福州和家房產—福州哪家房產中介口碑好
明明是省內經濟第一 泉州房價跟福州廈門到底差在哪？
房價作為人們最熱議的話題之一一直以來經久不衰，而在福建省內，福州和廈門這兩座城市更是長久以來霸占著前20名的地位。然而作為福建省內的第一經濟強市，泉州卻擁有著與它并不相符的房價，為何泉州房價能長期壓制在一個較低的水平？與福州廈門相比到底差在哪里呢？
泉州市，別稱鯉城，是福建省人民政府批復確定的海峽西岸經濟區中心城市之一、現代化工貿港口城市 。在外地人看來，泉州或許只是一個港口城市。可在福建省內，泉州可牢牢占據著經濟第一的位置。
據2020年福建省內GDP排名來看，泉州以10158億高居榜首，福州和廈門分別以10020億和6384億緊隨其后。但與泉州經濟相反的則是泉州一直低迷的房價，據統計，泉州目前的房價均價僅為12780元/m2，而福州和廈門則是22091元/m2和49167元/m2。
泉州雖然經濟實力強悍，可在房價上只有福州的一半多左右，甚至連廈門的四分之一都不到。這就好奇了，泉州到底哪里差了，與福州廈門相比竟然成這樣？
房價成
首先從地理位置來看，泉州是個港口城市，海邊景色宜人，環境優美，但很可惜的是泉州的旁邊就是廈門。廈門是什么城市啊，那可是國家級的旅游城市，作為我國公認的“海上公園”顯然環境要更優越更宜居。
而福州雖然不是什么海邊城市，但是也有譬如三坊七巷這樣的5A級文化景區，相比于泉州來說，福州基礎建設更加完善，居住環境更加宜人。此外，泉州和晉江相隔很近， 相對于泉州來說，晉江的房價更加便宜，這些多選擇都分攤了泉州的購買力。
其次就是消費水平，的確泉州的GDP無疑是福建省內第一，但按人均來算，廈門人均GDP高達145865元，泉州只有114329元，高工資帶來的一定是高消費高物價，廈門的房價跟著水漲船高也是情理之中的事情。
而福州在強省會的發展策略下， 福州開展了一系列的基建設施和人口引進政策，虹吸效應十分明顯，房價也在肉眼可見地逐年上漲。那么，泉州的房價遠遠低于廈門甚至福州也實屬正常。
再者從房價本身來說，對比福州、廈門、泉州十年的房價來說，福州和廈門的漲勢更加明顯。如果不從居住角度，從投資角度來說，福州和廈門的房子確實比泉州更具投資價值，這也是泉州本身不能吸引有錢人購買房產的重要原因之一。
因為只有在泉州工作或者做生意的外地人才會在泉州置業，很少外地人口會因為其他原因來到泉州買房，而廈門和福州卻有大量的外地人進入購房，福廈的房價因此被哄抬上升也是情理之中。
最后是拆遷力度，這點可以從三個城市的供地情況上了解。近幾年泉州中心市區的土拍數量，一只手加兩根手指頭就能數得過來，供地量別說和福州廈門比是個零頭，哪怕橫向比較一下漳州、莆田、龍巖等城市也少得多，土拍市場這樣冷清樓市如何火爆？
要是有機會去泉州走走，就會發現泉州保留了大量的特色民居，或許是基于泉州的鄉土文化，大部分泉州人有了錢之后往往選擇修繕故居而不是置業買房。因此拆遷工作就沒法進行，反觀福廈，時不時就會傳來土地舊改的消息，房價高也是正常。
跟福州廈門等城市不同，泉州房價高的地區不在市區沿海中心，反而是在縣域地帶，這是因為泉州的經濟支柱是以那些縣域的民營企業支撐起來的，這也導致了泉州縣域市場的房價市場比市區中心更加活躍，其房地產發展更像當下網絡時代最流行的分布式多點結構。
然而一座城市的房地產想要發展，以這種分布式的特點是比較難發展起來的，沒有了市區中心的集中和虹吸效應，通常會導致行業的力量無法凝聚，產業遇冷沒辦法熱起來。泉州的房價一直處在不溫不火的狀態或許也因此點。未來泉州的房地產想要發展壯大也許只能從多元化遍地開發的布局上入手了，這樣從長遠上或許更具有可持續性。
福州4家房產中介被通報 停業整頓限期整改
市房管局近日發布“關于房產經紀機構住房租賃居間服務違規行為的通報”，共有4家房產中介門店因存在違規行為被曝光。
據了解，被通報中介門店涉及未備案從事房產中介業務、發布虛假房源等情況。其中，晉安區福馬路匯源房產永升城市花園店中介所存在未辦理工商營業執照、未辦理房產經紀機構備案證開展房產租賃居間服務等行為；工作人員雷某某存在冒用他人身份信息、未簽署書面合同，違規辦理住房租賃居間服務行為。晉安區住房保障和房產管理局約談匯源房產永升城市花園店中介所，責令停業整頓，現已關閉。
晉安區魯班之家房產經紀有限公司晉安分公司工作人員阮某某存在冒用他人身份信息、未簽署書面委托合同，違規辦理住房租賃居間服務行為。晉安區住房保障和房產管理局對晉安區魯班之家房產經紀有限公司晉安分公司發出責令整改通知書，要求限期整改到位。
晉安區后羿之家房產中介所（原福州夢家園房產經紀服務有限公司茶園新苑店）工作人員黃某某，存在未核實承租人身份信息，違規辦理住房租賃居間服務行為。晉安區住房保障和房產管理局對晉安區后羿之家房產中介所發出責令整改通知書，要求限期整改到位。
此外，福州啟恒房產代理有限公司通過安居客平臺發布的一處倉山萬達附近出租房源，招租信息為月租金950元，實際租金1980元，存在平臺發布信息與實際不符現象，以及部分已出租房源未及時下架等問題。倉山區住房保障和房產管理局對福州啟恒房產代理有限公司發布虛假房源、低價引流等行為發出責令整改通知書，要求限期整改到位。
福州市房管局相關負責人表示，將嚴厲打擊無從業資質的機構和人員違法開展房產經紀業務，持續開展房產經紀機構及其從業人員專項整治和巡查工作力度，有效遏制房產經紀違法違規行為，引導消費者合理選擇房產經紀機構，防范交易風險。（記者 賴志昌）
來源：福州日報
福州2023年的房地產
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2022年馬上結束了，目前受疫情影響交易持續走低，目前比較難受的是很多想賣房了業主，月供壓力、房價陰跌、收入不穩定等因素都增加的房源出售量。
房地產的未來是兩極分化，走向定制化產品。有心可以去關注一下最近福州開的新樓盤，有沒有一種越開越高的感覺，之前開盤的新房在降價。再看二手這邊，成交的唯一方法就是降價，比如12月1日晚上推出一套中聯東郡的房源，2日下午就成交了，102.54平，238萬成交，裝修還不錯，之所以成交這么快是因為確實目前小區最有性價比的一套，會低于市場20萬左右，屬于剛需產品。目前很多業主出售房子是從自身的需求出發，而沒有以市場的角度出發，經常有業主說我的房價一直在降就是沒有人買為什么。我只會回答什么是市場，目前的市場就是客戶出的價格才是市場價格。如果觀念還停留在前幾年房子是賣不動的。
2023年房地產怎么樣，因為每年都會對明年作一個市場分析，那我也來分析一下，從交易量的角度講，明年的交易量會高于今年（指二手房交易量），房價還是走兩極分化路線，中低端產品、福州周邊樓盤價格持續陰跌，高端樓盤的價格上漲，個別區域的個別小區價格上漲，比如；融僑觀邸、巴黎之春、萬科金域中央、福晟錢隆大第等。購房者需求會越來越理性。2023年我們不能說房產的價格會不會漲，再提這個問題就是認知上的事了。
政策對房地產的影響，個人理解影響不了什么，起不到什么作用。一、目前的房企有那些，不用說大家也看的明白。二、民企在做什么，三個字保交樓。
以上不代表對房地產的不樂觀，隨著疫情的穩定，對房地產還是有幫助的，只是希望購房者從自身需求和角度出發買到更符合自己的房子，因為接下來買房子是一件很容易的事，因為大部分的房子不是投資品了。
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