株洲房產(chǎn)價格;株洲別墅出售最新信息
允許房價下浮20%！湖南株洲發(fā)文支持團購買房
中房報記者 趙春林 湖南報道
一次性購買10套及以上新建商品住房，團購網(wǎng)簽價格下浮幅度控制在申報價格的20%以內(nèi)……湖南省株洲市人民政府辦公室9月30日印發(fā)《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的十條措施》，從優(yōu)化住房信貸政策、支持團購新建商品住房、推行“房票”安置、加快推動商品房去庫存、支持住房“以舊換新”等十個方面出臺政策措施，以進一步促進房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展。其相關(guān)措施自10月1日起施行。
在支持團購新建商品住房方面，株洲市鼓勵房企根據(jù)不同人群開展各類購房優(yōu)惠活動。支持房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、科研機構(gòu)、大專院校、企事業(yè)等單位開展集體團購商品住房活動。對滿足團購條件購房的，一次性購買10套及以上新建商品住房，團購網(wǎng)簽價格下浮幅度控制在申報價格的20%以內(nèi)。對一次性團購100套及以上新建商品住房的，可由買賣雙方協(xié)商確定交易價格。
為加快推動商品房去庫存。該市支持市屬國有企業(yè)等市場主體收購適量的存量房源作為公共租賃住房、保障性住房。購買新建商住公寓、酒店式公寓商品房且作為居民自住使用的業(yè)主，其子女可享受與該地區(qū)住宅同等的入學待遇，其中符合“一戶一表”安裝條件和建設標準的，可享受與該地區(qū)住宅同等的用水用電用氣價格標準。
同時，株洲市支持住房“以舊換新”。鼓勵房企、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及意向購房者簽訂三方合同，由購房者繳納新房意向訂金，訂金由市住房城鄉(xiāng)建設局進行監(jiān)管。舊房在繳納新房意向訂金之日起6個月內(nèi)未售出的，退還新房意向訂金，終止新房交易。促成“以舊換新”的，可按照相關(guān)規(guī)定辦理退稅優(yōu)惠。對房企或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)收購的二手房可先采用轉(zhuǎn)移預告登記，待售出時再依據(jù)公證委托書進行二手房過戶登記方式完成交易。對收購二手房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將二手房的合同價款（含首付款）抵扣新購商品房房款的，可申請免予房屋首付款的資金監(jiān)管限制辦理網(wǎng)簽手續(xù)。對擬更換既有唯一住房（以家庭為單位）的購房人，按購買首套住房辦理住房公積金提取和貸款優(yōu)惠政策。
此外，該市加大“白名單”融資落實及項目貸款投放力度。對符合“5+5”要求的合規(guī)房地產(chǎn)項目，株洲市不僅做到“應進必進”，而且金融機構(gòu)通過新增貸款、存量貸款展期或續(xù)貸、調(diào)整還款安排等方式予以支持，做到“應貸必貸”。對存在瑕疵的房地產(chǎn)項目，由項目所在縣市區(qū)人民政府牽頭組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、法院、主辦銀行及相關(guān)單位，逐條梳理修復，力爭達到“白名單”條件。對“白名單”項目的融資申請，各金融機構(gòu)開通綠色審批通道，快速受理、審批、放款。
值得一提的是，株洲市實施“群眾無過錯即”。妥善解決保交房、保交樓項目，在守住安全底線的前提下，該市將分類施策、集中攻堅，按照“群眾無過錯即”的原則，及時為購房群眾辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，實現(xiàn)“應發(fā)盡發(fā)”。
株洲市位于湖南東部、湘江下游，北與省會長沙市毗鄰，是新中國成立后首批重點建設的八個工業(yè)城市之一，是中國老工業(yè)基地。
株洲市統(tǒng)計局投資科發(fā)布的信息顯示，今年1~7月，全市商品房銷售面積127.7萬平方米，同比下降23.9%。其中，商品住宅銷售面積104.5萬平方米，同比下降29.7%。商品住宅銷售面積占商品房銷售面積的比重為81.8%。
住宅銷售占比提升的同時，該市現(xiàn)房銷售也在大幅提升。1~7月，全市商品房現(xiàn)房銷售面積為42.6萬平方米，同比增長27%，較年初提高50.1個百分點。
不過，株洲的房價基本處于下跌狀態(tài)。安居客新房房價走勢表明，目前株洲市商品房均價約6484元/平方米。
株洲樓市9月成績單：止跌回穩(wěn)，后市可期
9月底樓市利好政策頻出，9月30日株洲樓市重磅新政——“新十條”的出臺更是猶如一場及時雨，瞬間點燃市場！
“新十條”政策，從優(yōu)化信貸政策、支持團購商品住房、推行房票安置、鼓勵農(nóng)民進城買房、促進以舊換等方面全面優(yōu)化房地產(chǎn)政策，力度之大，前所未有！
市場反應也很迅速，國慶黃金周秒變樓市黃金周，售樓處通宵不打烊，樓盤成交喜報更是刷爆朋友圈......
接下來，我們來看具體數(shù)據(jù)。
一、新房市場表現(xiàn)
根據(jù)株房網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年9月株洲新增新建商品住宅供應6.65萬平方米。新建商品住宅網(wǎng)簽成交面積為5.49萬平方米，環(huán)比上漲4.77%，同比下降收窄至23.43%；新建商品住宅成交均價6086元/平方米，環(huán)比上升0.51%，同比下降7.83%。9月雖然是傳統(tǒng)營銷旺季，供應有所上升，但住宅成交的整體表現(xiàn)還是略顯低迷。
9月株洲新房榜單如下：
由榜單可知
①9月銷售成交套數(shù)排名TOP10分別是：星合湘水灣、葛寧悅東方、香江悅府、華地美墅灣、中房天璽灣、中海譽園、株洲金茂悅、桂鑫匯文中心、金地天元匯、株洲中大城。
②9月整體價格指數(shù)為94.1，價格指數(shù)下跌。從上榜樓盤上看，雅禮板塊四盤再一次全員上榜，目前已連續(xù)2月上榜，板塊的含金量還在上升。
③從區(qū)域上看，天元區(qū)上榜樓盤占8盤，石峰區(qū)上榜1盤，荷塘區(qū)上榜1盤。
1-9月銷售金額榜如下：
二、市場預判
①9月利好不斷，國家一系列前所未有的經(jīng)濟刺激政策出臺，財政放水或?qū)⒋呋磥順鞘袕吞K上行，實現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”。
②株洲9月底住建局發(fā)布多項政策，存量房管理、株洲“新十條”等，有利于刺激市場活躍性;同時《城中村改造專項借款項目市場化實物安置指導方案》即將出臺，涉及到具體房票安置方案，屆時對市場會有一波積極帶動作用。
10月1日起，株洲施行樓市“新十條”
9月30日，株洲市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的十條措施》（簡稱“新十條”）。
“新十條”明確，為進一步促進房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展，根據(jù)國家、省有關(guān)精神，結(jié)合我市實際，制定以下工作措施：
一、優(yōu)化住房信貸政策。全面落實全國統(tǒng)一的降低存量房貸利率等政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，在擬購新建商品房的縣（市、區(qū)）名下無住房的，均按首套住房執(zhí)行住房貸款政策。對擁有住房但已結(jié)清購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。商業(yè)性個人住房貸款首套房和二套房最低首付比例統(tǒng)一為 15%。（責任單位：中國株洲市分行、國家金融監(jiān)督管理總局株洲監(jiān)管分局，市住房公積金中心、市住房城鄉(xiāng)建設局、市自然資源和規(guī)劃局，各金融機構(gòu)）
二、支持團購新建商品住房。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)不同人群開展各類購房優(yōu)惠活動。支持房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、科研機構(gòu)、大專院校、企事業(yè)等單位開展集體團購商品住房活動。對滿足團購條件購房的，一次性購買 10 套及以上新建商品住房，團購網(wǎng)簽價格下浮幅度控制在申報價格的 20%以內(nèi)。對一次性團購 100 套及以上新建商品住房的，可由買賣雙方協(xié)商確定交易價格。（責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設局、市自然資源和規(guī)劃局，各縣市區(qū)人民政府）
三、實施“群眾無過錯即”。妥善解決保交房、保交樓項目，在守住安全底線的前提下，分類施策、集中攻堅，按照“群眾無過錯即”的原則，及時為購房群眾辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，實現(xiàn)“應發(fā)盡發(fā)”。（責任單位：市自然資源和規(guī)劃局、市司法局、市住房城鄉(xiāng)建設局，國家金融監(jiān)督管理總局株洲監(jiān)管分局）
四、加大“白名單”融資落實力度。加大“白名單”項目貸款投放力度，對符合“5+5”要求的合規(guī)房地產(chǎn)項目，做到“應進必進”，金融機構(gòu)應當加大融資支持力度，通過新增貸款、存量貸款展期或續(xù)貸、調(diào)整還款安排等方式予以支持，做到“應貸必貸”。對存在瑕疵的房地產(chǎn)項目，由項目所在縣市區(qū)人民政府牽頭組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、法院、主辦銀行及相關(guān)單位，逐條梳理修復，力爭達到“白名單”條件。對“白名單”項目的融資申請，各金融機構(gòu)應當開通綠色審批通道，快速受理、審批、放款。（責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設局、市自然資源和規(guī)劃局、市公安局、市審計局等相關(guān)部門，國家金融監(jiān)督管理總局株洲監(jiān)管分局、市稅務局，各金融機構(gòu)，各縣市區(qū)人民政府）
五、推行“房票”安置。在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收過程中，推廣“房票”安置，被征收人可持“房票”購房。房地產(chǎn)企業(yè)接收房票進行購房交易的，購房人可持房票直接辦理網(wǎng)簽，房地產(chǎn)企業(yè)將房票兌付的資金全額繳存至預售資金監(jiān)管賬戶。（責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設局、市自然資源和規(guī)劃局、市財政局，國家金融監(jiān)督管理總局株洲監(jiān)管分局、中國株洲市分行、市稅務局）
六、加快推動商品房去庫存。支持市屬國有企業(yè)等市場主體收購適量的存量房源作為公共租賃住房、保障性住房。購買新建商住公寓、酒店式公寓商品房且作為居民自住使用的業(yè)主，其子女可享受與該地區(qū)住宅同等的入學待遇，其中符合“一戶一表”安裝條件和建設標準的，由市水務集團、國網(wǎng)株洲供電分公司、城市燃氣公司抄表到戶后，居民用戶可持不動產(chǎn)權(quán)證等證件申請，享受與該地區(qū)住宅同等的用水用電用氣價格標準。（責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設局、市財政局、市住房公積金中心、市自然資源和規(guī)劃局、市教育局、市發(fā)展改革委，市水務集團、國網(wǎng)株洲供電分公司、各城市燃氣公司）
七、鼓勵農(nóng)民進城購房。農(nóng)村戶口居民進城購房，根據(jù)本人意愿可在辦理戶口遷移后，按相關(guān)政策辦理子女入學手續(xù)，原農(nóng)村集體組織成員享受的權(quán)益（含土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地資格權(quán)、集體收益分配權(quán)）不變，進城購房辦理戶口遷移后再生育的小孩，可按政策規(guī)定同等享受原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的權(quán)益。（責任單位：市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、市公安局、市教育局、市住房城鄉(xiāng)建設局，各縣市區(qū)人民政府）
八、開展經(jīng)營性物業(yè)貸款。房地產(chǎn)企業(yè)可利用自營的商業(yè)性房地產(chǎn)，向商業(yè)銀行申請經(jīng)營性物業(yè)貸款，可用于承貸物業(yè)在經(jīng)營期間的維護、改造、裝修等與物業(yè)本身相關(guān)的經(jīng)營性資金需求，以及置換借款人為建設或購置該物業(yè)形成的貸款、股東借款等。（責任單位：中國株洲市分行、國家金融監(jiān)督管理總局株洲監(jiān)管分局）
九、支持住房“以舊換新”。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及意向購房者簽訂三方合同，由購房者繳納新房意向訂金，訂金由市住房城鄉(xiāng)建設局進行監(jiān)管。舊房在繳納新房意向訂金之日起 6 個月內(nèi)未售出的，退還新房意向訂金，終止新房交易。促成“以舊換新”的，可按照相關(guān)規(guī)定辦理退稅優(yōu)惠。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)收購的二手房可先采用轉(zhuǎn)移預告登記，待售出時再依據(jù)公證委托書進行二手房過戶登記方式完成交易。對收購二手房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將二手房的合同價款（含首付款）抵扣新購商品房房款的，可申請免予房屋首付款的資金監(jiān)管限制辦理網(wǎng)簽手續(xù)。對擬更換既有唯一住房（以家庭為單位）的購房人，按購買首套住房辦理住房公積金提取和貸款優(yōu)惠政策。（責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設局、市財政局、市自然資源和規(guī)劃局、市住房公積金中心，市稅務局、國家金融監(jiān)督管理總局株洲監(jiān)管分局）
十、實施車位（庫）不動產(chǎn)權(quán)登記。房地產(chǎn)開發(fā)項目依法配建的結(jié)建式地下車位（庫）辦理不動產(chǎn)登記，參照地上建筑物辦理登記相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。地下車位（庫）不再收取物業(yè)維修資金，其維修管理納入地上對應建筑物一并管理。（責任單位：市自然資源和規(guī)劃局、市財政局、市發(fā)展改革委、市住房城鄉(xiāng)建設局，市稅務局）
本措施自2024年10月1日起施行。
來源：新聞株洲
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