灃東新城房產,灃東新城房產備案查詢
西咸新區核心——灃東新城住宅性價比排行榜
作為西咸新區主要核心功能區和發展較早的灃東新城板塊，其附帶配套也正在發展，如：3000畝華僑城歡樂谷將落戶昆明池畔、90萬平米華潤萬象城的開業、在建的西城往事，中俄絲路產業園，能源經貿商務區等等。
而所謂的“想致富，先修路”口號也正在灃東新城區域內發生：正在建設的高鐵站阿房宮站;在建的有紅光大道通往阿房宮高鐵站的BRT; 2019年開通的1號線二期和規劃的三期，3號線和5號線等多條地鐵線路的建設也將拉進了與西安主城區的時間距離。在此，好房排行對灃東新城在售樓盤進行梳理以及解析，以供購房者參考。
榜單前三解析
第一名 陽光城西西安 五星級
性價比特點
優點：
1、陽光城西西安由陽光城集團開發，陽光城集團在西安開發有陽光城林隱天下、陽光城西西安小鎮、陽光城麗茲公館等項目，陽光城集團1995年創于福州，目前在福建、上海、陜西、甘肅、陜西、江蘇、浙江等地區均開發有項目，品牌實力比較強。
2、項目為低密住宅，綠化景觀好，居住舒適
3、項目教育配套，解決業主孩子教育
缺點：項目周邊配套還有待跟進
項目銷售動態
陽光城西西安加推樓王6號樓現房，144㎡四居，目前價位待定，具體可咨詢售樓中心。
第二名 億龍金河灣 五星級
性價比特點
優點：
1、項目配有簡單的生活配套，可滿足業主日常所需;
2、項目100米左右為256畝咸陽森林公園，緊鄰灃河、渭河，灃河城市森林公園、灃河三角洲濕地公園，區域環境宜居。
3、項目綠化率49%，容積率2.47，為低密度高綠化社區，居住舒適度高;
4、地鐵1號線延伸線達咸陽森林公園，項目距離咸陽森林公園僅200米，出行方便，升值潛力較大。
缺點：項目周邊配套還有待跟進
項目銷售動態
億龍金河灣在售三期現房，戶型面積為175㎡四室，價位5500元/㎡。
第三名 泰盈·奧林匹克花園 五星級
性價比特點
優點：
1、區域內配套成熟的規模大盤;
2、享有區域內15年一站式陜師大小學、中學及新加坡品格蒙特梭利幼兒園等教育資源;
3、品牌房企開發，經驗豐富。
缺點：項目周邊配套還有待跟進
項目銷售動態
奧林匹克花園3號樓在售中，戶型有三室91、101平，126平米，均價6000元/平，交房時間預計2019年6月30日交房.
灃東新城居住圈樓盤星級分布情況
從居住圈在售樓盤分布情況來看，其中四星級和三星半級均為4個，而五星級為3個。另外，對在售樓盤性價比加權平均后可知區域整體綜合性價比星級為三星半級。
數據來源：好房排行2017年月度統計數據
評估依據：《普通住宅性價比評估系統》-住房和城鄉建設部科技計劃項目(建科驗字【2014】第061號)
評估團隊：好房排行大數據研究中心、住宅性價比課題研究組(西安建筑科技大學、陜西省房地產研究會、西安市房地產行業協會聯創)
重要提示：西安5月普通住宅性價比排行已于5月1日在頭條號上正式首發公布。進入西安住宅性價比排行預選項目共436個，符合條件的266個。此排名經好房排行數據研究中心，住宅性價比課題研究組，根據住建部認證的《西安普通住宅性價比評估系統》【住房和城鄉建設部科技計劃項目(建科驗字【2014】第061號)】評定。歡迎登錄800j好房排行了解詳情，也敬請您關注好房排行今日頭條號每日最新排行動態。
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西咸灃東新城在透支未來房價？純新盤實探解析
灃東新城的樓盤備案價一直在“放飛自我”的道路上奔馳，不管外界聲音如何，作為新興發展區域的西咸灃東新城，新樓盤首次備案都叫板西安主城。
灃東近年來的發展有目共睹，也是西咸新區發展較為成熟的板塊，但與主城相比各方面還是有差距，然而高價盤頻現，難以服眾。灃東未來的發展潛力是否能與房價匹配，最新備案的純新盤品質是否與價格相符呢，一起來看本期房博士探盤文稿。
本期房博士探盤，實地走訪了電建·洺悅府、綠城留香園、華宇東原閱境三盤，將各自的優劣勢做了一些分析，供購房人參考。
本文談不上PK，畢竟三個樓盤定位并不在一條線上，2萬+的綠城留香園高坐云端，相反電建·洺悅府，華宇東原閱境則比較接地氣一些，100出頭的三室戶型功能性很強，有點實力的剛需家庭努努力還是能買上。
1
開發商
綠城
綠城中國是一個做“慢工細活”的房企，熱衷深耕高端·低密度住宅，至2018年，連續15年榮膺“中國房地產公司品牌價值TOP10”，總品牌價值達398.52億元。至2019年，連續15年榮膺“中國房地產百強企業綜合實力TOP10”。
西安人對綠城并不陌生，在留香園之前，綠城在港務區開發了綠城西安全運村、在高新開發了綠城高新誠園、在紡織城開發了綠城新興玉園、在浐灞開發了綠城桂語江南。
電建
相比較來說，在房產領域，西安人對電建可能不太了解，全稱中國電力建設集團有限公司，成立于2011年9月29日，屬于國有企業，也是一家世界500強企業，電建地產是國資委核定的首批16家主營房地產開發經營業務的主要央企之一。電建·洺悅府是其進入西安的首個項目。華宇、東原
華宇東原閱境是由重慶華宇集團攜手上海東原集團共同開發，華宇集團成立于1995年，中國房地產100強企業、中國房地產品牌價值TOP20、中國物業管理企業品牌價值50強。在重慶龍湖、金科和華宇為本地前三強。東原集團1999年成立于重慶，2016年將總部遷于上海，中國房地產100強企業，中國房地產開發企業500強第58名。
2
基礎信息
就基礎信息來看，三個樓盤占地面積、綠化率、容積率不相上下，不過電建洺悅府與華宇東原閱境都規劃有高層，綠城留香園則是全部小高層產品，規劃戶數少，舒適度相對高。
3
備案信息
電建洺悅府
位置：能源金貿區尚航七路（乘風路）與世紀大道交匯處向北800米
備案樓棟：1#、2#、3#
備案面積：106-141㎡
備案均價：16442元/㎡
備案套數：336套
據置業顧問介紹，首開可能會有一定優惠，但具體優惠方案待定。
綠城留香園
位置：絲路經濟帶能源金貿區世紀大道與灃河交匯處
備案樓棟：1#、2#、5#
備案面積：1#124-138㎡，2#142㎡、5#133-179㎡
備案均價：23000元/㎡
備案套數：194套
目前綠城·留香園品牌館已經開放，售樓部正在建設中，主體成形，收尾階段，不久后將開放。
華宇東原閱境
位置：西三環與棗園西路交匯處東北角（皂河地鐵站A口）
備案樓棟：10#、11#、16#
備案面積：106-126㎡、141㎡
備案均價：10#、11#16456元/㎡，16#18464元/㎡
備案套數：324套
華宇東原閱境首次公示是在今年5月中旬，但是備案價16331-18494元/㎡，前后基本持平。首次公示是在今年5月中旬，當時備案價16331-18494元/㎡，前后兩次備案價基本持平。
目前華宇東原閱境8#、9#還有少量房源在售，戶型127、143㎡，優惠后均價15500元/㎡。
4
戶型
三個樓盤目前已知電建洺悅府、華宇東原閱境的戶型，綠城留香園暫未對外釋放。
1、電建洺悅府共2個戶型，106㎡、141㎡。
106㎡戶型圖
三室兩廳雙衛，戶型功能性強，亮點之一是帶雙衛、全明，三面朝南，非常剛需的戶型。
141㎡戶型圖
四室兩廳雙衛像是放大版的106㎡戶型，該戶型除了動線和靜線區分比較明顯外，無太大亮點，也不帶陽臺。
141㎡戶型在灃東中南上悅是洋房產品，帶7.2米長大陽臺，屋中無長過道和浪費面積，給人感覺無緊湊感，稍顯寬闊。
2、華宇東原閱境一共3個戶型，108㎡、127㎡、143㎡。
108㎡戶型圖
三室兩廳雙衛戶型，和電建洺悅府邸的106戶型一樣功能性強，剛需實用戶型，但比電建多一個6.5米的陽臺。
127㎡戶型圖
放大版的108戶型，各功能間都有得到空間擴大，相對舒適一些。
143㎡戶型圖
小高層四室兩廳雙衛戶型，四面朝南，位于16#，小區較中間的位置。
5
附近環境
若要給三個項目周邊環境誰好做個排序，房博士根據實地踩盤觀察后認為是：電建洺悅府＞綠城留香園＞華宇東原閱境。為什么這么排，請看下文。
電建洺悅府，周邊環境相對整齊舒適，不嘈雜。南面已經交付入住的陽光城西西里社區，一路之隔是西西安小鎮、陽光城巴賽陽光別墅社區。與主干道灃涇大道有一定距離，門口的乘風路部分路段還未打通，打通后可以直通咸陽大道。距離陽光城濱河公園直線距離2公里左右。
綠城留香園，自然環境和公共交通加分。位于灃河東岸，與灃河森林公園一路之隔，灃河濕地公園是咸陽最大、樹木種類最多的公園，高端樓盤親水而居，這點在常理之中，但也是留香園周邊環境唯一亮點，雖然距離地鐵1號線2期森林公園站約200米，緊鄰主干道到世紀大道，門口就有公交站，但對2萬+項目而言，公共交通似乎有些雞肋。
但人文居住環境有待提高，留香園東側是正在拆遷中北槐村，與安置房項目灃景公寓一路之隔，周邊人居環境破敗嘈雜，有腫瘤醫院在斜對面，人來人往并不安靜；并且肉眼所及之處缺少像樣的商業支持。周邊的人居環境與項目自身定位和品質有沖突。
相比較綠城留香園、電建洺悅府，華宇東原閱境周邊人氣更旺盛，交通也更便利，但也更為嘈雜和凌亂。
距離地鐵1號線皂河站A口約150米，門口就是棗園西路阿房路口公交站，可乘坐路線十余條；與宜家家居隔著一個三橋立交，東邊為汽配城綜合體、北邊為安置小區，缺少自然生態資源。
5
區域板塊
三個項目同屬于西咸新區發展較成熟的灃東新城，但又處于不同的板塊，綠城留香園，電建洺悅府在西咸新區能源金貿區，華宇東原閱境在三橋板塊。
西咸新區能源金融貿易區是大西安新中心的主要承載區，也是陜西自貿試驗區中唯一的金融功能區，主要發展總部經濟、能源金融、現代服務、文化旅游、高端居住等。
該區域被灃涇大道一分為二，灃涇大道以西是高新管委會、西咸新區政務大廳、西咸企業總部、綠地絲路金融中心所在地；以東主要以住宅為主的高端居住區，現已集齊了西西安小鎮、陽光城巴塞羅那別墅社區。
電建洺悅府的位子在灃涇大道以東的住宅區內，也是西咸新區能源金融貿易區較核心的位置，而綠城留香園則處在能源金融貿易區較邊緣的地帶，距離咸陽主城更近。
相比能源金融貿易區的定位和發展，三橋板塊雖然距離主城更近，但近些年比較“沉寂”，板塊基本已經成型，難有較大的改動，板塊后期潛力和發展后勁需要被帶動。
結語
三個項目都相似點：
1、都在在地鐵1號線沿線，綠城留香園在地鐵1號線二期森林公園站旁，電建洺悅府距離1號線二期上林路站約1.5公里（另外還有地鐵16號線能源中心站），華宇東原閱境在1號線一期皂河A口，各有優勢和不足。
2、基礎信息不相上下，占地、容積、綠化非常接近，定位都是中高端產品。
不同之處
1、價格差距較大，綠城留香園2萬+，華宇東原閱境和電建洺悅府價位接近。
2、定位人群不同，華宇東原閱境地緣性客戶較多，城西改善群體，以及注重地鐵的人群較多。
從不限購角度，以及地段關系看，綠城留香園、電建洺悅府不限購客群更廣。
但綠城留香園本身居住感更強，比較注重生活服務、生活場景、家居體驗感的營造，2萬+的價格下，投資人群或會遲疑，而認可綠城品牌與服務，注重居住品質的高凈值人群比較適合。
而電建洺悅府則更兼具自住和投資屬性，上文也提到其居住人文環境，戶型都不錯，地處能源金融貿易區較核心地段，受區域發展帶動，后期潛力大。
關于灃東新備案的三個樓盤解析就到此結束啦，灃東未來的發展潛力是否能與房價匹配，最新備案的純新盤品質是否與價格相符呢，你會買單嗎？歡迎大家在留言區留言討論哦。
西安西咸新區灃東新城房價邁入“1萬+”，最貴的小區均價超過2萬/平
買房了嗎？這句話適合于家庭聚會、相親約會、朋友聚會等等場合。西安2月的房價也已經新鮮出爐。據房天下研究院發布，西安2月二手房參考均價14927元/平，環比1月下降1.07%，同比去年同期上漲0.97%。其中西咸新區灃東新城2月二手房參考均價11917元/平，環比1月上漲0.41%，同比去年同期下降23.79%。
一、灃東新城二手房房價走勢
西咸新區灃東新城2月二手房參考均價11917元/平，環比1月上漲0.41%，同比去年同期下降23.79%。最近一年中，8個月房價上漲，3個月房價下跌，1個月房價持平。
圖1：灃東新城二手房價格走勢
數據來源：房天下研究院
二、灃東新城二手房住宅2月最貴的小區均價超過2萬/平
灃東新城二手房住宅2月最貴的小區為中海昆明路九號，均價超過2萬/平。
表1 灃東新城二手房均價較高的TOP20小區
數據來源：房天下研究院
三、灃東新城熱門小區房源推薦
TOP1:藍光公園華府，均價15935元/平，三居至四居在售，網友關注指數69。
TOP2:華潤二十四城，均價17114元/平，null至三居在售，網友關注指數59。
TOP3:紫境城，均價9431元/平，網友關注指數51。
TOP4:綠地新里城，均價17682元/平，三居至四居在售，網友關注指數44。
TOP5:湖光山色，均價27362元/平，網友關注指數43。
