肇慶房產(chǎn)中介哪家好(肇慶房產(chǎn)中介電話(huà))

2024-11-01 09:02:48

一位深圳投資客的肇慶買(mǎi)房記

在粵港澳大灣區(qū)的城市里，哪里的房?jī)r(jià)相對(duì)較低？相信很多人想到的答案都會(huì)是：肇慶）。

早在粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃出臺(tái)之前，身在深圳（樓盤(pán)）的唐華就已經(jīng)計(jì)劃在深圳周邊買(mǎi)房。作為一名樓市投資客，他對(duì)深圳以及周邊城市的樓市早就進(jìn)行了調(diào)研。

在粵港澳大灣區(qū)的城市里，多數(shù)城市早已實(shí)施限購(gòu)政策，而肇慶暫無(wú)相關(guān)動(dòng)作。在唐華看來(lái)，肇慶市區(qū)的地價(jià)、房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于廣州（樓盤(pán)）、深圳、佛山（樓盤(pán)）和東莞（樓盤(pán)）等城市，是大灣區(qū)難覓的價(jià)格洼地。而且，肇慶市區(qū)環(huán)境優(yōu)美，新區(qū)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃也多，來(lái)往廣州還有城軌接駁，非常適合當(dāng)廣州的“后花園”。

讓唐華印象深刻的是2017年肇慶房?jī)r(jià)迅速補(bǔ)漲，“2017到2018年肇慶市端州區(qū)和鼎湖區(qū)的一些項(xiàng)目房?jī)r(jià)接近翻倍，這也是引發(fā)我投資欲望的主要原因。”

在他看來(lái)，那一年肇慶房?jī)r(jià)迅速上漲主要有兩個(gè)原因：棚改效應(yīng)以及廣州升級(jí)樓市調(diào)控，廣州佛山的“外溢購(gòu)買(mǎi)力”也順勢(shì)來(lái)到肇慶。以端州新區(qū)為例，許多次新盤(pán)從每平方米5000元左右的價(jià)格漲至超過(guò)每平方米8000元，最高峰時(shí)接近萬(wàn)元。就在2018年初，唐華選擇在端州區(qū)的一處新盤(pán)項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)了一套三房單位，均價(jià)接近每平方米9000元。“肇慶本地客戶(hù)喜歡100平方米以上的大戶(hù)型，小戶(hù)型需求不大，我當(dāng)時(shí)希望過(guò)兩年可以漲到每平方米12000元以上?！碧迫A顯然做足了功課。

只是，經(jīng)過(guò)了2017年的快速補(bǔ)漲，2018年肇慶樓市回歸理性，2019年整體市場(chǎng)甚至出現(xiàn)小幅度的下行趨勢(shì)，唐華買(mǎi)的房子現(xiàn)在還是這個(gè)價(jià)。

“今年肇慶端州區(qū)和鼎湖區(qū)的房?jī)r(jià)的確有些松動(dòng)?！痹谡貞c仙女湖附近從事中介工作的李經(jīng)理告訴證券時(shí)報(bào)記者，“端州屬于主城區(qū)，價(jià)格還算相對(duì)穩(wěn)定，但一些二手樓的確也有價(jià)無(wú)市，可奇怪的是一些高價(jià)項(xiàng)目也是有市場(chǎng)的，像附近的海逸半島屬于高端項(xiàng)目，現(xiàn)在賣(mài)到每平方米12000元左右，在肇慶已經(jīng)算是高價(jià)盤(pán)?！辈贿^(guò)，記者在端州城區(qū)隨處可見(jiàn)的樓盤(pán)廣告發(fā)現(xiàn)，許多新盤(pán)打出的價(jià)格并沒(méi)有“過(guò)萬(wàn)”，一處光大地產(chǎn)的項(xiàng)目還打出每平方米6488元起的“低價(jià)”。

“越往鼎湖區(qū)方向走，價(jià)格松動(dòng)就更為明顯，許多去年賣(mài)到每平方米8000元以上的新盤(pán)，現(xiàn)在周邊新盤(pán)也就每平方米7000元左右。鼎湖區(qū)存量房多，前期趁利好過(guò)度開(kāi)發(fā)，鼎湖區(qū)部分存量項(xiàng)目或有價(jià)無(wú)市。”李經(jīng)理如是說(shuō)。

記者隨唐華從肇慶東站前往端州市區(qū)，沿路發(fā)現(xiàn)許多小區(qū)只有幾戶(hù)人家亮燈，顯示小區(qū)的入住率或銷(xiāo)售率并不高?，F(xiàn)在，鼎湖區(qū)還有大量正在建設(shè)的新項(xiàng)目，預(yù)示著不小的銷(xiāo)售壓力。

樂(lè)有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年5月肇慶一手房成交均價(jià)在每平方米7444元左右，與去年基本持平。易居研究院此前發(fā)布2019年一季度《中國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》，報(bào)告對(duì)100個(gè)城市年初累計(jì)新建商品住宅成交均價(jià)同比漲幅進(jìn)行分類(lèi)，將其劃分為過(guò)熱、偏熱、合理、偏冷和過(guò)冷5個(gè)區(qū)間。其中，有5個(gè)城市步入到“房?jī)r(jià)過(guò)冷”區(qū)間，包括肇慶、廊坊、莆田（樓盤(pán)）、泉州（樓盤(pán)）和三亞（樓盤(pán)）?？陀^來(lái)看，形成房?jī)r(jià)過(guò)冷現(xiàn)象有很多原因，比如成交項(xiàng)目過(guò)多集中在郊區(qū)市場(chǎng)、新房?jī)r(jià)格行政性地壓低、市場(chǎng)交易持續(xù)下滑等。

可以說(shuō)，肇慶集合房?jī)r(jià)、政策、產(chǎn)業(yè)的“三重洼地”，但當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)卻沒(méi)有如一些投資客所愿。

對(duì)于自己的這次投資，唐華也有所感悟：三四線城市的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)邏輯，很多時(shí)候會(huì)被誤解誤會(huì)，很多在一線城市工作的購(gòu)房者會(huì)用很多大城市的標(biāo)準(zhǔn)去看待三四線城市，某種程度上這些都是錯(cuò)誤的想法。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于一些三四線城市的樓市來(lái)說(shuō)，降溫是大概率事件。從需求上看，部分需求或是透支的，往往此類(lèi)城市市場(chǎng)交易過(guò)熱以后會(huì)暫停一段時(shí)間，這個(gè)時(shí)候容易帶來(lái)市場(chǎng)交易的下行。肇慶樓市前景很重要的一點(diǎn)是與廣州經(jīng)濟(jì)的“聯(lián)動(dòng)”，如果聯(lián)動(dòng)順暢，還是會(huì)有一些比較好的機(jī)會(huì)。

或許，對(duì)于樓市而言，“不設(shè)防”并不代表著就會(huì)漲。

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文章來(lái)源:證券時(shí)報(bào)