康信房產【康居房地產開發有限公司】
現在該不該買房？但愿這些煙臺業內人士的話，多少能給些幫助……
一方面有聲音說，“快買吧，不買還漲”，另一方面又有人擔心，“有價無市，誰買了就是最后一茬韭菜”。于是，一部分人糾結了：現在，在煙臺到底要不要買房？
就此，我們采訪了幾位業內人士，他們是這樣說的。
1
煙臺影響力變大 供不應求
某房產中介公司銷售經理表示，目前煙臺的影響力正變得越來越大，對外地客戶的吸引力增強，外地購房者增多的現場將持續拉升房價。
他從四點分析了目前的煙臺樓市：首先，房地產發展中期看土地，看供應?！皬耐恋毓┙o看，在短期內市場依然將維持供小于求的局面，尤其是除了牟平外的煙臺五區，供小于求，市場不容樂觀。”
其次，“供給土地樓板價格逐漸上浮，這一成本的上浮也將直接拉動房價上浮?！痹僬撸瑥某山豢蛻艚Y構群體看，伴隨煙臺的持續向上發展，外地客戶對煙臺的認可度越來越高，伴隨濰煙鐵路后期修通，外地客戶會越來越多，更加劇了供需不平衡的狀況，導致房源吃緊。
最后，在環渤海經濟圈沿海城市中，煙臺房價并不高，因此，后期空間可期。
基于這些原因，他表示，煙臺樓市只要沒有政策的限制，房價還有上升的空間，剛需能買就買。
2
預計今年能破萬
在開元盛世銷售經理許孝建看來，目前煙臺市場依然是僧多粥少，有條件的話可以買。
“現在依然是僧多粥少，市面上許多樓盤還在漲。如果不是有購買能力，各個樓盤不會這樣?！苯ㄗh有能力的購房者可以入手，并預計“今年煙臺成交均價能破萬”。
不過，目前煙臺市場房源較少，購房者的選擇空間變小，尤其是剛需，很糾結該買還是該等。就此，許經理表示如果實在選不到合適的房源，那就再等等，“無非就是價格高點”，最受傷的還是剛需。
3
買房講究的是性價比 不是100%
煙臺房地產網營銷總監王經理表示：買房要有自己的判斷，更講究的是性價比，而不是100%滿意。
他表示，買房還應該以自身需求為準，并且有自己的市場判斷?？醋约嘿I房最看重什么，滿足了這一點，省下的就可以根據市場去調整。
比如，有些人覺得，當下煙臺尤其是萊山區新盤太少，想等一等即將上市的新項目，那么，就要權衡一下房源是否合適與漲價之間的利害風險，兩方面就要具體看個人的需求點了?！爱吘?，沒有百分百滿意的房子。買房更多講究的是性價比，而不是100%。”
4
剛需不適合再等
康信房產中介公司負責人王海威表示，如果有合適的房源，建議出手，如果選擇等，最好了解下有哪些項目要開盤，做到有的放矢。
“現在市場的整體趨勢是房價一直在漲，各大新盤開盤價比二手房高很多，購房者很多，房源少，市場還是供不應求。所以，從需求出發，有合適的還是建議出手，早買房永遠比晚買強?！?/p>
“尤其是市里，今年肯定還是一個往上漲的趨勢，對于剛需來說，不適合再等?！?/p>
如果選擇等，購房者還應該了解一下接下來市場上有哪些新盤，哪些項目即將開盤，有無中意的項目，看一下節點是否合適，有的放矢，不要盲目地等。”
眾人都說“該買就買”，大家又要說小編鼓吹買房了。但仔細看各位業內人士觀點，他們強調的是從需求出發，如果你是剛需，如果你是剛改，那么，目前可以選擇時機上車，并沒有鼓吹全民買房的意思。
此外，隨著煙臺的建設發展，外地人到煙臺買房的越來越多，加之土地供應較少，供不應求的局面可能依舊。而煙臺樓市何時能降溫，或將等到限購、限售等措施出臺，以及大批新盤上市之時。
聲明
本文系煙臺房地產網原創稿件，謝絕一切未經授權的轉載行為，如有雷同純屬對方抄襲！違者追究法律責任。轉到朋友圈的您隨便~~~
誰說只有亞運村是熱門？這個總價100來萬元的板塊一樣火
濱紛城示范區
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說起杭州樓市當紅板塊，你的第一反應是哪里？大概率是申花、奧體、未科還有亞運村。
讓人想不到的是，常被遺忘的臨平也是今年的成交熱門。打開“杭房數據”的板塊地圖，無論臨平新城還是東湖新城，都和前述這些板塊一樣，被賦予了熱度最高的紅色。
東湖新城今年的成交有多熱呢？
數據顯示，板塊6月-8月的成交量分別為225套、185套和181套，而去年此時分別為131套、101套和110套。按三個月的成交均值來算，今年比去年漲了72.8%。
綠城藍庭實景
熱度最高的幾個小區分別為金都夏宮（最近90天成交了42套），綠城藍庭（最近90天成交了40套）和嘉豐萬悅城（最近90天成交了37套）。從單盤成交量來看，這已經幾乎摸到了杭州的“頂流”水平。
當然，和大多數板塊一樣，量的上漲是靠價的下跌換來的。去年此時，整個東湖新城的二手均價還能維持在1.9萬元/平方米-2萬元/平方米之間，現在已經回落到1.6萬元/平方米-1.7萬元/平方米，跌幅約15%。
中介表示，這些二手房的買家主要是臨平本地的地緣客戶，前些年很難在預算內找到合適的房子，現在價格回落后他們的需求開始釋放。
“前兩年東湖新城價格是有點虛高的，夏宮最貴賣過將近2萬元/平方米。現在89平方米最便宜可能120萬元就能買到，樓層、裝修好一點的也只要160萬元，首付30萬元都不要，月供壓力也小，買的人自然就多了?！?/p>
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除二手市場“以價換量”帶來一波行情外，東湖新城的新房項目也在通過不斷刷新產品力來吸引購房者。
最近的熱點就是地鐵9號線延伸段上的TOD大盤濱杭濱紛城。9號線已開通部分的終點站是龍安站，濱杭濱紛城就在其后一站的康信路站（在建，工程名）。
濱紛城示范區
項目由三宗地塊組成，總體量超60萬平方米，規劃住宅69幢。即將開盤的是最靠近康信路站的蓋下部分，精裝限價1.98萬元/平方米，但最終的開盤價尚未公布。
根據銷售介紹，整個項目定位年輕，戶型設計也以小面積為主，主力戶型為89平方米-108平方米，總價基本能控制在200萬元以內。從已經開放的樣板房來看，這一次濱江在戶型上充滿了誠意，久違的“邊套小戶型”終于重回市場。
荷語江山府效果圖
此外，9號線五洲路站附近的新盤中交荷語江山府也有望在本月中下旬首開。與濱杭濱紛城相比，荷語江山府的門檻要高一些，精裝限價2.26萬元/平方米，主力戶型98平方米-168平方米，大戶型的總價可能要超過350萬元，更適合首次置業的三代同堂或區域改善家庭。
此外，綠城的月依星河軒和濱江的聽荷芳翠府也還有部分房源可售。
與二手房相比，東湖新城的新房沒有直觀的價格優勢，但產品更先進、戶型更合理、公區更優化，小區內部的居住品質肯定是更勝一籌的。
根據區域開發商的調研，購買東湖新城新房的群體除地緣客戶外，還有一部分是來自德清、海寧以及9號線北延段終點塘棲方向的客戶。除看好杭州整體的發展外，這部分客群也認為即將開工的臨平首個三甲醫院、杭二白馬湖教育集團等配套等為板塊后續發展帶來更強有力的支撐。
接下來，濱杭濱紛城、荷語江山府等都將陸續開盤。不知道借助板塊本身的二手房熱度，這些新盤能否抓住機遇，讓東湖新城再上一個臺階？
文字：許曉蕾 編輯：魯晨
審核：曾亞敏 丁艷
杭州九龍倉君廷疊拼,高層改善戶型總價104萬起在售
下面是小編為你帶來的5套精選樓盤介紹：
地址: 富陽市富春街道公園西路與大橋北路交叉口
售價: 約28000元/平方米
產權類型: 70年普通住宅
建筑類型: 聯排,小高層
裝修: 毛坯
項目特色: 公園, 富陽區, 大型商超, 南北通透
配套信息:
- 商業：中央商務區、東方茂商圈
- 醫院：中醫院
樓盤點評：產品空間布局合理，居住環境好，周邊配套設施完備，擁有公園綠化、商業、醫院等配套及周邊資源，周邊有富陽城市森林公園、東方茂商圈、中央商務區等，自然資源優越，通過迎賓大道到達西湖僅需45分鐘，大橋路到達老城區只需3分鐘，沿著公園西路往西只需5分鐘就可以到達富陽城西，即便去往富陽的新登場口方向也只需30分鐘，房屋售價 28000/平米。
地址: 杭州市余杭區崇杭街與崇明路交叉口
售價: 尚未公布
產權類型: 70年普通住宅
建筑類型: 多層,高層
裝修: 裝修
戶型: （99平米三居）、（137平米四居）、（124平米四居）
項目特色: 余杭區, 10號線, 剛需盤, 南北通透
配套信息:
- 商業：上億廣場、萬達廣場、運河上街、匯名中心、如海商場、中大銀泰城
- 學校：崇賢第一幼兒園、崇賢中心幼兒園、崇賢一小、崇賢中學
- 醫院：市一醫院崇賢分院
樓盤點評：總體布局科學，擁有稀缺的資源和地域優勢，周邊配套設施齊全，周邊有中大銀泰城、匯名中心、崇賢中學等，擁有醫院、商業、學校等配套及周邊資源，攬聚教育資源，B7快速公交，規劃地鐵10號線，秋石、上塘高架通達城心，居住環境好。
地址: 海寧市臨杭新區人民大道與錦繡路交叉口龍渡湖畔
售價: 尚未公布
產權類型: 普通住宅,別墅
建筑類型: 獨棟別墅,高層
裝修: 毛坯,待定
項目特色: 菜市場, 海寧市, 水景住宅, 改善盤
配套信息:
- 商業：周邊生活配套齊全、滿足日常生活需求、距離許村首個集購物、大型國際影城、量販式ktv、 大型連鎖超市、特色餐飲、規劃中的休閑公園
- 學校：許村鎮第一幼兒園、許村鎮中心小學、許村中學、優質教育資源環繞周邊
- 醫院：許村鎮中心衛生院、余杭區第一人民醫院、余杭區第五人民醫院、余杭區婦幼保健院
樓盤點評：產品總體設計合理，居住環境好，，奢享細節體驗，生活配套設施完備，周邊有大型連鎖超市、滿足日常生活需求、許村鎮第一幼兒園等，商業、學校、醫院等優質公共資源也在項目范圍內，盡享自然、教育資源。
地址: 江南鎮江南路333號
售價: 約11000元/平方米
產權類型: 70年普通住宅,別墅
建筑類型: 聯排,高層
裝修: 毛坯
項目特色: 剛需盤, 三口之家, 南北通透, 桐廬縣
配套信息:
- 商業：好又多超市、聯華超市、中國農業銀行、農村信用合作社、綜合市場、農貿市場、準5星級酒店、5000㎡超市、內部商業街、鄰里中心、旅游集散中心、青少年活動中心
- 學校：江南鎮中心幼兒園、江南鎮中心小學、江南鎮初級中學
- 醫院：江南鎮中心衛生院
樓盤點評：產品空間設計合理，杭黃高鐵（規劃中）、320國道、23省道、杭千高速、濱江大道（建設中）、杭州二繞（規劃中），擁有醫院、商業、公園綠化、自然景觀等配套及周邊資源，周邊有聯華超市、綜合市場、好又多超市等，周邊配套設施完善，盡享教育、自然資源，居住環境好，房屋售價 總價216萬元/套起。
地址: S304省道與康信路交匯處北側
售價: 約12000元/平方米
產權類型: 70年普通住宅,別墅
建筑類型: 疊拼,高層
裝修: 毛坯
戶型: （87平米三居）、（130平米四居）、（87平米三居）
項目特色: 余杭區, 大型商超, 剛需盤, 錢江科技城
配套信息:
- 商業：朱家角農貿市場、好又多超市、奧特萊斯商場、世紀聯華、衣之家百貨
- 醫院：余杭中醫院、浙二醫院余杭分院
樓盤點評：空間設計合理，房屋售價 12000元/平米，擁有稀缺的資源和地域優勢，居住環境好，擁有商業、自然景觀、公園綠化、醫院等配套及周邊資源，周邊有奧特萊斯商場、浙二醫院余杭分院、衣之家百貨等，生活配套設施完善，自然資源俱佳，項目東至規劃橫山港、南至規劃康信路，西至09省道、北至興元路，上周邊有多條主干道匯合，路網通暢，通過秋石高架、世紀大道、上塘高架、石祥快速路等城市主干道可迅速通達主城區。
