屬于普通小學(xué)。學(xué)校教育質(zhì)量平平，不具備競爭優(yōu)勢，對教育質(zhì)量有要求的家長需慎重考慮或進(jìn)行擇校，對剛需過渡的購房者來說，可以酌情考慮。
小區(qū)對口中學(xué)為南航附中初中部，南航附中初中部是公立，屬于市重點(diǎn)。教育質(zhì)量名列前茅，師資隊(duì)伍強(qiáng)大，教育水平較高。
六.生活配套
小區(qū)三公里內(nèi)有卓越·駭客天街，可滿足居民日常購物，餐飲娛樂等需求。
小區(qū)三公里內(nèi)有晨光醫(yī)院，南京晨光醫(yī)院武定新村分院，南京紫金醫(yī)院，可以滿足居民日常就醫(yī)的需要。
七.小區(qū)評分
總分：4.0分
價格優(yōu)勢：5分
教育質(zhì)量：4分
交通配套：4分
老舊小區(qū)還賣這個價？看到這我才知道......南京觀門口北村踩盤記
一.小區(qū)概況
觀門口北村建成于1989年，由南京市白下區(qū)房產(chǎn)局開發(fā)建造，街道辦事處（委員會）代管物業(yè)代為管理。
小區(qū)至今已有30年的時間，建成年代久遠(yuǎn)，整體較為破舊。
小區(qū)共建有住宅10棟，共計(jì)426套房。小區(qū)配有車位100個，車位緊張，停車壓力較大。
小區(qū)綠化率為30.0%，小區(qū)綠化率相對合理，居住體驗(yàn)較好。
二.房價走勢
小區(qū)目前均價為29174元，低于商圈均價（33383元），低于行政區(qū)均價（35135元）。小區(qū)整體均價偏低，在當(dāng)前區(qū)域內(nèi)屬于價格洼地，對剛需群體及房產(chǎn)投資者而言，是不錯的選擇。近6個月以來，小區(qū)房價呈現(xiàn)上漲趨勢，投資者可適當(dāng)關(guān)注，剛需投資者請擇時上車。
三.主打戶型
小區(qū)主打的戶型是54平米的2居室。小兩居室，滿足一家人的基本需求，是剛需過渡的不二之選。
四.交通概況
小區(qū)距離最近的地鐵站苜蓿園2477米，距離地鐵站較遠(yuǎn)，步行時間較長，較為不便。
五.教育配套
小區(qū)對口小學(xué)為鑫園小學(xué)，鑫園小學(xué)是公立，屬于普通小學(xué)。學(xué)校教育質(zhì)量平平，不具備競爭優(yōu)勢，對教育質(zhì)量有要求的家長需慎重考慮或進(jìn)行擇校，對剛需過渡的購房者來說，可以酌情考慮。
小區(qū)對口中學(xué)為南航附中初中部，南航附中初中部是公立，屬于市重點(diǎn)。教育質(zhì)量名列前茅，師資隊(duì)伍強(qiáng)大，教育水平較高。
六.生活配套
小區(qū)三公里內(nèi)無商業(yè)配套，購物生活較為不便，且后期缺乏升值潛力，購房者需慎重考慮。
小區(qū)三公里內(nèi)有晨光醫(yī)院，南京晨光醫(yī)院武定新村分院，南京紫金醫(yī)院，可以滿足居民日常就醫(yī)的需要。
七.小區(qū)評分
總分：4.0分
價格優(yōu)勢：5分
教育質(zhì)量：4分
交通配套：3分
