房產(chǎn)費出臺;房地產(chǎn)稅對房產(chǎn)的影響

每平方米財政補(bǔ)貼200元 達(dá)州出臺房地產(chǎn)新政“十三條”

來源：【四川新聞網(wǎng)】

會議現(xiàn)場

四川新聞網(wǎng)-首屏新聞記者 余開洋 攝影報道

日前，達(dá)州市人民政府辦公室印發(fā)《進(jìn)一步推動房地產(chǎn)業(yè)回穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，共計“十三條”政策措施，涵蓋加大購房補(bǔ)貼、強(qiáng)化公積金支持、推進(jìn)保障性住房建設(shè)、鼓勵團(tuán)購及取消限制性措施等多方面。10月21日，達(dá)州市召開政策吹風(fēng)會，解讀相關(guān)政策。

加大獎補(bǔ)力度

每平方米財政補(bǔ)貼 200元

2024年10月18日，達(dá)州市人民政府辦公室出臺《進(jìn)一步推動房地產(chǎn)業(yè)回穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》。據(jù)悉，此次出臺的房地產(chǎn)新政“十三條”，購房“利好”更多，惠民力度更大。新政“十三條”明確，對在達(dá)州中心城區(qū)購買新建商品住房的購房人，在“按建筑面積給予每平方米200元的財政補(bǔ)貼，最高不超過2.5萬元”基礎(chǔ)上，每平方米增加180元消費券補(bǔ)貼，每戶最高不超過2萬元消費券。

對在達(dá)州中心城區(qū)購買產(chǎn)權(quán)車位（庫）的，按照數(shù)量給予每個5000元的財政補(bǔ)貼，每戶最高補(bǔ)貼不超過10000元。對購買新建商品住房的購房人，憑網(wǎng)簽備案的新建商品房買賣合同、契稅繳納憑證以及戶籍證明，其適齡子女可以獲得購房所在縣（市、區(qū)）義務(wù)教育階段排序入學(xué)資格。

對在達(dá)州中心城區(qū)購買新建商業(yè)性用房的，政府將按照建筑面積，給予每平方米300元消費券補(bǔ)貼，最高不超過3萬元消費券。

新政“十三條”還明確了貸款貼息支持政策。對資金暫時周轉(zhuǎn)困難、但具備持續(xù)健康發(fā)展能力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，鼓勵其向金融機(jī)構(gòu)依法依規(guī)申請貸款用于持續(xù)經(jīng)營發(fā)展，屬地縣級財政對符合規(guī)定用途的貸款利息支出進(jìn)行審核后，按照一定周期和比例給予貸款貼息。

首付比例有調(diào)整

公積金貸款上限也有提高

新政“十三條”對“首套房”作了特別規(guī)定：在達(dá)州市范圍內(nèi)新購買住房，擬購住房所在縣（市、區(qū)）無住房、名下?lián)碛械纳唐纷》繜o房貸或者已結(jié)清相應(yīng)房貸的，均視為首套住房。

記者注意到，新政“十三條”取消了首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，貸款購買首套、二套住房的，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

雙職工（夫妻雙方均繳納住房公積金）公積金貸款上限提高到120萬元，單職工（僅本人繳納住房公積金）公積金貸款上限提高到100萬元。在公積金貸款最高限額基礎(chǔ)上，二孩家庭貸款限額再提高10萬元，三孩家庭貸款限額再提高20萬元。同時，實行住房公積金“又提又貸”“代際互助”，全面開通商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

鼓勵居民“賣舊購新”，是新政“十三條”的一大亮點。2025年12月31日前，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在達(dá)州市內(nèi)重新購買住房的，可以按照規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

此外，“團(tuán)購”商品住房，新政“十三條”也給出了明確的規(guī)定。達(dá)州市政府鼓勵符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，針對各類團(tuán)購需求開發(fā)定制樓盤。對在同一樓盤一次性購買10套及以上的，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將團(tuán)購價格在近三月該樓盤同品質(zhì)同類型房屋網(wǎng)簽備案均價基礎(chǔ)上下浮3%～6%。

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我市出臺購房補(bǔ)貼實施細(xì)則 購新房最高可補(bǔ)貼房屋成交價格的1.5%

7月31日，記者從市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，日前該局發(fā)布蘭州市購房補(bǔ)貼實施細(xì)則，對于購買新建商品住房并完成相關(guān)購房手續(xù)的購房人給予購房補(bǔ)貼。

細(xì)則中明確，2024年6月21日至 2025年5月31日，購買新建商品住房并完成相關(guān)購房手續(xù)的，購買90平米以下首套住房的，按照房屋成交價格的0.5%給予購房補(bǔ)貼，購買90平米以上首套住房的，按照房屋成交價格的0.75%給予購房補(bǔ)貼；購買90平米以下二套住房的，按照房屋成交價格的0.5%給予購房補(bǔ)貼，購買90平米以上二套住房的，按照房屋成交價格的1%給予購房補(bǔ)貼；對于購買第三套房或以上套數(shù)住房的，按照房屋成交價格的1.5%給予購房補(bǔ)貼。

補(bǔ)貼對象為自2024年6月21日至2025年5月31日期間，購買新建商品住房并辦理了《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案，且完成契稅繳納取得完稅憑證的房屋所有權(quán)人。符合條件的購房人須在2025年6月30日之前將申報資料提交給住建部門指定的窗口單位，逾期未提交資料的視為放棄補(bǔ)貼資格。資料要件、申請流程等詳情可通過蘭州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)查看。

蘭州日報社全媒體記者 鄭麗君

（蘭州日報）